【正文】 約定的租金支付標(biāo)準(zhǔn)并通知乙方。否則，甲方有權(quán)大型購物中心 商鋪?zhàn)赓U合同 第 6 頁 共 30 頁 解除本合同并根據(jù)本合同第十四條約定追究乙方的違約責(zé)任。如給甲方帶來損失的，還應(yīng)賠償甲方相應(yīng)的損失。 19. 如乙方承租租賃區(qū)域經(jīng)營餐飲或開設(shè)游樂園的，應(yīng)向保險(xiǎn)公司購買合理保險(xiǎn)金額的公眾責(zé)任險(xiǎn)，并在租賃期限內(nèi)確保該保險(xiǎn)的有效性。 15. 乙方不得以甲方的名義從事經(jīng)營活動(dòng)，亦不得在租賃區(qū)域范圍內(nèi)從事任何違法、違規(guī)活動(dòng)。 12. 在租賃期限內(nèi)，乙方不得： 大型購物中心 商鋪?zhàn)赓U合同 第 5 頁 共 30 頁 1) 向第三方轉(zhuǎn)讓，出借或抵押全部或部分租賃區(qū)域； 2) 將租賃區(qū)域全部或一部分變相轉(zhuǎn)租給第三方： 3) 與第三方共享租賃區(qū)域。如甲方認(rèn)為必要，甲方有權(quán)在無需征得乙方同意的前提下自行處理，由此所發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如顧客有正當(dāng)理由要求賠償而乙方拒不解決的，或因情況緊急而必須由甲方解決的，甲方可代乙方臨時(shí)解決該索賠，因此所發(fā)生一切費(fèi)用及與索賠相關(guān)的最終責(zé)任由乙方承擔(dān)。乙方保證不銷售無商標(biāo)、無生產(chǎn)廠家廠名、廠址、電話的產(chǎn)品。乙方承諾其用于租賃區(qū)域的商號(hào)及其在租賃區(qū)域提供的任何商品或服務(wù)所用的商標(biāo)及其它知識(shí)產(chǎn)權(quán)不侵犯任何第三方的權(quán)利，否則乙方應(yīng)承擔(dān)一切責(zé)任。乙方應(yīng)將臨街招牌設(shè)計(jì)方案報(bào)甲方確認(rèn)，并應(yīng)按當(dāng)?shù)卣?guī)定辦理批準(zhǔn)手續(xù)及承擔(dān)相關(guān)大型購物中心 商鋪?zhàn)赓U合同 第 4 頁 共 30 頁 收費(fèi)。乙方應(yīng)依本合同第十五條約定交還全部租賃區(qū)域。因甲方原因致使乙方未能于該日正式開始營 業(yè)，乙方租賃期限和租金收取起始日可相應(yīng)順延，甲方無須向乙方支付任何賠償或補(bǔ)償金。免租裝修期內(nèi)使用包括水、電、氣、空調(diào)的費(fèi)用、管理費(fèi) 等以及因乙方 裝修所衍生之清潔、損環(huán)賠償、保險(xiǎn)等費(fèi)用均由乙方自行承 擔(dān)。未經(jīng)甲方批準(zhǔn)擅自開業(yè)的，由乙方自行承擔(dān)所有法律責(zé)任，并賠償甲方所有可能的損失。乙方應(yīng)對(duì) 該 公司履行本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。如乙方資格 變更，應(yīng)于 15 日內(nèi)書面通知甲方，經(jīng)甲方書面同意后并向甲 方補(bǔ)齊繼續(xù)合法 經(jīng)營之證明文件，否則甲方有權(quán)終止本合同，并乙 方 應(yīng)根據(jù) 本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。該約定應(yīng)作為甲方按本合同約定向乙方交付租賃區(qū)域和乙方在本合同租賃期滿交還租賃 區(qū)域時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。大型購物中心 商鋪?zhàn)赓U合同 第 1 頁 共 30 頁 大型購物中心商鋪?zhàn)赓U合同 大型購物中心 商鋪?zhàn)赓U合同 第 2 頁 共 30 頁 商鋪 租賃合同 第一條 序言 根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其它相關(guān)法律法規(guī)，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其合法占有的區(qū)域出租給乙方的事宜，特訂立本合同，以茲雙方共同遵照?qǐng)?zhí)行。 第三條 租賃用途 1. 乙方向甲方承諾，租賃區(qū)域的用 途為附 件二第二條第 1 款“乙方承諾租賃用途及經(jīng)營商品或提供服務(wù)范 圍”。 2. 乙方應(yīng)在本合同簽訂前向甲方出示如附件三約定的文件原件（加蓋公章或法定代表人簽字）以供審核，并提供相應(yīng)復(fù)印件供 甲方備案。 大型購物中心 商鋪?zhàn)赓U合同 第 3 頁 共 30 頁 5. 如乙 方以租賃區(qū)域?yàn)闋I業(yè)場(chǎng)所申請(qǐng)?jiān)O(shè)立分支機(jī)構(gòu)的，乙方亦應(yīng)向甲方提供分支機(jī)構(gòu)的執(zhí)照復(fù)印件附于本合同之后。如乙方未按時(shí)取得包括營業(yè)執(zhí)照在內(nèi)的相關(guān)證照的，每逾期一日乙方應(yīng)向甲方繳納人民幣 1000 元的違約金；如逾期超過十日仍未辦理完成，則甲方有權(quán)終止本合同。 如甲 方調(diào) 整免租裝修期，則以甲方實(shí)際通知之 日 為準(zhǔn)。如乙方在約定開始營業(yè)的日期前已對(duì)外實(shí)際經(jīng)營的，則租賃期限的起始和終止日期相應(yīng)提前，并乙方應(yīng)從對(duì)外實(shí)際經(jīng)營之日起向甲方計(jì)付租金。 第六條 乙方義務(wù) 1. 乙方須于本合同簽訂之日支付下列款項(xiàng)：履約保證金、首期租金、首期管理費(fèi)及其它費(fèi)用，進(jìn)場(chǎng)前 乙方亦必須已支付裝修保證金及公用事業(yè)費(fèi)保證金，在取得甲方同意后，方可進(jìn)入租賃區(qū)域進(jìn)行裝修工作。乙方違反該條規(guī)定，經(jīng)甲方限期改正后仍未改正的，甲方有權(quán)代乙方設(shè)立臨街招牌或拆除不符合要求的臨街招牌并設(shè)立新的臨街招牌，由乙方承擔(dān)一切費(fèi)用，甲方可以從乙方履約保證金中扣取，不足部分乙方另行支付 ：甲方并有權(quán)選擇終止本合同，乙方則應(yīng)按本合同規(guī)定撤出租賃區(qū)域。造成甲方損失的，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此所實(shí)際支出的訴訟費(fèi)、促裁費(fèi)、律師費(fèi)用。商品包裝是全外文或全拼音的標(biāo)注規(guī)范的中文。 7. 乙方保證對(duì)所陳列或銷售的商品使用合法 的商品名稱、商標(biāo)、商號(hào)（或公司名稱）及服務(wù)標(biāo)志。 10. 乙方不得出售任何偽造的、虛假的或中國法律禁止銷售的商品。 4) 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓本合同全部或部分權(quán)利和義務(wù)。 16. 乙方在此同意，日常經(jīng)營活動(dòng)中，如遇物業(yè)問題造成乙方損失的，不得以此為據(jù)，拒付租金及管理費(fèi)，物業(yè)問題由甲、乙雙方另行商議解決。乙方的投保應(yīng)獨(dú)立于甲方的投保，乙方按規(guī)定投保的義務(wù)，不因甲方在保險(xiǎn)方面的任何安排而予免除。 20. 乙方不得在超出自身承租租賃區(qū)域范圍，特別是商場(chǎng)上下扶梯口、大門入口、結(jié)賬出口處對(duì)顧客進(jìn)行強(qiáng)制性或引導(dǎo)性推銷或會(huì)員招募。 22. 乙方保證其租賃的專柜或承租的鋪位內(nèi)銷售的商品不得違背甲方及 /或其集團(tuán)不時(shí)制定的公司政策（包括但不限于基于動(dòng)物福利而制定的集團(tuán)政策 ），如乙方違反前述保證，甲方有權(quán)要求乙方立即下架相關(guān)商品，乙方應(yīng)當(dāng)予以積極配合。如乙方不能接受調(diào)整后的租金支付標(biāo) 準(zhǔn)，甲方有權(quán)終止本合同，雙方互不承擔(dān)任何賠償或補(bǔ)償責(zé)任。 2. 管理費(fèi) 1) 管理費(fèi)為甲方提供管理和服務(wù)而收取的服務(wù)費(fèi)用。 3) 如附件二中管理費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)所約定的管理費(fèi)增長比例低于租賃區(qū)域所在地統(tǒng)計(jì)部門公布的消費(fèi)者物價(jià)指數(shù) (CPI)上升比例，應(yīng)以 CPI 上升比例 作為管理費(fèi)增長比例。 2) 履約保證金在合同有效期內(nèi)不計(jì)利息。 e. 其它扣款。經(jīng)甲方扣除乙方毀損賠償費(fèi)（若有），及因解決顧客投訴而支出的費(fèi)用后（如有），且乙方對(duì)甲方已無任何其它債務(wù)后，甲方應(yīng)在本合同終止后的三至六個(gè)月內(nèi)，將履約保證金無息退還給乙方，特殊行業(yè)另行約定（特殊行業(yè)的應(yīng)延長退還日期，具體由雙方協(xié)商確定）。若由甲方大型購物中心 商鋪?zhàn)赓U合同 第 8 頁 共 30 頁 代收代付公用事 業(yè)費(fèi)的，甲方有權(quán)向乙方收取公用事業(yè)費(fèi)，收取標(biāo)準(zhǔn)見附件二第二條第 9 款。 4) 乙方應(yīng)向甲方支付病蟲害控制費(fèi)，支付標(biāo)準(zhǔn)見附件二第二條 第 1l 款。進(jìn)場(chǎng)前乙方亦必頂支付裝修管理保證金及公用事業(yè)費(fèi)保證金。 4. 乙方必須在每個(gè)公歷月的 20 日前，向甲方支付根據(jù)本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算所得的電費(fèi)、水費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)等公用事業(yè)費(fèi)用，匯入前述甲方指定銀行帳戶到帳。 大型購物中心 商鋪?zhàn)赓U合同 第 9 頁 共 30 頁 8. 乙方不能因物業(yè)原因（包括但不限于漏水），拒付或延遲支付上述任何費(fèi)用。乙方應(yīng)愛護(hù)并合理使用租賃區(qū)域及其附屬設(shè)施。因乙方施工導(dǎo)致租賃區(qū)域產(chǎn)生損壞的，應(yīng)由甲方安排修復(fù) ，乙方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。如按規(guī)定應(yīng)向有關(guān)部門（包括但不僅限于商場(chǎng)保養(yǎng)科）辦理申報(bào)手續(xù)的，須辦妥有關(guān)手續(xù)，并經(jīng)甲方認(rèn)可后，方可施工。如嚴(yán)重不一致的或期滿仍未修復(fù)的，甲方有權(quán)終止本合同。 6. 消防設(shè)施及中央空調(diào)系統(tǒng)的安裝及改建，只能由甲方認(rèn)可的施工單位，按照經(jīng)政府主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的圖 紙和工程設(shè)計(jì)方案施工。保證水、電、煤氣等的施工按國家有關(guān)規(guī)范操作。 9. 甲方負(fù)責(zé)對(duì)購物中心的全部公共區(qū)域進(jìn)行清潔、維修及保養(yǎng)。乙方拆除自行添置的設(shè)備（如空調(diào) 機(jī)）時(shí)，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施，并須經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，如因乙方違反本項(xiàng)規(guī)定導(dǎo)致甲方必須進(jìn)行修復(fù)工作的，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方為此支出的全部費(fèi)用。 第十條 免責(zé)條款 除非本合同明確約定，甲方無需進(jìn)行任何維修工作，亦無需對(duì)租賃區(qū)域和其中任何設(shè)施進(jìn)行保養(yǎng)。如造成的實(shí)際損失超過該違約金的，還應(yīng)足額賠償他方的實(shí)際損失 . 3. 前述第一項(xiàng)義務(wù)，不因本合同終止或?qū)脻M而減輕或免除。本合同根據(jù)本條終止后，甲方于扣除乙方應(yīng)支付的費(fèi)用后，應(yīng)無息返還履約保證金、質(zhì)量保證金、公用事業(yè)保證金，但不需支付違約金和賠償金； 2) 乙方因有特殊原因，需提前退交全部租賃區(qū)域的，必須在乙方承租租賃區(qū)域的時(shí)間超過租賃期限的一半或以上后，并提前 60 天以書面形式向甲方提出申請(qǐng)，并大型購物中心 商鋪?zhàn)赓U合同 第 12 頁 共 30 頁 經(jīng)甲方書面同意后，本合同終止，但履約保證金、質(zhì)量保證金、公用事業(yè)保證金不予退還。 4) 乙方違反本合同條款的約定，且在收到甲方要求其糾正違約行為的通知后 10 天內(nèi)，未予糾正； 5) 乙方違反《管理手冊(cè)》和《承租戶施工管理規(guī)范》的條款和條件，或給本購物中心的其它承租商帶來不良影響的行為，且在收到甲方要求其糾正上述行為的通知后 10 天內(nèi)，未予糾正： 6) 因乙方的其他違約行為、侵權(quán)行為或違法行為，造成甲方無法繼續(xù)履行本合同，或繼續(xù)履行本合同已無必要的。 第十四條 違約責(zé)任 1. 乙方違約 1) 如遲延支付租金和管理費(fèi)的，每遲延一天付款，應(yīng)支付未履行部分款項(xiàng)百分之二的違約金。 2) 如果乙方有證據(jù)證明損害是由甲方提供的租賃區(qū)域本身存在瑕疵所造成，甲方應(yīng)當(dāng)賠償乙方的直接物質(zhì)損失，該項(xiàng)賠償不受上述約定的 1 個(gè) 月租金金額限制，但雙方同意乙方的全部損失應(yīng)由甲方投保之保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)代為賠償，具體金額由甲之保險(xiǎn)公司委托的評(píng)估確定，乙方應(yīng)全力配合評(píng)估工作，并提交包括正規(guī)發(fā)票在內(nèi)的所有損失證明材料。但包括但不限于電纜、煤氣管道、地板、玻璃墻面在內(nèi)的所有不動(dòng)產(chǎn)附著物，歸甲方所有，除非甲方書面通知乙方同意放棄前述物品的所有權(quán)，此時(shí)應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)拆除并搬離該些物品．如乙方不按時(shí)搬離其應(yīng)搬離之所有物品，甲方應(yīng)向乙方發(fā)出書面通知，要求其在 3 天內(nèi)搬離．通知發(fā)出 3 日后乙方仍未搬離的，視為 乙方拋棄該些物品的權(quán)利，甲方有權(quán)自行處置乙方留置物品，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 2) 以實(shí)物方式（包括但不限于贈(zèng)送數(shù)碼設(shè)備、家電設(shè)備、健身器材、汽車、住房等實(shí)物）賄賂對(duì)方的合同履行相關(guān)人員。 4. 在合同履行過程中，如任一方發(fā)現(xiàn)對(duì)方業(yè)務(wù)員、高管人員等與合同履行相關(guān)的人員向己方索要第一條所述的任一好處，應(yīng)予拒絕，并應(yīng)在第一時(shí)間向?qū)Ψ酵▓?bào)（乙方向甲方通報(bào)可通過甲方專門設(shè)立的監(jiān)督熱線）。乙方應(yīng) (i)根據(jù)甲方任何時(shí)候的合理要求，向甲方提供該等代理人和分包商的所有信息；及（ ii）促使該等代理人和分包商承諾遵守本條第 3 款的規(guī)定。 4. 乙方應(yīng)向其全部人員提供反腐敗政策的復(fù)印件并要求全部人員遵守該政策。 “不當(dāng)行為”指包括欺詐或違反反腐敗政策的任何不當(dāng)行為。乙方不得向甲方請(qǐng)求任何補(bǔ)償或賠償。 第二十條 權(quán)利保留 甲方有權(quán)免除乙方履行本合同的特定義務(wù)和 責(zé)任，或允許乙方延遲履行本合同條款和條件規(guī)定的特定義務(wù)。 第二十二條 通知 甲、乙雙方發(fā)給對(duì)方的通知均須采用書面形式，并按附件二第 15 條規(guī)定的地址和代表人以掛號(hào)信的方式發(fā)出或由對(duì)方授權(quán)代表簽收。 第二十四條 其它約定 1. 乙方在此同意，本合同簽訂后甲方可將其本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)全部轉(zhuǎn)讓給其關(guān)聯(lián)公司（包括但不僅限于其母公司、子公司、分公司