【正文】 寫 ) 元 (大寫 ) 元，月租金合計為人民幣 (小寫 ) 元 (大寫 ) 元。乙方應按照商場確定的開業(yè)日對外營業(yè)。具體裝修期自 年 月 日起至 年 _____月 日止。甲方或物業(yè)管理公司對乙方違反本條規(guī)定的行為未及時制止并不表示對乙方行為的默認。前 述建筑面積為本合同所述物業(yè)管理費的計算依據和為本合同所述租金的計算依據。現(xiàn)甲、乙雙方就商鋪租賃有關事宜達 成如下合同。 根據《中華人民共和國合同法》及有關規(guī)定，為明確甲方與乙方的權利義務關系，雙方在自愿、平等、等價有償?shù)脑瓌t下經過充分協(xié)商，特定立本合同。如果交付 時實測面積 /產權登記面積與上述面積不一致的，以實測面積 /產權登記面積為準。 第二條 租期 租期自 年 月 日 (如商場開業(yè)時間晚于上述起租日的，以商場開業(yè)日為計租開始日 )起至 年 月 日止。 本合同在商場確定的統(tǒng)一開業(yè)日前 日簽訂本合同的，則乙方應在統(tǒng)一開業(yè)日前正式對外開業(yè)，否則每延遲一日，應向物業(yè)管理公司支付相當于本合同期租金總額 1%的違 約金。 第三條 租金 租金 乙方在前述租期內租賃商鋪的租金為： 年 月 日前 (以商場開業(yè)日為計租開始日的，該日期應為開業(yè)日起屆滿一年整 )租金標準為： 每月 每平方米 (小寫 ) 元 (大寫 ) 元，月租金合計為人民幣 (小寫 ) 元 (大寫 ) 元。 支付期限和方式 支付期限 首期 (即租期開始之日至 月月底 )租金在進場裝修前支付。所有因執(zhí)行本合同乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費由乙方承擔。物業(yè)管理公司可能會根據推廣商場等經營需要適當提高物業(yè)管理費。除首期物 業(yè)管理費外，乙方須在每月的 2 二十五日前直接向物業(yè)管理公司萬達商業(yè)廣場物業(yè)管理有限公司交付下下月物業(yè)管理費。所有因執(zhí)行本合同乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費由乙方承擔。乙方應按物業(yè)管理公司書面通知直接向物業(yè)管理公司支付。 乙方向相關部門支付前述通訊設施租金為電話 /傳真每月人民幣 ____元 /部，上網專線每月人民幣 ____元 /條。 電話費、上網費等通訊費用 (含月租費、手續(xù)費等 )，由乙方自行向電信部門支付。 保證金的扣除 如乙方未能按照本合同約定向甲方支付租金或滯納金，甲方可以扣留全部或部分租金保證金沖抵，其沖抵金額相當于乙方前述欠費。 如乙方違反本合同約定任何條款，甲方或物業(yè)管理公司均可分別扣留全部或部分租金保證金或管理費保證金，以抵償由乙方違約行為造成的甲方或物業(yè)管理公司的直接和間接損失。 甲方應按當?shù)叵乐鞴懿块T的規(guī)定在交付租賃物時向乙方提供符合開設商場要求的消防設施 (包括噴淋、煙感、消防栓、報警聯(lián)動系統(tǒng) 以及應急燈、疏散指示燈、滅火機、滅火箱等 )和相應的驗收合格證明、年檢合格證明，該消防驗收合格證明和年驗合格證明復印件作為本合同的附件五。乙方違反統(tǒng)一經營管理相關制度時，物業(yè)管理公司有權沒收全部或部分統(tǒng)一經營管理保證金，乙方應在接到書面通知后七日內將保證金 補足。 第九條 滯納金 本合同項下付款時間遇節(jié)假日均不順延，所述“日”均指日歷天，雙方另有約定的除外。 第十條 續(xù)租 如果乙方愿意 在租期屆滿后繼續(xù)承租商鋪，可向甲方提出書面續(xù)租申請，但此申請須于租期終止日 30 日前、 180 日內提出。 在租期屆滿前，甲方與第三方確定租賃意向，且就租賃條件達成一致時，應及時通知乙方，乙方應在收到甲方通知后三日內決定是否 行使優(yōu)先承租權 。 乙方進場后，甲方和物業(yè)管理公司仍有權繼續(xù)進行大廈周邊環(huán)境的建設、公共區(qū)域或個別賣場區(qū)域的裝修、宣傳廣告工作及其他改造、修繕工程。 第十二條 商鋪的使用 裝修和改造 乙方自行承擔商鋪的裝修或改造費用和責任，裝修改造方案和施工公司必須經過甲方和物業(yè)管理公司的審查書面認定，但甲方和物業(yè)管理公司并不因審查而承擔任何責任。 乙方應嚴格遵守物業(yè)管理公司已經和將要制定的商場 各項經營管理制度、各項物業(yè)管理公約和制度、以及甲方與物業(yè)管理公司簽署的統(tǒng)一經營管理合同、物業(yè)管理合同以及其他合同。 乙方應自行為商鋪內部的裝修、設備和其他財產購買保險，否則應自行承擔上述財產的風險。 第十三條 離店 (4)以前年度應該歸還的技術貸款，在租賃期內逐年歸還，因歸還技術貸款而減少的利潤允許提取福利基金，由于歸貸而減少的利潤均不影響乙方的提成基數(shù)，其資金來源應由增提的福利基金支付。 如果乙方未按前述約定期限交還商鋪，則視為乙方放棄商鋪內一切財物所有權，由甲方自行騰空、收回商鋪，處理商鋪內財物，由此產生的損失和費用由乙方自行承擔。 如乙方在本合同終止時尚未付清所有應付甲方和物業(yè)管理公司相關款項及其他款項，甲方或物業(yè)管理公司有權扣押或阻止乙方轉移乙方在商場內的財物，因此造成乙方任何損失由乙方承擔?！韭蓭熣J為業(yè)主或物業(yè)管理公司自行拍賣變賣租戶財物是違法 的，該條規(guī)定的辦法只能是在情況緊急時采取，以犧牲較小利益為人民法院采取保全措施爭取時間】