【正文】 寫 ) 元 (大寫 ) 元，月租金合計為人民幣 (小寫 ) 元 (大寫 ) 元。乙方應(yīng)按照商場確定的開業(yè)日對外營業(yè)。具體裝修期自 年 月 日起至 年 _____月 日止。甲方或物業(yè)管理公司對乙方違反本條規(guī)定的行為未及時制止并不表示對乙方行為的默認(rèn)。前 述建筑面積為本合同所述物業(yè)管理費的計算依據(jù)和為本合同所述租金的計算依據(jù)。現(xiàn)甲、乙雙方就商鋪租賃有關(guān)事宜達(dá) 成如下合同。 根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，雙方在自愿、平等、等價有償?shù)脑瓌t下經(jīng)過充分協(xié)商，特定立本合同。如果交付 時實測面積 /產(chǎn)權(quán)登記面積與上述面積不一致的，以實測面積 /產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。 第二條 租期 租期自 年 月 日 (如商場開業(yè)時間晚于上述起租日的，以商場開業(yè)日為計租開始日 )起至 年 月 日止。 本合同在商場確定的統(tǒng)一開業(yè)日前 日簽訂本合同的，則乙方應(yīng)在統(tǒng)一開業(yè)日前正式對外開業(yè)，否則每延遲一日，應(yīng)向物業(yè)管理公司支付相當(dāng)于本合同期租金總額 1%的違 約金。 第三條 租金 租金 乙方在前述租期內(nèi)租賃商鋪的租金為： 年 月 日前 (以商場開業(yè)日為計租開始日的，該日期應(yīng)為開業(yè)日起屆滿一年整 )租金標(biāo)準(zhǔn)為： 每月 每平方米 (小寫 ) 元 (大寫 ) 元，月租金合計為人民幣 (小寫 ) 元 (大寫 ) 元。 支付期限和方式 支付期限 首期 (即租期開始之日至 月月底 )租金在進(jìn)場裝修前支付。所有因執(zhí)行本合同乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費由乙方承擔(dān)。物業(yè)管理公司可能會根據(jù)推廣商場等經(jīng)營需要適當(dāng)提高物業(yè)管理費。除首期物 業(yè)管理費外，乙方須在每月的 2 二十五日前直接向物業(yè)管理公司萬達(dá)商業(yè)廣場物業(yè)管理有限公司交付下下月物業(yè)管理費。所有因執(zhí)行本合同乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)按物業(yè)管理公司書面通知直接向物業(yè)管理公司支付。 乙方向相關(guān)部門支付前述通訊設(shè)施租金為電話 /傳真每月人民幣 ____元 /部，上網(wǎng)專線每月人民幣 ____元 /條。 電話費、上網(wǎng)費等通訊費用 (含月租費、手續(xù)費等 )，由乙方自行向電信部門支付。 保證金的扣除 如乙方未能按照本合同約定向甲方支付租金或滯納金，甲方可以扣留全部或部分租金保證金沖抵，其沖抵金額相當(dāng)于乙方前述欠費。 如乙方違反本合同約定任何條款，甲方或物業(yè)管理公司均可分別扣留全部或部分租金保證金或管理費保證金，以抵償由乙方違約行為造成的甲方或物業(yè)管理公司的直接和間接損失。 甲方應(yīng)按當(dāng)?shù)叵乐鞴懿块T的規(guī)定在交付租賃物時向乙方提供符合開設(shè)商場要求的消防設(shè)施 (包括噴淋、煙感、消防栓、報警聯(lián)動系統(tǒng) 以及應(yīng)急燈、疏散指示燈、滅火機(jī)、滅火箱等 )和相應(yīng)的驗收合格證明、年檢合格證明，該消防驗收合格證明和年驗合格證明復(fù)印件作為本合同的附件五。乙方違反統(tǒng)一經(jīng)營管理相關(guān)制度時，物業(yè)管理公司有權(quán)沒收全部或部分統(tǒng)一經(jīng)營管理保證金，乙方應(yīng)在接到書面通知后七日內(nèi)將保證金 補(bǔ)足。 第九條 滯納金 本合同項下付款時間遇節(jié)假日均不順延，所述“日”均指日歷天，雙方另有約定的除外。 第十條 續(xù)租 如果乙方愿意 在租期屆滿后繼續(xù)承租商鋪，可向甲方提出書面續(xù)租申請，但此申請須于租期終止日 30 日前、 180 日內(nèi)提出。 在租期屆滿前，甲方與第三方確定租賃意向，且就租賃條件達(dá)成一致時，應(yīng)及時通知乙方，乙方應(yīng)在收到甲方通知后三日內(nèi)決定是否 行使優(yōu)先承租權(quán) 。 乙方進(jìn)場后，甲方和物業(yè)管理公司仍有權(quán)繼續(xù)進(jìn)行大廈周邊環(huán)境的建設(shè)、公共區(qū)域或個別賣場區(qū)域的裝修、宣傳廣告工作及其他改造、修繕工程。 第十二條 商鋪的使用 裝修和改造 乙方自行承擔(dān)商鋪的裝修或改造費用和責(zé)任，裝修改造方案和施工公司必須經(jīng)過甲方和物業(yè)管理公司的審查書面認(rèn)定，但甲方和物業(yè)管理公司并不因?qū)彶槎袚?dān)任何責(zé)任。 乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守物業(yè)管理公司已經(jīng)和將要制定的商場 各項經(jīng)營管理制度、各項物業(yè)管理公約和制度、以及甲方與物業(yè)管理公司簽署的統(tǒng)一經(jīng)營管理合同、物業(yè)管理合同以及其他合同。 乙方應(yīng)自行為商鋪內(nèi)部的裝修、設(shè)備和其他財產(chǎn)購買保險，否則應(yīng)自行承擔(dān)上述財產(chǎn)的風(fēng)險。 第十三條 離店 (4)以前年度應(yīng)該歸還的技術(shù)貸款，在租賃期內(nèi)逐年歸還，因歸還技術(shù)貸款而減少的利潤允許提取福利基金，由于歸貸而減少的利潤均不影響乙方的提成基數(shù)，其資金來源應(yīng)由增提的福利基金支付。 如果乙方未按前述約定期限交還商鋪，則視為乙方放棄商鋪內(nèi)一切財物所有權(quán)，由甲方自行騰空、收回商鋪，處理商鋪內(nèi)財物，由此產(chǎn)生的損失和費用由乙方自行承擔(dān)。 如乙方在本合同終止時尚未付清所有應(yīng)付甲方和物業(yè)管理公司相關(guān)款項及其他款項，甲方或物業(yè)管理公司有權(quán)扣押或阻止乙方轉(zhuǎn)移乙方在商場內(nèi)的財物，因此造成乙方任何損失由乙方承擔(dān)?！韭蓭熣J(rèn)為業(yè)主或物業(yè)管理公司自行拍賣變賣租戶財物是違法 的，該條規(guī)定的辦法只能是在情況緊急時采取，以犧牲較小利益為人民法院采取保全措施爭取時間】