【正文】 行為的默認。租期開始前甲方允許 乙方進場裝修，租期開始前的裝修期稱“免租期”，免收租金，免收物業(yè)管理費，但仍應繳納水、電等能源費。具體裝修期自 年 月 日起至 年 _____月 日止。但是本協(xié)議簽訂日在商場開業(yè)日前的，如商場開業(yè)時間晚于上述租期開始日，以商場開業(yè)日為計租開始日，租期開始前甲方允許乙方進場裝修，租期開始前的裝修期稱“免租期”，免收租金和物業(yè)管理費，但應支付水電等費用。乙方應按照商場確定的開業(yè)日對外營業(yè)。 年 月 (第一個月如果不是整月時 )租金按日計付，租金標準為每日每平方米人民幣 (小寫 ) 元 (大寫 ) 元。 年 月 日 (以商場開業(yè)日為計租開始日的，該日期應為開業(yè) 起屆滿兩年后的第一天 )至 年 月 日租金標準為： 每月每平方米人民幣 (小寫 ) 元 (大寫 ) 元，月租金合計為人民幣 (小寫 ) 元 (大寫 ) 元。除首期租金外，乙方須在 月的 225 日前向甲方交付下下 租金。 乙方可以現(xiàn)金、銀行轉帳支票或銀行匯款的方式向甲方支付租金，按該等方式支付的款項均以甲方或甲方銀行實際收到款項之日為付款日。 甲方指定銀行帳戶如下： 開戶行： 戶 名： 帳 號： 乙方按照本合同應向甲方支付的所有款項均按照本條約定執(zhí)行。前述物業(yè)管理費包含商場共用部位、共用設施設備的維修保養(yǎng)費，公共區(qū)域保安、保潔、綠化美化的水、電等能源費以及商場所有區(qū)域的中央空調費等。物業(yè)管理費應由甲方向物業(yè)管理公司交納，但在本租賃合同期間甲、乙雙方同意由乙方承擔，本合同終止后仍由甲方向物業(yè)管理公司交納。 物業(yè)管理費按月支付。 物業(yè)管理費自租期開始之日由乙方承擔。 支付方式 乙方可以現(xiàn)金、銀行轉帳支票或銀行匯款的方式向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費，按該等方式支付的款項均以物業(yè)管理公司或其銀行實際收到款項之日為付款日。 物業(yè)管理公司指定銀行帳戶如下： 開戶行： 戶 名： 帳 號： 乙方按照本合同應向物業(yè)管理公司支付的所有款項均按照本條約定執(zhí)行。商鋪的水、電等能源費采取分戶計量，乙方應當自行承擔，從進場裝修日開始計收。水、電路損耗等能源損耗按照出租商鋪實際用電量占商場總用電量的比例分攤。 第六條通訊設施租金及押金 乙方租用商鋪自行申請通訊設施如下：電話 /傳真 __部，上網專線 __條。 乙方向物業(yè)管理公司支付前述通訊設施及押金為：每部電話 /傳真人民幣 ____元，共計人民幣 ____元 。 乙方所租用的通訊設施自行到相關部門支付租金。 第七條 保證金 為確保乙方按本合同約定的期限和方式支付租金，乙方須于簽訂合同同時向甲方一次性交付相當于兩個月租金的租金保證金，共計人民幣 (小寫 ) 元 (大寫 ) 元。 在本條中保證金指前述租金保證金和管理費保證金。該等沖抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費的義務。該等沖抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費的義務。乙方應在接到書面通知后七日內將保證金補足。前述保證金不足以補償甲方或物業(yè)管理公司損失的，乙方仍應補足實際損失。 本合同終止后，若乙方完全履行本合同項下義務，或在甲方、物業(yè)管理公司直接折抵乙方未付的租金、物業(yè)管理費、違約金等應付款項后，甲方和物業(yè)管理公司應在乙方歸還甲方商鋪后十日內將保證金無息退還給乙方。前述保證金不足以補償甲方或物業(yè)管理公司損失的，乙方仍應補足實際損失。未及時補足的，按照欠費處理。 本合同終止后，如果乙方完全履 行本合同項下義務，物業(yè)管理公司在乙方歸還甲方商鋪且清繳全部欠款后 10 日內將保證金無息退還給乙方。 乙方拖欠租金、物業(yè)管理費、能源費、通訊設施租金及押金、各項保證金等應當向甲方或物業(yè)管理公司支付的任何費用，每日應按照拖欠費用 33amp。 向甲方或物業(yè)管理公司繳納滯納金，從應付日至實付全部清償之日止。如果在本合同期限屆滿前 30 日未收到乙方的續(xù)約通知，視為乙方放棄續(xù)租，本合同自租期終止日自行終止。 如乙方續(xù)租，甲方有權根據市場情況調整租金的收費標準。如果乙方在前述期限內沒有給予甲方答復，則視為乙方放棄優(yōu)先承租權。 商鋪移交時狀態(tài)見附件二，甲、乙雙方在移交時應給予確認。甲方和物業(yè)管理公司無需為此而對乙方作出任何賠償，乙方同意不干涉。延期超過 90 日的，乙方可以在前述 90 日屆滿后七日內選擇解除本合同，乙方選擇解除合同的，甲方應在合同解除之日起七日內無息退回乙方已付費用，但無須承擔其他任何 責任。 裝修或改造應當遵守商場裝修管理制 度和規(guī)定。如果乙方拒絕改正，則甲方和物業(yè)管理公司有權自行加以糾正，由此產生的全部費用均由乙方承擔。因違反相關制度、規(guī)定和約定所遭受的處罰和應當承擔的責任應由乙方自行承擔。因乙方使用不當造成設施損壞或發(fā)生故障，乙方應承擔由此產生的全部費用。 未經甲方及物業(yè)管理公司書面同意，乙方不得以任何形式全部或部分將商鋪轉租或分租給任何第三人。甲方及物業(yè)管理公司有權選擇立即解除本合同，并要求乙方按照 條款的約定承擔違約責任。