【正文】 行為的默認(rèn)。租期開始前甲方允許 乙方進(jìn)場(chǎng)裝修，租期開始前的裝修期稱“免租期”，免收租金，免收物業(yè)管理費(fèi)，但仍應(yīng)繳納水、電等能源費(fèi)。具體裝修期自 年 月 日起至 年 _____月 日止。但是本協(xié)議簽訂日在商場(chǎng)開業(yè)日前的，如商場(chǎng)開業(yè)時(shí)間晚于上述租期開始日，以商場(chǎng)開業(yè)日為計(jì)租開始日，租期開始前甲方允許乙方進(jìn)場(chǎng)裝修，租期開始前的裝修期稱“免租期”，免收租金和物業(yè)管理費(fèi)，但應(yīng)支付水電等費(fèi)用。乙方應(yīng)按照商場(chǎng)確定的開業(yè)日對(duì)外營業(yè)。 年 月 (第一個(gè)月如果不是整月時(shí) )租金按日計(jì)付，租金標(biāo)準(zhǔn)為每日每平方米人民幣 (小寫 ) 元 (大寫 ) 元。 年 月 日 (以商場(chǎng)開業(yè)日為計(jì)租開始日的，該日期應(yīng)為開業(yè) 起屆滿兩年后的第一天 )至 年 月 日租金標(biāo)準(zhǔn)為： 每月每平方米人民幣 (小寫 ) 元 (大寫 ) 元，月租金合計(jì)為人民幣 (小寫 ) 元 (大寫 ) 元。除首期租金外，乙方須在 月的 225 日前向甲方交付下下 租金。 乙方可以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯款的方式向甲方支付租金，按該等方式支付的款項(xiàng)均以甲方或甲方銀行實(shí)際收到款項(xiàng)之日為付款日。 甲方指定銀行帳戶如下： 開戶行： 戶 名： 帳 號(hào)： 乙方按照本合同應(yīng)向甲方支付的所有款項(xiàng)均按照本條約定執(zhí)行。前述物業(yè)管理費(fèi)包含商場(chǎng)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)費(fèi)，公共區(qū)域保安、保潔、綠化美化的水、電等能源費(fèi)以及商場(chǎng)所有區(qū)域的中央空調(diào)費(fèi)等。物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)由甲方向物業(yè)管理公司交納，但在本租賃合同期間甲、乙雙方同意由乙方承擔(dān)，本合同終止后仍由甲方向物業(yè)管理公司交納。 物業(yè)管理費(fèi)按月支付。 物業(yè)管理費(fèi)自租期開始之日由乙方承擔(dān)。 支付方式 乙方可以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯款的方式向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)，按該等方式支付的款項(xiàng)均以物業(yè)管理公司或其銀行實(shí)際收到款項(xiàng)之日為付款日。 物業(yè)管理公司指定銀行帳戶如下： 開戶行： 戶 名： 帳 號(hào)： 乙方按照本合同應(yīng)向物業(yè)管理公司支付的所有款項(xiàng)均按照本條約定執(zhí)行。商鋪的水、電等能源費(fèi)采取分戶計(jì)量，乙方應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)，從進(jìn)場(chǎng)裝修日開始計(jì)收。水、電路損耗等能源損耗按照出租商鋪實(shí)際用電量占商場(chǎng)總用電量的比例分?jǐn)偂? 第六條通訊設(shè)施租金及押金 乙方租用商鋪?zhàn)孕猩暾?qǐng)通訊設(shè)施如下：電話 /傳真 __部，上網(wǎng)專線 __條。 乙方向物業(yè)管理公司支付前述通訊設(shè)施及押金為：每部電話 /傳真人民幣 ____元，共計(jì)人民幣 ____元 。 乙方所租用的通訊設(shè)施自行到相關(guān)部門支付租金。 第七條 保證金 為確保乙方按本合同約定的期限和方式支付租金，乙方須于簽訂合同同時(shí)向甲方一次性交付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的租金保證金，共計(jì)人民幣 (小寫 ) 元 (大寫 ) 元。 在本條中保證金指前述租金保證金和管理費(fèi)保證金。該等沖抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費(fèi)的義務(wù)。該等沖抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費(fèi)的義務(wù)。乙方應(yīng)在接到書面通知后七日內(nèi)將保證金補(bǔ)足。前述保證金不足以補(bǔ)償甲方或物業(yè)管理公司損失的，乙方仍應(yīng)補(bǔ)足實(shí)際損失。 本合同終止后，若乙方完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù)，或在甲方、物業(yè)管理公司直接折抵乙方未付的租金、物業(yè)管理費(fèi)、違約金等應(yīng)付款項(xiàng)后，甲方和物業(yè)管理公司應(yīng)在乙方歸還甲方商鋪后十日內(nèi)將保證金無息退還給乙方。前述保證金不足以補(bǔ)償甲方或物業(yè)管理公司損失的，乙方仍應(yīng)補(bǔ)足實(shí)際損失。未及時(shí)補(bǔ)足的，按照欠費(fèi)處理。 本合同終止后，如果乙方完全履 行本合同項(xiàng)下義務(wù)，物業(yè)管理公司在乙方歸還甲方商鋪且清繳全部欠款后 10 日內(nèi)將保證金無息退還給乙方。 乙方拖欠租金、物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)、通訊設(shè)施租金及押金、各項(xiàng)保證金等應(yīng)當(dāng)向甲方或物業(yè)管理公司支付的任何費(fèi)用，每日應(yīng)按照拖欠費(fèi)用 33amp。 向甲方或物業(yè)管理公司繳納滯納金，從應(yīng)付日至實(shí)付全部清償之日止。如果在本合同期限屆滿前 30 日未收到乙方的續(xù)約通知，視為乙方放棄續(xù)租，本合同自租期終止日自行終止。 如乙方續(xù)租，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。如果乙方在前述期限內(nèi)沒有給予甲方答復(fù)，則視為乙方放棄優(yōu)先承租權(quán)。 商鋪移交時(shí)狀態(tài)見附件二，甲、乙雙方在移交時(shí)應(yīng)給予確認(rèn)。甲方和物業(yè)管理公司無需為此而對(duì)乙方作出任何賠償，乙方同意不干涉。延期超過 90 日的，乙方可以在前述 90 日屆滿后七日內(nèi)選擇解除本合同，乙方選擇解除合同的，甲方應(yīng)在合同解除之日起七日內(nèi)無息退回乙方已付費(fèi)用，但無須承擔(dān)其他任何 責(zé)任。 裝修或改造應(yīng)當(dāng)遵守商場(chǎng)裝修管理制 度和規(guī)定。如果乙方拒絕改正，則甲方和物業(yè)管理公司有權(quán)自行加以糾正，由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。因違反相關(guān)制度、規(guī)定和約定所遭受的處罰和應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任應(yīng)由乙方自行承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。 未經(jīng)甲方及物業(yè)管理公司書面同意，乙方不得以任何形式全部或部分將商鋪轉(zhuǎn)租或分租給任何第三人。甲方及物業(yè)管理公司有權(quán)選擇立即解除本合同，并要求乙方按照 條款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。