【正文】 _______份，甲方持四份，乙方持 _______份。 ，如甲方終止合同或擅自變更合同內容時，甲方除賠償乙方違約金 _______元外，對乙方原收購的設備、設施，甲方應按賣價，按實際經(jīng)營時間折價付給乙方 (按 _______年折算 )，對乙方所造成的一切經(jīng)濟損失由甲 方承擔責任。 租賃期滿，本合同自行終止。 四、合同的變更和終止： 一方需要變更合同內容時，須經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，以書面形式確定。 ，費用由甲方 承擔。 。凡因乙方發(fā)生火災等事故所造成的直接或連帶損失，由乙方負責賠償并承擔一切責任。不得以甲方的名義從事經(jīng)營活動對外簽訂合同，不得以承租的房屋對外作抵押。乙方證照必須具獨立法人資格，不得掛靠有關的費用。在不影響房屋結構的前提下，對房屋進行裝修。 。從 _______年 _________月 _______日起，甲方原與 _______簽訂的租賃合同終止。仲裁 費用由敗訴方承擔。 第十七條 不可抗力 如由于地震、臺風、水災、火災等自然災害或其他人力不能預見或不可避免的社會事件等不可抗 力原因導致所租商鋪在租賃期間內不能正常使用，租期相應順延，但如果商鋪已無法繼續(xù)使用，則本合同自動終止，甲、乙雙方互不承擔責任。 the lease period aforementioned in clause 1 shall be effective as of the date the lessor pletes all details as in clause 3， and notifies the lessee in writing within 7 days thereof. 因甲方違約致使本合同解除的，甲方在扣除乙方應付的租金、物業(yè)管理費、能源費等費用后，退還乙方已交付的保證金剩余部分 (不計利息 )。 甲方依照上述約定解除合同發(fā)生在本合同簽訂后六個月內的，乙方應向甲方付足商鋪六個月的租金，補繳免租期租金，并向甲方支付相當于本合同未到期租金總額 10%的違約金或相當于三個月租金的違約金，以其中較高者為準。 乙方擅自經(jīng)營其他種類商品或變更租賃用途，經(jīng)甲方或物業(yè)管理公司通知后未在 15 日內改正的。 如乙方在本合同生效六個月后要求終止本合同的，乙 方應補繳免租期租金 ，并向甲方支付相當于本合同未到期租金總額 10%【律師建議，不要低于 25%】的違約金或相當于三個月租金的違約金，以其中較高者為準。其他稅費甲、乙雙方按照中國法律各自 承擔應承擔的部分。甲方轉讓商鋪后，乙方應與新的商鋪 所有人按照本合同的內容簽訂新的租賃合同。因甲方或物業(yè)管理公司采取上述措施而導 致乙方財物受損、價值下降等不利后果的，乙方特此放棄要求甲方或物業(yè)管理公司賠償?shù)臋嗬梢曳阶孕谐袚? 乙方在本合同終止時應付清所有應付甲方或物業(yè)管理公司及其他應付款項 (含違約金、損害賠 償、罰款等 )。乙方未恢復原狀的，甲方可代為恢復，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。甲方及物業(yè)管理公司有權選擇立即解除本合同，并要求乙方按照 條款的約定承擔違約責任。因乙方使用不當造成設施損壞或發(fā)生故障，乙方應承擔由此產(chǎn)生的全部費用。如果乙方拒絕改正，則甲方和物業(yè)管理公司有權自行加以糾正，由此產(chǎn)生的全部費用均由乙方承擔。延期超過 90 日的，乙方可以在前述 90 日屆滿后七日內選擇解除本合同，乙方選擇解除合同的，甲方應在合同解除之日起七日內無息退回乙方已付費用，但無須承擔其他任何 責任。 商鋪移交時狀態(tài)見附件二，甲、乙雙方在移交時應給予確認。 如乙方續(xù)租，甲方有權根據(jù)市場情況調整租金的收費標準。 向甲方或物業(yè)管理公司繳納滯納金，從應付日至實付全部清償之日止。 本合同終止后，如果乙方完全履 行本合同項下義務，物業(yè)管理公司在乙方歸還甲方商鋪且清繳全部欠款后 10 日內將保證金無息退還給乙方。前述保證金不足以補償甲方或物業(yè)管理公司損失的，乙方仍應補足實際損失。前述保證金不足以補償甲方或物業(yè)管理公司損失的，乙方仍應補足實際損失。該等沖抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費的義務。 在本條中保證金指前述租金保證金和管理費保證金。 乙方所租用的通訊設施自行到相關部門支付租金。 第六條通訊設施租金及押金 乙方租用商鋪自行申請通訊設施如下：電話 /傳真 __部，上網(wǎng)專線 __條。商鋪的水、電等能源費采取分戶計量，乙方應當自行承擔，從進場裝修日開始計收。 支付方式 乙方可以現(xiàn)金、銀行轉帳支票或銀行匯款的方式向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費，按該等方式支付的款項均以物業(yè)管理公司或其銀行實際收到款項之日為付款日。 物業(yè)管理費按月支付。前述物業(yè)管理費包含商場共用部位、共用設施設備的維修保養(yǎng)費，公共區(qū)域保安、保潔、綠化美化的水、電等能源費以及商場所有區(qū)域的中央空調費等。 乙方可以現(xiàn)金、銀行轉帳支票或銀行匯款的方式向甲方支付租金，按該等方式支付的款項均以甲方或甲方銀行實際收到款項之日為付款日。 年 月 日 (以商場開業(yè)日為計租開始日的，該日期應為開業(yè) 起屆滿兩年后的第一天 )至 年 月 日租金標準為： 每月每平方米人民幣 (小