【正文】 _______份，甲方持四份，乙方持 _______份。 ，如甲方終止合同或擅自變更合同內(nèi)容時(shí)，甲方除賠償乙方違約金 _______元外，對(duì)乙方原收購的設(shè)備、設(shè)施，甲方應(yīng)按賣價(jià)，按實(shí)際經(jīng)營時(shí)間折價(jià)付給乙方 (按 _______年折算 )，對(duì)乙方所造成的一切經(jīng)濟(jì)損失由甲 方承擔(dān)責(zé)任。 租賃期滿，本合同自行終止。 四、合同的變更和終止： 一方需要變更合同內(nèi)容時(shí)，須經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，以書面形式確定。 ，費(fèi)用由甲方 承擔(dān)。 。凡因乙方發(fā)生火災(zāi)等事故所造成的直接或連帶損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償并承擔(dān)一切責(zé)任。不得以甲方的名義從事經(jīng)營活動(dòng)對(duì)外簽訂合同，不得以承租的房屋對(duì)外作抵押。乙方證照必須具獨(dú)立法人資格，不得掛靠有關(guān)的費(fèi)用。在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下，對(duì)房屋進(jìn)行裝修。 。從 _______年 _________月 _______日起，甲方原與 _______簽訂的租賃合同終止。仲裁 費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。 第十七條 不可抗力 如由于地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)等自然災(zāi)害或其他人力不能預(yù)見或不可避免的社會(huì)事件等不可抗 力原因?qū)е滤馍啼佋谧赓U期間內(nèi)不能正常使用，租期相應(yīng)順延，但如果商鋪已無法繼續(xù)使用，則本合同自動(dòng)終止，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。 the lease period aforementioned in clause 1 shall be effective as of the date the lessor pletes all details as in clause 3， and notifies the lessee in writing within 7 days thereof. 因甲方違約致使本合同解除的，甲方在扣除乙方應(yīng)付的租金、物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)等費(fèi)用后，退還乙方已交付的保證金剩余部分 (不計(jì)利息 )。 甲方依照上述約定解除合同發(fā)生在本合同簽訂后六個(gè)月內(nèi)的，乙方應(yīng)向甲方付足商鋪六個(gè)月的租金，補(bǔ)繳免租期租金，并向甲方支付相當(dāng)于本合同未到期租金總額 10%的違約金或相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，以其中較高者為準(zhǔn)。 乙方擅自經(jīng)營其他種類商品或變更租賃用途，經(jīng)甲方或物業(yè)管理公司通知后未在 15 日內(nèi)改正的。 如乙方在本合同生效六個(gè)月后要求終止本合同的，乙 方應(yīng)補(bǔ)繳免租期租金 ，并向甲方支付相當(dāng)于本合同未到期租金總額 10%【律師建議，不要低于 25%】的違約金或相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，以其中較高者為準(zhǔn)。其他稅費(fèi)甲、乙雙方按照中國法律各自 承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。甲方轉(zhuǎn)讓商鋪后，乙方應(yīng)與新的商鋪 所有人按照本合同的內(nèi)容簽訂新的租賃合同。因甲方或物業(yè)管理公司采取上述措施而導(dǎo) 致乙方財(cái)物受損、價(jià)值下降等不利后果的，乙方特此放棄要求甲方或物業(yè)管理公司賠償?shù)臋?quán)利由乙方自行承擔(dān)。 乙方在本合同終止時(shí)應(yīng)付清所有應(yīng)付甲方或物業(yè)管理公司及其他應(yīng)付款項(xiàng) (含違約金、損害賠 償、罰款等 )。乙方未恢復(fù)原狀的，甲方可代為恢復(fù)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方及物業(yè)管理公司有權(quán)選擇立即解除本合同，并要求乙方按照 條款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。如果乙方拒絕改正，則甲方和物業(yè)管理公司有權(quán)自行加以糾正，由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。延期超過 90 日的，乙方可以在前述 90 日屆滿后七日內(nèi)選擇解除本合同，乙方選擇解除合同的，甲方應(yīng)在合同解除之日起七日內(nèi)無息退回乙方已付費(fèi)用，但無須承擔(dān)其他任何 責(zé)任。 商鋪移交時(shí)狀態(tài)見附件二，甲、乙雙方在移交時(shí)應(yīng)給予確認(rèn)。 如乙方續(xù)租，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 向甲方或物業(yè)管理公司繳納滯納金，從應(yīng)付日至實(shí)付全部清償之日止。 本合同終止后，如果乙方完全履 行本合同項(xiàng)下義務(wù)，物業(yè)管理公司在乙方歸還甲方商鋪且清繳全部欠款后 10 日內(nèi)將保證金無息退還給乙方。前述保證金不足以補(bǔ)償甲方或物業(yè)管理公司損失的，乙方仍應(yīng)補(bǔ)足實(shí)際損失。前述保證金不足以補(bǔ)償甲方或物業(yè)管理公司損失的，乙方仍應(yīng)補(bǔ)足實(shí)際損失。該等沖抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費(fèi)的義務(wù)。 在本條中保證金指前述租金保證金和管理費(fèi)保證金。 乙方所租用的通訊設(shè)施自行到相關(guān)部門支付租金。 第六條通訊設(shè)施租金及押金 乙方租用商鋪?zhàn)孕猩暾?qǐng)通訊設(shè)施如下：電話 /傳真 __部，上網(wǎng)專線 __條。商鋪的水、電等能源費(fèi)采取分戶計(jì)量，乙方應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)，從進(jìn)場(chǎng)裝修日開始計(jì)收。 支付方式 乙方可以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯款的方式向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)，按該等方式支付的款項(xiàng)均以物業(yè)管理公司或其銀行實(shí)際收到款項(xiàng)之日為付款日。 物業(yè)管理費(fèi)按月支付。前述物業(yè)管理費(fèi)包含商場(chǎng)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)費(fèi)，公共區(qū)域保安、保潔、綠化美化的水、電等能源費(fèi)以及商場(chǎng)所有區(qū)域的中央空調(diào)費(fèi)等。 乙方可以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯款的方式向甲方支付租金，按該等方式支付的款項(xiàng)均以甲方或甲方銀行實(shí)際收到款項(xiàng)之日為付款日。 年 月 日 (以商場(chǎng)開業(yè)日為計(jì)租開始日的，該日期應(yīng)為開業(yè) 起屆滿兩年后的第一天 )至 年 月 日租金標(biāo)準(zhǔn)為： 每月每平方米人民幣 (小