商品房營(yíng)銷法律問(wèn)題講座ppt-powerpoint演示-wenkub
2024-11-04 00 本頁(yè)面
【正文】 規(guī)定是非常必要的。,第六頁(yè)，共三十九頁(yè)。曾在勝達(dá)律師事務(wù)所、房地產(chǎn)開發(fā)公司等單位工作，現(xiàn)為中國(guó)注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)師、房地產(chǎn)預(yù)算合同員及房地產(chǎn)專業(yè)律師。)投資開展?嘉利中心? l 萬(wàn)國(guó)房地產(chǎn)公司?萬(wàn)國(guó)廣場(chǎng)? l 福光集團(tuán)?巨福園? l 津興房地產(chǎn)公司?元都園別墅? l 華宇房地產(chǎn)建立開發(fā)公司?華宇大廈? l 天津中原物業(yè)參謀〔香港中原物業(yè)天津公司〕 l 天津中海 天津天孚物業(yè)管理〔天津唯一一級(jí)資質(zhì)物管公司， 管理開發(fā)區(qū)管委會(huì)大廈、翠亨小區(qū)、風(fēng)荷新園、天江風(fēng)格、南大泰達(dá)學(xué)院近500萬(wàn)平方米各類建筑物業(yè)〕 l 龍騰房地產(chǎn)網(wǎng)站,第三頁(yè)，共三十九頁(yè)。n 224。n 224。)律師 林 偉,第一頁(yè)，共三十九頁(yè)。,工 作 業(yè) 績(jī) 擔(dān)任過(guò)如下單位常年(ch225。i)勝達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)公司?仁愛(ài)(r233。i)濠景莊園? l 錢塘房地產(chǎn)開發(fā)公司?鳳溪 花中城? l 津港亞太房地產(chǎn)?亞太大廈? l 津汕房地產(chǎn)開發(fā)公司?上杭花園?、?萬(wàn)興花園? l 天津海遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)?紅光綠野 新村別墅? l 天津玉江房地產(chǎn)開發(fā)?復(fù)康花園金冠里? l 北國(guó)投亞富投資置業(yè)?北方金融大廈?,第二頁(yè)，共三十九頁(yè)。,從 業(yè) 背 景,法學(xué)學(xué)士(xu233。,第四頁(yè)，共三十九頁(yè)。,房地產(chǎn)法律與實(shí)務(wù) 〔樓宇銷售篇〕 第一局部 房地產(chǎn)法律標(biāo)準(zhǔn) 房地產(chǎn)法律淵源及主要規(guī)定 第二局部 樓宇營(yíng)銷假設(shè)干法律問(wèn)題 一、土地使用權(quán)獲得方式 二、何為“五證 、兩書〞 三、商品房銷售條件〔預(yù)售條件、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等〕 四、銷售制止行為及法律責(zé)任 五、銷售廣告及銷售承諾問(wèn)題 六、定金問(wèn)題 七、樣板房與現(xiàn)房的關(guān)系問(wèn)題 八、面積差異的處理方式 九、其他 十、示范合同文本簽定的本卷須知(xūzhī)及答疑,第七頁(yè)，共三十九頁(yè)。目前，與我們的工作相關(guān)的、現(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)主要有： ?中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法? ?中華人民共和國(guó)土地管理法? ?商品房銷售管理方法? ?城市商品房預(yù)售管理方法? ?城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例? ?天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理規(guī)定?等等,第八頁(yè)，共三十九頁(yè)。i)。開發(fā)商向國(guó)家交納土地出讓金，即可獲得土地使用權(quán)，房屋才能正常合法的進(jìn)展交易。 第五個(gè)是“銷售(xiāosh242。,第十頁(yè)，共三十九頁(yè)。)工程建立總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度及開工交付日期。 開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相(bi224。 商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售。 一般來(lái)講，商業(yè)廣告的目的在于通過(guò)宣傳自己產(chǎn)品的優(yōu)越性，希望別人購(gòu)置自己的商品。只有將廣告宣傳的內(nèi)容在購(gòu)房合同中約定，使之成為合同的一個(gè)組成局部，才具有法律約束力。 既然宣傳廣告內(nèi)容及銷售承諾假設(shè)未在合同中約定，合同雙方無(wú)須互相承擔(dān)權(quán)利義務(wù)。n)部門之測(cè)定為準(zhǔn)〞等詞句，防止日后之費(fèi)事。nɡ jīn)那么不具有任何法律意義。也就是說(shuō)，假設(shè)買賣雙方約定，開發(fā)企業(yè)違約，買受人要求雙倍返還，假設(shè)買受人違約，開發(fā)企業(yè)沒(méi)收其費(fèi)用，這樣的約定具有法律效力。因此，為防止(f225。)的處理方式 法律規(guī)定，商品房可按套〔單元〕計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)。,〔九〕其他 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更的通知義務(wù)及承擔(dān)責(zé)任。n)合同文本簽定的本卷須知及答疑,第十八頁(yè)，共三十九頁(yè)。)明確下來(lái)，從而在肯定了購(gòu)房者的種種權(quán)利的同時(shí)就是也定性了開發(fā)商的種種責(zé)任。nt237。2002年末銷售容許證下來(lái)，但張某卻因該樓盤施工緩慢達(dá)不到自己及時(shí)入住方案，便以簽合同時(shí)開發(fā)商沒(méi)有銷售容許證為由提出(t237。,二、商品房廣告或宣傳資料未兌現(xiàn)是否違約的標(biāo)準(zhǔn)是什么——未兌現(xiàn)的內(nèi)容是規(guī)劃范圍內(nèi)〔紅線〕內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所做的說(shuō)明和許諾正確的選項(xiàng)是，詳細(xì)確定且對(duì)合同訂立及房屋價(jià)格確實(shí)定有重大影響。開發(fā)商以該項(xiàng)內(nèi)容在合同中沒(méi)有約定為由予以回絕。但李女士回家后考慮到家里有小孩錯(cuò)層不便利孩子的平安，便要求退還定金不購(gòu)置該房了，開發(fā)商回絕，雙方訴至法院。隨后S公司支付樓款，開發(fā)商開具收據(jù)。 案例五： 一海外歸來(lái)(ɡuī l225。 案例六： 某開放商資金短缺，便剛開始施工時(shí)就簡(jiǎn)單搭建了售樓處，在售樓處懸掛著通過(guò)套印別人銷售容許證后刻做的銷售容許證。,第二十五頁(yè)，共三十九頁(yè)。 案例七： 張先生在接到交房通知后與開發(fā)商辦理了交鑰匙手續(xù)，但張先生卻一直沒(méi)有搬進(jìn)新家居住，半年后，開發(fā)商自辦的物業(yè)公司找張先生收取物業(yè)費(fèi)，張先生認(rèn)為房子還沒(méi)有交付給我使用居住，我不
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