【正文】 ir243。〞外企工作的王先生購置了甲方開發(fā)商開發(fā)的一套60萬的房屋；首付20萬元余款40萬元為按揭貸款。房屋開工交付后一年半房屋產權證仍然不能辦理，后查知是開發(fā)商開發(fā)過程中手續(xù)不齊全造成的。ng)金額與實損差額的30%為調整范圍的標準；過低的以實損為標準。3%以外面積的處理上表達了開發(fā)商的懲罰性。趙大爺居住在樓盤附近，剛好準備改善住房便與該開發(fā)商簽訂(qiānd236。,第二十一頁，共三十九頁。從此商品房問題真正進入維護百姓購房者權益的時代，百姓維權的成功不再是空話，在開發(fā)商面前百姓也不再是弱勢群體。ngzhǐ)糾紛，開發(fā)企業(yè)在設置的樣板房中應掛牌明示“樣板房僅供展示，房屋以實際交付為準。但并不等于說，宣傳廣告可以任意夸大奇辭，虛假承諾。nxi224。 第二個是“建立用地規(guī)劃容許證〞，根據我國?土地管理法?規(guī)定，建立用地要符合國家的土地利用總體規(guī)劃。,早期曾為?巨福園?、?元都園別墅?、?天星河畔廣場?等房地產工程提供房地產開發(fā)及法律效勞； 參與中國銀行天津分行首例在津樓宇?羅馬花園?按揭業(yè)務全程法律研討及效勞； 為天津擬建最高層建筑?萬國廣場?〔88層〕提供房地產金融法律工作； 較早成功地為涉外小區(qū)?復康花園金冠里?提供“首付一成〞輕松(qīnɡ sōnɡ)入住的全程法律工作； 近年來曾為新世界〔安信〕、天津珠江實業(yè)公司?京津新城?工程處理局部法律事宜。ngni225。n hu225。 土地使用權的劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將國有土地使用權無償撥付給土地使用者使用的行為(x237。 預售條件： 土地使用權證；建立工程規(guī)劃容許證；預售容許證；投入開發(fā)建立的資金到達(d224。要約邀請只是當事人訂立合同的預備行為，在法律上無須承擔責任，只有商業(yè)廣告的內容符合要約規(guī)定的，才被視為要約。符合銷售條件的，開發(fā)企業(yè)在訂立買賣合同之前，可以向買受人收取預訂款性質的費用，在訂立合同之時，應當抵作房價款，未能訂立合同的，應當返還。 〔十〕示范(sh236。于是張某訴至法院解決此事。,第二十三頁，共三十九頁。,第二十六頁，共三十九頁。 案例十： 王先生購置某高檔豪宅一套，購房方式為按揭付款，首付30萬，余款60萬元一個月內辦理銀行按揭或其他方式付款。房子交付使用后一年之久，甲公司擬以該房屋(f225。 案例十六： 徐先生購置的兩套房屋(f225。n)要求承擔違約責任，開發(fā)商認為合同簽訂在2001年，不應當適用2003年6月1日施行的新商品房問題的司法解釋。十六、按揭貸款購房一方原因未能訂立貸款合同的，對方當事人可以要求解除合同和賠償,第三十九頁，共三十九頁。張先生不滿，但苦于合同中沒有對此約定一直不能起訴至法院(fǎyu224。,十六、按揭貸款購房一方原因未能訂立貸款合同的，對方當事人可以要求解除合同和賠償。,十三、開發(fā)商原因遲發(fā)產權證〔當事人沒有約定的〕以金融機構計收逾期貸款利息為標準計算每月違約金：〔年息7.56%、月息2.1‰、日息0.65‰〕 1．超過約定產權證登記的期限； 2．期房的，以交房之日起90日為限； 3．現(xiàn)房的，以合同訂立起90日為限。,十、遲交房晚付款〔催告期為三月合理(h233。 案例七： 張先生在接到交房通知后與開發(fā)商辦理了交鑰匙手續(xù)，但張先生卻一直沒有搬進新家居住，半年后，開發(fā)商自辦的物業(yè)公司找張先生收取物業(yè)費，張先生認為房子還沒有交付給我使用居住，我不應交納物業(yè)費；物業(yè)公司那么稱辦了交接鑰匙手續(xù)那么視為房子交付使用就應交納物業(yè)費。隨后S公司支付樓款，開發(fā)商開具收據。2002年末銷售容許證下來，但張某卻因該樓盤施工緩慢達不到自己及時入住方案，便以簽合同時開發(fā)商沒有銷售容許證為由提出(t237。,〔九〕其他 規(guī)劃設計變更的通知義務及承擔責任。nɡ jīn)那么不具有任何法律意義。 一般來講，商業(yè)廣告的目的在于通過宣傳自己產品的優(yōu)越性，希望別人購置自己的商品。,第十頁，共三十九頁。目前，與我們的工作相關的、現(xiàn)行的標準主要有： ?中華人民共和國城市房地產管理法? ?中華人民共和國土地管理法? ?商品房銷售管理方法? ?城市商品房預售管理方法? ?城市房地產開發(fā)經營管理條例? ?天津市房地產市場管理規(guī)定?等等,第八頁，共三十九頁。i)濠景莊園? l 錢塘房地產開發(fā)公司?鳳溪 花中城?