【正文】 是西部 21 世紀(jì)財(cái)富生活空間 ,這是成都西部新中心 ,這是人居創(chuàng)業(yè)樂(lè)園……。 這是一個(gè)貴胄的城西。如詩(shī)如畫(huà)的金沙 遺址公園、西郊藝術(shù)公園、海斯凱體育公園、天鵝湖公園、城西森林公園、花博會(huì)場(chǎng)地等為生態(tài)城西添加了強(qiáng)有力的注腳，以點(diǎn)睛之筆閃耀在人們的視野中，應(yīng)運(yùn)而生的是人見(jiàn)人愛(ài)的魅力城西。 從歷史維度切換到現(xiàn)實(shí)維度，西城文脈的內(nèi)在傳承有過(guò)之而無(wú)不及，在這一區(qū)域城市發(fā)展的現(xiàn)代史冊(cè)上，更是濃墨重彩添加了濃郁的人文氣息：云集的大專院校（西南財(cái)大、西南交大、西南民大、成都體院、四川烹飪大專、四川行政學(xué)院、四川省委黨校等）、眾多人文場(chǎng)所（慧園、杜甫草堂、送仙橋藝術(shù)城、浣花溪公園、青年宮、寬窄巷子、百花潭公園、省博物館、會(huì)展中心等）、高新西區(qū)的科技文化、西沿線的餐飲休閑文化、以芙蓉古城、金林半島、金沙板塊等為代表的新川西民居文化……，構(gòu)成人文城西的的元素。交相輝映的現(xiàn)代居住社區(qū)宛如無(wú)數(shù)顆璀璨的明珠鑲嵌在清幽的浣花溪畔與悠長(zhǎng)的摸底河沿岸。澳深郫縣項(xiàng)目營(yíng)銷推廣提案 目錄 第一部分 解讀成都 第二部分 解讀城西 第三部分 解讀郫縣 第四部分 解讀項(xiàng)目 一、項(xiàng)目概況 二、項(xiàng)目營(yíng)銷 附： 項(xiàng)目廣告宣傳提案 第一部分 解讀成都 成都（?第四城?） ,一座最休閑的城市 ,一座最適宜人居的城市……；?蓋碗茶?、?麻將?、?農(nóng)家樂(lè)?、?麻辣燙?等構(gòu)成成都休閑文化的元素 ,濃縮了偌大成都的人文結(jié)晶…… 翻開(kāi)成都發(fā)展史的扉頁(yè)上 ,寫(xiě)滿一言難盡的謳歌與禮贊 : ?成都，一座來(lái)了就不想離 開(kāi)的城市。與此同時(shí)，掩映于綠樹(shù)與芳菲中的新大學(xué)校區(qū)與高科技企業(yè)的廠房都昭示著人文城西的厚重內(nèi)涵，訴說(shuō)著上善若水的不可抗拒的生命力，沉淀著悠遠(yuǎn)歷史的武侯祠、杜甫草堂、金沙遺址等僅僅是古文化遺 址的冰山一角…… 這是一個(gè)文化的城西。此外，破土動(dòng)工的金沙遺址公園、 500畝西郊藝術(shù)公園 、 100畝海斯凱體育公園、 88畝天鵝湖公園、城西森林公園、 1811 畝中海國(guó)際社區(qū)等也從不同層面增強(qiáng)西城的人文氣質(zhì)。 這是一個(gè)游賞的城西。浩蕩的泯江水奔騰而來(lái) ,灌溉土地與成都人的心田 ,幾十里外山野上的熏風(fēng)吹拂而下 ,城西這塊上風(fēng)上水之地 ,自古得天獨(dú)厚。漫步在成都西部新中心 ,可以輕松擁有自己的家園；追逐在 50 多平方公里的高新區(qū) ,可以放手開(kāi)懷盡展才華…… 郫縣位于成都市西郊 ,緊鄰中心城區(qū) ,具有承接大都市輻射的最佳區(qū)位條件 ,擁有?近城而不進(jìn)城?的級(jí)差優(yōu) 勢(shì)。古蜀是中國(guó)西部長(zhǎng)江上游的古代文明中心，是中國(guó)文明的重要起源地之一，她有著悠久的始源、獨(dú)特的文化模式和文明類型。而豐富多彩的民族文化，又為南北朝的蜀文化注入了新內(nèi)容。 宋元之際，蒙古（元）攻蜀，四川軍民奮力抗戰(zhàn)，不但延緩了南宋的滅亡，還遲滯了蒙古大軍西侵亞歐草原的步伐，具有重要的歷史意義。 20世紀(jì)初葉馬克思主義傳入中國(guó)，四川誕生了一大批著名革命家，對(duì)中國(guó)革命和建設(shè)作出了重大貢獻(xiàn)。 這是生態(tài)環(huán)境良好的郫縣。境內(nèi)除西北角擁有一小塊淺丘臺(tái)地外，均屬一望無(wú)垠的平原。郫縣郫城是古蜀人最早的定居點(diǎn)，是戰(zhàn)國(guó)以來(lái)，成都平原上最大的三座城市之一。作為古蜀文明的發(fā)祥地，郫縣境內(nèi)出土文物眾多，歷史文化遺址遍布全縣，為成都市的重要文物保護(hù)區(qū)域之一。 迄今已發(fā)現(xiàn)的古蜀文化遺存主要有： 1996年度全國(guó)十大考古發(fā)現(xiàn)之一的古城遺址，杜鵑城遺址、德源鎮(zhèn)境內(nèi)的商周遺址。郫縣素有?民歌之鄉(xiāng)?的美稱，一年一度的?望叢歌會(huì)?更是譽(yù)滿中外。全縣公交線路已達(dá) 23條，其中 7條直達(dá)市區(qū)，在全市乃至全省率先實(shí)現(xiàn)鎮(zhèn)鎮(zhèn)公交化。 這是時(shí)尚白領(lǐng)居住的郫縣。 住成都好，住郫縣更好！ 第四部分 解讀項(xiàng)目 一、項(xiàng)目概況 本案位踞郫縣一環(huán)路東東北段與東大街交匯處。同時(shí)作為城市宜居之地 ,又全然享受各種完美的城市配套 ,左右逢源 ,以 ?離塵不離城?與? 進(jìn)有繁華，退有優(yōu)雅 ?的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)無(wú)可爭(zhēng)辯地成為 都市人士的第一居所。林木掩隱下蜿蜒的道路 ,是琴瑟舒緩怡人的旋律；待到傍晚 ,一行行橘黃的路燈漸次閃光 ,仿如鋼琴柔和的旋律。 結(jié)論：本案占據(jù)天時(shí)地利人和之優(yōu)勢(shì) ,為后續(xù)營(yíng)銷推廣與銷售奠定了雄厚的基礎(chǔ)。公元前 314 年，秦滅蜀后設(shè)蜀郡，郫邑始稱郫縣，迄今已有 2300余年。先后被列入全國(guó)鄉(xiāng)村城市化試點(diǎn)縣、國(guó)家軟件產(chǎn)業(yè)化基地、國(guó)家級(jí)出口加工區(qū)、國(guó)家中藥現(xiàn)代化科技產(chǎn)業(yè)園、國(guó)家生態(tài)無(wú)范區(qū)、中國(guó)盆景之鄉(xiāng)等。全鎮(zhèn)幅員面積 28平方公里，轄 18個(gè)村， 7個(gè)街道 居委會(huì)，總?cè)丝?，其中城區(qū)人口，建成區(qū)面積 。秦滅巴蜀之后二年（公元前 314年），在成都設(shè)蜀郡，挪作為該郡的屬縣，正式稱為郫縣。解放的迄 1983年 ，隸屬溫江地區(qū)； 1983年起歸屬成都市。 主要文物古跡 歷史文化遺跡眾多，望叢祠、杜鵑城遺址、古城遺址、揚(yáng)雄墓、子云亭等 ，被列入國(guó)家重點(diǎn)文物管理局主編的《中國(guó)名勝辭典》。 郫縣基礎(chǔ)設(shè)施情況 （ 1）交通運(yùn)輸 近年來(lái)，郫縣先后投入 19億元資金用于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。而老成灌路是我省一條重要的旅游通道。穿城而過(guò)的主干道東西大街全長(zhǎng) ，是?古蜀新城?的軸心，東接新城區(qū)和高新西區(qū)，西連以望叢祠為核心的蜀文化產(chǎn)業(yè)園。 目前，郫縣舊城區(qū)改造正式拉開(kāi)序幕，道路配套的各種管線及公用設(shè)施按照高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)的要求建設(shè)，城市框架不久后將具規(guī)模。預(yù)計(jì)總投資達(dá) 。 休閑娛樂(lè)是郫縣的一大優(yōu)勢(shì)，郫縣規(guī)劃以打休閑娛樂(lè)牌擴(kuò)大其影響力，并將經(jīng)營(yíng)城市的理念貫穿在城市建設(shè)中的每一個(gè)環(huán)節(jié)中，在城市管理中引入 ISO9000質(zhì)量管理認(rèn)證體系。郫縣近期目標(biāo)力爭(zhēng)用 5 年時(shí)間將縣城片區(qū)建成 15萬(wàn)平方公里的成都西部新中心城市骨架。 （ 1）開(kāi)發(fā)前景 郫縣舊城改造已經(jīng)正式啟動(dòng)，整個(gè)縣城從一環(huán)到二環(huán)，東機(jī)西北全方位發(fā)展。 犀浦房地 產(chǎn)開(kāi)發(fā)比郫縣城區(qū)快，政府規(guī)劃的實(shí)施使房?jī)r(jià)趨勢(shì)逐年看漲，目前，均價(jià)達(dá) 1970元 /平方米。 郫縣農(nóng)家旅游經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展，培育出農(nóng)科村、金沙村、筒春村等四季鮮花盛開(kāi)、游客不斷的旅游基地；建成了 風(fēng)格獨(dú)特、新穎別致的農(nóng)家旅游接待點(diǎn) 405 家；發(fā)展成為適應(yīng)市民休閑需求、增加農(nóng)民收入、帶動(dòng)農(nóng)村商品經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新產(chǎn)業(yè)。尤其是犀浦已形成電子信息、機(jī)械、建材 、醫(yī)藥、食品等優(yōu)勢(shì)企業(yè)。 縣城東至金牛區(qū)界 13公里，西至都江堰市界 16公里，南至溫江縣8公里，北至彭洲界 ，東北至新都縣界 12公里。無(wú)線通訊的發(fā)展目前已開(kāi)通 A網(wǎng)、 B網(wǎng)、 G網(wǎng)和 BP機(jī)省網(wǎng)直放，為用戶提供了更為廣闊的信息空間。完成了郫筒、犀浦、唐昌等 12 個(gè)鎮(zhèn)民用天然氣工程，全縣供氣能力達(dá) 50 萬(wàn)立方米。當(dāng)通過(guò) 1998年以創(chuàng)建省級(jí)衛(wèi)生縣城為目標(biāo)的城市環(huán)境綜合整治，城區(qū)面貌得到較大改觀，住房商品化也日益推進(jìn)。 郫縣房地產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)狀 （ 1）郫縣房?jī)r(jià)趨勢(shì) 單位：年 單位：元 /平方米（均價(jià)） （ 2）郫縣近年房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì) 760 8001000134016002300050010001500200025002000年 2001年 2002年 2020年 2020年 2020年項(xiàng)目 名稱 地址 規(guī)模 （畝） 戶型（㎡） 交房日期 價(jià)格（元 /㎡ ㎡） 住宅 商業(yè) 福興花園 一環(huán)路東北城邊街 33 108— 04年 11月 1360 4500— 6100 玉龍花園 望叢中路 648號(hào) — 現(xiàn)房 1250 3500— 3600 惠豐麗城 泰山大道與珠江路交匯處 約 16 70—160 現(xiàn)房 1800 10000 水榭花都 世界樂(lè)園對(duì)面 42 — 04年 12月 1300 6080 金犀庭苑 犀浦恒山大道中段 22 — 現(xiàn)房 1100 6200 鉆石主力戶型為 130—— 150 ㎡的三房?jī)蓮d雙衛(wèi)房，增強(qiáng)了居住的舒適性。 總戶數(shù) 411戶 總占地面積 36． 96畝 總建筑面積 約 60000㎡ 建 筑密度 不詳 容積率 2． 42 綠地率 25% 建筑風(fēng)格 現(xiàn)代風(fēng)格 建筑形態(tài) 電梯 公交線路 30 305A路 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 2020． 4． 24 可售套數(shù) 411套 房型面積 50—— 200平方米 銷售進(jìn)度 接受咨詢 施工進(jìn)度 基礎(chǔ)施工 開(kāi)發(fā)商 四川沈飛置業(yè)發(fā)展有限公司 售樓地址 郫縣小北街（老百姓花園旁） 價(jià)位 待定 銷售熱線 87889999 87889966 鵑城帝景 項(xiàng)目 內(nèi)容 點(diǎn)評(píng) 項(xiàng)目地址 郫縣一環(huán)路東北段（與福博路交界處） 該案位于一環(huán)路東北段，社區(qū)由多層與電梯公寓組成，小區(qū)內(nèi)有游泳池、花園式兒童樂(lè)園、健身中心等供業(yè)主娛樂(lè)休憩；戶型面積為 126——190 ㎡，房型面積偏大給銷售帶來(lái)一定的困難；周邊環(huán)境較好；步行 5 分鐘就能到達(dá)繁華的商業(yè)大街，生活比較方便。 總戶數(shù) 332戶 總占地面積 40余畝 總建筑面積 40000㎡ 建筑密度 不詳 容積率 1． 5 綠地率 35% 建筑風(fēng)格 現(xiàn)代風(fēng)格 建筑形態(tài) 多層 車位 地下 69個(gè) 公交線路 305路 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 2020． 3． 31 交房時(shí)間 2020． 6． 18 可售套數(shù) 200套 房型面積 83—— 180平方米 銷售進(jìn)度 預(yù)售 40% 施工進(jìn)度 部分樓幢即將封頂 開(kāi)發(fā)商 成都安達(dá)祥和 置業(yè)有限公司 售樓地址 郫縣一環(huán)路東北段 價(jià)位 2400元 /平方米（均價(jià)） 銷售熱線 87884888 87884999 西華雅苑 項(xiàng)目 內(nèi)容 點(diǎn)評(píng) 項(xiàng)目地址 郫縣紅光鎮(zhèn)廣場(chǎng) 該案位于紅光鎮(zhèn)西華大學(xué)旁，小區(qū)采用川西民居的風(fēng)格圍合而成；3000㎡的生態(tài)河岸走廊即將修建，臨河休閑商業(yè)正在修建之中；目前住宅銷售情況較為理想，現(xiàn)在主推臨街 40個(gè)商鋪，面積從 40—— 60㎡不等，均價(jià) 5000 元 /㎡，交通便利，離沙西線3公里左右。 總戶數(shù) 135戶 總占地面積 約 17316㎡ 總建筑面積 ㎡ 建筑密度 不詳 容積率 1． 26 綠化率 45% 建筑風(fēng)格 川西民居風(fēng)格 建筑形態(tài) 多層圍合式建筑 車位 104個(gè) 公交線路 305路 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 2020． 4． 3 交房時(shí)間 不詳 可售套數(shù) 約 60套 房型面積 120—— 140平方米 銷售進(jìn)度 銷售過(guò)半 施工進(jìn)度 現(xiàn)房 開(kāi)發(fā)商 成都嘉信置業(yè)有限公司 售樓地址 郫縣南大街 1號(hào) 價(jià)位 1900元 /平方米（均價(jià)） 銷售熱線 87862777 87862555 西區(qū)御景 項(xiàng)目 內(nèi)容 點(diǎn)評(píng) 項(xiàng)目地址 成都高新西區(qū)紅光鎮(zhèn)沱江河畔 該案位于紅光鎮(zhèn)沱江 河畔，小區(qū)采用坡地式、結(jié)合前庭后院的建筑布局布置景觀亭與觀賞植物；戶型面積有 58—— 208 ㎡十幾種戶型可供選擇；周邊交通便利 ,城鎮(zhèn)公交 7 路經(jīng)過(guò)該小區(qū)；生活設(shè)施基本齊備 ,學(xué)總戶數(shù) 504戶 總占地面積 64畝 總建筑面積 65000余㎡ 建筑密度 不詳 容積率 1． 5 校、醫(yī)院等都在附近 ,周邊整體環(huán)境較差。物管無(wú)論從區(qū)內(nèi)配套設(shè)施建設(shè)還是日常服務(wù)都在郫縣獨(dú)占熬頭，并不壓于成都其它房地產(chǎn)起步較早的郊區(qū)，甚至成都市區(qū)內(nèi)的項(xiàng)目。隨著整個(gè)成都房地產(chǎn)的發(fā)展，住宅郊區(qū)化正大步邁進(jìn)。 如何抓住這些潛在的龐大消費(fèi)力量，我 公司通過(guò)對(duì)郫縣和周邊地區(qū)詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)研以及大量的收集資料，對(duì)郫縣房地產(chǎn)住宅和商業(yè)市場(chǎng)的進(jìn)行更加詳盡的分析： 影響投資決策的三大因素 第一因素 地段 〉升值潛力 〉投資回報(bào)率 第二因素 升值潛力 〉投資回報(bào)率 〉地段 第三因素 價(jià)格〉交通條件 〉投資回報(bào)率 ?地段?無(wú)可爭(zhēng)議的成為影響投資決策的第一要素，?升值潛力?、?價(jià)格?分別排名第二、三名。 （ 2）最可能選擇的購(gòu)買方式 3%7%8%17%39%26%0% 10% 20% 30% 40% 50%6 0 萬(wàn)元以上4 8 6 0 萬(wàn)元4 0 4 8 萬(wàn)元3 2 4 0 萬(wàn)元2 8 3 2 萬(wàn)元2 5 2 8 萬(wàn)元按揭36%一次性付款43%分期付款21%63%的投資者選擇一次性付款和分期付款，逾 1/3的投資者選擇按揭付款。 商鋪投資者的個(gè)人信息 （ 1）年齡 年齡層 72%的投資者年齡在 30— 49歲之間， 29歲以下占 20%左右， 50歲以上的僅占 7%。 2 9 歲及以下21%3039歲50%4049歲22%5059歲6%6 0 歲以上1%初中8%高中/技 校/中專20%大專53%本科及以上19%（ 3）從事行業(yè) 從事行業(yè)中， 51%的投資者為私企經(jīng)營(yíng)者，其余份額比較多的是建筑業(yè)及房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)、自由職業(yè)者和社會(huì)服務(wù)業(yè)等，分別占 1