【正文】 而金屋家園賦予我們的， 是親情交織與感情共鳴的自然健康社區(qū) 家園，讓我們時刻魂繞夢牽！ 二、 關(guān)于“金屋家園” （一） 地理位置 “金屋家園”位于海港區(qū)港城大街東段原市玻璃廠的西側(cè)，是秦皇島市西部新規(guī)劃的一個亮點與重點。 因為我們渴望成為英雄！ 一、 前言 在確定本項目案名的時候，我們又一次想到了“黃金走廊”，今年也是“黃金走廊”計劃實施后的第二個年頭，這對我們本項目的策劃提供了很大的來自于靈感與創(chuàng)意方面的觸動。 可是，市場上總是平庸樓盤占著大多數(shù)，不知道是因為好項目太少了，還是好策劃太少了。 金屋房地產(chǎn)品牌經(jīng)典力作 —— 金屋家園 毗鄰湯河，在水一方 自然、健康、開 放、靈動 寫在前面 接到金屋房地產(chǎn)的項目，第一反應(yīng)就是激動與高興，其中更多的包含著對項目以及開發(fā)商實力的認(rèn)可；隨后便是冷靜的思考與創(chuàng)意碰頭會，策劃小組的每個成員都暢所欲言，但得出的結(jié)論是唯一的：信心；我們相信，通過努力一定會為本項目做好我們的服務(wù)。 山給人堅毅，水給人靈氣。 “在水一方” 企劃草案（文稿） 秦皇島偉業(yè)投資咨詢服務(wù)有限公司 QoHengWeiYe Investment amp。 城市有水，才更有生氣更有活力。誠然，我們會追求一種完美服務(wù)的過程，但最終的目的在于：希望我們的創(chuàng)意與服務(wù)，能夠贏取最大的利潤來回報開發(fā)商。也許是，二者都少。雖然黃金走廊在港城的名氣還不是太響亮，但畢竟金屋雅苑、金屋花苑自開盤以來創(chuàng)造的銷售業(yè)績給予了我們足夠的信心。項目緊依湯河，與開發(fā)區(qū)開放廣場百米左右，北面為規(guī)則中的海港區(qū)政府與市公安局辦公樓，東面與金屋鑫苑隔路而居，后面為海港區(qū)李姓安莊。 （二） 項目基本情況 項目總占地面積約 12— 15 萬平方米，計劃 20xx 年 6月份建筑設(shè)計完成，產(chǎn)品周期為二年左右。 關(guān)鍵詞：（ 2）我開放、我健康、我自信 由項目所處的地理位置決定，我們將社區(qū)的理念與開放廣場與自然環(huán)境相結(jié)合，稱之為“我開放、我健康、我自信”，“健康、開放、自信”等都是一種比較具象的概念，但我們希望這種理念的訴求成為社區(qū)發(fā)展的文化底蘊，利用理念的訴求與內(nèi)涵吸引目標(biāo)消費群體，并使之這一理念在人性的作用下得到很好的宣揚與發(fā)揮。 金屋家園項目緊臨李姓安莊，健康將是其第一賣點。 原因在于項目緊依海港區(qū)李姓安莊 — 海港區(qū)名副其實 的長壽村。 1990 年 —— 1997 年 盲目膨脹與治理整頓期 此階段大量圈地、炒地帶動房地產(chǎn)價格飆升，造成房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象，直至 97 年房地產(chǎn)投資出現(xiàn)負增長，有盲目膨脹進入理性思考與回歸。 大盤趨勢明顯，綜合配套成為市 場追逐熱點 大盤是實力的體現(xiàn)，而且可實現(xiàn)規(guī)?；渲?，使得小區(qū)園林、學(xué)校、生活配套及運動、娛樂配套一應(yīng)俱全，生活環(huán)境便利舒適。 檔次樓盤目標(biāo)消費群關(guān)注的因素不同，但對樓盤綜合素質(zhì)都有一定的要求 對普通住宅與高檔住房來說，普通消費者最為關(guān)心價格與方便性方面，如交通與配套等；而高端消費者則更看中身份與享受方面因素，如地段（某些地段是身份象征）、社區(qū)人文環(huán)境等。 （二） 我市房地產(chǎn)市場調(diào)查分析 概述 20xx 年，我市房地產(chǎn)項目層出不 窮，開盤量較大，極大地刺激了港城地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 附： 20xx 年在售樓 盤資料簡單匯總 項目名稱 開發(fā)商 位置 總面積 樓體形式 備 注 天洋新城 天洋房地產(chǎn) 迎賓路 高層 錦繡嘉園 三環(huán)房地產(chǎn) 人民公園東 26000 小高層 歐雅花園 交通房地產(chǎn) 交運里對面 28000 六加一 怡景嘉園 金和房地產(chǎn) 紅旗路、建設(shè)大街交叉口西北側(cè) 125396 六加一 世嘉銘庭 世嘉房地產(chǎn) 建設(shè)大街天天練歌城 31萬 六加一 金龍花苑 金龍房地產(chǎn) 和平大街、友誼路交叉口 1 8 萬 六加一 康怡家園 金祥、富立 西港路 六加一 世紀(jì)公寓 住總、必玉 環(huán)島公園東 4500 世紀(jì)嘉園 世紀(jì)星房地產(chǎn) 孟營小區(qū) 20萬 六加一 大秦世家 電力房地產(chǎn) 孟營小區(qū) 六加一 華苑馨居 鵬大房地產(chǎn) 孟營小區(qū) 15萬 六加一 寶佳花園 多家房地產(chǎn) 孟營小區(qū) 14萬 六加一 青馨家園 興龍房地產(chǎn) 孟營小區(qū) TOWNHOUSE 20xx年地產(chǎn)項目呈現(xiàn)的特點 （ 1） 項目盤量較大 （ 2） 小高層、高層、 TOWNHOUSE 進入港城 （ 3） 重視物業(yè)管理，強調(diào)物業(yè)管理服務(wù) （ 4） 營銷隊伍素質(zhì)較前些年有了長足的發(fā)展與進步，銷售人員素質(zhì)有所提高 （ 5） 目標(biāo)客戶群體細分 （ 6） 強調(diào)并注重了售樓中心的硬件環(huán)境 （ 7） 廣告推廣手段多樣，集平面、電視、戶外、 DM 等多種宣傳方式于一體，立體式對消費者進行灌輸 （ 8） 提高了對其它推廣手段的應(yīng)用，如房展會、房地產(chǎn)俱樂部等 （ 9） 整體包裝色彩、理念、廣告語等突出，強調(diào)了項目本身的特點與概念 （ 10） 概念炒作日益突出 （ 11） 注重了企業(yè)自身與項目品牌形象的建設(shè) （ 12） 加大了廣告投放力度，地產(chǎn)廣告投放費用額度創(chuàng)多年新高 消費者購房需求調(diào)查分析 （ 1） 對環(huán)境的要求越來越高 隨著人們對生活品質(zhì)的提高，以及地產(chǎn)業(yè)整體意識的提高，社區(qū)的環(huán)境設(shè)計將會逐漸被消費者所重視，這將是大勢所趨。我市幾家房地產(chǎn)公司先后從北京、深圳等上聘請了專業(yè)的物業(yè)管理顧問公司，將極大地推動秦皇島市整體物業(yè)水平。 （ 5）巨大的市場潛力 在為本案服務(wù)的市場調(diào)查的過程中，我們走訪了許多位于康樂里、興隆里、團 結(jié)里、勝利村、山東莊等小區(qū)（共約 3000 戶居民）的老人，作為 80 年代海港區(qū)居民居住的標(biāo)志性小區(qū)，這里的老人對我們說出了他們的心愿，隨著市區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展，上述小區(qū)的生活環(huán)境都不同程度地受到了來自各方面的影響，對于老人們 尤甚的是，噪雜的環(huán)境已經(jīng)不再適合他們居住。 還有在市里購房和在孟營地段購房徘徊的人們，給他們一個很好的定位，讓他們收住猶豫的腳步，不要在迷茫，不要在觀望?? 20xx年地產(chǎn)項目形勢分析 據(jù)我市開發(fā)辦的負責(zé)人介紹，秦皇島市今年的開盤量控制在 50 萬平方米，開發(fā)面積的控制，有利于在房地產(chǎn)市場競爭激烈的情況下分得一懷羹。 現(xiàn)階段房產(chǎn)開發(fā)數(shù)量已經(jīng)可以滿足人們重新置業(yè)的需要，而且在天洋新城、海 洋新城、大秦世家等幾家大規(guī)模社區(qū)面世以后，我市的房產(chǎn)表象上將暫時呈現(xiàn)供大于求的現(xiàn)象。 （一） 項目定位 經(jīng)過 20xx 年秦皇島房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)