【正文】 ，有資格承接香港政府無(wú)限大的設(shè)計(jì)工程； 上海萬(wàn)科優(yōu)詩(shī)美地、北京世茂澳林花園等國(guó)內(nèi)知名高檔樓盤(pán)的設(shè)計(jì)單位；南京鑫園是最成功的居住小區(qū)； 國(guó)內(nèi)最成熟的先進(jìn)人車(chē)分流規(guī)劃和圍合設(shè)計(jì)理念的代表。吳山小區(qū)舊城改造工程是一項(xiàng)規(guī)模異常巨大，施工極其艱難的工程，多少開(kāi)發(fā)商對(duì)此望而卻步， 但是宋都人卻以幾乎令人不可理解的決心承擔(dān)了這個(gè)被稱(chēng)為杭州 老大難 的 工程，在短短的六年時(shí)間里啃下了這塊硬骨頭，又是一個(gè)奇跡！ 6. 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品精益求精，是最人性化的開(kāi)發(fā)商之一； 通過(guò) 20 年的發(fā)展，宋都集團(tuán)形成了鮮明的杭派風(fēng)格，唯美、精致、人本??在設(shè)計(jì)、景觀的細(xì)節(jié)上精雕細(xì)琢，精益求精，為購(gòu)房者提供最好的住宅產(chǎn)品 ； 20xx 年首次完全按照市場(chǎng)運(yùn)作規(guī)范操作，以令人震驚的天價(jià)競(jìng)拍得到一號(hào)地塊，并在一年時(shí)間里開(kāi)發(fā)建成了 宋都青龍?jiān)?，該樓盤(pán) 20xx年還被評(píng)為 杭州市消費(fèi)者滿意樓盤(pán) ，成為宋都人的又一驕傲 。 20xx年完成了 宋都凱旋苑 ，這是杭州九個(gè) 中房指數(shù) 樣本樓盤(pán)之一。新城國(guó)際、南京宋都青龍?jiān)?、宋都集團(tuán)公司下屬有桐廬縣興寓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、合肥宋都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、南京宋都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、舟山項(xiàng)目部等 十多個(gè)子公司和項(xiàng)目部 ，跨地區(qū)在 江蘇省、安徽省及浙江省的南京、合肥、杭州、桐廬、舟山 等地 投資項(xiàng)目， 累計(jì)開(kāi)發(fā)量已達(dá) 400 多萬(wàn)平方米 ，其投資貫穿房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商貿(mào)、旅游等多個(gè)領(lǐng)域。六大主題公園，加上中心綠軸和散布各處的綠化小品。以最佳人居環(huán)境為建設(shè)宗旨之一的政務(wù)文化新區(qū)也高度重視此事，雖然新區(qū)建 設(shè)的指導(dǎo)原則之一是經(jīng)營(yíng)城市，但在保障區(qū)內(nèi)居民的生活品質(zhì)時(shí)，政務(wù)區(qū)首先考慮的卻是社會(huì)效益而不是經(jīng)濟(jì)利益。 新區(qū)橋之多可創(chuàng)合肥城建新紀(jì)錄，在不到 13 平方公里的城內(nèi)內(nèi)，上規(guī)模的橋就有 22 座。 為了減小噪聲，政務(wù)文化新區(qū)輕軌擬采用膠輪輕輪的解決方案，同時(shí)考慮到城市道路的實(shí)際使用情況和政務(wù)文化新區(qū)的功能，新區(qū)將輕軌功能界定為具有觀光功能的軌道交通工具。在軌道交通中，輕軌又以其成本低、建設(shè)周期短而為許多城市選中。路 面一改鋼性水泥結(jié)構(gòu)，改為黑色瀝青介質(zhì)，大大提高了路面噪聲和通行能力。新區(qū)在規(guī)劃時(shí)充分考慮了區(qū)內(nèi)每一地塊的科學(xué)利用，力求做到土地增殖最 大化、資源配置合理化、建筑體量最佳化；社區(qū)建設(shè)與勞動(dòng)就業(yè)相結(jié)合，即通過(guò)新區(qū)規(guī)劃建設(shè)，創(chuàng)造出大量勞動(dòng)崗位，為區(qū)內(nèi)的一二級(jí)勞力提供多種就業(yè)機(jī)會(huì)； ２．２內(nèi)部居住環(huán)境 （突出和居住相關(guān)的交通、景觀的配套，以及標(biāo)志性的建筑） 1. 四大標(biāo)志性建筑群 ： 一是依湖而建，高近 300 米的觀光塔將成為全市的最高建筑，旅客登高遠(yuǎn)眺，廬州秀色盡收眼底； 二是能容納 6 萬(wàn)人的田徑足球場(chǎng)、 8000 人的室內(nèi)體育館和 3000 人的游泳跳水館等在內(nèi)的奧林匹克中心； 三是集購(gòu)物、娛樂(lè)、餐飲、休閑于一體近 10 萬(wàn)平米大型商業(yè)廣場(chǎng)將成為合肥 市最具規(guī)模的商業(yè)建筑； 四是兼有歌劇院、音樂(lè)廳、影劇院、美術(shù)館等綜合功能的文化建筑群。讓合肥市領(lǐng)導(dǎo)在 政務(wù)文化新區(qū)寸土寸金的心臟位置拿出一千多畝的土地修筑人工湖的魄力 ， 就是要將政務(wù)文化新區(qū)打造成合肥新城建設(shè)的典范：人居 。 ? 水軸 水軸則以區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀的十五里河為依托，依據(jù)河道自然走勢(shì)蜿蜒而下，在與綠軸交匯中心處，就地勢(shì)自然高差匠心獨(dú)運(yùn)地嵌上一顆璀璨明珠 開(kāi)挖近 1000 畝面積的人工湖：天鵝湖。屆時(shí)，新區(qū)居民將為自己的“翡翠項(xiàng)鏈”而驕傲。 提起 “翡翠項(xiàng)鏈 ”，合肥百姓自然聯(lián)想到老城區(qū)的環(huán)城公園，這個(gè)利用舊城墻、舊護(hù)城河改建而來(lái)的公園為合肥平添了無(wú)邊秀色與靈氣，也為合肥在全國(guó)贏得了無(wú)數(shù)榮光，成了合肥一個(gè)標(biāo)志景點(diǎn)。整合后的城市設(shè)計(jì)既吸收了美國(guó) RTKL公司的先進(jìn)理念，又不失中國(guó)城市的特色。在概念性規(guī)劃基礎(chǔ)上，組織 4 家規(guī)劃設(shè)計(jì)單位編制新區(qū)總體規(guī)劃。 ? 逐步形成的五大體系 ： 一是以 三縱四橫 的井字型路網(wǎng)為構(gòu)架，合理布置主干道、次干道、支路、街區(qū)道路和行人步道等路網(wǎng)體系， 配合以連接新區(qū)和老城區(qū)的膠輪輕軌系統(tǒng)和貫穿全區(qū)的 BRT 快速交通系統(tǒng)，形成四通八達(dá)、快速暢通的新區(qū)綜合交通體系； 二是采用點(diǎn)、線、面相結(jié)合的布局方式，構(gòu)成了街區(qū)綠化、道路綠化、主題公園、湖區(qū)景觀帶、綠軸和環(huán)區(qū)綠化帶為一體的綠化體系； 三是將區(qū)內(nèi) 1000 畝水面的天鵝湖和蜿蜒近 10 公里長(zhǎng)的環(huán)區(qū)水道，與公園、小區(qū)內(nèi)噴泉、水池等有機(jī)結(jié)合 形成具有新區(qū)特色的水景體系； 四是以跨度達(dá) 400 多米的懷寧路大橋?yàn)榇?，結(jié)合環(huán)區(qū)對(duì)外交通道路，規(guī)劃建設(shè)大小 20 多座集拱橋、平橋、拉索橋、吊橋、石橋、木橋等各種形式的多姿多彩的橋梁體系。加之政務(wù)文化新區(qū)緊鄰合肥高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、合肥經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，還可滿足開(kāi)發(fā)區(qū)以及老城區(qū)內(nèi)的眾多知名大型企業(yè)入駐的需要。隨著合肥經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，外省市許多知名企業(yè)在此落戶，興建商務(wù)中心可以為其提供高檔的工作場(chǎng)所 。 規(guī)劃方案經(jīng)過(guò)國(guó)內(nèi)外公開(kāi)招標(biāo)，最終選定了主體蛋形、輔體飛揚(yáng)的設(shè)計(jì)方案。 規(guī)劃的文化藝術(shù)中心，體量將達(dá)數(shù)萬(wàn)平方米 ，將融合徽文化館，徐悲鴻、賴(lài)少其和潘玉良等名人展示館，小音樂(lè)廳、博物館、廬劇院等在內(nèi)的諸種文化藝術(shù)品種，建成后中心將成為合肥文化藝術(shù)的舞臺(tái)和生長(zhǎng)土壤。 目前老城區(qū)格局擁擠無(wú)法進(jìn)行大規(guī)模的改造和建 設(shè)，政務(wù)新區(qū)的建設(shè)勢(shì)在必行！ 建設(shè)政務(wù)文化新區(qū)是合肥市貫徹經(jīng)營(yíng)城市理念，拓展城市發(fā)展空間，優(yōu)化城市分區(qū)功能，實(shí)施城市化戰(zhàn)略的重要舉措。宋都 西湖花苑銷(xiāo)講資料 目 錄 一、政務(wù)區(qū)基本知識(shí) 二、政務(wù)區(qū)賣(mài)點(diǎn)銷(xiāo)講 三、宋都集團(tuán)銷(xiāo)講 四、設(shè)計(jì)單位銷(xiāo)講 五、項(xiàng)目銷(xiāo)講 六、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手銷(xiāo)講 七、答客問(wèn)問(wèn)題擬定 八、相關(guān)房地產(chǎn)名詞解釋 九、附件 一、政務(wù)區(qū)基本知識(shí) 1． 1 座落 （重點(diǎn)了解邊界和規(guī)模） 合肥市政務(wù)區(qū)座落于老城區(qū)中心 西南約 6公里處 ，規(guī)劃面積 平方公里，相當(dāng)于老城環(huán)城馬路內(nèi)城區(qū)面積兩倍有余， 新區(qū)東至金寨路、合作化南路，西抵高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、合九鐵路，北與鐵路專(zhuān)用道和高壓走廊相望，南連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、 312 國(guó)道。 建成后的政務(wù)文化新區(qū)，將形成融 政務(wù)中心 、 文化中心 、 國(guó)際商務(wù) 、 居民住宅 、 旅游觀光 等為一體的高品位的現(xiàn)代化新城區(qū)。 ? 奧體中心 合肥一直缺乏規(guī)模適度的大型體育場(chǎng)，這個(gè)遺憾將隨著政務(wù)文化新區(qū)建設(shè)的推進(jìn)而不復(fù)存在。目前奧體中心已進(jìn)入方案深化階段，如果進(jìn)展順利， 20xx 年底該中心已經(jīng)進(jìn)入建設(shè)程序， 20xx 年 9 月中心將成為下一屆省運(yùn)會(huì)的主場(chǎng)館。 行政辦公功能是合肥市政務(wù)文化新區(qū)的一個(gè)重要職能， 隨著 20xx 年市級(jí)行政中心的建成及省、市數(shù)十家行政事業(yè)單位的陸續(xù)遷入，老城區(qū)的行政中心正逐步向新區(qū)偏移，形成合肥市新的政務(wù)中心。國(guó)際商務(wù)中心項(xiàng)目因其地理位置的優(yōu)越性和功能齊全，將在合肥市的寫(xiě)字樓市場(chǎng)中顯現(xiàn)出很強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。 五是除規(guī)劃有奧林匹克中心和歌劇院等大型建筑外，還結(jié)合主題公園、演藝文化廣場(chǎng)等擬建文博園、美術(shù)館、群眾文化活動(dòng)中心等豐富著廣大市民業(yè)余文化生活的 文化體育體系。自 20xx 年 4 月 20 日形成 總體規(guī)劃第一稿以來(lái)，反復(fù)征求專(zhuān)家意見(jiàn)，多次召開(kāi)專(zhuān)家咨詢(xún)論證會(huì)，經(jīng)過(guò) 5 輪修改和專(zhuān)家評(píng)審，現(xiàn)已通過(guò)市規(guī)委會(huì)審核批準(zhǔn)。新區(qū)城市設(shè)計(jì)與規(guī)劃成果受到各界專(zhuān)家和省市領(lǐng)導(dǎo)的高度評(píng)價(jià)，被認(rèn)為是合肥有史以來(lái)最為出色的城市規(guī)劃設(shè)計(jì)。 以打造現(xiàn)代人居最佳環(huán)境為規(guī)劃宗旨的政務(wù)文化新區(qū)在規(guī)劃時(shí)就把建設(shè)新區(qū)的環(huán)城公園納入規(guī)劃，經(jīng)過(guò)專(zhuān)家的研究，一個(gè)利用 現(xiàn)有區(qū)內(nèi)水體與地勢(shì)特點(diǎn)，包括環(huán)區(qū)三面 30 公里綠帶、水體和快速通過(guò)道路在內(nèi)的新區(qū) “翡翠項(xiàng)鏈 ”浮出水面。 ? 燈光設(shè)計(jì) 邀請(qǐng)上海同濟(jì)大學(xué)視覺(jué)與照明研究所做全區(qū)燈光總體規(guī)劃 ，完成了全區(qū)的燈光概念性設(shè)計(jì)、夜景照明總體規(guī)劃和全區(qū)主干道的照明設(shè)計(jì)。波光閃耀的湖水將給新區(qū)添加溫潤(rùn)與靈氣。 天鵝湖依地勢(shì)而建，因空中俯瞰湖面神似天鵝故得名。 2. 道路體系 政務(wù)文化新區(qū)在建設(shè)之初就以高起點(diǎn)的規(guī)劃起步，這充分表現(xiàn)在區(qū)內(nèi)道路的規(guī)劃上， “方格梯級(jí)路網(wǎng) ”這一現(xiàn)代交通構(gòu)架在政務(wù)文化新區(qū)的道路建設(shè)上得已展現(xiàn)。 此外七條路所對(duì)應(yīng)的區(qū)外接口道路也已進(jìn)入了修筑或規(guī)劃程序，糾結(jié)老城區(qū)的 “斷頭路 ”、 “腸梗路 ”將不會(huì)在政務(wù)文化新區(qū)出現(xiàn)。合肥規(guī)劃中的輕軌就是利用原有的穿城鐵路改造而來(lái)，政務(wù)區(qū)在對(duì)區(qū)內(nèi)交通進(jìn)行整體解決方案規(guī)劃時(shí)，也首選了輕軌交通。 政務(wù)文化新區(qū)輕軌項(xiàng)目已進(jìn)入新區(qū)招商項(xiàng)目庫(kù)，若無(wú)其他變故，輕軌將在政務(wù)文化新區(qū)建設(shè)中期時(shí)投入使用。這些橋現(xiàn)在都已在建，其中以飛跨天鵝湖達(dá) 300 多米的懷寧路大橋?yàn)榇怼? 于是參加過(guò)政務(wù)文化新區(qū)或看過(guò)新區(qū)總體規(guī)劃的細(xì)心市民會(huì)發(fā)現(xiàn)，在政務(wù)文化新區(qū)有限的面積內(nèi)、 在寸土寸金的中央商務(wù)區(qū)中心內(nèi) ，出現(xiàn)了一片片“綠洲”。政務(wù)文化新區(qū)建設(shè)者提出了一個(gè)響亮的口號(hào)： 在政務(wù)文化新區(qū)任一點(diǎn)，步行五分鐘可見(jiàn)綠 地公園，這就是政務(wù)文化新區(qū)力爭(zhēng)的環(huán)境均好性 ，城為市民而建，不為 少數(shù)人擅得不為少數(shù)人幸得。 公司堅(jiān)持 “以人為本”的管理哲學(xué) 和“勤奮、好學(xué)、融洽、節(jié)儉”的企業(yè)精神 ，深化管理體制改革，建立并完善集團(tuán)控股構(gòu)架和資本運(yùn)營(yíng)體系；走一業(yè)為主、多種經(jīng)營(yíng)的發(fā)展道路，努力將公司建設(shè)成標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)營(yíng)運(yùn)商，并在此基礎(chǔ)上形成跨地區(qū)、跨行業(yè)綜合經(jīng)營(yíng)的企業(yè)集團(tuán)。凱旋苑、宋都奧體名座等，也將再塑精品，續(xù)寫(xiě)佳話 。今天，當(dāng)凱旋苑住戶為擁有自己舒適的新家而歡笑時(shí)，你 可知道，在這幸福的歡笑背后，凝聚了多少宋都人的艱辛和努力。 7. 全國(guó)發(fā)展理念領(lǐng) 先，是最具發(fā)展意識(shí)的開(kāi)發(fā)商之一； 整合國(guó)際、國(guó)內(nèi)一流的合作伙伴，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，在建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、建筑施工、物業(yè)管理的各個(gè)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)力爭(zhēng)完善； 宋都人注重學(xué)習(xí)，因此 宋都集團(tuán)才會(huì)成為浙江大學(xué) 這座中國(guó)一流高等學(xué)府的教學(xué)實(shí)驗(yàn)基地之一，香港理工大學(xué)、新加坡國(guó)立大學(xué)等國(guó)內(nèi)外知名學(xué)府還在我公司建立了對(duì)口實(shí)習(xí)交流點(diǎn)。 香港何顯毅建筑工程師樓地產(chǎn)發(fā)展顧問(wèn)有限公司成立于 1980 年，是香港建筑界中一間最具規(guī)模的建筑工程師樓，在香港、東南亞及國(guó)內(nèi)均有大型工 程業(yè)績(jī)，為香港政府建筑顧問(wèn)名單中之一級(jí)顧問(wèn)，有資格承接香港政府無(wú)限大的設(shè)計(jì)工程， 主要客戶包括香港政府、香港中文大學(xué)、地下鐵路、長(zhǎng)江實(shí)業(yè)、鴻基發(fā)展、新世界發(fā)展、和黃、中銀等， 現(xiàn)任香港新機(jī)場(chǎng)客運(yùn)大樓、地鐵九龍站等大型政府的設(shè)計(jì)任務(wù)。 何顯毅公司的中國(guó)工程設(shè)計(jì)部，由大量資深的經(jīng)驗(yàn)豐富的香港和國(guó)內(nèi)建筑師和工程師組成，目前已頗具規(guī)模，是香港建筑界最早涉足國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的建筑師樓事務(wù)所。 ? 深圳梅林一村，占地 80 萬(wàn)平方米，獲 1996 年深圳市住宅局頒發(fā)的規(guī)劃設(shè)計(jì)優(yōu)秀方案獎(jiǎng)。 ? 參考資料（何顯毅設(shè)計(jì)八性、八化的設(shè)計(jì)思路） 合肥 ? 私隱性：住宅樓宇適當(dāng)錯(cuò)位布置，避免近距離前后的對(duì)望；五合一的圍合空間，不受外界干擾，保證住戶私密空間。 ? 自豪性： 50 米寬、 400 米深、聯(lián)系兩條支線的西湖大綠洲，尊貴氣 派的洗禮會(huì)所，嚴(yán)謹(jǐn)?shù)奈搴弦幌到y(tǒng)，將是合肥首個(gè)創(chuàng)新的居住概念。宋都 ? 容易化：周邊式道路和盡端式道路，方便住戶出行及客訪臨時(shí)停車(chē)；地下車(chē)庫(kù)與大多數(shù)高層建筑的交通通體相連，也依靠上地面的樓梯與多層建筑銜接，方便入戶；五合一、沿街商鋪的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)置，滿足居民更容易的生活消費(fèi)。 ? 生態(tài)化：充分利用原有的地形地貌，有機(jī)地解決植被和水體，有效地組織通風(fēng)采光，節(jié)約資源，生態(tài)安居。二十世紀(jì)未， DL+C正式開(kāi)拓東亞市場(chǎng)，先后于香港、廣州成立了以“當(dāng)代東籬”為品牌的分公司， 專(zhuān)職負(fù)責(zé)中國(guó)區(qū)域的設(shè)計(jì)工作 , 廣州公司現(xiàn)有員工 42 人。西湖花苑打造成合肥政務(wù)新區(qū)的標(biāo)志性的樓盤(pán)。在北面是奧林頤和世家。東面是規(guī)劃中的奧體運(yùn)動(dòng)館，距離本項(xiàng)目約 500 米。目前離項(xiàng)目地塊最近的公交線路為 162 路，站點(diǎn)在東流路常青花園門(mén)前。共有約 10 多條公交路線，可到達(dá)市區(qū)各個(gè)位置。 ? 市政和配套 （一方面借助外部經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)和大學(xué)城即將成行的商業(yè)，轉(zhuǎn)換和市區(qū)距離遠(yuǎn)的劣勢(shì)，另一方面強(qiáng)調(diào)政務(wù)區(qū)的規(guī)劃和自身的商業(yè)形態(tài)完善發(fā)達(dá)） 本案地塊周邊除奧體中心，現(xiàn)無(wú)任何配套設(shè)施。待其項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完畢，可為宋都項(xiàng)目提供商業(yè)配套。 地塊優(yōu)劣勢(shì)分析和排解 ? 地塊優(yōu)勢(shì)分析 ? 本項(xiàng)目地處未來(lái)新政務(wù)區(qū)中心地帶，政務(wù)區(qū)整體規(guī)劃較好，路網(wǎng)配套等井然有序 ? 毗鄰未來(lái)奧體中心 ，且既有奧體中心的興建，地塊周邊的生活配套、交通及景觀都將得到極大提升。 ? 本案位于 政務(wù)區(qū)的西南端，距離政務(wù)區(qū)的主要商業(yè)規(guī)劃區(qū)域較遠(yuǎn)。 問(wèn)題去化：本案南面將有 30 米寬的 防護(hù)林，本案在景觀規(guī)劃中也有面積頗大的水景及綠色植被，我們知道，樹(shù)林和水面都具有天然的吸納噪音和灰塵的作用，因此這些影響可大大降低。 ? 本案臨東西向、南北向兩條城市交通主干道，道路的安全性、小區(qū)的私密性均須考慮。而且小區(qū)在設(shè)計(jì)時(shí)也考慮到這個(gè)因素，整個(gè)小區(qū)采用大小圍合式的設(shè)計(jì)，整個(gè)小區(qū)四周用小高層圍起來(lái)，等業(yè)主進(jìn)入小區(qū)后馬上就可以感受到回家的感覺(jué)，外界的干擾基本可以忽略不計(jì)。 宋都東籬（澳洲）建筑景觀公司 營(yíng)銷(xiāo) 策劃：南京金石物業(yè)顧問(wèn)有限公司