【正文】 F 戶型：全景逸居型 ? 面積較大，豪華戶型 ? 進(jìn)深短，采光好、通風(fēng)好 ? 開(kāi)間大，居住舒適性好 ? 全明設(shè)計(jì) ? 干濕分離 ? 動(dòng)靜分離，私秘性好 ? 房型規(guī)整，不浪費(fèi)面積 ? 景觀好，可以享受?chē)蟽?nèi)景觀和區(qū)內(nèi)全貌。 針對(duì)這次在房展會(huì)上上的三個(gè)戶型的講解， A、 D、 F A 戶型：舒適休閑型 ? 得房率高， 該戶型為多層戶型，相對(duì)與小高層來(lái)說(shuō)首先在得房率上就很高能達(dá)到 90%左右 ? 進(jìn)深短，采光好、通風(fēng)好， 該戶型的進(jìn)深只有 米，無(wú)論是采光還是通風(fēng)上都很好 ? 開(kāi)間大，居住舒適性好， .客廳的開(kāi)間達(dá)到了 米、而主臥室也更有超大開(kāi)間 米，居住非常舒適。動(dòng)靜區(qū)域分離、客衛(wèi)干濕分離、步入式衣帽間等，居住功能分割合理，充分的利用了空間，并減少面積浪費(fèi)。 沿湖擺放有高層建筑，通過(guò)空中入戶花園舒展身心。公共建筑廚房排風(fēng)經(jīng)過(guò)環(huán)保處理后排出。 3．設(shè)計(jì)體系之環(huán)保規(guī)劃 ? 泵房、風(fēng)機(jī)房等生產(chǎn)噪音的設(shè)備用房設(shè)有隔聲墻面及隔聲門(mén)，噪音小于 55dB。 ? 室 外停車(chē)場(chǎng)要有 75%的遮蔭措施，避免太陽(yáng)輻射所造成巨大溫差和溫室效應(yīng)對(duì)人體的傷害。 ? 采用種地式生物技術(shù)處理小區(qū)的生活污水，利用生物科學(xué)技術(shù)，降低能源消耗，節(jié)水節(jié)能。 ? 每個(gè)房間都直接采光、空氣對(duì)流，陽(yáng)光和風(fēng)景把室內(nèi)外環(huán)境緊密聯(lián)系起來(lái)，達(dá)到“戶戶有景、家家有園、園中有園、景外有景”。西湖花苑為規(guī)避這些問(wèn)題，采用了 道路半隱形的設(shè)計(jì)思路 ，使進(jìn)入小區(qū)的道路不再以水泥路為主干道，而是采用類似公園里的小石徑路，若隱若現(xiàn)，既美觀又有特色，真正是別有情趣 。在每一組團(tuán)入口，均設(shè)置“ 五合一 ”服務(wù)中心，中心內(nèi)設(shè)有管理門(mén)衛(wèi)、門(mén)警系統(tǒng)、信報(bào)箱等，貼心細(xì)致的規(guī)劃，完全可以與專業(yè)管家相媲美，也創(chuàng)造了生活的最大便利。西湖花苑的歸屬感。西湖花苑的設(shè)計(jì)理念先進(jìn)，風(fēng)格獨(dú)到且有原創(chuàng)性，能夠 與政務(wù)區(qū)總體規(guī)劃及周邊環(huán)境很好的協(xié)調(diào)呼應(yīng)，在總體布局、交通組織、景觀設(shè)計(jì)等方面富于創(chuàng)意，尤其是 洗禮會(huì)所、五合一組團(tuán)圍合、 完全 人車(chē)分流、 半隱形道路設(shè)計(jì) ，更是從人本角度出發(fā)，彰顯項(xiàng)目與眾不同之處。約 30 萬(wàn)㎡的大型社區(qū)，浩闊西湖、江南園林，攬山水之勝，林壑之美， 串聯(lián)整個(gè)小區(qū)，在光影的生動(dòng)交織間，一種感動(dòng)油然升起 —— 憶江南，最憶是西湖。西湖花苑項(xiàng)目銷講 項(xiàng)目整體概念：享受西湖園林盛典，政務(wù)新區(qū)首席江南庭院 宋都 問(wèn)題去化：奧體中心也不是每天都需要舉辦大型的賽事。 問(wèn)題去化：根據(jù)合肥政務(wù)新區(qū)規(guī)劃，這個(gè)化肥廠未來(lái)就動(dòng)遷，而本案的交付時(shí)間是在 20xx 年，因此該廠的影響可忽略不計(jì)。 問(wèn)題去化：因?yàn)轫?xiàng)目所在的政務(wù)新區(qū)是未來(lái)的新的政治文化中心，所以也就基本上不存在什么離老城區(qū)較遠(yuǎn)的劣勢(shì)，其實(shí)從地理位置上來(lái)看，項(xiàng)目的有自己很大的優(yōu)勢(shì)，往北既可以看到整個(gè)政務(wù)新區(qū)的全景，朝南可以看到整個(gè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的全景，朝東可以看到奧體的景觀，可以說(shuō)是非常優(yōu)越。 ? 地塊劣勢(shì)分析 ? 雖然具有交通、捷運(yùn)、商業(yè)等配套，但這些市政設(shè)施多數(shù)尚未確定動(dòng)工、交付時(shí)日，屬于遠(yuǎn)景規(guī)劃。娛樂(lè)項(xiàng)目近期依靠經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)金寨路的歐風(fēng)街、徽?qǐng)@、國(guó)展中心。但其它公司開(kāi)發(fā)的相關(guān)商業(yè)項(xiàng)目可變相成為本項(xiàng)目的商業(yè)配套，如上海萬(wàn)源房產(chǎn)公司，今年拍得三宗 地塊，共計(jì) 畝，用作商業(yè)步行街開(kāi)發(fā)。新區(qū)東至金寨路、合作化南路，西抵高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、合九鐵路，北與鐵路專用道和高壓走廊相望，南連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、 312 國(guó)道。從項(xiàng)目地塊步行到常青花園需要約 25 分鐘時(shí)間。東北面的紡織廠宿舍、安醫(yī)大學(xué)生樓，距本案約 公里。與規(guī)劃的安徽心血管醫(yī)院正好處在對(duì)角線另一端。西湖花苑地塊銷講 ? 位置和周界 （方向引導(dǎo) — 緊鄰?qiáng)W體中心和政務(wù)區(qū)中軸，東觀奧體，北看政務(wù)區(qū)全貌，沿中軸可見(jiàn)天鵝湖、政府大樓，南眺經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，徽?qǐng)@、大學(xué)城、國(guó)展中心、明珠酒店僅在咫尺） 本案在合肥政務(wù)新區(qū)西南角，南面是 312 國(guó)道，北面 是習(xí)友路，東面是懷寧路。高水平的設(shè)計(jì)，高素質(zhì)的服務(wù)，使得“當(dāng)代東籬”品牌深受其客戶 歡迎。C 設(shè)計(jì)顧問(wèn)有限公司是一家集建筑設(shè)計(jì)、市政規(guī)劃、園境設(shè)計(jì) 、室內(nèi)設(shè)計(jì)為一體的專業(yè)設(shè)計(jì)公司，為澳洲及世界各地提供高素質(zhì)的專業(yè)服務(wù)。 ? 本土化：考慮當(dāng)?shù)氐臍夂颉⑷照?、朝向的不同特點(diǎn)，將朝向與景觀統(tǒng)一起來(lái)以滿足居住 的多方位需求。 ? 配套化：以小區(qū)會(huì)所、五合一為主的小區(qū)配套基本滿足居住者的需求，再配以沿街商鋪，方便居民就近生活消費(fèi)。 ? 可變性：戶型設(shè)計(jì)既適合兩口之家、三口家庭，也適合與父母同居的大家庭，在整齊方正的戶型中，靈活組合，也可量身訂造。西湖花苑、對(duì)合肥的歸屬感。西湖花苑設(shè)計(jì)體系之八性： ? 均好性：戶戶朝南，南向房間有充足的日照，北向的房間有優(yōu)美的景觀或開(kāi)闊的視野。 ? 上海萬(wàn)科優(yōu)詩(shī)美地，占地 萬(wàn)平方米 ,獲上海市 20xx 年上海最佳住宅房型創(chuàng)新獎(jiǎng)。二十多年來(lái)，公司完成設(shè)計(jì)的大型住宅區(qū)共有 150000 多個(gè)，其中不乏上海萬(wàn)科優(yōu)詩(shī)美地花園、北京世茂澳林花園、廣州匯景新城、深圳棕櫚泉?jiǎng)e墅、南京黃埔鑫園等頗具盛名的樓盤(pán)。在超過(guò) 23 年的創(chuàng)作歷程里，他傾盡心智，極致追求，對(duì)風(fēng)格不斷創(chuàng)新，力求達(dá)到完美的頂峰。 8. 眼光獨(dú)到，物業(yè)增值潛力豐厚，是最具投資物業(yè)開(kāi)發(fā)能力的開(kāi)發(fā)商之一； 在杭州、南京、合肥開(kāi)發(fā) 的項(xiàng)目都經(jīng)過(guò)深入考察和細(xì)致的論證，杭州和南京的物業(yè)都得到大幅增值，購(gòu)房者受益豐厚。被當(dāng)?shù)鼐用穹Q為 為民辦實(shí)事工程 的采荷路拓寬建設(shè)工程，宋都人僅僅用了六個(gè)月就完成了。未來(lái) 5 年內(nèi)，有每年 100 萬(wàn)平米的開(kāi)發(fā)量 ) 相當(dāng)于合肥市歷年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的總量，在數(shù)據(jù)上給人以震撼力； 3. 資金實(shí)力雄厚，是最具開(kāi)發(fā)實(shí)力的開(kāi)發(fā)商之一； 92年至今連續(xù)被建設(shè)銀行等金融機(jī)構(gòu)評(píng)為 AAA級(jí)資信企業(yè)； 歷年資金累計(jì)，形成了強(qiáng)大的資金規(guī)模，保證了項(xiàng)目的正常開(kāi)發(fā)，不但有能力提供最好的產(chǎn)品，而且規(guī)避了消費(fèi)者風(fēng)險(xiǎn)； 4. 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成熟，是最具開(kāi)發(fā)理念的開(kāi)發(fā)商之一； 開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品 在杭州地區(qū)處于領(lǐng)先水平，全方位的掌控能力強(qiáng)； 1998 年，宋都商城榮獲杭城十大景觀 —— 底商住宅獎(jiǎng)；業(yè)精于勤，精品來(lái)源于勤奮， 為了求 精 ，宋都人花費(fèi)整整一年的時(shí)間反復(fù)設(shè)計(jì)、修改圖紙 ，可謂勤奮；為了求 精 ，宋都人 從南到北不斷考察學(xué)習(xí) ，可謂勤奮；為了求 精 ，宋都人精心選材， 精心施工，加班加點(diǎn)，放棄無(wú)數(shù)休息時(shí)間 ，可謂勤奮；為了求精 ， 宋都人做了無(wú)數(shù)次住戶調(diào)查，力爭(zhēng)使每一位住戶滿意 ，可謂勤奮。鼓樓御街、宋都 宋都集團(tuán)已經(jīng)在國(guó)內(nèi)展開(kāi)了宏遠(yuǎn)發(fā)展，先后在杭州、南京、合肥、桐廬、舟山等地進(jìn)行大規(guī)模投資， 在杭州開(kāi)發(fā)的宋都 公司目前總資產(chǎn)達(dá) 10 多億元 ，現(xiàn)有員工 130 余人，其中大學(xué)本科學(xué)歷以上員工占 90％以上。 這些主題公園均勻地分布在政務(wù)文化新區(qū)內(nèi) ，不因土貴而避開(kāi)，不因土貴而“缺斤少兩”。 六大主題公園 綠化、休閑已成為市民不斷的呼吁，各地近年適應(yīng)該形勢(shì)也不斷地加大廣場(chǎng)、公園和街頭小品等的建設(shè)。而在這些跳動(dòng)的水體間穿插的就是橋，這些橋或如彩虹出水或如彎月當(dāng)空或如琴弦絲動(dòng)，與水相互掩映，構(gòu)成了新區(qū)獨(dú)特的橋文化。線路全長(zhǎng) 7 公里，設(shè) 8 座車(chē)站。 ? 輕軌交通 城市交通解決方案很多，但隨著城市繁華，軌道交通以其容量大、環(huán)保而越來(lái)越受到人們青睞。 ? “三縱四橫 ”的骨干道路 做為區(qū)內(nèi)道路筋骨的 “三縱四橫 ”（三縱：潛山路、懷寧路、圣泉路；四橫：休寧路、祁門(mén)路、東流路、習(xí)友路） 主干道路網(wǎng)現(xiàn)已全部動(dòng)工，且 規(guī)劃路幅均雙向六車(chē)道，控制寬度均為 100 米。 ? 金融商務(wù)中心 沿主要干道二環(huán)路南側(cè)、潛山路東側(cè)、祁門(mén)路南側(cè)一線連綿布置形成新區(qū)金融商務(wù)軸 ，尤其是沿湖區(qū)東南， 林立的高層建筑群給新區(qū)增添了強(qiáng)烈的現(xiàn)代化氣息 。 ”做為城市自然空調(diào)和輕柔代表的水越來(lái)越受到城市居民的重視，這也引起了政務(wù)文化新區(qū)決策建設(shè)者的高度 重視，于是高起點(diǎn)的新區(qū)規(guī)劃圖中央出現(xiàn)了一個(gè)超過(guò)千畝的人工湖 ——天鵝湖。綠軸既突出合肥科技之城、綠色之城主 題，以多種表現(xiàn)形式展示中國(guó)乃至世界歷史上的重大科技成果。 預(yù)計(jì)， 20xx 年一條長(zhǎng)約 30 公里、寬約 200 米的環(huán)城綠帶將像一條項(xiàng)鏈將政務(wù)文化新區(qū)呵護(hù)起來(lái)。 ? 環(huán)區(qū)河道 “翡翠項(xiàng)鏈 ” 目前， 環(huán)區(qū)河道已定，完成了環(huán)區(qū)綠帶的植物配種，環(huán)區(qū)的景觀深化設(shè)計(jì)和中心湖區(qū)景觀的初步設(shè)計(jì)也已基本完成，并委托了 4 家設(shè)計(jì)單位做科技綠軸和市民廣場(chǎng)的景觀設(shè)計(jì) 。城市設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、行政中心單體設(shè)計(jì)和燈光照明規(guī)劃，在初步完成設(shè)計(jì)后，先后邀請(qǐng)了國(guó)內(nèi)外 10 多名專家對(duì)各家所報(bào)方案進(jìn)行論證、整合。規(guī)劃伊始，建設(shè)者們就注重環(huán)境與建筑之間的關(guān)系，務(wù)求使建筑融于環(huán)境之中，結(jié)合燈光規(guī)劃，使三者相互滲透，互為景觀； 在規(guī)劃方面，指揮部辦公室匯集省市 20 多位專家意見(jiàn)，委托 3 家設(shè)計(jì)單位編制新區(qū)概念性規(guī)劃。逐步形成的 四大標(biāo)志性建筑群和五大體系。因此，國(guó)際商務(wù)中心的建設(shè)勢(shì)在必行。 合肥市是安徽省省會(huì)，是全省政治、商業(yè)中心， 目前合肥市的商務(wù)寫(xiě)字樓市場(chǎng)分布較零散，沒(méi)有形成一定的體系。主體育場(chǎng)旋轉(zhuǎn)升起的月牙型頂棚與充滿張力不對(duì)稱布局的綜合館、跳水館充分體現(xiàn)出 奮發(fā)向上的體育精神。 ? 文化體育中心 （安徽最大的文化藝術(shù)中心和奧體中心，著重突出數(shù)據(jù)） ? 文化藝術(shù)中心 做為新區(qū)兩大功能特征的載體之一的文化藝術(shù)中心，目前已進(jìn)入方案整合和選擇階段，在前期的規(guī)劃方案有獎(jiǎng)?wù)骷?，?guó)內(nèi)著名的規(guī)劃設(shè)計(jì)企業(yè)悉數(shù)參加，這些單位中既有國(guó)內(nèi)老牌的建筑學(xué)府，如清華大學(xué)、同濟(jì)大學(xué)、東南大學(xué)領(lǐng)銜，也有美國(guó)一些設(shè)計(jì)事務(wù)所參與合作，設(shè)計(jì)方案中充分考慮了徽文化、中國(guó)傳統(tǒng)的風(fēng)骨等元素，目 前建設(shè)者正會(huì)同專家對(duì)這些獲獎(jiǎng)方案進(jìn)行比對(duì)、整合和最終選型。 根據(jù)合肥市總體規(guī)劃，合肥將建設(shè)成為經(jīng)濟(jì)繁榮、科教發(fā)達(dá)、布局合理、設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化大城市。 ： ； :； 群： 合肥 1． 2 發(fā)展前景 （明確政務(wù)區(qū)將來(lái)發(fā)展的五個(gè)重點(diǎn)內(nèi)容） 合肥市是安徽省省會(huì)，位于安徽省中部，是全國(guó)重要的科研教育基地，華東地區(qū)重要交通樞紐。 ? 政務(wù)中心 （政府搬遷，該地區(qū)將會(huì)成為合肥市的行政中心） 市政府辦公大樓已經(jīng)在建 ，封頂 之后將會(huì)整體搬遷，在不久的將來(lái)政務(wù)區(qū)必然會(huì)成為目前的市政府所在區(qū)域， 大量的國(guó)家機(jī)關(guān)和行政事業(yè)單位都會(huì)進(jìn)駐 ，地區(qū)整體情況將會(huì)有翻天覆地的變化。 安徽合肥體育中心位于 政務(wù)文化 新區(qū)綠軸南端，由 6 萬(wàn)人主體育場(chǎng)、 8000 人綜合體育館、 3000 人游泳跳水館、運(yùn)動(dòng)員中心 等相關(guān)設(shè)施組成，可以承辦全國(guó)性運(yùn)動(dòng)會(huì)和單項(xiàng)國(guó)際比賽 。 ? 國(guó)際商務(wù) 中心 （重點(diǎn)了解國(guó)際商務(wù)中心的坐落，中心商務(wù)區(qū)的位置，將來(lái)發(fā)展的方向） 根據(jù)政務(wù)文化新區(qū)總體規(guī)劃， 國(guó)際商務(wù)中心項(xiàng)目位於政務(wù)文化新區(qū)天鵝湖南岸，主干道祁門(mén)路以南、潛山路以西的中心商務(wù)區(qū)，緊鄰行政辦公區(qū)， 地理 位置優(yōu)越、環(huán)境優(yōu)美、交通便捷， 建成后可以為現(xiàn)代化企業(yè)提供高級(jí)商務(wù)、辦公、接待、會(huì)議等各種服務(wù) ，具有較大的市場(chǎng)潛力。屆時(shí)不但大量公務(wù)及商務(wù)活動(dòng) 將會(huì)在此展開(kāi)，且各地相關(guān)行政部門(mén)及企事業(yè)單位均有在新區(qū)設(shè)立窗口的需要。 ? 旅游觀光中心 （旅游環(huán)境具有標(biāo)志性和景觀性，和居住環(huán)境的改善有密切關(guān)系，深入了解和闡述） 旅游觀光與景觀環(huán)境相結(jié)合，即通過(guò)營(yíng)造綠地、水體、市政道路和主題公園，結(jié)合區(qū)內(nèi)的文化設(shè)施，豐富新區(qū)旅游資源 ，形成市民旅游觀光景點(diǎn)。 二、政務(wù)區(qū)賣(mài)點(diǎn)銷講 2． 1 規(guī)劃和設(shè)計(jì) （匯集國(guó)際國(guó)內(nèi)多家一流知名公司，是國(guó)內(nèi)一流，合肥歷史上最好的規(guī)劃） ? 規(guī)劃及景觀設(shè)計(jì)單位 （國(guó)際一流公司聯(lián)手打造，重點(diǎn)是體現(xiàn)政務(wù)區(qū)國(guó)際級(jí)的規(guī)劃） 建筑與美化、亮化相結(jié)合。新區(qū)總體規(guī)劃和 3 縱（潛山路、懷寧路、圣泉路） 4 橫（習(xí)友路、祁門(mén)路、二環(huán)路、休寧路）的大格局路網(wǎng)確定后 ， 一是委托了世界第三大建筑設(shè)計(jì)公司 美國(guó)的 RTKL 建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所做城市設(shè)計(jì)方案 ， 并由新站區(qū)建筑設(shè)計(jì)研究院牽頭做城市設(shè)計(jì)比較方案； 二是委托了深圳的吉相合、香港的奧雅和廣州的土人等知名公司做景觀設(shè)計(jì)方案 ； 三是委托了深圳大學(xué)、美國(guó) MDA 建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所、深圳建筑設(shè)計(jì)研究總院、日本增田實(shí)建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所做 行政中心單體方案設(shè)計(jì) ； 四是委托同濟(jì)大學(xué)視覺(jué)照明研究中心做全區(qū)的燈光概念性設(shè)計(jì)和路燈燈型設(shè)計(jì) 。 ? 景觀設(shè)計(jì)突出思路 （重點(diǎn)突出細(xì)節(jié)，尤其是強(qiáng)化整體環(huán)境和居住質(zhì)量） 景觀設(shè)計(jì)匯集 3 家方案，經(jīng)過(guò)專家評(píng)審，決定 委托 香港奧 雅公司做新區(qū)環(huán)區(qū)綠帶和中心湖區(qū)景觀設(shè)計(jì) 。目前，新區(qū)環(huán)城公園建設(shè)已全面鋪開(kāi)，快速道路在建，水體河道挖近于完成，部門(mén)河段已進(jìn)入修壩護(hù)坡，綠化已開(kāi)始土地平整與苗木選型。 ? 綠軸 東西向的 水軸和沿中心區(qū)南北長(zhǎng)約 公里的科技綠軸，寬 200 米，是整個(gè)區(qū)內(nèi)貫穿南北的主軸線。 天鵝湖 “仁者愛(ài)山，智者近水。經(jīng)過(guò)近兩年的建設(shè)，現(xiàn)在湖體已修筑完成。區(qū)內(nèi)道路依次分為：環(huán)區(qū)快速通過(guò)道路、區(qū)內(nèi)主干道路、區(qū)街道路、步行道等。 目前七條道路已進(jìn)入瀝青鋪裝階段，預(yù)計(jì)將于年內(nèi)達(dá)到通行標(biāo)準(zhǔn)。 新區(qū)輕軌系統(tǒng)擬采用單軌雙線系統(tǒng)，線路為自金寨路起， 沿東流路西段