【正文】 商，一份用來調(diào)查參展觀眾（問卷未附上）。通過相關(guān)專家的研究，認為與大城市相比，中小城市雖然存在先天優(yōu)勢不足的問題，但也有其自身品牌、區(qū)位、資源優(yōu)勢，應(yīng)借鑒國內(nèi)外大城市發(fā)展經(jīng)驗。近年來，寧波市在會展業(yè)發(fā)展中堅持科學(xué)發(fā)展理念，注重實效、勇于創(chuàng)新、強化服務(wù)，走出了一條量質(zhì)并舉的發(fā)展路子，寧波作為中國會展名城的地位正在逐步確立。它既對促進內(nèi)外貿(mào)易、優(yōu)化經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、擴大社會就業(yè)有著十分重要的作用；又對推進對外開放戰(zhàn)略的大力實施，提升城市影響力，促進城市文明的全面進步有著特殊的意義。7月媒體投放項目以待售項目和新推樓盤為主，營銷活動頻繁不斷，由傳統(tǒng)坐銷向線中、線下行銷發(fā)展。第18頁：媒體分析2013年三季度，寧波房地產(chǎn)傳統(tǒng)廣告投放頻次為643次，與去年同期相比增加79%，環(huán)比上漲35%，投放金額為8929萬元，同比增加75%，環(huán)比上升30%。本季度商業(yè)用房均為住宅底商和辦公底商，無純商業(yè)項目供應(yīng)。和創(chuàng)大廈成交3套，均為大面積辦公，成交均價為25395元/㎡，成為本季度成交均價之最。地塊同時處于江北萬達商圈和海曙新星歐尚商圈可輻射的范圍之內(nèi)。（可刪選）（（（（（（（（（天水家園以北地段Ⅰ2a地塊周邊有天水家園、鈺鼎園、長島花園、鉑翠灣等新建樓盤，早期萬達廣場的入駐更是讓周邊區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)速度大幅加快，市場成熟度越來越高。隨著寧波樓市的逐漸升溫，開發(fā)商回款速度加快，資金充裕后開始轉(zhuǎn)向土地儲備，那地熱情持續(xù)高漲，三季度土地市場成交愈演愈熱，端起本年度第一波“土地盛宴”。隨著樓市成交量的上漲，開發(fā)商資金流加快，手頭資金充裕轉(zhuǎn)而投向土地市場，土地成交也因此持續(xù)高漲?？梢哉f，寧波各房企去化不一，大部分企業(yè)的全年銷售目標壓力不大，“部分房企銷售指標完成度均快于時間進度，加上下半年可售貨量較大，各房企的業(yè)績預(yù)計會繼續(xù)攀升。（可刪選）（（（（（（（（（從各月均價走勢來看，6月由于均價23418的東方一品成交量最大對市區(qū)均價起到一定的拉升作用，7月羅蒙環(huán)球城和萬科金域國際平價入市，成交價格相對較低，再之北侖區(qū)低價項目本月集中備案，7月均價比6月明顯下滑，8月恒大山水城和四季翠園兩大新盤集中備案，成交價格拉低市區(qū)均價持續(xù)下行，9月低價項目成交比例縮小，東方一品、萬科城、榮安府等項目成交量較大，住宅均價由此回升。）））））））））第5頁：商品住宅 | 成交結(jié)構(gòu)分析2013年三季度各區(qū)域成交比例2013年三季度，寧波住宅市場成交主力區(qū)域依然是鄞州區(qū)，鄞州區(qū)三季度多盤齊發(fā)，羅蒙環(huán)球城、萬科金域國際、四季翠園等新品入市后多次成為銷量冠軍，大幅拉升區(qū)域去化量，鄞州三季度共成交3148套，占總成交套數(shù)的44%；商品住宅市場90140平米面積段成交套數(shù)大幅增加，共去化3129套，占比44%；商品住宅各均價段中仍以1000015000元/平米成交量最大，三季度共成交3097套，占總成交套數(shù)的43%。第4頁：商品住宅 | 成交量分析2013年三季度，%，%。（可刪選）（（（（（（（（（商品住宅市場供應(yīng)自2012年四季度集中放量之后，今年一季度供應(yīng)項目迅速減少，1月3月月度供應(yīng)量均在20萬方以下，4月份受“國五條”政策影響，大部分開發(fā)商按兵不動，供應(yīng)量依舊在低位前行，56月市場逐漸明朗，開發(fā)商推盤速度開始加快，并且大部分入市項目均獲得不錯銷量，開發(fā)商對市場預(yù)期越來越好，79月份市場供應(yīng)量成倍增長。在座從事房地產(chǎn)行業(yè)的各位應(yīng)該對近年的寧波樓市有著深刻地體會，從2010 年調(diào)控啟動，到2011 年調(diào)控全面加壓，再到2012 年的喊話調(diào)控，本輪調(diào)控已經(jīng)走過了3個年頭。今天，寧波樓市以全新地姿態(tài)，展示在業(yè)內(nèi)外面前。）））））））））特別是9月份，開發(fā)商為在“金九銀十”中搶占市場，待售樓盤紛紛加快推售節(jié)奏，9月供應(yīng)量更是達到近兩年供應(yīng)量峰值。三季度住宅推盤速度明顯加快，大部分新盤市場接受度較高，開盤后均獲得不錯銷量，市場成交以新品為主體，成交量大幅回升。第6頁：商品住宅 | 成交均價分析2013年三季度，寧波商品住宅市場成交均價為13485元/㎡，%，同比下降3%。）））））））））第7至9頁：三季度成交排行榜2013年，寧波樓市整體平穩(wěn)，沒有出現(xiàn)大起大落?！?第10頁：土地 | 供應(yīng)分析2013年第三季度，寧波土地市場新增供應(yīng)量為291萬方，同比增加95%，是二季度的兩倍有余。）））））））））第11頁：土地 | 供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析2013年三季度，供應(yīng)土地以住宅性質(zhì)為主，占總供應(yīng)面積55%；從供應(yīng)區(qū)域來看三季度，北侖區(qū)領(lǐng)先其他六區(qū)，成為土地供應(yīng)主力，%；三季度，供應(yīng)土地以中小規(guī)模為主，其中，15萬方土地供應(yīng)31宗，占比46%。隨著政府供地計劃逐步推進，大部分土地已經(jīng)名花有主，下季度土地成交熱潮或?qū)⒂兴陆?。伴隨著萬達廣場這艘商業(yè)航母在江北成功著陸，各大人居大盤逐一打造，區(qū)域規(guī)劃日漸成熟，江北一改舊貌，成為寧波區(qū)域發(fā)展?jié)摿Φ囟巍５貕K周邊有九龍倉雅戈爾鉑翠灣、雅戈爾長島花園和維科上院，該片區(qū)未來是江北高端住宅的聚集地。其余項目均未有成交備案，后期入市后成交量有望小幅增長。環(huán)比下跌5%，同比下降55%，成交均價為15794元/㎡，環(huán)比上升3%，同比上漲4%。隨著開盤項目的入市，房地產(chǎn)媒體投放隨之增加。且以產(chǎn)品、價格為主基調(diào)更加直白，眾多開發(fā)商結(jié)合新浪EJU等電商平臺為待售項目預(yù)熱，增加知名度和開盤宣傳。展覽業(yè)有經(jīng)濟發(fā)展和社會進步“助推器”之稱。會展經(jīng)濟是指通過舉辦各種形式的會議和展覽、展銷活動所帶來的直接或間接的經(jīng)濟效益和社會效益的一種經(jīng)濟現(xiàn)象和經(jīng)濟行為。寧波市政府非常重視會展業(yè)的發(fā)展，目前已把會展業(yè)定為寧波城市發(fā)展的戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)，為探析寧波會展經(jīng)濟的拉動效應(yīng)，本次調(diào)研以第六屆中國國際家居博覽會（因家博會是我市唯一經(jīng)過UFI認證的品牌展會，具有典型性，調(diào)研中發(fā)現(xiàn)的問題具有更大的價值）為對象來研究展會對寧波經(jīng)濟的拉動效應(yīng)，并試圖探究寧波會展業(yè)發(fā)展中存在的問題，最后為寧波會展業(yè)更好發(fā)展給出相關(guān)的政策建議。對于參展商問卷，我們主要設(shè)計了三個李克特量表，分別用來了解參展商對于展館硬件設(shè)施、展館的服務(wù)水平和主辦方組織三個方面的評價。(1997年10月——2002年10月)1997年10月，寧波市舉辦了首屆寧波國際服裝節(jié)，邁出了寧波會展業(yè)發(fā)展的序幕。之后，各縣(市)、區(qū)和市級有關(guān)部門也建立了相應(yīng)的工作機制，從而形成了全市會展工作的組織體系。這一時期，寧波市會展活動不斷增加。市政府制訂了《寧波市展覽業(yè)管理暫行辦法》，以規(guī)范全市展覽工作；市會展行業(yè)協(xié)會出臺了《寧波市會展評估細則》，明確了會展活動評估的基本標準；市有關(guān)部門擬訂了《寧波市大型會展活動城區(qū)公益廣告管理暫行辦法》，并已著手研究會展業(yè)其他管理辦法。會展活動不斷增加，會展名城地位基本確立。其中，冠名“國際”的展會10個，冠名“中國”的展會活動7個。目前，寧波已成為國內(nèi)同類城市中大中型會展活動較多的城市，會展業(yè)發(fā)展競爭力不斷增強，對外影響不斷擴大，基本確立了會展名城地位。在建的展館還有寧波國際會展中心擴建工程和慈溪會展中心等，待建的有寧海模具館等。我市已初步完成會展管理體系建設(shè)工作，形成了縱橫配套的會展管理機制，較好地發(fā)揮了政府、行會和企業(yè)的管理職能，成為國內(nèi)最早構(gòu)建會展管理體系的城市之一。近年來，我市加強了會展業(yè)管理工作，出臺了《寧波市展覽業(yè)管理暫行辦法》，制訂了《寧波市會展行業(yè)協(xié)會公約》等。與此同時，與我市會展企業(yè)配套的廣告、禮儀、策劃、布展、演出等企業(yè)也不斷增加，基本形成了全市會展業(yè)配套服務(wù)體系?，F(xiàn)有辦展企業(yè)多為中小企業(yè)，難以獨立承辦大型會展活動。多頭辦展、重復(fù)辦展現(xiàn)象仍較突出，不審批、不備案時有發(fā)生。部分會展活動舉辦單位把大量精力花在領(lǐng)導(dǎo)邀請、開幕式組織、賓客迎送等方面，沒有花大力氣推動招展、招商等工作，影響了會展活動的實效。專業(yè)人才短缺已成為寧波會展業(yè)發(fā)展的“瓶頸”之一。因此，必須積極培育會展企業(yè)主體，推動大企業(yè)集團和個人投資組建會展公司，同時積極引進國際、全國性的知名會展公司入駐寧波或在寧波設(shè)立辦事處或分公司，逐步形成以會展中心為核心，大型會展企業(yè)為龍頭，會展及相關(guān)服務(wù)企業(yè)相配套的會展市場主體體系。高校在會展經(jīng)濟人才培養(yǎng)中確實有著不可忽視的作用。而我市高校中雖然也有設(shè)立會展專業(yè)學(xué)科，但學(xué)校的課程設(shè)置、教材等方面還沒有真正切合社會實際需求，也沒有真正達到滿足企業(yè)對專業(yè)人才培養(yǎng)的需求。其次，要打破行業(yè)壟斷，建立寬松的市場準入機制，鼓勵有條件的企業(yè)和其它經(jīng)濟實體組建專業(yè)展覽公司，鼓勵和引導(dǎo)外商投資我市會展經(jīng)濟，鼓勵國際著名展覽機構(gòu)來寧波設(shè)立分支機構(gòu)和舉辦會展活動，要創(chuàng)造條件，促進與國外（境外）展覽機構(gòu)合作。一要從多頭辦展向聯(lián)合辦展轉(zhuǎn)變，努力提高會展的規(guī)模化程度；二要積極爭取“國字號”展會多落戶寧波，帶動本地會展經(jīng)濟發(fā)展，擴大寧波展會知名度；三要充分發(fā)揮貿(mào)促會在國外參展和引展等方面的帶頭作用，以及與國外聯(lián)系廣泛的優(yōu)勢，尋求寧波會展協(xié)會加入國際會展協(xié)會，引進國外企業(yè)和展覽公司來寧波辦展，提升寧波展會檔次；四要大力開展網(wǎng)絡(luò)展覽，實現(xiàn)實物展覽和網(wǎng)上展覽的相互補充；五要以現(xiàn)有品牌展會為中心，調(diào)整搭配好各類專業(yè)展會時序和規(guī)模。今后，寧波會展業(yè)的發(fā)展應(yīng)更注重服務(wù)質(zhì)量，加強相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施的完善，為舉辦更多更大規(guī)模的展覽做好充分的硬件準備。經(jīng)濟適用住房也是影響遼寧省遼陽市房地產(chǎn)市場的重要因素,廉租房建設(shè)起步較晚。金融危機以來，遼陽市的房地產(chǎn)市場也受到了較大程度的影響，㎡，空置率約為63%，交易量大幅下降，開發(fā)量明顯下滑。同時，相對寬松的信貸政策明顯促進了房地產(chǎn)商的開發(fā)熱情，進而引燃了2009年三季度樓市的大爆 發(fā)。金融機構(gòu)為 積極配合國家啟動和鼓勵消費各項政策措施的貫徹落實，創(chuàng)新金融服務(wù)品種，增加了對居民消費的信貸投入，有力地推動了遼陽市房地產(chǎn)市場較快回暖。一些縣區(qū)的房價則普遍較低，基本和我市的人均收入水平相一致。一部分經(jīng)濟基礎(chǔ)好且在遼陽市房產(chǎn)投資中受益的人則到北京等周邊的一線、二線城市購房。隨著土地管理政策的嚴格化及供地方式的規(guī)范化，土 地使用權(quán)供應(yīng)方式逐步走上規(guī)范化軌道，土地使用權(quán)供應(yīng)也將由經(jīng)營性用地招標掛逐步完善到工業(yè)用地的招拍掛，工業(yè)用地出讓最低價和土地使用權(quán)的有償使用制 度，土地價格隨著遼陽市經(jīng)濟的快速發(fā)展而水漲船高。同時土地購置費用上漲，土地開發(fā)成 本大幅提高。總體來講當前支撐房價 上漲有三大因素：一是隨著居民生活質(zhì)量的不斷提升，居民住房以舊換新、以小換大，住房的更新?lián)Q代成為時尚。三是受拆遷成 本加大、建筑材料價格上漲和工人工資水平上升等因素的影響，增加了房地產(chǎn)投資成本。在省內(nèi)其他地區(qū)房地產(chǎn)公司貸款大幅減少的情況下，我市房地產(chǎn)資金來源中的國內(nèi)貸款穩(wěn)中有升，也是我市支持房地產(chǎn)市場良性發(fā)展 政策的具體體現(xiàn)。從 1998年到2008年，房地產(chǎn)行業(yè)年均增長24%，高于國民生產(chǎn)總值的增長速度。對經(jīng)濟增長貢獻40%是城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資，房地產(chǎn)開發(fā)投資對固定資產(chǎn)投資總額貢獻比重很大：房地產(chǎn)業(yè)對消費增長的貢獻。2008年房地產(chǎn)稅收 7116萬元，較上年同期減少2742萬元。此外，房地產(chǎn)業(yè)對就業(yè)增長、相關(guān)產(chǎn)業(yè)的拉動等作用也非常明顯。房地產(chǎn)業(yè)的大起大落對國民經(jīng)濟的消極作用非常明顯。要通過建設(shè)經(jīng)濟適用住房等保障性住房來平衡房價，在經(jīng)濟適用住房的建設(shè)過程中，既要 把握規(guī)劃建設(shè)時機，確保經(jīng)濟適用住房建設(shè)真正起到抑制房價作用；又要科學(xué)、合理地控制投放數(shù)量；既要滿足城市低收入價層的住房需求，使他們“住有所居”，享受社會進步和經(jīng)濟發(fā)展的成果，又要尊重市場規(guī)律，不宜過分擴大保障范圍，對房地產(chǎn)市場造成較大影響，破壞市場發(fā)展規(guī)律。要對遼陽市的房地產(chǎn)市場進行深入調(diào)查研究，通過統(tǒng)計分析，科學(xué)掌握購房需求 信息，對購房的數(shù)量、戶型、面積、位置、價格等相關(guān)統(tǒng)計信息進行定期發(fā)布，防止盲目建設(shè)，減少社會資源的浪費，有效解決供需矛盾，為房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展提 供一個權(quán)威、科學(xué)的獲取信息的平臺。因此，政府要重點支持一些誠信守 法好、經(jīng)濟實力強、技術(shù)水平高、市場認可度高、經(jīng)營效益好的房地產(chǎn)企業(yè)，通過資源整合、優(yōu)勢互補、強強聯(lián)合，使他們的企業(yè)做大做強，培養(yǎng)造就幾個全省、全國的品牌房地產(chǎn)企業(yè)，讓他們充分發(fā)揮在城市建設(shè)和城鄉(xiāng)一體化建設(shè)中的作用?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”實質(zhì)是違法建筑，違反土地管理法律、違反城鄉(xiāng)規(guī)劃和建設(shè)管理的法律，違反相關(guān)政策的違規(guī)房產(chǎn)。因此，一定要加強土地監(jiān)管，確保土地供需平衡，以抑制房價不合理上漲。二是規(guī)范土地市場，加大對劃撥用地的監(jiān)管力度。根據(jù)市場需求及時供地，從而穩(wěn)定地價。七是加強房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的監(jiān)督管理。開發(fā)理念要不斷提高，進一步增強房產(chǎn)企業(yè)的市場競爭力。遼陽市房地產(chǎn)開發(fā)必須順 應(yīng)未來發(fā)展的總趨勢，走整體性、規(guī)模化發(fā)展之路。所以，要想獲得消費者的青睞，必須重視品牌在營銷中的重要性。城市配套設(shè)施建設(shè)，對于推動房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展具有重要作用，隨著人們的生活節(jié)奏的不斷加快，對追求生活品 質(zhì)的要求逐步提高，消費者對于住房的社區(qū)配套設(shè)施的要求也越來越高。城鎮(zhèn)居民收入的增加是購房置業(yè)的不竭動力和源泉。目前，我市的二手房交易市場還處于初級階段，規(guī)章制度、人員配備、交易場所等還不健全，交易量小，且很不規(guī)范，這對于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有重要影響?？傊覀円ㄟ^不懈的努力，使我市的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策方向?qū)?、政策目標準、政策力度大、政策配套完善、政策落實到位。第四篇：房地產(chǎn)調(diào)研報告房地產(chǎn)開放調(diào)研告報告關(guān)注民生，讓百姓實現(xiàn)“住有所居”的目標，是黨委、政府的中心工作之一，也是政協(xié)組織關(guān)心的重要議題?，F(xiàn)就有關(guān)榆林市房地產(chǎn)市場視察情況報告如下：一、基本情況近年來，隨著住房制度改革的不斷深化，我市住房建設(shè)基本形成了以商品房為主、經(jīng)濟適用房和廉租房為輔“三位一體”的住房供應(yīng)體系，基本解決了不同層次住房困難家庭的住房問題，居住條件得到了很大改善，房地產(chǎn)市場進一步得到完善。2009年特別是二、三季度以來，榆林城區(qū)樓市發(fā)生強勢反彈，從低迷逐步走向火熱，510月份剛性需求促成 成交量大幅反彈，房價平穩(wěn)上揚。廉租房建設(shè)起步較晚。同時在“買漲不買跌”消費心理的作用下，在某些大樓盤開盤時甚至出現(xiàn)了排隊買房的現(xiàn)象，各種因素導(dǎo)致榆林特別是榆林市區(qū) 的房價起伏較大（見圖2），充分暴露了房地產(chǎn)市場的不健全和不完善。上半年為防范通貨緊縮，保持經(jīng)濟增長，穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟形 勢，國家出臺了不少扶持政