【正文】 部分，%。為促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，上海市有關(guān)部門決定對購買空置商品房合同進行公證的，公證費減半收取?！鼍吖C文書：公證上機關(guān) 根據(jù)審查結(jié)果，決定是否出具公證書。3：房地產(chǎn)權(quán)證（或國有土地使用證，期房）4：內(nèi)（外）銷商品房預售許可證（期房）5：建設(shè)工程規(guī)劃許可證（期房）6：房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證和國有土地使用證（現(xiàn)房）7：內(nèi)（外）銷商品預（出）售合同（商品房首次交易）或房屋買賣合同（二手房交易）8：國家機關(guān)、團體、國有企業(yè)應(yīng)提供上級主管部門批準購房的書面證明，事業(yè)單位需提供上級主管部門同意購房的書面證明，集體企業(yè)應(yīng)提供職工代表大會同意購房的決議，有限責任公司和股份有限公司應(yīng)提供董事會同意購房的決議。在辦好上述一系列手續(xù)后，購買的預售商品房才真正落到實處，購房者心頭的一塊石頭才算落了地。簽訂商品房預售合同后，預售方應(yīng)從簽約之日起30日內(nèi)持商品房預售合同向縣級以上政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備手續(xù)。（二）違約責任要訂好。謹慎簽訂預售合同 根據(jù)國家規(guī)定，買賣商品房必須簽訂書面合同。檢查賣方的《商品房預售許可證》 商品房預售實行許可證制度。但在商品房買賣中，更多的是期房買賣：即消費者在按規(guī)定交付定金或首期付款時，所購房屋還不存在或正在建設(shè)之中；開發(fā)商的售房行為是一種預售行為。復審： 1．復核初審意見；2．對疑難問題提出處理意見；3．提出復審意見。購房人看“五證”最好能夠要求看“正本”，留意一下《土地許可證》上有沒有注明土地已抵押給銀行。因此，查驗時一定應(yīng)仔細核實該證左下方許可銷售范圍，核對所購樓號是否在許可范圍內(nèi)。售樓機構(gòu)是開發(fā)商委托的銷售代表時，應(yīng)要求其提供明確的委托書來證明其身份和權(quán)限。如果土地抵押了，購房人應(yīng)和房地產(chǎn)商就解除抵押的時間進行約定，明確房屋交付時，房地產(chǎn)商如果不能解除抵押應(yīng)具體承擔什么樣的賠償責任。審批：1．全程審核；2．疑難問題終結(jié)處理；3．簽署審批意見。雖然預售商品房對活躍市場、改善居民住房條件及實現(xiàn)房地產(chǎn)的保值增值有重要的促進作用，但是顯而易見，這種銷售辦法也極易導致投機行為，消費者為此承擔著極大的風險，甚至可能出現(xiàn)交了錢而最終買不到房的現(xiàn)象。開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進行商品房預售，應(yīng)當向市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》后方可銷售。一個制訂周密、完善的合同可以防止日后雙方發(fā)生爭執(zhí)，簽訂“ 房地產(chǎn)預售合同”時，除需載明商品房買賣合同應(yīng)當具備的內(nèi)容外，至少還要注意以下兩個方面的問題。一個訂得公平嚴謹且切實可行的違約責任條款，是保證和促使雙方完全、有效地履行合同的最有效的方式。交納房價款及有關(guān)稅費 房價款的交納通常是先交訂金，以后分期付款，在第一期付款中減去訂金部分，分期付款的限期與間隔最理想的是與樓房進度同步。辦理購房合同公證的一般知識 當事人需提供的材料 1：當事人身份證明。9：付款賃證（如已付款）10：前手購房合同、契稅憑證（二手房）11：其他應(yīng)提供的材料公證程序 ——申請與受理：合同當事人向公證機關(guān)提出辦理公證申請，填寫公證申請書，提供有關(guān)材料。公證書包括以下內(nèi)容：當事人基本情況、公證證詞、公證員簽名、公證機關(guān)（公證處）蓋章、出證日期。所謂空置商品房，是指自竣工驗收日起已經(jīng)空置滿一年的商品房屋。公證費實行當事人平均分攤的原則，當然也允許當事人一方在自愿的前提下多承擔或全部承擔公證費是沒有法律依據(jù)的，也是不公平的。轉(zhuǎn)移登記。他項權(quán)利登記 是指設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利所進行的房屋所有權(quán)登記。房屋權(quán)利人 是指依法享有房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)、房地產(chǎn)他項權(quán)利的法人、其他組織和自然人。所有權(quán)證 指由縣級以上房產(chǎn)管理部門向房屋所有人核發(fā)的對房屋擁有合法所有權(quán)利的證書。宅基地證 農(nóng)村村民在集體土地上因建房需要，向集體組織申請建房用地，經(jīng)集體報送縣（市）人民政府批準后，向縣（市）土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權(quán)登記并由縣（市）人民政府頒發(fā)《集體土地使用證》。”樓 花 ： 該一詞最早源自香港，是指未完工的在建物。外銷（租）： 經(jīng)有關(guān)部門批準，銷售（或出租）給境外企業(yè)和個人，包括外國人、外籍華人、華僑及港澳臺同胞的商品房屋面積。報告期預售又在報告期轉(zhuǎn)正式或協(xié)議銷售的商品房屋的面積應(yīng)列入實際銷售面積，同時統(tǒng)計為銷售收入。期 房 ： 是指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售商品房稱為期房。商品房的均價： 是指商品房在銷售價格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的價格。也叫聯(lián)排別墅，正確的譯法應(yīng)該為城區(qū)住宅，系從歐洲舶來的，其原始意義上指在城區(qū)的沿街聯(lián)排而建的市民城區(qū)房屋。商住住宅 是soho（居家辦公）住宅觀念的一種延伸。以上一般都是對業(yè)主免費或少量收費開放。商品房的銷售價一般以基價為基數(shù)增減樓層，朝向差價后而得出。三通一平（凈地）是指土地具備上水、雨污水和道路通以及場地平整的條件。始于1994年，意為“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”，市場定位很高。第二篇：土地使用證辦理程序土地使用證辦理程序一、土地登記申請是土地權(quán)利人或土地權(quán)利更動當事人按照規(guī)定向土地登記機關(guān)申請其土地權(quán)利狀況或權(quán)利變動事項，并填寫《土地登記申請、審批書》。五、核發(fā)和更改土地證書土地登記卡部分內(nèi)容的副本，是土地使用者、所有者和土地他項權(quán)利者持有的法律憑證。土地權(quán)屬來源證明材料（原件）：（1）各時期政府土地主管部門征收、劃撥、出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃土地的批準文件；（2）因買賣、交換、贈與、繼承等形式取得土地使用權(quán)的，除應(yīng)提交買賣、交換、贈與、繼承等協(xié)議書或證明外，還應(yīng)提交土地使用權(quán)原件取得證明及批準文件；（3）無任何手續(xù)，擅自占用土地的，應(yīng)提交按有關(guān)規(guī)定處理后的批準文件；（4）因歷史原因無法提交權(quán)屬證明材料的，屬個人使用的土地，由四鄰認可，本居民委員會開具證明；屬單位使用的土地，由使用單位出具經(jīng)其主管部門及證明人或當?shù)卣炇鹨庖姷耐恋厥褂媒?jīng)過說明書；（5）土地證書遺失的，應(yīng)提交遺失、丟失原因的書面說明書和承擔法律責任的具結(jié)保證書及刊登遺失、丟失土地證書啟事的報刊。法律、法規(guī)規(guī)定的其他有關(guān)文件資料?！秶型恋厥褂米C》辦理程序根據(jù)《土地管理法》及《土地登記規(guī)則》的規(guī)定，土地登記按照土地登記申請書——地籍調(diào)查——權(quán)屬審核——登記發(fā)證的程序辦理土地登記申請書；單位、法定代表人證明，個人身份證明或者戶籍證