【正文】 房屋權(quán)屬登記 是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對(duì)房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。是指因房屋買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移后所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記。注銷登記 是指因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項(xiàng)權(quán)利終止等進(jìn)行的房屋權(quán)屬登記。房屋權(quán)利申請(qǐng)人 是指已獲得了房屋并提出房屋登記申請(qǐng)，但尚未取得房屋所有權(quán)證書的法人、其他組織和自然人。共有權(quán)證 指由縣級(jí)以上房產(chǎn)管理部門對(duì)共有的房屋向共有權(quán)人核發(fā)，每個(gè)共有權(quán)人各持一份的權(quán)利證書。宅基地證是當(dāng)前農(nóng)村村民合法擁有房屋和用地的權(quán)利憑證，可以在集體內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，但不得向非集體組織成員轉(zhuǎn)讓。一般稱賣“樓花”為預(yù)售房屋，買“樓花”為預(yù)購房屋。銷售給個(gè)人： 是指實(shí)際銷售給國內(nèi)私人的商品房屋面積。單元式住宅 ： 是指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式。消費(fèi)者在購買期房時(shí)應(yīng)簽商品房預(yù)售合同。復(fù)式商品房 ： 是一種經(jīng)濟(jì)型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個(gè)夾層，從而形成上下兩層的樓房?；铱臻g 最早是由日本建筑師黑川紀(jì)章提出。它屬于住宅，但同時(shí)又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá)，使居住者在居住的同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)的住宅行式。外飄窗 指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面為玻璃，從而使人們擁有更廣闊的視野，更大限度地感受自然、親近自然，通常它的窗臺(tái)較低甚至為落地窗。均 價(jià) 將各單位的銷售價(jià)格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的均價(jià)。五 證 房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”。它是集住宅、酒店、會(huì)所多功能于一體的，具有“自用”和“投資”兩大功效。二、地籍調(diào)查查清每一宗土地的位置、界限、面積、權(quán)屬、用途以及等級(jí)等基本情況。土地登記法律依據(jù)一、法律依據(jù)《中華人民共和國憲法》；《中華人民共和國民法通則》；《中華人民共和國土地管理法》；《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》；《土地登記規(guī)則》。地上物權(quán)屬證明（房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件）。土地登記辦理時(shí)限土地登記機(jī)關(guān)在受理土地使用權(quán)、所有權(quán)設(shè)定登記；土地使用權(quán)、所有權(quán)變更登記；名稱、地址和土地用途變更登記之日起30日內(nèi)，對(duì)登記申請(qǐng)和地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審核，并報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后進(jìn)行注冊(cè)登記，核發(fā)、更換或者更改土地證書。委托代理人申請(qǐng)土地登記的，還應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書和代理人身份證明。二、上報(bào)當(dāng)?shù)劓?zhèn)人民政府，由鎮(zhèn)國土員實(shí)地踏勘，選址定點(diǎn)并填報(bào)農(nóng)村住宅用地報(bào)審批表，村民委員會(huì)、國土員、鎮(zhèn)人民政府再審批表上簽署意見，附上建房示意圖、新農(nóng)村規(guī)劃圖、地形平面圖；三、報(bào)國土資源局規(guī)劃科審批實(shí)否符合土地利用總體規(guī)劃和新農(nóng)村規(guī)劃，如在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，需經(jīng)城市規(guī)劃管理部門簽署意見，并辦理選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；四、國土資源局土地利用保護(hù)科審核建房位置、用地規(guī)模、土地用途是否符合規(guī)定，審查同意后發(fā)放農(nóng)民宅基地批準(zhǔn)通知書；五、國土員根據(jù)農(nóng)民宅基地批準(zhǔn)通知書實(shí)地放線，待農(nóng)房建成后，經(jīng)本人申請(qǐng)，鎮(zhèn)國土員對(duì)建房位置、用地規(guī)模、土地用途進(jìn)行竣工驗(yàn)收；六、憑農(nóng)民宅基地批準(zhǔn)通知書、農(nóng)村居民建住宅驗(yàn)收合格單（有鎮(zhèn)、村、組及國土員簽署意見）到國土資源局申請(qǐng)土地登記，經(jīng)地籍調(diào)查、權(quán)屬審核合格后進(jìn)行土地登記；七、頒發(fā)集體土地使用證。一、國有土地使用證辦理流程商品房、房改房、拆遷返還房、經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)分割變更登記應(yīng)提交的材料：(一)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供的材料：大土地證原件及復(fù)印件1份(2004年10月1日以后頒發(fā)的土地證應(yīng)提供由成都市國土資源局地籍事務(wù)部出具的(土地用途面積分?jǐn)傆?jì)算表1份)。土籍調(diào)查表復(fù)印件1份，《界址點(diǎn)坐標(biāo)成果表》(到成都市國土資源局提取)。法人身份證明、委托書各1份，法人、受托人身份證復(fù)印件各1份。(以上表格先報(bào)1份，審核無誤后再出3份并加蓋單位公章。序號(hào)或分宗號(hào)按戶數(shù)編號(hào)。(二)受讓方應(yīng)提供的材料：受讓方為個(gè)人的應(yīng)提交：申請(qǐng)書1份(轉(zhuǎn)讓方、受讓方共同申請(qǐng)并蓋章、身份證復(fù)印件1份、房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1份、委托書1份。)二、集體土地使用證辦理流程根據(jù)《土地管理法》及《土地登記規(guī)則》的規(guī)定，土地登記按照土地登記申請(qǐng)——地籍調(diào)查——權(quán)屬審核——登記發(fā)證的程序辦理。 案析返程路線變更旅行社預(yù)期違約 三聚氰胺奶粉再現(xiàn)引發(fā)強(qiáng)烈質(zhì)疑和譴責(zé) 筆記本電腦出現(xiàn)產(chǎn)品質(zhì)量且已過保修期能換新機(jī)嗎 賓館住宿財(cái)物被盜消保調(diào)解獲賠償 機(jī)電工業(yè)企業(yè)承包產(chǎn)品質(zhì)量要求及推行 產(chǎn)品責(zé)任險(xiǎn)條款（國內(nèi)） 如何維護(hù)消費(fèi)者權(quán)利 電信服務(wù)明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定 涉外產(chǎn)品責(zé)任案件的法律適用是什么 生產(chǎn)者對(duì)其生產(chǎn)的產(chǎn)品質(zhì)量負(fù)責(zé)及對(duì) 司法考試產(chǎn)品質(zhì)量法復(fù)習(xí)指導(dǎo) 電視購物買了電話卡不能正常打電話可以退賠嗎 王爭艷其實(shí)就是一劑藥 哺乳期殺人怎么判 :// 餐飲消費(fèi)中糾紛的解決方案 產(chǎn)品召回制度有哪些優(yōu)勢 重慶市消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)條例 屬于醫(yī)療美容糾紛的情況有哪些 對(duì)完善產(chǎn)品缺陷內(nèi)涵的建議是怎樣規(guī)定的 種子經(jīng)營者有何義務(wù) 全面解析中國消費(fèi)者協(xié)會(huì)二、申請(qǐng)人為單位的：年檢后的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件、法人身份證明書原件、授權(quán)委托書原件、法定代表人身份證復(fù)印件、委托人身份證復(fù)印件（地籍調(diào)查需提供指界委托書原件及指界人身份證復(fù)印件）。分割轉(zhuǎn)讓的提供建筑總面積（房屋測繪報(bào)告或竣工驗(yàn)收單或備案表復(fù)印件）。土地轉(zhuǎn)讓地價(jià)評(píng)估通知書原件。原劃撥的《國有土地使用證》原件。建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)用地選址意見書、建設(shè)用地批準(zhǔn)書復(fù)印件。、以出讓方式取得土地土地使用權(quán)辦理登記：土地出讓批復(fù)文件原件、紅線圖原件、國有土地使用權(quán)出讓合同原件。土地轉(zhuǎn)讓地價(jià)評(píng)估通知書原件。土地使用權(quán)抵押合同。以他人房地產(chǎn)抵押的需提供房屋所有權(quán)人、土地使用權(quán)人同意提供抵押的文書原件。原《國有土地使用證》復(fù)印件或土地登記審批表復(fù)印件及原宗地圖復(fù)印件。以出讓方式處置的，土地使用權(quán)出讓批復(fù)文件原件、出讓金票據(jù)復(fù)印件、契稅完稅證復(fù)印件（或農(nóng)稅部門減免契稅批復(fù)文件）、出讓合同原件、紅線圖原件。