【正文】 住單元。不包括已簽訂預(yù)售合同正在建設(shè)的商品房屋面積，但包括報(bào)告期或報(bào)告期以前簽訂了預(yù)售合同，在報(bào)告期又竣工的商品房屋面積。他項(xiàng)權(quán)證 指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。《民法通則》規(guī)定，房屋的所有權(quán)分為占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)四項(xiàng)權(quán)能，這也是房屋所有權(quán)的四項(xiàng)基本內(nèi)容。初始登記 指新建房屋（竣工）或集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國(guó)有土地上的房屋所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記。為促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，上海市有關(guān)部門決定對(duì)購(gòu)買空置商品房合同進(jìn)行公證的，公證費(fèi)減半收取。3：房地產(chǎn)權(quán)證（或國(guó)有土地使用證，期房）4：內(nèi)（外）銷商品房預(yù)售許可證（期房）5：建設(shè)工程規(guī)劃許可證（期房）6：房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證（現(xiàn)房）7：內(nèi)（外）銷商品預(yù)（出）售合同（商品房首次交易）或房屋買賣合同（二手房交易）8：國(guó)家機(jī)關(guān)、團(tuán)體、國(guó)有企業(yè)應(yīng)提供上級(jí)主管部門批準(zhǔn)購(gòu)房的書面證明，事業(yè)單位需提供上級(jí)主管部門同意購(gòu)房的書面證明，集體企業(yè)應(yīng)提供職工代表大會(huì)同意購(gòu)房的決議，有限責(zé)任公司和股份有限公司應(yīng)提供董事會(huì)同意購(gòu)房的決議。簽訂商品房預(yù)售合同后，預(yù)售方應(yīng)從簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備手續(xù)。謹(jǐn)慎簽訂預(yù)售合同 根據(jù)國(guó)家規(guī)定，買賣商品房必須簽訂書面合同。但在商品房買賣中，更多的是期房買賣：即消費(fèi)者在按規(guī)定交付定金或首期付款時(shí)，所購(gòu)房屋還不存在或正在建設(shè)之中；開發(fā)商的售房行為是一種預(yù)售行為。購(gòu)房人看“五證”最好能夠要求看“正本”，留意一下《土地許可證》上有沒有注明土地已抵押給銀行。售樓機(jī)構(gòu)是開發(fā)商委托的銷售代表時(shí)，應(yīng)要求其提供明確的委托書來證明其身份和權(quán)限。審批：1．全程審核；2．疑難問題終結(jié)處理；3．簽署審批意見。開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》后方可銷售。一個(gè)訂得公平嚴(yán)謹(jǐn)且切實(shí)可行的違約責(zé)任條款，是保證和促使雙方完全、有效地履行合同的最有效的方式。辦理購(gòu)房合同公證的一般知識(shí) 當(dāng)事人需提供的材料 1：當(dāng)事人身份證明。公證書包括以下內(nèi)容：當(dāng)事人基本情況、公證證詞、公證員簽名、公證機(jī)關(guān)（公證處）蓋章、出證日期。公證費(fèi)實(shí)行當(dāng)事人平均分?jǐn)偟脑瓌t，當(dāng)然也允許當(dāng)事人一方在自愿的前提下多承擔(dān)或全部承擔(dān)公證費(fèi)是沒有法律依據(jù)的，也是不公平的。他項(xiàng)權(quán)利登記 是指設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記。所有權(quán)證 指由縣級(jí)以上房產(chǎn)管理部門向房屋所有人核發(fā)的對(duì)房屋擁有合法所有權(quán)利的證書?！睒?花 ： 該一詞最早源自香港，是指未完工的在建物。報(bào)告期預(yù)售又在報(bào)告期轉(zhuǎn)正式或協(xié)議銷售的商品房屋的面積應(yīng)列入實(shí)際銷售面積，同時(shí)統(tǒng)計(jì)為銷售收入。商品房的均價(jià)： 是指商品房在銷售價(jià)格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的價(jià)格。商住住宅 是soho（居家辦公）住宅觀念的一種延伸。商品房的銷售價(jià)一般以基價(jià)為基數(shù)增減樓層，朝向差價(jià)后而得出。始于1994年，意為“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”，市場(chǎng)定位很高。五、核發(fā)和更改土地證書土地登記卡部分內(nèi)容的副本，是土地使用者、所有者和土地他項(xiàng)權(quán)利者持有的法律憑證。法律、法規(guī)規(guī)定的其他有關(guān)文件資料。辦理集體土地使用證程序一、本人提出建房申請(qǐng)，建房申請(qǐng)書須經(jīng)農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織三分之二以上成員或三分之二以上成員代表簽字同意，農(nóng)村房助理員審核簽字、村上蓋章?？偖a(chǎn)權(quán)復(fù)印件1份。新方法用共用宗土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e匯總表。(上述材料中心的復(fù)印件上須加蓋申報(bào)單位的公章證明原件與復(fù)印件一致)[3]。 未成年無證駕駛怎么處罰 從本案談精神病人在離婚時(shí)對(duì)婦女權(quán)益保護(hù) 學(xué)校保護(hù)的地位和作用 洗浴 間單位能辭退員工嗎 未成年人的主要合法權(quán)利 未成年人在校期間監(jiān)護(hù)責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān) 個(gè)人住房新政落地 :// 家庭保護(hù)的關(guān)鍵是監(jiān)護(hù)人依法履行監(jiān)護(hù)職責(zé) 未成年人的特殊司法保護(hù)有哪些 代孕是否合法 ://（房地產(chǎn)證） 女職工孕期能被開除嗎持已變更的房產(chǎn)證及共有權(quán)證原件提交復(fù)印件。、以劃撥方式取得土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)辦理登記：土地使用權(quán)出讓批復(fù)文件原件、紅線圖原件、出讓合同原件、出讓金收據(jù)復(fù)印件、契稅完稅證復(fù)印件。地籍調(diào)查表復(fù)印件。宗地分割抵押的需提交分割抵押面積分?jǐn)傋C明（國(guó)土局辦理）。、《國(guó)有土地使用證》遺失補(bǔ)辦登記：《國(guó)有土地使用證》遺失登報(bào)聲明原件（聲明期限為三個(gè)月以上）。土地地價(jià)評(píng)估評(píng)估備案表原件。地籍調(diào)查表復(fù)印件 、改制企業(yè)辦理登記有關(guān)上級(jí)主管部門改制批復(fù)文件。土地抵押地價(jià)評(píng)估通知書。土地出讓金收據(jù)復(fù)印件、契稅完稅證復(fù)印件建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)用地選址意見書、建設(shè)用地批準(zhǔn)書復(fù)印件。房產(chǎn)證復(fù)印件。相關(guān)圖件（建筑總平面圖、分戶圖復(fù)印件）。 家庭暴力中婦女的權(quán)益為何保護(hù)難 女方婚前出軌懷孕，男方可以提出離婚嗎 未成年犯故意傷害罪可以減輕處罰嗎 未成年犯強(qiáng)奸罪怎么處理 婚姻家庭中婦女權(quán)利的保護(hù) 電視競(jìng)猜被叫停 歲殺人怎么判刑 如何保護(hù)女工及未成年工的勞動(dòng)安全 婦女可以決定、使用和改變自己的姓名嗎 怎么制定托幼行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 家庭應(yīng)如何保護(hù)未成年人的合法權(quán)益 河北省實(shí)施（中華人民共和國(guó)未成年人保護(hù)法）辦法 經(jīng)營(yíng)者應(yīng)出具票據(jù) ,其法定監(jiān)護(hù)人應(yīng)該如何確定 女性就業(yè)性別歧視問題)受讓方為單位的應(yīng)提交：申請(qǐng)書1份(轉(zhuǎn)讓、受讓方共同申請(qǐng)并蓋章。按棟號(hào)、單元、樓層、序號(hào)順序填寫。《土地登記卡》(到成都市國(guó)土資源局提取)。第四篇：土地使用證辦理流程遇到房屋土地糾紛問題？贏了網(wǎng)律師為你免費(fèi)解惑！訪問土地使用證辦理流程土地使用證怎么辦理？土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。附：土地登記申請(qǐng)書一份第三篇：土地使用證辦理程序《集體土地使用證》辦理程序根據(jù)《土地管理法》及《土地登記規(guī)則》的規(guī)定，土地登記按照土地登記申請(qǐng)——地籍調(diào)查——權(quán)屬審核——登記發(fā)證的程序辦理。土地登記申請(qǐng)人應(yīng)提交有關(guān)文件資料(要件)土地登記申請(qǐng)書申報(bào)表（見附頁(yè)）申請(qǐng)人身份證明：（1）自然人身份證（復(fù)印件）；或單位法人