【正文】 承擔(dān)）融資租賃合同的解除不影響當(dāng)事人因其違約行為承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、合同的解除第十二條（任意一方均可解約的情形）依照合同法第九十四條的規(guī)定，有下列情形之一，一方當(dāng)事人請求解除融資租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持：（一）出租人與出賣人訂立的買賣合同解除、被確認(rèn)無效或者被撤銷，且不能重新訂立買賣合同的；（二）租賃物毀損、滅失且未能修復(fù)或選定替代物的；（三）因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)的。第三人未按照其行業(yè)主管部門的要求在信貸征信機構(gòu)進(jìn)行融資租賃交易查詢，主張構(gòu)成善意取得的，人民法院不予支持。第九條（出租人、承租人轉(zhuǎn)移租賃物的權(quán)利）未經(jīng)承租人同意，出租人轉(zhuǎn)讓、抵押租賃物或者轉(zhuǎn)讓其在融資租賃合同項下的部分或者全部權(quán)利，受讓方、抵押權(quán)人以此為由要求解除或變更融資租賃合同的，人民法院不予支持。承租人拒絕受領(lǐng)租賃物導(dǎo)致出租人損失，出租人要求承租人賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。第六條（租賃物的受領(lǐng)）依照合同法第二百三十九條的規(guī)定，有以下情形之一，承租人拒絕受領(lǐng)租賃物的，人民法院應(yīng)予支持：（一）租賃物嚴(yán)重不符合約定的；（二）出賣人未在約定的交付期間或者合理期間內(nèi)交付租賃物，經(jīng)承租人或者出租人催告，在催告期滿時仍未交付的。租賃物正在繼續(xù)使用且發(fā)揮效益的，對租賃物是否返還，可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，人民法院可以根據(jù)實際情況作出判決?！浚ㄈ┮曰A(chǔ)設(shè)施收費權(quán)、股權(quán)等權(quán)利或者僅以軟件、商標(biāo)權(quán)等無形資產(chǎn)作為租賃物的；【三種意見：不允許無形資產(chǎn)作為租賃物；（該意見為傾向性意見）允許無形資產(chǎn)作為租賃物；有限允許無形資產(chǎn)作為租賃物，允許的范圍包括軟件、商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)，收費權(quán)、股權(quán)等不允許。一、合同的效力第一條（售后回租）承租人將標(biāo)的物出賣給出租人、再從出租人處租回，一方當(dāng)事人以承租人和出賣人系同一人為由主張融資租賃合同無效的，人民法院不予支持。第一篇：最高人民法院關(guān)于修改《最高人民法院關(guān)于審理專利糾紛案件適用法律問題的若干規(guī)定》的決定最高人民法院關(guān)于修改《最高人民法院關(guān)于審理專利糾紛案件適用法律問題的若干規(guī)定》的決定 2013年2月25日最高人民法院審判委員會第1570次會議通過，自2013年4月15日起施行。第二條（行政許可）法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定租賃物的使用人需要取得行政許可，承租人已經(jīng)取得行政許可，當(dāng)事人以出租人未取得行政許可為由主張融資租賃合同無效的，人民法院不予支持。】第四條（合同無效的處理）融資租賃合同被認(rèn)定無效后，人民法院應(yīng)區(qū)分下列情形分別處理：（一）因承租人的過錯造成合同無效，出租人不要求返還租賃物的，人民法院可以判決租賃物歸屬承租人，承租人折價補償并賠償因其過錯給出租人造成的損失。二、合同的履行和租賃物的公示第五條（告知義務(wù)）出租人訂立買賣合同時應(yīng)當(dāng)告知出賣人其購買租賃物的目的是租給承租人。承租人拒絕受領(lǐng)租賃物的，應(yīng)當(dāng)及時通知出租人。出賣人存在過錯的，承租人賠償損失后可以向出賣人追償。出租人存在前款行為而未及時通知承租人，承租人要求出租人賠償因此所造成的損失的，人民法院應(yīng)予支持。出租人授權(quán)承租人將租賃物抵押給出租人并在登記機關(guān)辦理抵押權(quán)登記的，人民法院對抵押登記的效力應(yīng)予認(rèn)可。第十三條（出租人可以解約的情形）依照合同法第九十四條及第二百四十八條的規(guī)定，有下列情形之一，出租人要求解除融資租賃合同，人民法院應(yīng)予支持：（一）未經(jīng)出租人同意，承租人將租賃物進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押、質(zhì)押、投資入股或者以其他方式處分租賃物，嚴(yán)重?fù)p害出租人權(quán)益的；（二）以售后回租方式訂立融資租賃合同，承租人在訂立合同前已經(jīng)在租賃物上設(shè)立了其他物權(quán)，致使出租人無法取得租賃物所有權(quán)的；（三）承租人未按約定的期限和數(shù)額支付租金，符合合同明確約定的解除條件，經(jīng)出租人催告后在合理期限內(nèi)仍不支付的；（四）合同對于欠付租金解除合同的情形沒有明確約定，但承租人連續(xù)兩期未支付租金，且未付租金數(shù)額達(dá)到全部租金的百分之十五，經(jīng)出租人催告后在合理期限內(nèi)仍不支付的；（五）承租人被宣告破產(chǎn)的；（六）承租人違反合同約定致使不能實現(xiàn)合同目的的其他情形。融資租賃合同因租賃物毀損、滅失或者其他不可歸責(zé)于當(dāng)事人的原因而解除，出租人要求承租人返還購買租賃物的價款及其利息的，人民法院應(yīng)予支持。第十八條（出租人未行使索賠權(quán)或未履行協(xié)助義務(wù)的責(zé)任）依照合同法第二百四十條的規(guī)定，出租人有下列情形之一，造成承租人對出賣人索賠逾期或者索賠失敗，承租人要求出租人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持：（一）知道或者應(yīng)當(dāng)知道租賃物有瑕疵而不告知承租人的；（二）融資租賃合同約定由出租人行使對出賣人的索賠權(quán)，而出租人怠于行使的；（三）買賣合同的索賠權(quán)只能由出租人行使，而出租人怠于行使的；（四）在承租人行使索賠權(quán)時不予協(xié)助的。既約定逾期利息又約定逾期付款違約金的，人民法院應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人選擇適用逾期利息或者違約金條款。出租人拒絕選擇的，人民法院可以判決解除融資租賃合同。出租人取回租賃物或者承租人返還租賃物的，出租人可以委托有資質(zhì)的機構(gòu)對租賃物的價值進(jìn)行評估，或者與承租人協(xié)商對租賃物進(jìn)行處分；雙方無法協(xié)商達(dá)成一致的，訴訟期間可以申請人民法院委托具有相應(yīng)資質(zhì)的機構(gòu)對租賃物進(jìn)行評估、拍賣，拍賣不成的，出租人、承租人可以各自對外詢價，價高者買得租賃物。第二十四條（承租人擅自處臵租賃物的責(zé)任）因承租人擅自處分租賃物或者其他嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致融資租賃合同解除，出租人要求承租人返還租賃物并賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。出租人取回租賃物的，應(yīng)委托有資質(zhì)的評估機構(gòu)對租賃物的價值進(jìn)行評估，或者與破產(chǎn)管理人、清算組協(xié)商處分租賃物；雙方無法協(xié)商達(dá)成一致的，可以申請人民法院委托具有相應(yīng)資質(zhì)的機構(gòu)對租賃物進(jìn)行評估、拍賣；拍賣不成的，出租人和破產(chǎn)管理人、清算組可以各自對外詢價，價高者買得租賃物。所得租賃物處分價款或者評估價值超出出租人債權(quán)額的，合同約定租賃期間屆滿后租賃物歸出租人所有的，其超出部分扣除租賃期間屆滿后的租賃物殘值部分歸承租人所有或者由出租人折價支付給承租人；合同約定租賃期間屆滿后租賃物歸承租人所有的或承租人有權(quán)以象征性價款留購租賃物的，該超出部分價值在扣除象征性留購價款后歸承租人所有。第二十七條（出租人破產(chǎn)）出租人破產(chǎn)時，租賃物已經(jīng)交付給承租人使用且融資租賃合同的租賃期限尚未屆滿的，破產(chǎn)管理人可以同承租人就融資租賃合同繼續(xù)履行與否進(jìn)行協(xié)商。承租人與租賃物的實際使用人不一致，合同當(dāng)事人未對租賃物的實際使用人提起訴訟，但人民法院經(jīng)審查認(rèn)為租賃物的實際使用人與案件處理結(jié)果有法律上的利害關(guān)系的，可以根據(jù)案件的具體情況通知租賃物的實際使用人作為第三人參加訴訟。第三十一條（涉外融資租賃合同糾紛的準(zhǔn)據(jù)法）根據(jù)合同法第一百二十六條的規(guī)定，涉外融資租賃合同糾紛案件的當(dāng)事人沒有協(xié)議選擇處理合同爭議所適用的法律的，應(yīng)當(dāng)適用租賃物使用地的法律。本解釋施行后尚未終審的融資租賃合同糾紛案件，適用本解釋；本解釋施行前已經(jīng)終審，當(dāng)事人申請再審或者按照審判監(jiān)督程序決定再審的，不適用本解釋。宋曉明庭長發(fā)表講話，他指出，融資租賃進(jìn)入中國已經(jīng)有三十多年，其間既取得了較快的發(fā)展，也經(jīng)歷了一些波折。與會代表對該司法解釋稿給予了積極評價，并圍繞著該司法解釋稿中有關(guān)融資租賃合同的效力、租賃物范圍、融資租賃公示、違約責(zé)任的承擔(dān)、破產(chǎn)程序中如何取回租賃物等方面的內(nèi)容進(jìn)行了充分的交流，并結(jié)合實踐中遇到的問題，對司法解釋的修改完善提出了建設(shè)性意見。最高人民法院2017年2月24日為正確審理融資租賃合同糾紛案件，根據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國物權(quán)法》《中華人民共和國民事訴訟法》等法律的規(guī)定，結(jié)合審判實踐，制定本解釋。第三條根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定，承租人對于租賃物的經(jīng)營使用應(yīng)當(dāng)取得行政許可的，人民法院不應(yīng)僅以出租人未取得行政許可為由認(rèn)定融資租賃合同無效。二、合同的履行和租賃物的公示第五條出賣人違反合同約定的向承租人交付標(biāo)的物的義務(wù)，承租人因下列情形之一拒絕受領(lǐng)租賃物的，人民法院應(yīng)予支持：(一)租賃物嚴(yán)重不符合約定的。第七條承租人占有租賃物期間，租賃物毀損、滅失的風(fēng)險由承租人承擔(dān)，出租人要求承租人繼續(xù)支付租金的，人民法院應(yīng)予支持。(二)出租人授權(quán)承租人將租賃物抵押給出租人并在登記機關(guān)依法辦理抵押權(quán)登記的。三、合同的解除第十一條有下列情形之一，出租人或者承租人請求解除融資租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持：(一)出租人與出賣人訂立的買賣合同解除、被確認(rèn)無效或者被撤銷，且雙方未能重新訂立買賣合同的。(二)承租人未按照合同約定的期限和數(shù)額支付租金，符合合同約定的解除條件，經(jīng)出租人催告后在合理期限內(nèi)仍不支付的。第十四條當(dāng)事人在一審訴訟中僅請求解除融資租賃合同，未對租賃物的歸屬及損失賠償提出主張的，人民法院可以向當(dāng)事人進(jìn)行釋明。四、違約責(zé)任第十七條出租人有下列情形之一，影響承租人對租賃物的占有和使用，承租人依照合同法第二百四十五條的規(guī)定，要求出租人賠償相應(yīng)損失的，人民法院應(yīng)予支持：(一)無正當(dāng)理由收回租賃物。第十八條出租人有下列情形之一，導(dǎo)致承租人對出賣人索賠逾期或者索賠失敗，承租人要求出租人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持：(一)明知租賃物有質(zhì)量瑕疵而不告知承租人的。第十九條租賃物不符合融資租賃合同的約定且出租人實施了下列行為之一，承租人依照合同法第二百四十一條、第二百四十四條的規(guī)定，要求出租人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持：(一)出租人在承租人選擇出賣人、租賃物時，對租賃物的選定起決定作用的。第二十條承租人逾期履行支付租金義務(wù)或者遲延履行其他付款義務(wù)，出租人按照融資租賃合同的約定要求承租人支付逾期利息、相應(yīng)違約金的，人民法院應(yīng)予支持。前款規(guī)定的損失賠償范圍為承租人全部未付租金及其他費用與收回租賃物價值的差額。承租人或者出租人認(rèn)為依前款確定的價值嚴(yán)重偏離租賃物實際價值的，可以請求人民法院委托有資質(zhì)的機構(gòu)評估或者拍賣確定。第二十五條當(dāng)事人因融資租賃合同租金欠付爭議向人民法院請求保護(hù)其權(quán)利的訴訟時效期間為兩年，自租賃期限屆滿之日起計算。本解釋施行前已經(jīng)終審，當(dāng)事人申請再審或者按照審判監(jiān)督程序決定再審的，不適用本解釋。 端午節(jié)上班工資如何計算,用人單位拒不支付的該怎么申請仲裁 晉城勞動爭議仲裁申請書（2018最新）書寫格式2018 貴陽如何辦理準(zhǔn)生證 ：全民閱讀促進(jìn)條例(2018最新)12月起施行 天津落戶有哪些方式 生證需要什么材料 旅游糾紛提交仲裁管轄原則 畢業(yè)生就業(yè)協(xié)議書（2018最新）范本是什么樣子的 出生證丟了必須登報嗎 勞動爭議仲裁委員會的辦案原則是什么 積分入戶時間是怎么規(guī)定(2018)的 農(nóng)轉(zhuǎn)非戶口的最新規(guī)定(2018) 投資房產(chǎn)的入門十二式技巧 安徽省農(nóng)村低保條件有哪些（公共圖書館法）獲通過:政府買單,民眾看書全免費 武漢低保年審需要什么 假身份證件會定罪嗎 離婚后孩子的戶口能否隨非撫養(yǎng)方 房屋承租人優(yōu)先購買權(quán) ://：心臟支架、紗布等醫(yī)用耗材的加成將取消 如何撰寫勞動爭議仲裁書 使用虛假身份證件存款是否犯罪 戶口本丟失了如何補辦 個人出售房屋如何繳營業(yè)稅 更改名字的申請書（2018最新）是什么樣子的 偽造身份證件罪情節(jié)嚴(yán)重怎樣認(rèn)定 勞動爭議仲裁委員會組織規(guī)則都有哪些內(nèi)容 二胎上戶口需要什么證件 商事仲裁管轄異議被駁回上訴的規(guī)定(2018)建設(shè)工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。建設(shè)工程竣工驗收應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容；（二）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗報告；（四）有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；（五）有施工單位簽署的工程保修書?！薄窘庾x】該規(guī)定表明：發(fā)包人的提前使用，其工程質(zhì)量責(zé)任風(fēng)險也由施工單位隨之轉(zhuǎn)移給發(fā)包人，而且工程交付的時間，亦可認(rèn)定為發(fā)包人提前使用的時間。發(fā)包人為什么不等建筑工程驗收合格后再使用呢？這是與經(jīng)濟(jì)利益聯(lián)系在一起的。甲方先期使用的期間算簡易開業(yè)時間，這三年甲方可以先把錢賺了，賺來的錢再支付工程款，從資本運作的角度來講對甲方最合算。關(guān)于“合理使用壽命”問題，目前國家還沒有統(tǒng)一的規(guī)定，具體各類建設(shè)工程的合理使用年限要根據(jù)建筑物的使用功能、所處的自然環(huán)境等因素，由有關(guān)技術(shù)部門作出判斷，根據(jù)《民用建筑設(shè)計通則(試行)》一般認(rèn)為按民用建筑的主體結(jié)構(gòu)確定的建筑耐久年限分為四級：一級耐久年限為100年以上，適用于重要的建筑和高層建筑(指10層以上住宅建筑、總高度超過24米的公共建筑及綜合性建筑)；二級耐久年限為50100年，適用于一般建筑；三級耐久年限為2550年，適用于次要建筑；四級耐久年限為15年以下，適用于臨時性建筑，耐久年限即為工程合理使用年限。多年住房緊張的職工，因見內(nèi)裝修逐漸完畢，不顧學(xué)校和施工隊的阻攔，強行搬進(jìn)，到工程完工時，此樓已經(jīng)全部投入使用。因此對于施工單位的返工責(zé)任亦予以免除。實際竣工日期與工期是聯(lián)系在一起的，不按期就存在工期延誤的違約責(zé)任；還與支付工程價款的起算時間點聯(lián)系在一起；再一個是與拖欠工程款的違約責(zé)任計算利息的時間點聯(lián)系在一起的。若經(jīng)驗收屬于不合格工程，則需要承包方按合同約定標(biāo)準(zhǔn)或有關(guān)工程質(zhì)量技術(shù)規(guī)范進(jìn)行整改，并達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)或符合有關(guān)工程質(zhì)量技術(shù)規(guī)范，重新驗收合格之日作為實際竣工日期。近年來隨著建筑市場的蓬勃發(fā)展，質(zhì)監(jiān)機構(gòu)代表政府對建筑市場進(jìn)行監(jiān)控已經(jīng)越來越不符合市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。比如正負(fù)零完成以后，承包人通過簽證的方式交給發(fā)包人駐工地代表，駐工地代表簽署意見。第二種觀點認(rèn)為以質(zhì)檢站在四方認(rèn)為合格的書面意見上簽署意見并蓋章的時候為驗收合格之日。很多人不同意我這種觀點，認(rèn)為質(zhì)檢站是行使部分行政管理職能的事