【正文】 列縣，名揚蜀東。云陽早在 50年代就被列為全國山羊板皮基地縣，山羊板皮多次榮獲國家優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品稱號。 生物資源 11 主產(chǎn)水稻、小麥、玉米、薯類等糧食作物和柑桔、枇杷、佛手、臍橙、蠶桑、油桐、茶葉、煙葉、油菜、小茴、榨菜等經(jīng)濟作物，水果品種達 70多個。 水能資源 有豐富的水力資源，長江橫貫其中，南北各有兩條一級支流，小溪密布。云陽山羊板皮、桐油、豬鬃馳名中外，佛手、枳殼、小茴、杜仲等 10多種名特中藥材產(chǎn)量均在 100 萬公斤以上，批把、臍橙等優(yōu)質(zhì)水果年產(chǎn)量超過 5萬噸。全縣幅員面積 3649平方公里，轄 43個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，人口 132 萬。該項目的建設，是資產(chǎn)管理有限責任公司貫徹落實科學發(fā)展觀，大力推進當?shù)芈糜畏諛I(yè)的重要體現(xiàn)。 根據(jù)建設條件和資金籌措情況，提出工程實施方案和建 6 設工期安排。 研 究項目建設內(nèi)容，確定項目建設規(guī)模，制定項目建設方案。 項目業(yè)主單位提供的基礎資料。 《重慶市城鄉(xiāng)總體規(guī)劃（ 20212020）》。 《中華人民共和國環(huán)境保護法》。其中：按專業(yè)技術職稱劃分：高級以上職稱人員 1 人，占 %；中級以上職稱 4 人員 4 人，占 %；初級以上職稱人員 5 人，占 %。 （一）基本情況 資產(chǎn)管理有限責任公司于 2021 年 12 月 25 日經(jīng)政府[2021]264號文件批準成立。 （八） 項目建設規(guī)模 用地規(guī)模 該項目規(guī)劃占地面積 ㎡ （ ） 畝 。 1 2 目 錄 第一章 總 論 ..................................... 2 一、項目基本情況 ..................................... 1 二、項目業(yè)主簡介 ..................................... 3 三、編制依據(jù)和研究的主要過程 .......................... 4 四、研究的范圍和目的 ................................. 5 五、可研報告初步結論 ................................. 6 六、主要技術經(jīng)濟指標 ................................. 6 第二章 項目建設背景及建設的必要性 ..................... 9 一、項目建設背景 ..................................... 9 二、項目建設的必要性 ................................ 16 第三章 項目選址及建設條件 ............................ 21 一、項目選址 ........................................ 21 二、項目建設條件 .................................... 22 三、選址推薦方案 .................................... 33 第四章 項目建設內(nèi)容 ................................. 34 一、設計依據(jù) ........................................ 34 二、建設內(nèi)容及規(guī)模 .................................. 34 3 第五章 項目工程建設方案 ............................. 36 一、征地拆遷安置工程 ................................ 36 二、道路管網(wǎng)建設工程 ................................ 36 第六章 項目環(huán)境影響評價 ............................. 60 一、環(huán)境條件調(diào)查 .................................... 60 二、環(huán)境影響因素分析 ................................ 61 三、環(huán)境保護措施 .................................... 62 四、環(huán)境影響評價 .................................... 64 第七章 勞動安全衛(wèi)生與消防 ............................ 66 一、方案設計的依據(jù) .................................. 66 二、方案設計的內(nèi)容 .................................. 66 第八 章 項目節(jié)能方案 ................................. 69 一、節(jié)能設計依據(jù) .................................... 69 二、設計原則 ........................................ 69 三、能源種類 ........................................ 70 四、主要節(jié)能措施 .................................... 70 五、節(jié)能效果評價 .................................... 70 第九章 項目組織機構方案 ............................. 71 一、領導機構方案 .................................... 71 二、建設機構方案 .................................... 72 4 三、項目運營管理 .................................... 76 第十章 項 目建設工期與進度 ............................ 77 一、項目建設工期 .................................... 77 二、項目實施進度安排 ................................ 77 三、項目實施進度表 .................................. 79 第十一章 項目招投標管理 ............................. 81 一、招標法規(guī)及標準 .................................. 81 二、招標形式 ........................................ 81 三、招標范圍 ........................................ 81 四、施工及監(jiān)理單位資質(zhì)要求 .......................... 81 五、招標信息發(fā)布 .................................... 82 六、招投標工作組織 .................................. 82 七、招標程序 ........................................ 82 第十二章 項目投資估算及籌資方案 ...................... 84 一、投資估算 ........................................ 84 二、籌資方案 ........................................ 89 三、分年投資 ........................................ 89 第十三章 項目財務評價 ............................... 90 一、財務評價依據(jù)和原則 .............................. 90 二、財務評價的步驟 .................................. 91 三、財務評價基礎數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 ....................... 92 5 三、財務評價基礎數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 ....................... 93 四、銷售收入估算 .................................... 93 五、成本費用估算 .................................... 97 六、財務評價報表 ................................... 103 七、財務評價指標 ................................... 110 八、財務評價結論 ................................... 111 第十四章 項目社會評價 .............................. 113 一、社會評價的框架 ................................. 113 二、項目社會評價的主要內(nèi)容 ......................... 114 三、社會評價結論 ................................... 117 第十五章 研究結論與建議 ............................ 118 一、研究結論 ....................................... 118 二、研究建議 ....................................... 118 1 第一章 總 論 一、項目基本情況 （一）項目名 稱： 陳家溪旅游度假區(qū)建設項目 （二）項目建設性質(zhì)：新 建 （三）項目建設地址：新縣城陳家溪孤島（高速公路出口處） （四）項目業(yè)主：資產(chǎn)管理有限責任公司 （五）項目負責人 （六） 項目建設工期： 36個月 （七） 項目建設內(nèi)容 基建設施： （ 1）景區(qū)大門建設工程； （ 2）接待中心建設工程； （ 3）露天車場 建設工程； （ 4）服務中心建設工程； （ 5）會議中心建設工程； （ 6）云水賓館建設工程； （ 7）云水別墅建設工程； （ 8）景區(qū)道路建設工程。 建設規(guī)模 該項目總建筑面積 ㎡ 。企業(yè)法定代表人：盧偉，企業(yè)住所：重慶市新縣城望江大道移民局辦公樓，注冊資本 1250 萬元，公司類型：有限責任公司，經(jīng)營范圍：負責淹沒線上移民補償銷號資產(chǎn)的管理；負責移民投資建設的房屋、建（構）筑物等待處理資產(chǎn)的管理；負責線上已完工并交付使用的移民資產(chǎn)登記和清理；負責政府或移民管理機構組織建設和開發(fā)的移民房建工程 項目，已完工交付使用的資產(chǎn)管理。按文化程度劃分：研究生及以上人員 1人，占 %；本科學歷 6人，占 %；大專學歷的 2 人，占 %；高中（含中專）學歷 1 人，占 %。 中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會《產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整指導目錄》。 《重慶市城鄉(xiāng)總體規(guī)劃》。 （二）研究的過程 5 2021年 7月中旬，受資產(chǎn)管理有限責任公司的委托，我公司負責編制《新縣城陳家溪旅游度假區(qū)建設項目可行性研究報告》，我公司于 2021 年 7 月 16日組成項目可 行性研究課題組，安排工程技術人員多次到資產(chǎn)管理有限責任公司與相關領導和工程技術人員舉行座談會，采集該項目相關基礎信息，并派公司專業(yè)技術人員到建設地現(xiàn)場踏勘，對擬建工程范圍內(nèi)的自然條件、工程地質(zhì)與水文地質(zhì)、地形地貌和施工條件等進行了調(diào)查研究，以國家、市、縣政府的有關規(guī)劃為指導，對新縣城陳家溪旅游度假區(qū)建設項目進行了可行性研究，于 2021 年 8 月初完成了該項目的可行性研究報告編制工作。 測算主要工程數(shù)量，估算工程投資。 提出結論與建議。 項目建成后能增加云陽新縣城旅游接待能力，促進旅游