【正文】 計劃等； 、預(yù)期效果 項目公開期 （ 30天） 項目公開期一般是從項目推界會（或公開認(rèn)購）到項目開盤階段。 從產(chǎn)品 屬性和 特征進(jìn)行概況性分析 產(chǎn)品價值；如何利用營銷策略和手段實現(xiàn)產(chǎn)品價值體系。 四、 項目的營銷推廣 （一）、 營銷推廣體系 的建立 如何將項目品牌形象在客戶的心目中清晰的建立，如何將產(chǎn)品力和產(chǎn)品的特征反映在營銷推廣的過程中，是營銷推廣體系的關(guān)鍵 ，說白了就是如何打動目標(biāo)客戶群體。 結(jié)合項目的市場定位和產(chǎn)品定位，同時參考位區(qū)位市場的產(chǎn)品狀況、價格狀況、關(guān)鍵性競爭項目包括價格、銷售等在內(nèi)的營銷策略， 綜合分析確 定項目的總體定價原則。 項目 主題 定位 項目名稱 和項目 推廣案名 的選擇，說明對其選擇的原則，并對項目名稱和推廣案名進(jìn)行詮釋； 項目形象 定位 項目的核心價值體系 ，一般從產(chǎn)品的品牌形象層面、產(chǎn)品屬性層面和產(chǎn)品的價值層面等方面闡述。 、 項目機(jī)會分析 一般從區(qū)位宏觀背景（如大規(guī)模拆遷、重大規(guī)劃等）、市場訴求（如景觀規(guī)劃、產(chǎn)品的類別、套型、面積等）分析項目的機(jī)會。 榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司 4 （ 四 ）、 項目分析 項目地塊分析 對項目地塊的 地理位置 和 區(qū)位 的 人文生態(tài)環(huán)境、交通 、 生活配套、 周邊 商業(yè)業(yè)態(tài)、市場競爭 等進(jìn)行概括性分析。 （ 三 ）、區(qū)位競爭分析 首先概述區(qū)位市場競爭概況（在售或擬售項目數(shù)量、產(chǎn)品未來供給等），以及區(qū)位的整體產(chǎn)品定位和目標(biāo)客戶群定位等。榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司 附件 七 ： XX項目 營銷推廣方案 模板 項目 營銷推廣方案 榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司 營銷策劃部 年月日 榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司 1 目 錄 一、前言 ..................................................................................................................................................................... 3 二、市場分析 .............................................................................................................................................................. 3 （一）、區(qū)域市場分析 ............................................................................................................................................ 3 （二）、區(qū)位市場分析 ............................................................................................................................................ 3 （三）、區(qū)位競爭分析 ............................................................................................................................................ 3 區(qū)位市場競爭性項目分析 ............................................................................................................................ 3 競爭對手營銷策略分析 ................................................................................................................................ 3 區(qū)位市場競爭態(tài)勢分析 ................................................................................................................................ 3 （四）、項目分析 ................................................................................................................................................... 4 項目地塊分析 ............................................................................................................................................... 4 項目資源分析 ............................................................................................................................................... 4 項目 SWOT分析 ......................................................................................................................................... 4 、項目優(yōu)勢分析 ........................................................................................................................................ 4 、項目劣勢分析 ........................................................................................................................................ 4 、項目機(jī)會分析 ........................................................................................................................................ 4 、項目風(fēng)險分析 ........................................................................................................................................ 4 （五）、項目企劃思路 ............................................................................................................................................ 4 針對項目優(yōu)勢和機(jī)會 ...................................................................