【正文】 園、北區(qū)生態(tài)園區(qū)n 交通優(yōu)勢(shì) —— 中州大道、鄭花路、北環(huán)快速路黃金三角區(qū)n 景觀優(yōu)勢(shì) —— 中州景觀大道n 規(guī)模優(yōu)勢(shì) —— 占地 68254m2,建筑面積 226100m2。 另外一個(gè)出口位于 107國(guó)道，但 107國(guó)道目前的交通功能不僅僅是市內(nèi)交通 ,還承擔(dān)了大量過境車輛的通行 ,噪音污染嚴(yán)重 ,存在安全隱患，通行功能不足。但是，比本案更靠近市區(qū)的北環(huán)、鄭花路兩側(cè)卻聚集大量的樓盤，而且這些樓盤從物業(yè)形態(tài)、品質(zhì)、規(guī)模上，都代表著目前鄭州的房地產(chǎn)開發(fā)水平 ,這對(duì)于本案存在嚴(yán)重威脅。 然而，在我們的身邊，樹木在減少，環(huán)境在惡化，森林在微縮。 對(duì)此，我們提出本案主題定位：打造：中原唯一棲景社區(qū)推廣名建議根據(jù)本項(xiàng)目的主題定位，建議本項(xiàng)目的推廣名為：森鄰 n 森鄰 .花溪水u 切合本案主題環(huán)境，營(yíng)造出一幅森林、綠地、花果 、溪流的人居美境。根據(jù)季節(jié)的不同，種植不同的花草、果樹，讓小區(qū)中 月月有花開，季季有果香 ：一月梅花一月梅花二月杏花二月杏花三月桃花三月桃花四月牡丹四月牡丹五月石榴五月石榴六月荷花六月荷花七月蜀葵七月蜀葵八月桂花八月桂花九月菊花九月菊花十月木芙蓉十月木芙蓉十一月山茶十一月山茶十二月水仙十二月水仙 “反璞歸真，回歸自然 ”對(duì)于生活在現(xiàn)代都市的人們來說，已是可望而不可及的理想。產(chǎn)品輯產(chǎn)品輯品質(zhì)形象定位這里這里是城市進(jìn)化的方向；在中原大地、南河南岸、鄭州 CBD的旁邊，有一塊60000余平方米的土地，這里天高云淡、陽光充足，綠樹草地環(huán)繞之間，簡(jiǎn)潔流暢的建筑群落有致地排列。但我們必須因循居住心態(tài)，營(yíng)造個(gè)性鮮活的差異化特征，才能脫穎而出產(chǎn)生產(chǎn)品的唯一性。n E——ECOCITY 生態(tài)城市。 數(shù)碼科技，網(wǎng)絡(luò)時(shí)代，有心創(chuàng)造，無心變遷。在現(xiàn)代生活中，飽受了社區(qū)冷漠、深刻體會(huì)了孤獨(dú)情緒的人們正可以從溫暖的社區(qū)中汲取勇氣和力量，尋得心靈的守護(hù)。景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)三維立體景觀規(guī)劃：第一維三維立體景觀小區(qū)平面綠化 小區(qū)內(nèi)主題景觀、樓間綠化等第二維 立體綠化 小區(qū)樓頂、臨街裙房上面綠化第三維 空間綠化 小區(qū)四周綠化與森林公園、中州大道 景觀綠化有機(jī)結(jié)合、對(duì)接平面布局 以地塊自身所具有的先天條件出發(fā)，結(jié)合項(xiàng)目作為 規(guī)劃定位思路，在社區(qū)住宅的形態(tài)上，以多種形態(tài)住宅相結(jié)合，運(yùn)用多種建筑元素精細(xì)組合的方式進(jìn)行規(guī)劃，其中包含多層、小高層、高層等各類，大體以如下分布進(jìn)行： 根據(jù)整體開發(fā)需求及配合小區(qū)景觀為主題的概念，本小區(qū)西邊部分建多層，以配合低價(jià)入市，引起市場(chǎng)關(guān)注；中間部分分布成板式小高層，進(jìn)一步提升項(xiàng)目形象、品質(zhì)；臨中州大道部分做點(diǎn)式小高層或高層，以樹立社區(qū)形象，同時(shí)與規(guī)劃中的鄭東新區(qū)相互應(yīng)，提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值。在社區(qū)各個(gè)街坊的內(nèi)部動(dòng)線上，可結(jié)合住宅建筑自身的風(fēng)格定位，進(jìn)行各自獨(dú)具特色的規(guī)劃組織。景觀分布n 景觀規(guī)劃是提升樓盤附加值的重要手段。在滿足人們生活需求的同時(shí)，也將為樓盤在推廣中增添視覺色彩。 中原唯一性。開發(fā)節(jié)奏n 鑒于本案體量較大，目前城市功能配不齊，為化解開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，適合分期開發(fā)，逐級(jí)推進(jìn)。建議社區(qū)公建配套：u 綜合會(huì)所：商務(wù)中心、綜合健身房、復(fù)印u 商業(yè)：超市、美容美發(fā)、干洗、快餐店、茶座、家政服務(wù)u 教育：幼兒園、小學(xué)、社區(qū)圖書館u 娛樂：兒童樂園、老人活動(dòng)中心u 其它： ATM自動(dòng)取款機(jī)、郵政信箱營(yíng)銷輯營(yíng)銷輯當(dāng)前營(yíng)銷面臨 :2023年，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)歷盡甘苦，走到了一片這樣的天地：n 宏觀市場(chǎng)狀況 ： 經(jīng)歷了從住宅樓宇開發(fā) —— 住宅小區(qū)開發(fā) —— 大規(guī)模住區(qū)開發(fā)這樣一個(gè)過程，目前，小區(qū)建筑面積有進(jìn)一步擴(kuò)大的傾向，大盤與復(fù)合型社區(qū)成為市場(chǎng)持續(xù)關(guān)注的熱點(diǎn)。只有把握市場(chǎng)動(dòng)態(tài)、洞察消費(fèi)傾向，才能決勝千里。為了改善人與人的關(guān)系，應(yīng)該重建社區(qū)的氣氛與環(huán)境。人們對(duì)樓盤的最直觀的印象來源于視覺，因此把視覺作為宣傳的切入點(diǎn)能夠恰到好處地把包裝過的樓盤形象完整地烘托出來，使周期較長(zhǎng)的項(xiàng)目在市場(chǎng)上取得統(tǒng)一而持續(xù)的形象。由風(fēng)格與功能兩大要素組成，典型悅?cè)说脑O(shè)計(jì)加上周到細(xì)致的功能配備能夠極大提高項(xiàng)目品質(zhì) 第三空間目光所及的社區(qū)外的景觀 就是社區(qū)外的 “景觀空間 ”，推開窗戶，放眼遠(yuǎn)望，所見到的景致。n 升華點(diǎn) —— 生態(tài)城市 ECOCITYn 生態(tài)是一種境界，是本案的精神n 人與居住，從根本上講就是要解決人與自然、人與人、人與社會(huì)、人與現(xiàn)代生活方式的關(guān)系。 n 凝聚點(diǎn) —— 本案的市場(chǎng)影響力n 住宅不僅僅代表居住，當(dāng)住宅規(guī)模形成社區(qū)后，也代表一個(gè)新的時(shí)代的經(jīng)濟(jì)、文化與精神的聚集地，其影響力與號(hào)召力輻射強(qiáng)勁?！?憑借主題的階段性變化充料樓盤的內(nèi)涵，不斷給樓盤注入活力和生機(jī)。3。生態(tài)，家的全新體驗(yàn) 生態(tài)的城市，生態(tài)的社區(qū)、生態(tài)的環(huán)境；人與自然的和諧共存，是環(huán)保的目標(biāo)，是生態(tài)理想的平衡點(diǎn)。黃 河 路農(nóng) 業(yè) 路風(fēng)路北移東擴(kuò)北移東擴(kuò)中州大道火車站金 水 路南 陽 路文 化 路花 園 路紫荊山二七廣場(chǎng)國(guó) 基 路北 環(huán) 路東 明 路經(jīng) 三 路90年代以前90年代2023年2023年200？ 年200？ 年2023年東本案策略二 —— 造勢(shì)策略VS第一景觀大道 第二景觀大道國(guó)家鄭州森林公園 小區(qū)中間主干道及 小區(qū)四周綠化VS大森林 小森林國(guó)家鄭州森林公園 社區(qū)景觀AB策略三 —— 劣勢(shì)化優(yōu)策略劣勢(shì)劣勢(shì) 優(yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì)107國(guó)道 周邊配套不全 距市區(qū)距離遠(yuǎn)新 107國(guó)道東移，現(xiàn) 107國(guó)道改造中州大道 —— 景觀大道增加小區(qū)內(nèi)部配套完善社