【正文】 民經(jīng)紀(jì)人隊(duì)伍，服務(wù)設(shè)施 、辦公場(chǎng)地齊全，是市新農(nóng)村現(xiàn)代流通服務(wù)市新 合作 物流配送中心建設(shè)項(xiàng) 目可行性研究報(bào)告 2 網(wǎng)絡(luò)工程龍頭企業(yè)。購銷網(wǎng)點(diǎn) 30 個(gè)。公司獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧。下設(shè)日用品消費(fèi)品市場(chǎng)配送中心 1 個(gè)，區(qū)域中心 3個(gè)，終端連鎖店 80 個(gè)。農(nóng)民專業(yè)和重視 20 個(gè)。 2021 年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入 8000 萬元，利潤 240萬元，稅金 120 萬元。 ? 供銷社 是 為農(nóng)民 服務(wù) 的合作經(jīng)濟(jì)組織，根基在農(nóng)村，主體是農(nóng)民，基礎(chǔ)是農(nóng)業(yè)。堅(jiān)持把發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、繁榮農(nóng)村經(jīng)濟(jì)作為首要任務(wù)，加強(qiáng)農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，健全農(nóng)村市場(chǎng)和農(nóng)業(yè)服務(wù)體系。要解決這些問題，急需加快農(nóng)村現(xiàn)代流通網(wǎng)絡(luò)建設(shè)、構(gòu)建現(xiàn)代市新 合作 物流配送中心建設(shè)項(xiàng) 目可行性研究報(bào)告 4 農(nóng)村市場(chǎng)流通體系。 2021 年 11 月，省政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了省政府同意的全省新農(nóng)村現(xiàn)代流通服務(wù)網(wǎng)絡(luò)工程建設(shè)意見，文件明確提出：?到 2021年，全省發(fā)展整合 ‘ 新網(wǎng)工程 ’ 龍頭企業(yè) 70 家，建設(shè)配送中心 300 個(gè)以上，發(fā)展連鎖經(jīng)營網(wǎng)點(diǎn) 20210 個(gè)以上，基本形成覆蓋全省農(nóng)村的農(nóng)資、日用消費(fèi)品、農(nóng)產(chǎn)品和再生資源四大連鎖經(jīng)營體系。對(duì)建設(shè)總體思路、目標(biāo)及主要內(nèi)容做出規(guī)劃、部署。 物流配送中心是一種多功能、集約化的物流據(jù)點(diǎn)，是一種現(xiàn)代物流的重要方式和優(yōu)化銷售體制的先進(jìn)手段，它把收貨、驗(yàn)貨、儲(chǔ)存保管、裝卸搬運(yùn)、 篩 選、分揀、流通加工、配送、結(jié)算和信息處理甚至包括訂貨等作業(yè)有機(jī)結(jié)合，形成多功能、集約化和全方位的服務(wù)樞紐 ，對(duì)促進(jìn)農(nóng)村建設(shè)、農(nóng)業(yè)發(fā)展和農(nóng)民生活有著至關(guān)重要的作用。實(shí)行積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策，在努力穩(wěn)定出口的同時(shí)，出臺(tái)更加有力的措施擴(kuò)大國內(nèi)需求，進(jìn)一步加大投資力度，加快民生工程、基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)環(huán)境建設(shè)，加快災(zāi)后重建各項(xiàng)工作等。改造提升農(nóng)副產(chǎn)品批 發(fā)市場(chǎng)和經(jīng)營網(wǎng)點(diǎn)，依托農(nóng)副產(chǎn)品基地、以現(xiàn)代物流配送為手段，構(gòu)造從基地、加工到市場(chǎng)、配送和終端賣場(chǎng)一條龍的農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)購銷網(wǎng)絡(luò)；運(yùn)用物流配送、連鎖經(jīng)營等現(xiàn)代流通方式，對(duì)現(xiàn)有農(nóng)資流通設(shè)施和經(jīng)營網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行改造與整合，通過業(yè)務(wù)合作、資本聯(lián)營等方式進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)資源的整合對(duì)接，逐步形成以市新合作 物流配送中心為核心，以區(qū)縣為骨干、以 鄉(xiāng) 鎮(zhèn)及龍頭企業(yè)為基地、以村組為網(wǎng)絡(luò)終端，配置合理、城鄉(xiāng)互動(dòng)、相互促進(jìn) 、 信息靈敏、購銷快捷，各具特色的新農(nóng)村現(xiàn)代流通服務(wù)網(wǎng)絡(luò)體系。 ⑵市國土面積 3882平方公里， 2021年末常住人口為 萬人，其中非農(nóng)業(yè)人口 40 萬人。 ⑸是以資源開發(fā)為主的工業(yè)城市， 2021 年全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總市新 合作 物流配送中心建設(shè)項(xiàng) 目可行性研究報(bào)告 9 值 億元，其中第一產(chǎn)業(yè) 億元，占 %，第二產(chǎn)業(yè)，占 %，點(diǎn)三產(chǎn)業(yè) 億元，占 %。 ⑻國家、省、市一系列關(guān)于大力實(shí)施?新網(wǎng)工程?的政策，規(guī)劃和批復(fù)文件。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) （見后表） 市新 合作 物流配送中心建設(shè)項(xiàng) 目可行性研究報(bào)告 10 主要技術(shù)指標(biāo)表 序 號(hào) 名 稱 單 位 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 備 注 1 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 項(xiàng)目占地面積 ㎡ 33335 項(xiàng)目總建筑面積 ㎡ 13068 總建筑物占地面積 ㎡ 11068 道路面積 ㎡ 14000 綠化面積 ㎡ 8267 2 綠化率 % 3 建筑系數(shù) % 4 容積率 庫房面積計(jì)算按 物流中心分類與基本要求的高于 6米的按 2倍計(jì)算 5 項(xiàng)目總投資 萬元 9032 6 年收入 萬元 20210 7 總成本費(fèi) 用 萬元 8 利潤總額 萬元 9 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) 盈虧平衡點(diǎn) % 稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 項(xiàng)目投資回收期 年 自建設(shè)期開始 起 市新 合作 物流配送中心建設(shè)項(xiàng) 目可行性研究報(bào)告 11 （三）結(jié)論 與建議 結(jié)論 ⑴市新 合作 物流配送中心 的建設(shè)是遵照黨和國家的政策，省市政府部門的規(guī)劃而進(jìn)行的，是 幫助農(nóng)民增產(chǎn)增收、便民惠民、拉動(dòng)農(nóng)村消費(fèi)， 建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的必然要求，它的建設(shè)符合產(chǎn)業(yè)政策和國家發(fā)展戰(zhàn)略。 建議 ⑴ 建設(shè)?新網(wǎng)工程? —— 應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持改造與新建并舉，以改造現(xiàn)有經(jīng)營網(wǎng)點(diǎn)為主的觀念，充分發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)。使他們盡早掌握現(xiàn)代化物流技能，熟悉業(yè)務(wù)，熟練操作 ，并積極搜集先進(jìn)企業(yè)的先進(jìn)管理手段和各項(xiàng)管理制度。 市新 合作 物流配送中心建設(shè)項(xiàng) 目可行性研究報(bào)告 13 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 （一） 黨的十六大 和十六屆四中、五中全會(huì) 就加強(qiáng)社會(huì)主義和諧社會(huì)建設(shè) 做 出了重要部署，構(gòu)建和諧社會(huì)，就必須切實(shí)解決好 ?三農(nóng)?問題 ，大力推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè) 。要加強(qiáng)農(nóng)業(yè) 基礎(chǔ)地位，走中國特色農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化道路，建立以工促農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)長效機(jī)制，形成城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展一體化新格局。這種狀況嚴(yán)重影響了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展和農(nóng)民增收。 為了貫徹落實(shí) 2021 年以來四個(gè)中央 1 號(hào)文件精神，加快供銷合作社改革與發(fā)展，充分發(fā)揮其搞活農(nóng)村商品流通，發(fā)展農(nóng)村合作經(jīng)濟(jì)組織，帶動(dòng)農(nóng)民進(jìn)入市場(chǎng)，推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營等方面的重要作用， 省政府決定大力實(shí)施?新網(wǎng)工程?（即：新農(nóng)村流通網(wǎng)絡(luò)工程），發(fā)展區(qū)域性配送中心，連鎖經(jīng)營網(wǎng)點(diǎn)，以推進(jìn)全省的社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)。? 根據(jù)國務(wù)院國閱 （ 2021） 52 號(hào)會(huì)議紀(jì)要精神和中華供銷總社《關(guān)于貫徹落實(shí)國務(wù)院會(huì)議紀(jì)要精神加快實(shí)施?新網(wǎng)工程?的通知》，以及省政府的文件精神，市政府也制訂出?新網(wǎng)工程?建設(shè)規(guī)劃意見。 ?新網(wǎng)工程?分層次由物流配送中心、直營中心店、標(biāo)準(zhǔn)超市、農(nóng)家店終端組成網(wǎng)絡(luò)，中堅(jiān)工程為市級(jí)物流配送中心和縣級(jí)區(qū)域中心。其中，直接購進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品 億元，同比增長%；實(shí)現(xiàn)商品銷售總額 億元，同比增長 %；售給農(nóng)民農(nóng)資 億元，同比增長 %。 2021 年，市農(nóng)村居民人均消費(fèi)水平 1714 元，比全國平均水平低 1115元，基本四成；比全省平均水平低 467元，占 %。除有限的糧油菜種植以外，其蘋果、核桃、桃子、大櫻桃等水果生產(chǎn)馳名中外，多次獲得國家優(yōu)秀產(chǎn)品稱號(hào)。多樣化、特色化、優(yōu)良化 的農(nóng)業(yè)，也促使的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料供應(yīng)和農(nóng)副產(chǎn)品的購銷面 廣點(diǎn)多，業(yè)務(wù)繁雜。 （五） 2021 年下半年以來，由美國金融危機(jī)引發(fā)的國際金融危機(jī)愈演愈烈，并加速向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延，我國經(jīng)濟(jì)也受到嚴(yán)重沖擊，一些主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)下行趨勢(shì)明顯。 這十項(xiàng)措施兼顧了當(dāng)前和長遠(yuǎn)，既有利于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長，又有利于推動(dòng)結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變；既有利于市新 合作 物流配送中心建設(shè)項(xiàng) 目可行性研究報(bào)告 18 拉動(dòng)當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)增長，又有利于增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的后勁；既 有利于擴(kuò)大投資，又有利于拉動(dòng)消費(fèi)；既有利于保持經(jīng)濟(jì)增長的勢(shì)頭，又有利于深化各項(xiàng)改革。無論是黨中央國務(wù)院的重大舉措，還是國家發(fā)改委的十項(xiàng)措施，都把?三農(nóng)?問題、民生問題、農(nóng)村民生工程和農(nóng)林基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)擺在重要位置。 （六） 市新農(nóng)村 現(xiàn)代 流通 服務(wù) 網(wǎng)絡(luò)工程是全國?新網(wǎng)工程?中的一環(huán)，它面對(duì)的是地區(qū) 3882 平方公里土地上的 2021 個(gè)村市新 合作 物流配送中心建設(shè)項(xiàng) 目可行性研究報(bào)告 19 民小組， 萬戶的農(nóng)民。 市新 合作 物流配送中心建設(shè)項(xiàng) 目可行性研究報(bào)告 20 第三章 建設(shè)規(guī)劃與建設(shè)規(guī)模 （一） 指導(dǎo)思想 以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，以建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村為核心，以改革創(chuàng)新、優(yōu)化體制機(jī)制為動(dòng)力，以強(qiáng)化服務(wù)為手段，以 幫助農(nóng)民增產(chǎn)增收、 惠農(nóng)便民 、拉動(dòng)農(nóng)村消費(fèi) 為目的 ， 堅(jiān)持政府引導(dǎo)，市場(chǎng)運(yùn)作、企業(yè)帶動(dòng)、聯(lián)合共建、多元發(fā)展、多方參與的原則、運(yùn)用現(xiàn)代流通方式，改造、提升、整合、優(yōu)化 市新農(nóng)村現(xiàn)代流通服務(wù) 現(xiàn)有網(wǎng)絡(luò)資源和經(jīng)營 網(wǎng)點(diǎn) ， 構(gòu)建一條龍農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)購銷網(wǎng)絡(luò)和相對(duì)完整的農(nóng)資連鎖配送服務(wù)網(wǎng)絡(luò)， 保障農(nóng)民生產(chǎn)、消費(fèi)安全，繁榮農(nóng)村 經(jīng)濟(jì)、促進(jìn)鄉(xiāng)村文明、推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)。 本次規(guī)劃按照統(tǒng)一規(guī)劃、分步實(shí)施的原則進(jìn)行建設(shè)，本報(bào)告中主要建設(shè)內(nèi)容為 市新 合作 物流配送中心 建設(shè) 項(xiàng)目 ，該項(xiàng)目占 地 70 畝（其中 待 征地 20 畝）。 場(chǎng)址權(quán)屬類別及占地面積 市新區(qū)南部工業(yè) 園 屬市政府經(jīng)濟(jì)開 發(fā)規(guī)劃用地，該 項(xiàng)目規(guī)劃需占地 70 畝， 擬選地 土地 已在土地管理部門辦理預(yù)審手續(xù) 。降水明顯增多，但氣候不夠穩(wěn)定，冷空氣活動(dòng)頻繁，天氣多變，夏季主要受盛行的副熱帶高壓影響，天氣炎熱，降水集中，多以雷陣雨形式出現(xiàn)，秋季處于暖濕氣團(tuán)和干冷氣團(tuán)交替期，降濕迅速，多陰雨天 氣，秋季后期，受高壓天氣系統(tǒng)控制，多秋高氣爽的晴朗天氣。塬邊緣因雨水常年沖刷，形成了參差不齊的陡壁及破碎的溝壑。 本區(qū)地下水主要是埋藏于第四紀(jì)地層中的潛水，北部為碎屑巖裂隙水，東南部為碳酸鹽巖溶水，南部為松散堆積層空隙水。境內(nèi)鐵 路總長度 177 公里（含企業(yè)自營鐵路）， 2021 年鐵路客貨周轉(zhuǎn)量 億噸公里。因此項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)的基礎(chǔ)設(shè)施完全可滿足本項(xiàng)目的實(shí)施要求。 通信、電子網(wǎng)絡(luò)： 項(xiàng)目地址附近，分別有中國電信、中國聯(lián)通、中國廣電、中國移動(dòng)，電子政務(wù)系統(tǒng)等多家通信，電子網(wǎng)絡(luò)單位，電子電話通信條件十分發(fā)達(dá)。全年工業(yè)廢水排放總量 ，工業(yè)廢氣排放的總量 億標(biāo)立方，工業(yè)粉塵排放量 萬噸，工業(yè)粉塵去除量 萬噸，全年空氣質(zhì)量達(dá)到二級(jí)和好于二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的天數(shù)達(dá)到 296 天。 距西安僅 60 公里，可以十分方便的利用西安的工程設(shè)計(jì)市新 合作 物流配送中心建設(shè)項(xiàng) 目可行性研究報(bào)告 26 力量或施工隊(duì)伍，施工條件十分優(yōu)越。各建筑物之間建設(shè)通行道路，各功能區(qū)之間設(shè)置綠化帶。 市新 合作 物流配送中心建設(shè)項(xiàng) 目可行性研究報(bào)告 28 （二） 場(chǎng)內(nèi)外運(yùn)輸 場(chǎng)外運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式 市新 合作 物流配送中心每年的場(chǎng)外運(yùn)輸量約為 4萬噸。 場(chǎng)內(nèi) 外 運(yùn)輸設(shè)施及設(shè)備 ⑴手動(dòng)裝運(yùn)設(shè)備 10 臺(tái) ⑵電動(dòng)裝卸搬運(yùn)叉車 20 臺(tái) ⑶自動(dòng)運(yùn)輸設(shè)備 4 條 ⑷廂式貨車 8 輛 ⑸中型面包車 3 輛 （ 三 ）建設(shè)方案 市新 合作 物流配送中心是市新網(wǎng)工程的中心工程，它的建設(shè)管理由 新合作商貿(mào)有限責(zé)任公司 負(fù)責(zé)，其設(shè)備、工 程、技術(shù)方案如下?？偨ㄖ娣e 10880 平方米。屋面保溫采用100mm 厚 EPS 苯板。長 84 米、寬 24 米、高 米，鋼架結(jié)構(gòu)，建筑 面積 2021 平方米。 設(shè)計(jì) 要求通風(fēng)、換氣、防潮、防水、防蟲、防鼠、隔熱保溫， 室內(nèi)地面 比市新 合作 物流配送中心建設(shè)項(xiàng) 目可行性研究報(bào)告 30 庫外地面高出 米，留 有 通氣孔。梁、柱的混凝土保護(hù)層厚度不小于 300mm。內(nèi)、外層間使用 聚 苯乙烯（ EPS）保溫板 夾芯，以達(dá)到較小的吸潮性和較好的氣密性。屋面排水設(shè)置外天溝和墻外明裝雨水管。氣調(diào)冷庫的氣體調(diào)節(jié)要將空氣中的氧氣濃度由 21％降到 3％ —— 5％，即保鮮冷庫是在高溫冷庫的基礎(chǔ)上，加上一套氣調(diào)系統(tǒng)，利用溫度和控制氧 含量?jī)蓚€(gè)方面的共同作用，以達(dá)到抑制果蔬采后呼吸狀態(tài)。（含業(yè)務(wù)和 網(wǎng)絡(luò)信息中心 用房 ） 業(yè)務(wù)綜合樓共 4 層，建筑面積 2021 平方米， 一層為框架結(jié)構(gòu)， 2—— 4層為 磚混結(jié)構(gòu)。 為客商接待用房， 建筑面積 2021 平方米， 一層為 框架結(jié)構(gòu)， 2—— 4層為磚混結(jié)構(gòu) 。 配套設(shè)施 包括 室外停車場(chǎng) 建設(shè)面積為 1000 平方米、道路 (其中主干道 1公里， 寬 6米，工程量為 6000 平方米；次干道 2公里，寬 4米，工程量為 8000 平方米 )、 圍墻、供電、給排水、供氣、供暖、消防、綠化、通訊等。包括頁面設(shè)計(jì)、頁面內(nèi)容維護(hù)、客戶登記、客戶提交訂單等多項(xiàng)內(nèi)容。此系統(tǒng)是一個(gè)后臺(tái)處理系統(tǒng)，它的前面是 Web 系統(tǒng)，后面是庫存管理系統(tǒng)。系統(tǒng)根據(jù)客戶訂單的情況進(jìn)行相應(yīng)的處理，然后對(duì)每一種處理結(jié)果相應(yīng)的傳遞。 ● 第三方系統(tǒng) 第三方系統(tǒng)是指第三方配送公司或