【正文】 費(fèi)用 連鎖超市實(shí)行統(tǒng)一進(jìn)貨，由配送中心將廠家或自己加工的產(chǎn)品配送給各個(gè)分店，保證了各分店商品的規(guī)格、品種和質(zhì)量，減少了交易次數(shù)，可以降低外部交易的信息管理費(fèi)用；統(tǒng)一送貨，協(xié)調(diào)分配運(yùn)輸設(shè)施，選擇經(jīng)濟(jì)合理的運(yùn)輸方式和運(yùn)輸路線，降低商品的損耗；統(tǒng)一檢驗(yàn)，對(duì)商品編號(hào)入庫(kù)，減 少了分店的采購(gòu)、檢驗(yàn)、庫(kù)存等費(fèi)用，從而減少物流成本。 2020 年度中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)企業(yè)中排名第 53位， 2020年度中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)企業(yè)中排名第 51 位。三明超市物流配送中心項(xiàng)目可行性 研究報(bào)告 第 1 頁(yè) 三明超市物流配送中心項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2020 年 6 月 三明超市物流配送中心項(xiàng)目可行性 研究報(bào)告 第 2 頁(yè) 目 錄 第一章 總 論 ................................................ 3 第一節(jié) 概 述 .............................................. 3 第二節(jié) 研究結(jié)論 ............................................ 7 第二章 項(xiàng)目建設(shè)必要性及意義 ................................... 9 第三章 投資環(huán)境及市場(chǎng)環(huán)境分析 ................................ 13 第一節(jié) 投資環(huán)境分析 ....................................... 13 第二節(jié) 市場(chǎng)環(huán)境分析 ....................................... 14 第四章 建設(shè)目標(biāo)及建設(shè)內(nèi)容 .................................... 15 第一節(jié) 建設(shè)目標(biāo) ........................................... 15 第二節(jié) 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 ..................................... 16 第五章 項(xiàng)目場(chǎng)址與建設(shè)條件 .................................... 17 第一節(jié) 項(xiàng)目場(chǎng)址 ........................................... 17 第二節(jié) 建設(shè)條件 ........................................... 17 第六章 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)方案及設(shè)備系統(tǒng) ................................ 19 第一節(jié) 物流配送中心的選擇及流程 ........................... 19 第二節(jié) 主要物流配送設(shè)備設(shè)施 ............................... 22 第三節(jié) 配送中心信息系統(tǒng) ................................... 24 第四節(jié) 物流配送中心經(jīng)營(yíng)及管理策略 ......................... 30 第七章 工程技術(shù)方案 .......................................... 32 第一節(jié) 總體設(shè)計(jì)概況 ....................................... 32 第二節(jié) 總平面布置 ......................................... 33 第三節(jié) 結(jié)構(gòu)方案 ........................................... 34 第四節(jié) 公用工程方案 ....................................... 35 第八章 環(huán)保、節(jié)能與安全 ...................................... 41 第一節(jié) 環(huán)境保護(hù) ........................................... 41 第二節(jié) 節(jié) 能 ............................................. 43 第三節(jié) 勞動(dòng)安全 ........................................... 44 第九章 組織機(jī)構(gòu)及勞動(dòng)定員 .................................... 45 三明超市物流配送中心項(xiàng)目可行性 研究報(bào)告 第 3 頁(yè) 第一節(jié) 組織機(jī)構(gòu) ........................................... 45 第二節(jié) 勞動(dòng)定員及培訓(xùn) ..................................... 46 第十章 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃 .......................................... 47 第十一章 投資估算及資金籌措 .................................. 47 第一節(jié) 投資估算 ........................................... 47 第二節(jié) 資金籌措 ........................................... 49 第十二章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ............................................ 49 第一節(jié) 營(yíng)業(yè)收入和營(yíng)業(yè)稅金及附加估算 ....................... 50 第二節(jié) 總成本費(fèi)用估算 ..................................... 51 第三節(jié) 項(xiàng)目盈利能力分析 ................................... 52 第四節(jié) 項(xiàng)目不確定性分析 ................................... 54 第十三章 綜合效益評(píng)價(jià) ........................................ 55 第一節(jié) 經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) ....................................... 55 第二節(jié) 社會(huì)效益評(píng)價(jià) ....................................... 56 三明超市物流配送中心項(xiàng)目可行性 研究報(bào)告 第 4 頁(yè) 第一章 總 論 第一節(jié) 概 述 項(xiàng)目名稱 ：三明物流配送有限公司 建設(shè)單位 ： XX 購(gòu)物廣場(chǎng)股份有限公司 法定代表人 ： 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 ： 項(xiàng)目聯(lián)系人 ： 聯(lián)系地址 ： XX 市五四路 162 號(hào)華城國(guó)際北樓 5 層 電 話： 傳 真： 郵 編： 一、項(xiàng)目建設(shè)單位基本情況 福建購(gòu)物廣場(chǎng)有限公司（以下簡(jiǎn)稱）成立于 2020年 5月 17日，截至 2020年 2月 14日，公司在福建省內(nèi)共擁有連鎖門(mén)店 85家，公司連鎖門(mén)店面積達(dá)到 50多萬(wàn)平方米；其中五家門(mén)店經(jīng)營(yíng)百貨為主，二家店經(jīng)營(yíng)家電為主，其余門(mén)店 以經(jīng)營(yíng)大賣(mài)場(chǎng)，綜合超市為主。2020 年度中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)企業(yè)中排名第 47 位。隨著進(jìn)貨量的增加，物流的規(guī)模效益將更加突出。 可以促進(jìn)連鎖超市業(yè)務(wù)的發(fā)展和擴(kuò)散 配送中心承擔(dān)了一切采購(gòu)和配送任務(wù)，使得各分店不用分散精力與供應(yīng)商打交道，從而可以專心于分店銷(xiāo)售業(yè)務(wù)的發(fā)展和利潤(rùn)的成長(zhǎng)，不斷開(kāi)發(fā)外部市場(chǎng)，拓展業(yè)務(wù)。沙縣發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)，構(gòu)建大物流目前具有較好的先天條件。三明高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)金沙園是我省山區(qū)內(nèi)地最大的省級(jí)高新區(qū)，發(fā)展勢(shì)頭較猛，加之，近年來(lái)沙縣大力發(fā)展工業(yè)，推進(jìn)綠色工貿(mào)城市建設(shè)，經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展將給物流業(yè)發(fā)展帶來(lái)強(qiáng)大需求。?市委書(shū)記黃琪玉對(duì)這個(gè)項(xiàng)目充滿了信心，?通過(guò) 3～ 5 年的努力，這里將建成海西中部最大的集倉(cāng)儲(chǔ)、包裝、加工、配送、電子商務(wù)、運(yùn)輸?shù)葹橐惑w的綜合型現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)。 三明超市物流配送中心項(xiàng)目可行性 研究報(bào)告 第 8 頁(yè) 第二節(jié) 研究結(jié)論 一、主要研究結(jié)論 ?物流中心?是現(xiàn)代商品流通領(lǐng)域發(fā)展的必然結(jié)果，是提高經(jīng)濟(jì)效益的新型業(yè)態(tài)和第三利潤(rùn)源，符合當(dāng)前我國(guó)重點(diǎn)鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)政策，因此本項(xiàng)目投資方向是正確的。 投資建設(shè)現(xiàn)代化物流配送中心，將促使福建購(gòu)物廣場(chǎng)股份有限公司由大商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)進(jìn)一步涉足連鎖經(jīng)營(yíng)、超級(jí)市場(chǎng)、家電連鎖、無(wú)店鋪銷(xiāo)售等業(yè)態(tài)，推動(dòng)由傳統(tǒng)物流商業(yè)企業(yè)向現(xiàn)代物流商業(yè)企業(yè)的發(fā)展。 將成為集生產(chǎn)加工、倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸、中轉(zhuǎn)、分裝、配送和信息處理為一體的現(xiàn)代物流基地，助推沙縣乃至三明地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品大量、快速進(jìn)入各地零售網(wǎng)點(diǎn)。 二、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 本項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)詳見(jiàn)表 11。 第二章 項(xiàng)目建設(shè)必要性及意義 一、我國(guó)及福建省物流事業(yè)發(fā)展的需要 物資流通是由多種要素組成的一大系統(tǒng)，它為適應(yīng)社會(huì)化大生產(chǎn)既深度分工又廣泛協(xié)作的要求應(yīng)運(yùn)而生，通過(guò)加速實(shí)現(xiàn)商品流動(dòng)社會(huì)化與現(xiàn)代化，達(dá)到以較低的流通消耗獲取最大限度經(jīng)濟(jì)效益的目標(biāo)，從而在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占有重要的地位和作用。 現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)在國(guó)際上已成為商品市場(chǎng)體系中最重要的流通組織形式，也是現(xiàn)代市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)方式的有效載體。 三明市 按照規(guī)劃操作性強(qiáng)、規(guī)劃編制水準(zhǔn)高的要求，在委托集三明超市物流配送中心項(xiàng)目可行性 研究報(bào)告 第 11 頁(yè) 美大學(xué)現(xiàn)代物流研究中心組織編制了?三明市 2020— 2020 年現(xiàn)代物流發(fā)展專項(xiàng)規(guī)劃?的基礎(chǔ)上，結(jié)合國(guó)務(wù)院《物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》和省上有關(guān)文件精神，進(jìn)一步明晰了現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的中長(zhǎng)期計(jì)劃。第二橫是主要由鷹廈鐵路、泉三高 速公路、 307 省道構(gòu)成三明南部東西橫向重要的出市物資集散通道，依托該通道，推動(dòng)我市與西部的贛南地區(qū)、以及廈門(mén)、泉州地區(qū)的經(jīng)濟(jì)聯(lián)系。因此，超市在發(fā)達(dá)國(guó)家的商業(yè)發(fā)展中占有重要地位。九十年代初，隨著改革開(kāi)放的深入、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的加快、居民收入的增加以及先進(jìn)技術(shù)、管理方法的應(yīng)用，超市這種現(xiàn)代化商業(yè)零售形態(tài)再度在中國(guó)大地興起，并得到迅猛發(fā)展。因此，本項(xiàng)目的建設(shè)三明超市物流配送中心項(xiàng)目可行性 研究報(bào)告 第 12 頁(yè) 將是三明 超市 業(yè)尤其是三明國(guó)內(nèi) 超市 業(yè)進(jìn)一步發(fā)展的需要。為獲得進(jìn)一步的發(fā)展，必須打破傳統(tǒng)的供銷(xiāo)經(jīng)營(yíng) 模式，確立大市場(chǎng)、大貿(mào)易、大流通的戰(zhàn)略思想，不僅要提高主業(yè)的綜合經(jīng)營(yíng)效益，更應(yīng)尋找契機(jī)，結(jié)合企業(yè)自身優(yōu)勢(shì)并吸收先進(jìn)的科學(xué)管理技術(shù)，開(kāi)拓新的利潤(rùn)增長(zhǎng)空間。 目前，過(guò)慢的物流速度、過(guò)高的物流成本以及低質(zhì)量的物流服務(wù)，大大削弱了通過(guò)電子商務(wù)網(wǎng)瞬間完成的電子商務(wù)所節(jié)約的時(shí)間、費(fèi)用和顧 客對(duì)所提供服務(wù)的滿意程度。因此，投資建設(shè)現(xiàn)代物流配送中心具有極大的地域優(yōu)勢(shì)。 2020年通車(chē)的京福高速和三龍高速、三泉高速都從沙縣穿境而過(guò)，大大縮短了山區(qū)與沿海的距離，還可望構(gòu)筑沙縣 —— 廈漳泉 3 小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈。沙縣根據(jù)實(shí)際情況依法制定了物流行業(yè)規(guī)范，極大地加強(qiáng)了行業(yè)自律，嚴(yán)厲打擊了各種擾亂市場(chǎng)秩序的行為。 2020 年我國(guó)GDP 為 89404 億元，如按上述比 例計(jì)算， 2020 年我國(guó)全社會(huì)的物流成本約為 15109 億元，第三方物流的市場(chǎng)份額在 4209 億元左右。由于長(zhǎng)期以來(lái)重生產(chǎn)、輕流通，加上歷史形成的條塊分割與?大而全?、?小而全?等傳統(tǒng)觀念，我國(guó)企業(yè)在?物流陷阱?中造成的損失和浪費(fèi)難計(jì)其數(shù)。可見(jiàn)，我國(guó)企業(yè)物流成本壓縮的空間十分可觀，隨著我國(guó)企業(yè)對(duì)物流成本控制重視程度的不斷提高，在這方面挖掘潛力將為現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展提供巨大的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。 （ 3）外資企業(yè)大舉進(jìn)入帶來(lái)的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。隨著對(duì)外開(kāi)放的不斷深入，進(jìn)入我 國(guó)的跨國(guó)公司無(wú)論數(shù)量還是營(yíng)業(yè)額都將大幅增加，他們對(duì)物流服務(wù)的需求將進(jìn)一步增長(zhǎng)。 可以預(yù)見(jiàn)，隨著進(jìn)一步深化社會(huì)分工和擴(kuò)大對(duì)外開(kāi)放，我國(guó)的物流業(yè)尤其是第三方物流業(yè)存在著廣闊的發(fā)展前景。 面對(duì)飛速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，特別是我國(guó)加入 WTO，機(jī)制、規(guī)模、技術(shù)、管理遠(yuǎn)勝于己的外資商業(yè)企業(yè)將迅速進(jìn)入和擴(kuò)大國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，國(guó)內(nèi)商業(yè)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力必將經(jīng)受相當(dāng)嚴(yán)峻的考驗(yàn)。 二、建設(shè)目標(biāo) 總體要求 ★成為未來(lái) 5— 10 年連鎖商業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)和保障，克服主業(yè)發(fā)展中的物流瓶頸障礙。 ★采用現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)化的物流設(shè)施和先進(jìn)的物流管理技術(shù)。本項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容包括主體工程和輔助配套設(shè)施工程，詳細(xì)內(nèi)容參見(jiàn)本報(bào)告第七章?工程技術(shù)方案?。 二、輔助配套設(shè)施工程 輔助配套設(shè)施用房 423m2，主要為制冷機(jī)房、配電室、泵房、垃圾處理等用房，均為單層磚混結(jié)構(gòu)； 多功能廣場(chǎng)、室外停車(chē)場(chǎng)等室外工程； 給排水、強(qiáng)弱電、暖通、消防等配套公用工程； 物流配送中心及農(nóng)產(chǎn)品加工中心所需的物流設(shè)備、信息系統(tǒng)及辦公用具等。 32′ 118176。 二、基地概況 位于虬江街道洋坊村，北、西至洛溪河，南至向莆鐵路，東至金古園二區(qū)，距縣城 3 公里，與向莆鐵路新三明站隔河相望。從現(xiàn)狀地形看，整個(gè)規(guī)劃區(qū)處于丘陵地區(qū)，通過(guò)地形高層分析、坡度分析可以看出這是一個(gè)與周邊自然環(huán)境緊密相連