【正文】 10 之稱。綜合實力在全國 百強縣 中列第 22 位。 1983 年 11 月，棗莊市 齊村區(qū)撤銷，設立 山亭區(qū) （駐山亭），將滕縣東部的店子、馮卯、辛莊 、徐莊、辛召、山亭、 桑村 、城頭 8個公社劃入棗莊市山亭 區(qū)。 1956年 3 月，撤銷薛城縣和 鳧山縣 ，把其所轄部分地區(qū)劃歸滕縣。建國初，曾為滕縣專署駐地。漢初，高祖撤小邾置 蕃縣 ，西晉仍襲漢制。 滕州素有 “ 滕小國 ” 之稱。 屬暖溫帶季風氣候，資源豐富，歷史分化龍湖國際休閑旅游度假區(qū)總體規(guī)劃項目 山東省工程咨詢院 8 悠久。工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化、市場化、國際化的深入發(fā)展，高速交通體系的快速完善，特別伴隨著人均國民收入的穩(wěn)步增加而持續(xù)增長的大眾化和多樣性消費需求，都為我國旅游業(yè)發(fā)展提供了新的機遇。因此，項目的建設是十分必要的、可行的。規(guī)劃區(qū)突出滕州的資源特色及文化特色，尤其突出魯班文化特色。整個規(guī)劃區(qū)約 ，其中水域面積約 平方公里，陸上面積約 。 （ 三 ）《關于建設項目可行性研究報告編制和審批問題的若干補充規(guī)定》（國家產業(yè)政策、綱要，魯計投資字[1997]639號） （ 四 ）項目建設單位關于編制本項目可行性研究的委托書； （ 五 ）國家有關法律、法規(guī)及產業(yè)政策； （ 六 ）有關行業(yè)規(guī)范、規(guī)定、標準。 目 錄 第一章 總 論 .................................. 1 第一節(jié) 項目名稱及承辦單位 ..................... 1 第二節(jié) 項目承辦單位簡介 ...................... 1 第三節(jié) 研究工作的依據(jù)與范圍 ................... 2 第四節(jié) 研究結論 .............................. 4 第五節(jié) 主要技術經濟指標 ...................... 5 第二章 項目建設的背景與必要性 ................... 7 第一節(jié) 項目提出的背景 ........................ 7 第二節(jié) 項目建設的必要性 ..................... 22 第三章 未來客源分析與預測 ...................... 26 第一節(jié) 項目開發(fā)定位 ......................... 26 第二節(jié) 旅游市場宏觀環(huán)境分析 .................. 29 第三節(jié) 市場供需及競爭分析 .................... 37 第四節(jié) 目標客源市場 ......................... 39 第五節(jié) 旅游人數(shù)預測 ......................... 41 第六節(jié) 營銷方案 ............................. 43 第七節(jié) 風險分析 ............................. 47 第四章 建設條件分析 ............................ 51 第一節(jié) 區(qū)位條件 .............................. 51 第二節(jié) 歷史文化 .............................. 51 第三節(jié) 自然條件 .............................. 53 第四節(jié) 社會經濟 .............................. 55 第五節(jié) 基礎設施條件 .......................... 56 第五章 景區(qū)方案及建設方案 ....................... 57 第一節(jié) 項目構成 ............................. 57 第二節(jié) 總體設計 方案 .......................... 58 第三節(jié) 分區(qū)項目規(guī)劃方案 ..................... 64 第四節(jié) 景觀綠化 .............................. 71 第五節(jié) 基礎與服務設施開發(fā)建設方案 ........... 77 第四節(jié) 消防與防災、降噪建設 .................. 88 第五節(jié) 職業(yè)安全衛(wèi)生 ......................... 92 第六章 環(huán)境保護及節(jié)能 .......................... 94 第一節(jié) 環(huán)境保護 ............................. 94 第二節(jié) 節(jié) 能 .............................. 100 第七章 組織機構與實施計劃 ..................... 106 第一節(jié) 組織機構 ............................ 106 第二節(jié) 項目人員 ........................... 107 第三節(jié) 實施原則與步驟 ...................... 108 第八章 項目實施進度計劃 ....................... 109 第一節(jié) 施工進度安排計劃 ..................... 109 第二節(jié) 施工進度計劃表 ....................... 109 第三節(jié) 招標方 案 ............................. 112 第九章 投資估算和資金籌措 ..................... 114 第一節(jié) 投資估算 ............................ 114 第二節(jié) 融資方案及使用計劃 ................... 121 第十章 效益評價 ............................... 122 第一節(jié) 評價原則和方法 ...................... 122 第二節(jié) 財務分析 ............................ 122 第三節(jié) 財務評價小結 ......................... 124 第四節(jié) 社會效益預測 ........................ 125 第十一章 結 論 ................................ 129 龍湖國際休閑旅游度假區(qū)總體規(guī)劃項目 山東省工程咨詢院 1 第一章 總 論 第一節(jié) 項目名稱及承辦單位 一、項目名稱 龍湖國際休閑旅游度假區(qū)總體規(guī)劃 二、承辦單位 承辦單位： 山東融德實業(yè)股份有限公司 法人代表： 項目負責人： 聯(lián)系電 話： 三、擬建地點 山東省滕州市龍陽鎮(zhèn) 四、可行性研究編制單位 山東省工程咨詢院 工程咨詢等級： 甲級 工程咨詢證書編號： 11820210051 發(fā)證機關： 國家發(fā)展計劃委員會 第二節(jié) 項目承辦單位簡介 一、項目承辦單位簡介 龍湖國際休閑旅游度假區(qū)總體規(guī)劃項目 山東省工程咨詢院 2 山 東融德實業(yè)股份有限公司是由融信融（北京）國際投資有限公司在山東投資的一個重點子公司，注冊資金 6000萬，主要從事休閑旅 游及其相關聯(lián)產業(yè)的投資、開發(fā)與管理以及貿易等領域， 公司正以 “ 投資多元化、管理正規(guī)化、產品多樣化 ” 的道路穩(wěn)步發(fā)展，并以 “ 融智、融信、融天下 ”為公司 理念，逐步培養(yǎng)建立一支敬業(yè)守信 創(chuàng)新 的專業(yè)人才隊伍，在不久的將來打造出屬于中國的具有世界競爭力的國際知名品牌。 二、研究工作的范圍 本可行性研究主要包括： （一）對項目提出的背景、必要性、建設規(guī)模、建設條龍湖國際休閑旅游度假區(qū)總體規(guī)劃項目 山東省工程咨詢院 4 件與場地狀況的分析； （二） 對項目總體布局、功能分區(qū)、 各建筑設計 、道路及公用 設施方案的研究； （三） 對項目所采取的環(huán)境保護及節(jié)能措施的評價； （四） 對項目實施進度及勞動定員的確定； （五）對項目做出的投資費用估算及技術經濟綜合評價。 經測算，項目總投資 130400萬元，其中：建設投資 122800萬元 （建設期利息 5111萬元），流動資金 600萬元。結合滕州市委、市政府提出的“大旅游、大產業(yè)、大格局”的發(fā)展戰(zhàn)略，規(guī)劃覆蓋旅游產業(yè)發(fā)展的所有要素及相關產業(yè)。 第五節(jié) 主要技術經濟指標 主要技術經濟指標表 序 項 目 單 指 備 注 龍湖國際休閑旅游度假區(qū)總體規(guī)劃項目 山東省工程咨詢院 6 號 位 標 1 開發(fā)規(guī)模 平 方 千米 2 項目總投資 萬元 130400 其中：建設投資 萬元 125289 建設期貸款利息 萬元 5111 3 流動資金 萬元 600 4 項目定員 人 220 5 營業(yè) 收入 萬元 /年 30600 6 稅金及附加 萬元 /年 1868 正常年 7 利 潤 萬元 /年 12301 正常年（稅后） 8 總投資收益率 % 稅 前 9 財務內部收益率 % 稅后 10 投資回收期 年 含建設期 （稅后） 龍湖國際休閑旅游度假區(qū)總體規(guī)劃項目 山東省工程咨詢院 7 第二章 項目建設的背景與必要性 第一節(jié) 項目提出的背景 中國共產黨第十七屆中央委員會第五次全體會議通過了《中共中央關于制定國民經濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃的建議》，對“兩大戰(zhàn)略基點”和“兩大戰(zhàn)略重點”做出了系統(tǒng)部署，并明確提出“積極發(fā)展旅游業(yè)”。搶抓戰(zhàn)略機遇，轉變發(fā)展方式，以市場化為導向，提升產業(yè)發(fā)展的綜合素質，加速推進我國旅游業(yè)在大眾旅游新階段又好又快地發(fā)展。 滕州市素有 “ 三國五邑之地，文化昌明之邦 ” 之稱， 境內有被命名為 “ 北辛文化 ” 的 7300 年前 新石器時代 的古文化遺址，有 “ 大汶口文化 ” 的代表遺址 崗上遺址 ，有商周時期的滕國遺址等景觀。滕始于黃帝，因境內泉水“ 騰涌 ” 而得名。金大定二十二年（ 1182 年），升滕陽軍為滕陽州。 1949 年 10 月 1 日， 中華人民共和國 成立。同年 12 月， 山東省 調整縣的龍湖國際休閑旅游度假區(qū)總體規(guī)劃項目 山東省工程咨詢院 9 等級，滕縣由甲等縣升為特等縣。 1988年 3 月 7日，經 國務院 批準撤銷滕縣，建立滕州市（縣級）；同年 5 月 1 日，棗莊市舉行了熱烈、隆重的建市慶祝大會。一是全力以赴抓招商、上項目， 經濟 發(fā)展后勁和活力全面增強。被國家和山東省列為商品糧基地、優(yōu)質蔬菜基地，是全國最大的蔬菜集散地，是中國農業(yè)部命名的 “ 中國 馬 鈴薯之鄉(xiāng) ” 。 自然資源 滕州水資源充 裕，是我國北方盛名的富水區(qū)，總量為 億立方米。交通發(fā)達，境內 104國道 、京滬鐵路、京福高速公路、 京滬高速鐵路 縱貫南北，沿湖有通往京杭大運河的滕州、崗頭、向陽等港口，年吞葉量 300 余萬噸，開成了四通八達的交通網(wǎng)絡。 水資源 滕州水資源豐富，地下水綜合補給量 ，總儲量 億立方米，地下水可利用量 億立方米，是我國北方的富水區(qū)。主要河道有城河、郭河、界河、北沙河、薛河、小蘇河、小魏河、小龍河等。 生物資源 農作物 品種資源 有 18 科 323 個品種，主要糧食作物有小麥、 玉 米 、地瓜、高粱、谷子、小雜糧等，是全國著名的糧食精種高產基地。 動物資源 有 62 科 145龍湖國際休閑旅游度假區(qū)總體規(guī)劃項目 山東省工程咨詢院 12 種，主要飼養(yǎng)牛、羊、豬、兔、雞、鴨、鵝、鵪鶉、肉鴿等，是全國著名的 青山羊 基地。 另外， 104 國道 ,京福高速公路 ,京滬鐵路，京滬高速鐵路和 京杭大運河 貫穿南北，形成了高速公路、鐵路、水路等立體交通網(wǎng)絡。糧食生產水平高，精種、高產聞名全國，素有 “ 魯南糧倉 ”龍湖國際休閑旅游度假區(qū)總體規(guī)劃項目 山東省工程咨詢院 13 之稱， 2021 年糧食播種面積達到 萬畝，糧食平均畝產 公斤，總產達 萬噸；以蔬菜為重點的經濟作物面積不斷擴大， 2021 年，蔬菜播種面積 90 萬畝，其中春秋兩季馬鈴薯 60 萬 畝，是全國最大的馬鈴薯二季作產區(qū)， 30 萬畝蔬菜標準化生產示范基地通過農業(yè)部驗收；畜牧標準化、規(guī)?；B(yǎng)殖水平不斷提高，共建成標準化養(yǎng)殖大棚 308棟，年出欄肉雞 3500 萬只、肉兔 200 萬只，肉雞生產被列入全?。ㄞr業(yè)）十大產業(yè)集群；林果業(yè)發(fā)展成效明顯，林木 覆蓋率 達到 %。積極推進 農村勞動力 培訓 轉移，全年轉移 農村剩余勞動力 5 萬人。全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)工業(yè)增加值 88 億元、利稅 44 億元、利潤 25 億元，分別增長 41%、 60%、 61%，分別是 2021 年的 倍、 倍、 倍。以 煤焦 化 、香精香料為重點的化工產業(yè)， 2021 年銷售收入、利稅分別達到 億元、 億元。境內有 60 億