【正文】 10 之稱。綜合實(shí)力在全國 百強(qiáng)縣 中列第 22 位。 1983 年 11 月，棗莊市 齊村區(qū)撤銷，設(shè)立 山亭區(qū) （駐山亭），將滕縣東部的店子、馮卯、辛莊 、徐莊、辛召、山亭、 桑村 、城頭 8個(gè)公社劃入棗莊市山亭 區(qū)。 1956年 3 月，撤銷薛城縣和 鳧山縣 ，把其所轄部分地區(qū)劃歸滕縣。建國初，曾為滕縣專署駐地。漢初，高祖撤小邾置 蕃縣 ，西晉仍襲漢制。 滕州素有 “ 滕小國 ” 之稱。 屬暖溫帶季風(fēng)氣候，資源豐富，歷史分化龍湖國際休閑旅游度假區(qū)總體規(guī)劃項(xiàng)目 山東省工程咨詢院 8 悠久。工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化、市場化、國際化的深入發(fā)展，高速交通體系的快速完善，特別伴隨著人均國民收入的穩(wěn)步增加而持續(xù)增長的大眾化和多樣性消費(fèi)需求，都為我國旅游業(yè)發(fā)展提供了新的機(jī)遇。因此，項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的、可行的。規(guī)劃區(qū)突出滕州的資源特色及文化特色，尤其突出魯班文化特色。整個(gè)規(guī)劃區(qū)約 ，其中水域面積約 平方公里，陸上面積約 。 （ 三 ）《關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制和審批問題的若干補(bǔ)充規(guī)定》（國家產(chǎn)業(yè)政策、綱要，魯計(jì)投資字[1997]639號） （ 四 ）項(xiàng)目建設(shè)單位關(guān)于編制本項(xiàng)目可行性研究的委托書； （ 五 ）國家有關(guān)法律、法規(guī)及產(chǎn)業(yè)政策； （ 六 ）有關(guān)行業(yè)規(guī)范、規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)。 目 錄 第一章 總 論 .................................. 1 第一節(jié) 項(xiàng)目名稱及承辦單位 ..................... 1 第二節(jié) 項(xiàng)目承辦單位簡介 ...................... 1 第三節(jié) 研究工作的依據(jù)與范圍 ................... 2 第四節(jié) 研究結(jié)論 .............................. 4 第五節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ...................... 5 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性 ................... 7 第一節(jié) 項(xiàng)目提出的背景 ........................ 7 第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ..................... 22 第三章 未來客源分析與預(yù)測 ...................... 26 第一節(jié) 項(xiàng)目開發(fā)定位 ......................... 26 第二節(jié) 旅游市場宏觀環(huán)境分析 .................. 29 第三節(jié) 市場供需及競爭分析 .................... 37 第四節(jié) 目標(biāo)客源市場 ......................... 39 第五節(jié) 旅游人數(shù)預(yù)測 ......................... 41 第六節(jié) 營銷方案 ............................. 43 第七節(jié) 風(fēng)險(xiǎn)分析 ............................. 47 第四章 建設(shè)條件分析 ............................ 51 第一節(jié) 區(qū)位條件 .............................. 51 第二節(jié) 歷史文化 .............................. 51 第三節(jié) 自然條件 .............................. 53 第四節(jié) 社會(huì)經(jīng)濟(jì) .............................. 55 第五節(jié) 基礎(chǔ)設(shè)施條件 .......................... 56 第五章 景區(qū)方案及建設(shè)方案 ....................... 57 第一節(jié) 項(xiàng)目構(gòu)成 ............................. 57 第二節(jié) 總體設(shè)計(jì) 方案 .......................... 58 第三節(jié) 分區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃方案 ..................... 64 第四節(jié) 景觀綠化 .............................. 71 第五節(jié) 基礎(chǔ)與服務(wù)設(shè)施開發(fā)建設(shè)方案 ........... 77 第四節(jié) 消防與防災(zāi)、降噪建設(shè) .................. 88 第五節(jié) 職業(yè)安全衛(wèi)生 ......................... 92 第六章 環(huán)境保護(hù)及節(jié)能 .......................... 94 第一節(jié) 環(huán)境保護(hù) ............................. 94 第二節(jié) 節(jié) 能 .............................. 100 第七章 組織機(jī)構(gòu)與實(shí)施計(jì)劃 ..................... 106 第一節(jié) 組織機(jī)構(gòu) ............................ 106 第二節(jié) 項(xiàng)目人員 ........................... 107 第三節(jié) 實(shí)施原則與步驟 ...................... 108 第八章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 ....................... 109 第一節(jié) 施工進(jìn)度安排計(jì)劃 ..................... 109 第二節(jié) 施工進(jìn)度計(jì)劃表 ....................... 109 第三節(jié) 招標(biāo)方 案 ............................. 112 第九章 投資估算和資金籌措 ..................... 114 第一節(jié) 投資估算 ............................ 114 第二節(jié) 融資方案及使用計(jì)劃 ................... 121 第十章 效益評價(jià) ............................... 122 第一節(jié) 評價(jià)原則和方法 ...................... 122 第二節(jié) 財(cái)務(wù)分析 ............................ 122 第三節(jié) 財(cái)務(wù)評價(jià)小結(jié) ......................... 124 第四節(jié) 社會(huì)效益預(yù)測 ........................ 125 第十一章 結(jié) 論 ................................ 129 龍湖國際休閑旅游度假區(qū)總體規(guī)劃項(xiàng)目 山東省工程咨詢院 1 第一章 總 論 第一節(jié) 項(xiàng)目名稱及承辦單位 一、項(xiàng)目名稱 龍湖國際休閑旅游度假區(qū)總體規(guī)劃 二、承辦單位 承辦單位： 山東融德實(shí)業(yè)股份有限公司 法人代表： 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 聯(lián)系電 話： 三、擬建地點(diǎn) 山東省滕州市龍陽鎮(zhèn) 四、可行性研究編制單位 山東省工程咨詢院 工程咨詢等級： 甲級 工程咨詢證書編號： 11820210051 發(fā)證機(jī)關(guān)： 國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì) 第二節(jié) 項(xiàng)目承辦單位簡介 一、項(xiàng)目承辦單位簡介 龍湖國際休閑旅游度假區(qū)總體規(guī)劃項(xiàng)目 山東省工程咨詢院 2 山 東融德實(shí)業(yè)股份有限公司是由融信融（北京）國際投資有限公司在山東投資的一個(gè)重點(diǎn)子公司，注冊資金 6000萬，主要從事休閑旅 游及其相關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的投資、開發(fā)與管理以及貿(mào)易等領(lǐng)域， 公司正以 “ 投資多元化、管理正規(guī)化、產(chǎn)品多樣化 ” 的道路穩(wěn)步發(fā)展，并以 “ 融智、融信、融天下 ”為公司 理念，逐步培養(yǎng)建立一支敬業(yè)守信 創(chuàng)新 的專業(yè)人才隊(duì)伍，在不久的將來打造出屬于中國的具有世界競爭力的國際知名品牌。 二、研究工作的范圍 本可行性研究主要包括： （一）對項(xiàng)目提出的背景、必要性、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)條龍湖國際休閑旅游度假區(qū)總體規(guī)劃項(xiàng)目 山東省工程咨詢院 4 件與場地狀況的分析； （二） 對項(xiàng)目總體布局、功能分區(qū)、 各建筑設(shè)計(jì) 、道路及公用 設(shè)施方案的研究； （三） 對項(xiàng)目所采取的環(huán)境保護(hù)及節(jié)能措施的評價(jià)； （四） 對項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度及勞動(dòng)定員的確定； （五）對項(xiàng)目做出的投資費(fèi)用估算及技術(shù)經(jīng)濟(jì)綜合評價(jià)。 經(jīng)測算，項(xiàng)目總投資 130400萬元，其中：建設(shè)投資 122800萬元 （建設(shè)期利息 5111萬元），流動(dòng)資金 600萬元。結(jié)合滕州市委、市政府提出的“大旅游、大產(chǎn)業(yè)、大格局”的發(fā)展戰(zhàn)略，規(guī)劃覆蓋旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的所有要素及相關(guān)產(chǎn)業(yè)。 第五節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序 項(xiàng) 目 單 指 備 注 龍湖國際休閑旅游度假區(qū)總體規(guī)劃項(xiàng)目 山東省工程咨詢院 6 號 位 標(biāo) 1 開發(fā)規(guī)模 平 方 千米 2 項(xiàng)目總投資 萬元 130400 其中：建設(shè)投資 萬元 125289 建設(shè)期貸款利息 萬元 5111 3 流動(dòng)資金 萬元 600 4 項(xiàng)目定員 人 220 5 營業(yè) 收入 萬元 /年 30600 6 稅金及附加 萬元 /年 1868 正常年 7 利 潤 萬元 /年 12301 正常年（稅后） 8 總投資收益率 % 稅 前 9 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 稅后 10 投資回收期 年 含建設(shè)期 （稅后） 龍湖國際休閑旅游度假區(qū)總體規(guī)劃項(xiàng)目 山東省工程咨詢院 7 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性 第一節(jié) 項(xiàng)目提出的背景 中國共產(chǎn)黨第十七屆中央委員會(huì)第五次全體會(huì)議通過了《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃的建議》，對“兩大戰(zhàn)略基點(diǎn)”和“兩大戰(zhàn)略重點(diǎn)”做出了系統(tǒng)部署，并明確提出“積極發(fā)展旅游業(yè)”。搶抓戰(zhàn)略機(jī)遇，轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，以市場化為導(dǎo)向，提升產(chǎn)業(yè)發(fā)展的綜合素質(zhì)，加速推進(jìn)我國旅游業(yè)在大眾旅游新階段又好又快地發(fā)展。 滕州市素有 “ 三國五邑之地，文化昌明之邦 ” 之稱， 境內(nèi)有被命名為 “ 北辛文化 ” 的 7300 年前 新石器時(shí)代 的古文化遺址，有 “ 大汶口文化 ” 的代表遺址 崗上遺址 ，有商周時(shí)期的滕國遺址等景觀。滕始于黃帝，因境內(nèi)泉水“ 騰涌 ” 而得名。金大定二十二年（ 1182 年），升滕陽軍為滕陽州。 1949 年 10 月 1 日， 中華人民共和國 成立。同年 12 月， 山東省 調(diào)整縣的龍湖國際休閑旅游度假區(qū)總體規(guī)劃項(xiàng)目 山東省工程咨詢院 9 等級，滕縣由甲等縣升為特等縣。 1988年 3 月 7日，經(jīng) 國務(wù)院 批準(zhǔn)撤銷滕縣，建立滕州市（縣級）；同年 5 月 1 日，棗莊市舉行了熱烈、隆重的建市慶祝大會(huì)。一是全力以赴抓招商、上項(xiàng)目， 經(jīng)濟(jì) 發(fā)展后勁和活力全面增強(qiáng)。被國家和山東省列為商品糧基地、優(yōu)質(zhì)蔬菜基地，是全國最大的蔬菜集散地，是中國農(nóng)業(yè)部命名的 “ 中國 馬 鈴薯之鄉(xiāng) ” 。 自然資源 滕州水資源充 裕，是我國北方盛名的富水區(qū)，總量為 億立方米。交通發(fā)達(dá)，境內(nèi) 104國道 、京滬鐵路、京福高速公路、 京滬高速鐵路 縱貫?zāi)媳保睾型ㄍ┖即筮\(yùn)河的滕州、崗頭、向陽等港口，年吞葉量 300 余萬噸，開成了四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。 水資源 滕州水資源豐富，地下水綜合補(bǔ)給量 ，總儲量 億立方米，地下水可利用量 億立方米，是我國北方的富水區(qū)。主要河道有城河、郭河、界河、北沙河、薛河、小蘇河、小魏河、小龍河等。 生物資源 農(nóng)作物 品種資源 有 18 科 323 個(gè)品種，主要糧食作物有小麥、 玉 米 、地瓜、高粱、谷子、小雜糧等，是全國著名的糧食精種高產(chǎn)基地。 動(dòng)物資源 有 62 科 145龍湖國際休閑旅游度假區(qū)總體規(guī)劃項(xiàng)目 山東省工程咨詢院 12 種，主要飼養(yǎng)牛、羊、豬、兔、雞、鴨、鵝、鵪鶉、肉鴿等，是全國著名的 青山羊 基地。 另外， 104 國道 ,京福高速公路 ,京滬鐵路，京滬高速鐵路和 京杭大運(yùn)河 貫穿南北，形成了高速公路、鐵路、水路等立體交通網(wǎng)絡(luò)。糧食生產(chǎn)水平高，精種、高產(chǎn)聞名全國，素有 “ 魯南糧倉 ”龍湖國際休閑旅游度假區(qū)總體規(guī)劃項(xiàng)目 山東省工程咨詢院 13 之稱， 2021 年糧食播種面積達(dá)到 萬畝，糧食平均畝產(chǎn) 公斤，總產(chǎn)達(dá) 萬噸；以蔬菜為重點(diǎn)的經(jīng)濟(jì)作物面積不斷擴(kuò)大， 2021 年，蔬菜播種面積 90 萬畝，其中春秋兩季馬鈴薯 60 萬 畝，是全國最大的馬鈴薯二季作產(chǎn)區(qū)， 30 萬畝蔬菜標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)示范基地通過農(nóng)業(yè)部驗(yàn)收；畜牧標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)?；B(yǎng)殖水平不斷提高，共建成標(biāo)準(zhǔn)化養(yǎng)殖大棚 308棟，年出欄肉雞 3500 萬只、肉兔 200 萬只，肉雞生產(chǎn)被列入全?。ㄞr(nóng)業(yè)）十大產(chǎn)業(yè)集群；林果業(yè)發(fā)展成效明顯，林木 覆蓋率 達(dá)到 %。積極推進(jìn) 農(nóng)村勞動(dòng)力 培訓(xùn) 轉(zhuǎn)移，全年轉(zhuǎn)移 農(nóng)村剩余勞動(dòng)力 5 萬人。全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值 88 億元、利稅 44 億元、利潤 25 億元，分別增長 41%、 60%、 61%，分別是 2021 年的 倍、 倍、 倍。以 煤焦 化 、香精香料為重點(diǎn)的化工產(chǎn)業(yè)， 2021 年銷售收入、利稅分別達(dá)到 億元、 億元。境內(nèi)有 60 億