【正文】 07年12月終審判決雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議無效，李玉蘭騰退房屋，馬海濤支付李玉蘭房屋及添附部分價款93808元。法院經(jīng)審理查明：2002年7月1日，原告李玉蘭與被告馬海濤簽訂了房屋買賣協(xié)議，雙方約定馬海濤以45000元的價格將位于北京市通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)辛店村的正房五間、廂房三間及院落出售給李玉蘭。 據(jù)此，法院判決駁回耿女士的訴訟請求。當事人應(yīng)當依照約定全面履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。經(jīng)多次與房產(chǎn)商就退房事宜協(xié)商未果，耿女士將其告上法院，以房產(chǎn)商存在欺詐為由請求判令撤銷合同。其在網(wǎng)頁上著重宣稱其系國家級網(wǎng)站，隸屬建設(shè)部系統(tǒng)，大量政府官員擔任其編委等，必然會使他人對其網(wǎng)站真實的性質(zhì)作出錯誤的理解，從而增加與其簽約的可能性。山東臨沂市一家廣告公司的王老板基于此宣傳，于2006年6月與華夏名城公司簽訂了中國城市網(wǎng)業(yè)務(wù)代理合同，約定華夏名城公司同意王某作為中國城市網(wǎng)在臨沂市的獨家代理，王某交納了4萬元代理費。最近3年，B公司一直通過郭某與A公司簽定買賣合同，但B公司并不知道在該買賣合同中代理人郭某已超越了其代理權(quán)?！眴枺海?）假設(shè)3月3日，乙公司給甲公司復(fù)電稱：“接受貴方條件，但望以每噸800元成交”。,?,要約的生效與失效 （1）要約的生效：要約到達受要約人時生效 （2）要約的失效： 要約的撤回與撤銷 （1）要約的撤回：要約可以撤回 （2）要約的撤銷： A)可以撤銷要約的情形 B)不可以撤銷要約的情形,?,(二）承諾 承諾的概念：承諾是受要約人同意要約的意思表示 承諾的特征（承諾的構(gòu)成要件）： 承諾的生效： （1）承諾生效的時間：承諾到達要約人時生效 （2）承諾生效的法律意義：承諾生效時合同成立。紀某認為，當時懸賞只是想著要為母親討回公道，找到那個肇事司機，他是在非常氣憤的情況下寫下的懸賞金額。鄰村村民于某看到懸賞廣告后，遂與紀某取得了聯(lián)系，表示愿意提供線索?，F(xiàn)被告已將該房轉(zhuǎn)讓給他人，與原告簽訂合同不可能，因此該院駁回了原告的訴訟請求。2008年5月，江西省贛州市中級人民法院就此案作出終審判決，駁回原告的訴訟請求。被告則不同意退還5萬元人民幣，也不同意承擔違約責(zé)任。協(xié)議中還約定，任何一方違反約定，應(yīng)當承擔違約責(zé)任。隨后雙方在當?shù)孛裾块T辦理了登記手續(xù)。問：此案是否可適用《合同法》？為什么？,?,三、合同的法律特征 合同是平等主體之間的民事法律行為 合同是兩個或兩個以上當事人意思表示相一致的民事法律行為 合同是以設(shè)立、變更或終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系為目的的民事法律行為 合同是當事人意志自由的體現(xiàn),?,四、關(guān)于合同的分類 國內(nèi)合同與涉外合同 有名合同與無名合同 有償合同與無償合同 單務(wù)合同與雙務(wù)合同 諾成合同與實踐合同,?,五、《合同法》的基本原則 平等原則 自愿原則 公平原則 誠實信用原則 合法原則 嚴守原則,?,第二節(jié) 合同的訂立 一、合同的主體資格 二、合同的形式 三、合同的訂立程序 四、訂立合同應(yīng)注意的問題,?,二、合同的形式 合同形式概述：合同的形式包括口頭形式、書面形式和其他形式 應(yīng)采用書面形式的合同： （1）法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當采用書面形式； （2）當事人約定采用書面形式的，應(yīng)當采用書面形式 形式欠缺合同的效力 形式欠缺的合同，當事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的，該合同成立。 2007年3月17日被告文某與原告徐某口頭協(xié)商：由文某將其私房轉(zhuǎn)讓給原告所有，轉(zhuǎn)讓價款為37.6萬元，原告當日即付給被告6000元定金，被告向原告出具了收條一張。原告不服提出上訴，贛州市中級人民法院經(jīng)審理，維持原判。雙方簽訂了一份協(xié)議書，約定于某提供線索經(jīng)交警認定確定肇事者之日起，紀某于三日內(nèi)將10萬元交付給于某。 膠州法院經(jīng)審理認為，紀某發(fā)出的“尋找目擊者”廣告可視為向社會不特定的人發(fā)出的一項要約。 變更要約內(nèi)容的承諾 （1）實質(zhì)性變更：受要約人對要約內(nèi)容作實質(zhì)性變更的，為新要約 （2）非實質(zhì)性變更：：受要約人對要約內(nèi)容作非實質(zhì)性變更的，除非要約人及時明確反對，否則該承諾有效。雙方合同是否成立？為什么？（2）假設(shè)乙公司在3月10日復(fù)電給甲公司稱：“完全接受貴方條件”，則雙方合同是否成立？為什么？（3）假設(shè)乙公司在接到甲公司函電后，于3月5日派人直接去付款提貨時，甲公司已將這50噸玉米高價賣給了丙公司，則甲公司是否需對乙公司承擔責(zé)任？,?,四、訂立合同應(yīng)注意的問題 合同基本條款須齊全 合同的簽字與蓋章: （1）當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或蓋章時合同成立； （2）采用合同書形式訂立合同，在簽字或蓋章之前，當事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的，該合同成立。2006年7月5日，B公司按照合同約定將全部貨物交給A公司，但此時該種貨物的市場價格已降至單價3.9元左右,于是A公司以郭某越權(quán)簽訂合同為由，拒絕承認合同，并拒絕接受貨物。后王某逐步了解到，華夏名城公司的宣傳虛假，其隱瞞了中國城市網(wǎng)網(wǎng)頁瀏覽人數(shù)少，網(wǎng)站規(guī)模小、知名度低以及與建設(shè)部、中國城市科學(xué)研究會毫無關(guān)系等重大事實。華夏名城公司的主動宣傳，具有主觀故意，其故意行為與相對人的誤解具有因果關(guān)系，故應(yīng)認定華夏名城公司為促使王某與其簽約而進行的宣傳，違背了王某的真實意思表示，屬欺詐行為。2008年9月，豐臺區(qū)人民法院以證據(jù)不足判決駁回了耿女士的訴訟請求。依法成立的合同受法律保護。據(jù)悉，現(xiàn)案件已過上訴期，而耿女士沒有提起上訴。當天李玉蘭交清了房款，馬海濤交付了房屋。,?,法院認為，原告李玉蘭與被告馬海濤所簽訂的房屋買賣合同被法院確認無效后，雙方應(yīng)按照各自的過錯程度承擔相應(yīng)的責(zé)任。法院依據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十八條之規(guī)定，判決被告馬海濤賠償原告李玉蘭損失十八萬五千二百九十元。2003年4月6日，被告給原告發(fā)通知，稱電腦城遇政府拆遷，要求原告在2003年6月6日前搬出。,?,第四節(jié) 合同的履行 一、合同履行中的抗辯權(quán) 二、債權(quán)的保全制度 三、合同的擔保 四、合同履行中應(yīng)注意的法律問題,?,一、合同履行中的抗辯權(quán) （一）抗辯權(quán)概述 （二）同時履行抗辯權(quán)：雙方當事人都可行使 （三）先履行抗辯權(quán)：由后履行一方當事人行使 （四）不安抗辯權(quán)：由先履行一方當事人行使,?,案例分析: 2003年8月5日甲公司與乙公司簽訂了一份購銷合同，約定乙公司向甲公司訂購總價款為50萬元的挖掘機一臺，規(guī)定甲公司送貨上門，交貨日期為2003年9月15日，當日乙公司向甲公司支付了10萬元預(yù)付款，同時約定8月20日前付20萬元，貨到乙公司驗收付款，運費由甲公司承擔，如一方違約，要承擔違約金20000元。甲公司等待數(shù)日后，于2003年9月24日帶貨離開乙公司，乙公司人員追至途中與其協(xié)商，但由于仍不能付足余款，甲公司將貨物拉回。2008年8月北京市朝陽區(qū)人民法院一審判決認定