【正文】 補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑按剩余使用年限分攤建造成本給予補償。具體增加幅度由房屋拆遷管理部門另行制定。第二十六條貨幣補償金額應當根據被拆遷房屋的房地產市場評估單價和被拆遷房屋的建筑面積確定。建設行政主管部門應當加強對房屋拆除施工企業(yè)的監(jiān)督管理。項目轉讓人和受讓人應當書面通知被拆遷人，并自轉讓合同簽訂之日起30日內予以公告。第十九條拆遷中涉及軍事設施、教堂、寺廟、宗教房產、文物古跡以及歸僑僑眷私有房屋及其附屬物的，依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內向人民法院提起訴訟。第十六條拆遷補償安置協議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院提起訴訟。拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。暫停辦理的書面通知應當載明暫停期限。拆遷工作人員應當持證上崗。拆遷人應當自拆遷委托合同訂立之日起15日內，將拆遷委托合同報房屋拆遷管理部門備案。房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，也不得接受拆遷委托。第九條拆遷人應當在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內實施房屋拆遷。房屋拆遷管理部門應當自收到申請之日起30日內，對申請事項進行審查，符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證；不符合條件的，不予拆遷許可，并書面通知申請人。（四）拆遷計劃和拆遷方案。第二章拆遷管理第六條拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。第五條揚州市房產管理局是本市城市房屋拆遷行政管理部門，對本市城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理并直接負責市區(qū)房屋拆遷監(jiān)督管理工作。代市長：謝正義二OO九年十月十六日揚州市城市房屋拆遷管理暫行辦法第一章總則第一條為加強城市房屋拆遷管理，維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目順利進行，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《江蘇省城市房屋拆遷管理條例》及其他有關規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。第二條在本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內國有土地上實施房屋拆遷，需要對被拆遷人補償、安置的，適用本辦法。各區(qū)人民政府應建立相應機構，承擔轄區(qū)內的拆遷管理相關工作。申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋拆遷管理部門提交下列資料：（一）建設項目批準文件。拆遷計劃和方案包括下列內容：明確的拆遷范圍；拆遷范圍內房屋的用途、面積、權屬等現狀；拆遷的實施步驟和安全防護、環(huán)保措施；拆遷資金、安置房、周轉房或者其他臨時過渡措施的落實情況；拆遷的方式、時限等。對于面積較大或者戶數較多的拆遷項目，房屋拆遷管理部門應當在核發(fā)拆遷許可證前，就拆遷許可有關事項召開聽證會，聽取拆遷當事人意見。拆遷人不得擅自擴大或者縮小拆遷范圍；需要改變拆遷范圍的，拆遷人應當申請辦理變更房屋拆遷許可手續(xù)。第十一條拆遷人可以采用協議或招投標的方式確定受委托的拆遷實施單位。被委托的拆遷實施單位不得擅自轉讓拆遷業(yè)務。拆遷人或拆遷實施單位應當公開辦事程序，做到公開拆遷人資格、公開拆遷實施單位、公開拆遷政策、公開補償標準、公開評估標準、公開拆遷程序，提高拆遷工作的透明度，并向被拆遷人、房屋承租人做好拆遷宣傳、解釋工作。暫停期限最長不得超過1年；拆遷人需要延長暫停期限的，必須經房屋拆遷管理部門批準，延長暫停期限不得超過1年。拆遷共有房屋的，拆遷人應當與房屋共有權人共同訂立或者與委托代理人訂立拆遷補償安置協議。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。拆遷人依照本辦法規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。第二十條被拆遷房屋有下列情形之一的，拆遷人應當提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意并向公證機關辦理證據保全后，方可實施拆遷：（一）產權不明或者產權有糾紛的；（二）產權人下落不明的。第二十三條房屋拆除應當由具有建筑施工企業(yè)資質、具備保證安全條件的企業(yè)承擔。第二十四條房屋拆遷管理部門應當建立健全拆遷檔案管理制度，加強對拆遷檔案資料的管理。房地產市場評估單價的確定，應當綜合考慮被拆遷房屋所在區(qū)位級別、用途、建筑結構、樓層、朝向等因素。第二十八條被拆遷房屋的建筑面積以房屋產權登記薄中記載的建筑面積確定。第二十九條被拆遷房屋室內自行裝飾裝修的補償金額，應當充分考慮裝飾、裝璜材料的價格、折舊年限等因素另行評估。第三十二條被拆遷房屋的用途，以房屋產權登記簿中記載的用途為準。第三十四條拆遷人提供的產權調換房屋，應當符合下列條件：（一）符合國家房屋設計規(guī)范和國家質量安全標準；（二）產權清晰且無權利瑕疵；產權調換房屋為期房的，房屋的設計變更，面積差異等相關問題，按照商品房銷售的有關規(guī)定辦理。第三十六條非住宅房屋的搬遷費用和停產、停業(yè)一次性補助費用、提前搬遷獎勵費用，由物價部門會同房屋拆遷管理部門共同制定。因拆遷人的責任延長過渡期限的，除當事人另有約定外，從逾期之月起，拆遷人應當按照下列規(guī)定給被拆遷人或者房屋承租人增付臨時安置補助費：（一）對被拆遷人或者房屋承租人自行解決過渡用房的，延長時間在十二個月以內的，增付一倍臨時安置補助費；延長時間超過十二個月的，自超過之月起增付二倍臨時安置補助費；（二）對由拆遷人提供過渡用房的，延長時間在十二個月以內的，按標準付給臨時安置補助費；延長時間超過十二個月的，自超過之月起增付一倍臨時安置補助費。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。（四）承租期超過20年的，60%支付給被拆遷人，40%支付給房屋承租人。政府提供的政策性安置房價格、所在區(qū)位級別拆遷評估基準價和最低補償總價標準每年由物價部門會同房屋拆遷管理部門制定，報人民政府批準后公布執(zhí)行。第四十五條 對被拆遷人按照本辦法規(guī)定的標準取得的拆遷補償款，免征個人所得稅。房屋拆遷管理部門應當每年向社會公布拆遷評估機構名錄和拆遷評估專家?guī)斐蓡T名單。評估機構應當在五個工作日內作出書面解釋、說明。重新評估結果與原評估結果的差異超出允許誤差范圍的，由估價專家委員會抽簽選定3名以上專家，組成估價鑒定小組進行鑒定。第五十二條拆遷評估機構與當事人相互串通，故意壓低或者抬高評估價格的，評估結果無效，并由房屋拆遷管理部門處以5千元以上5萬元以下的罰款；情節(jié)嚴重的暫停直至取消評估資質；構成犯罪的，依法追究刑事責任；給他人造成損失的，依法承擔賠償責任。第六章附則 第五十六條在本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內根據規(guī)劃要求需要搬遷被拆遷人、房屋承租人，保留其房屋，并需要對被搬遷人、房屋承租人補償、安置的，參照本辦法執(zhí)行。主題詞：城市房屋管理辦法命令主送：各縣（市、區(qū)）人民政府，市各委、辦、局（公司），市各直屬單位。國家和省確定的重大項目征地拆遷補償安置另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第二章拆遷管理第四條市規(guī)劃部門出具建設用地規(guī)劃許可證（含紅線圖）后，市拆管辦應通知有關部門和單位在規(guī)劃許可范圍內暫停辦理下列事項：（一）新批宅基地和其他建設用地；（二）審批新建、改建、擴建房屋及其附屬物；（三）改變房屋、土地用途；（四）辦理戶口的遷入、分戶；（五）核發(fā)工商營業(yè)執(zhí)照；（六）法律法規(guī)規(guī)定的其他事項。房屋拆遷補償安置實施方案應當包括以下內容：（一）征地批準文件及經規(guī)劃許可的用地范圍圖；（二）用地范圍內房屋拆遷調查測算情況；（三）拆遷計劃及拆遷期限；（四）安置方式及過渡期限；（五）所需安置房源證明或補償安置資金證明；（六）其他與房屋拆遷補償安置有關的事項。被委托的拆遷實施單位不得轉讓拆遷業(yè)務。第十一條在《集體土地房屋拆遷補償安置方案批準通知書》規(guī)定的拆遷期限內，拆遷人與被拆遷人應當依據房屋拆遷補償安置方案簽訂房屋拆遷補償安置協議。第十三條違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定，阻撓國家建設征收土地的，由市土地行政主管部門責令交出土地；拒不交出土地的，依法申請人民法院強制執(zhí)行。第十五條被拆遷房屋的用途，以房屋權屬證書、土地權屬證書載明的用途為準；房屋權屬證書、土地權屬證書上未載明用途或者載明的用途不一致的，以合法建房手續(xù)載明的用途為準。拆遷未超過批準期限的臨時建筑不予安置，但應當給予適當補貼。每戶在確認的安置面積基礎上可以向上靠戶型增加10㎡，跨戶型可以增加20—40㎡。住宅房屋貨幣補償的金額，原合法住宅房屋面積在230㎡以內的，貨幣補償安置款為安置房價格減去安置房重置價格與被拆遷房屋重置價格結合成新的差價，乘以被拆遷合法房屋的建筑面積。第二十二條拆遷用地與建設手續(xù)合法、沒有改變用地性質、具備工商營業(yè)執(zhí)照的非住宅房屋，不作產權調換，拆遷人對被拆遷人實行貨幣補償。拆遷人、被拆遷人應當遵守過渡期限的協議。第二十六條拆遷非住宅房屋，拆遷人應當向被拆遷人支付搬遷費用和固定設備移裝費用。第三十條被拆遷人在規(guī)定的期限內簽訂拆遷補償安置協議并完成搬遷的，拆遷人應當給予適當獎勵，獎勵標準由市物價部門會同市房屋拆遷管理部門共同制定。第四章安置房建設管理第三十三條 市拆管辦負責安置房源的管理工作。第三十五條市房屋拆遷管理部門應加強對拆遷安置房的管理，拆遷安置房實行網上備案制度，拆遷人不得隨意變更被拆遷人姓名。第三十九條各縣（市）集體土地房屋拆遷可以參照本辦法執(zhí)行。揚州市人民政府辦公室2009年10月21日印發(fā)第三篇：揚州市市區(qū)集體土地房屋拆遷管理暫行辦法遇到房屋土地糾紛問題？贏了網律師為你免費解惑！訪問揚州市市區(qū)集體土地房屋拆遷管理暫行辦法揚州市市區(qū)集體土地房屋拆遷管理暫行辦法狀態(tài):有效 發(fā)布日期:20091016 生效日期: 20091016 發(fā)布部門: 江蘇省揚州市人民政府發(fā)布文號: 江蘇省揚州市人民政府令第59號第一章 總則第一條 為規(guī)范集體土地房屋拆遷管理，保護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目的順利進行，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《江蘇省土地管理條例》等法律法規(guī)，結合本市實際，制定本辦法。市拆遷管理辦公室(以下簡稱市拆管辦)負責集體土地房屋拆遷補償安置管理工作。(二)審批新建、改建、擴建房屋及其附屬物。(六)法律法規(guī)規(guī)定的其他事項。房屋拆遷補償安置實施方案應當包括以下內容：(一)征地批準文件及經規(guī)劃許可的用地范圍圖。(五)所需安置房源證明或補償安置資金證明。拆遷委托合同自訂立之日起15日內報市拆管辦備案。第十條 拆遷人應當按照房屋拆遷補償安置實施方案，負責做好房屋拆遷實施工作，對被拆遷人給予補償安置。拆遷人與被拆遷人在拆遷期限內經協商達不成房屋拆遷補償安置協議的，具體處置辦法由市拆管辦另行制定。第三章 拆遷補償安置第十四