【正文】 補(bǔ)償；拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑按剩余使用年限分?jǐn)偨ㄔ斐杀窘o予補(bǔ)償。具體增加幅度由房屋拆遷管理部門(mén)另行制定。第二十六條貨幣補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)和被拆遷房屋的建筑面積確定。建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)房屋拆除施工企業(yè)的監(jiān)督管理。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知被拆遷人，并自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起30日內(nèi)予以公告。第十九條拆遷中涉及軍事設(shè)施、教堂、寺廟、宗教房產(chǎn)、文物古跡以及歸僑僑眷私有房屋及其附屬物的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以自裁決書(shū)送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院提起訴訟。第十六條拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院提起訴訟。拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。暫停辦理的書(shū)面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。拆遷工作人員應(yīng)當(dāng)持證上崗。拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷委托合同訂立之日起15日內(nèi)，將拆遷委托合同報(bào)房屋拆遷管理部門(mén)備案。房屋拆遷管理部門(mén)不得作為拆遷人，也不得接受拆遷委托。第九條拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)實(shí)施房屋拆遷。房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查，符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證；不符合條件的，不予拆遷許可，并書(shū)面通知申請(qǐng)人。（四）拆遷計(jì)劃和拆遷方案。第二章拆遷管理第六條拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施拆遷。第五條揚(yáng)州市房產(chǎn)管理局是本市城市房屋拆遷行政管理部門(mén)，對(duì)本市城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理并直接負(fù)責(zé)市區(qū)房屋拆遷監(jiān)督管理工作。代市長(zhǎng)：謝正義二OO九年十月十六日揚(yáng)州市城市房屋拆遷管理暫行辦法第一章總則第一條為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《江蘇省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及其他有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條在本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，適用本辦法。各區(qū)人民政府應(yīng)建立相應(yīng)機(jī)構(gòu)，承擔(dān)轄區(qū)內(nèi)的拆遷管理相關(guān)工作。申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋拆遷管理部門(mén)提交下列資料：（一）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件。拆遷計(jì)劃和方案包括下列內(nèi)容：明確的拆遷范圍；拆遷范圍內(nèi)房屋的用途、面積、權(quán)屬等現(xiàn)狀；拆遷的實(shí)施步驟和安全防護(hù)、環(huán)保措施；拆遷資金、安置房、周轉(zhuǎn)房或者其他臨時(shí)過(guò)渡措施的落實(shí)情況；拆遷的方式、時(shí)限等。對(duì)于面積較大或者戶數(shù)較多的拆遷項(xiàng)目，房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在核發(fā)拆遷許可證前，就拆遷許可有關(guān)事項(xiàng)召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，聽(tīng)取拆遷當(dāng)事人意見(jiàn)。拆遷人不得擅自擴(kuò)大或者縮小拆遷范圍；需要改變拆遷范圍的，拆遷人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)辦理變更房屋拆遷許可手續(xù)。第十一條拆遷人可以采用協(xié)議或招投標(biāo)的方式確定受委托的拆遷實(shí)施單位。被委托的拆遷實(shí)施單位不得擅自轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。拆遷人或拆遷實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)公開(kāi)辦事程序，做到公開(kāi)拆遷人資格、公開(kāi)拆遷實(shí)施單位、公開(kāi)拆遷政策、公開(kāi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、公開(kāi)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)、公開(kāi)拆遷程序，提高拆遷工作的透明度，并向被拆遷人、房屋承租人做好拆遷宣傳、解釋工作。暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1年；拆遷人需要延長(zhǎng)暫停期限的，必須經(jīng)房屋拆遷管理部門(mén)批準(zhǔn)，延長(zhǎng)暫停期限不得超過(guò)1年。拆遷共有房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋共有權(quán)人共同訂立或者與委托代理人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。拆遷人依照本辦法規(guī)定已對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。第二十條被拆遷房屋有下列情形之一的，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)房屋拆遷管理部門(mén)審核同意并向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全后，方可實(shí)施拆遷：（一）產(chǎn)權(quán)不明或者產(chǎn)權(quán)有糾紛的；（二）產(chǎn)權(quán)人下落不明的。第二十三條房屋拆除應(yīng)當(dāng)由具有建筑施工企業(yè)資質(zhì)、具備保證安全條件的企業(yè)承擔(dān)。第二十四條房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立健全拆遷檔案管理制度，加強(qiáng)對(duì)拆遷檔案資料的管理。房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)的確定，應(yīng)當(dāng)綜合考慮被拆遷房屋所在區(qū)位級(jí)別、用途、建筑結(jié)構(gòu)、樓層、朝向等因素。第二十八條被拆遷房屋的建筑面積以房屋產(chǎn)權(quán)登記薄中記載的建筑面積確定。第二十九條被拆遷房屋室內(nèi)自行裝飾裝修的補(bǔ)償金額，應(yīng)當(dāng)充分考慮裝飾、裝璜材料的價(jià)格、折舊年限等因素另行評(píng)估。第三十二條被拆遷房屋的用途，以房屋產(chǎn)權(quán)登記簿中記載的用途為準(zhǔn)。第三十四條拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）符合國(guó)家房屋設(shè)計(jì)規(guī)范和國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)；（二）產(chǎn)權(quán)清晰且無(wú)權(quán)利瑕疵；產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房的，房屋的設(shè)計(jì)變更，面積差異等相關(guān)問(wèn)題，按照商品房銷(xiāo)售的有關(guān)規(guī)定辦理。第三十六條非住宅房屋的搬遷費(fèi)用和停產(chǎn)、停業(yè)一次性補(bǔ)助費(fèi)用、提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，由物價(jià)部門(mén)會(huì)同房屋拆遷管理部門(mén)共同制定。因拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，除當(dāng)事人另有約定外，從逾期之月起，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定給被拆遷人或者房屋承租人增付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：（一）對(duì)被拆遷人或者房屋承租人自行解決過(guò)渡用房的，延長(zhǎng)時(shí)間在十二個(gè)月以內(nèi)的，增付一倍臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；延長(zhǎng)時(shí)間超過(guò)十二個(gè)月的，自超過(guò)之月起增付二倍臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；（二）對(duì)由拆遷人提供過(guò)渡用房的，延長(zhǎng)時(shí)間在十二個(gè)月以內(nèi)的，按標(biāo)準(zhǔn)付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；延長(zhǎng)時(shí)間超過(guò)十二個(gè)月的，自超過(guò)之月起增付一倍臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。（四）承租期超過(guò)20年的，60%支付給被拆遷人，40%支付給房屋承租人。政府提供的政策性安置房?jī)r(jià)格、所在區(qū)位級(jí)別拆遷評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)和最低補(bǔ)償總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)每年由物價(jià)部門(mén)會(huì)同房屋拆遷管理部門(mén)制定，報(bào)人民政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。第四十五條 對(duì)被拆遷人按照本辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)取得的拆遷補(bǔ)償款，免征個(gè)人所得稅。房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)每年向社會(huì)公布拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄和拆遷評(píng)估專(zhuān)家?guī)斐蓡T名單。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在五個(gè)工作日內(nèi)作出書(shū)面解釋、說(shuō)明。重新評(píng)估結(jié)果與原評(píng)估結(jié)果的差異超出允許誤差范圍的，由估價(jià)專(zhuān)家委員會(huì)抽簽選定3名以上專(zhuān)家，組成估價(jià)鑒定小組進(jìn)行鑒定。第五十二條拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)與當(dāng)事人相互串通，故意壓低或者抬高評(píng)估價(jià)格的，評(píng)估結(jié)果無(wú)效，并由房屋拆遷管理部門(mén)處以5千元以上5萬(wàn)元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的暫停直至取消評(píng)估資質(zhì)；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；給他人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第六章附則 第五十六條在本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)根據(jù)規(guī)劃要求需要搬遷被拆遷人、房屋承租人，保留其房屋，并需要對(duì)被搬遷人、房屋承租人補(bǔ)償、安置的，參照本辦法執(zhí)行。主題詞：城市房屋管理辦法命令主送：各縣（市、區(qū)）人民政府，市各委、辦、局（公司），市各直屬單位。國(guó)家和省確定的重大項(xiàng)目征地拆遷補(bǔ)償安置另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第二章拆遷管理第四條市規(guī)劃部門(mén)出具建設(shè)用地規(guī)劃許可證（含紅線圖）后，市拆管辦應(yīng)通知有關(guān)部門(mén)和單位在規(guī)劃許可范圍內(nèi)暫停辦理下列事項(xiàng)：（一）新批宅基地和其他建設(shè)用地；（二）審批新建、改建、擴(kuò)建房屋及其附屬物；（三）改變房屋、土地用途；（四）辦理戶口的遷入、分戶；（五）核發(fā)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（六）法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)。房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施方案應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（一）征地批準(zhǔn)文件及經(jīng)規(guī)劃許可的用地范圍圖；（二）用地范圍內(nèi)房屋拆遷調(diào)查測(cè)算情況；（三）拆遷計(jì)劃及拆遷期限；（四）安置方式及過(guò)渡期限；（五）所需安置房源證明或補(bǔ)償安置資金證明；（六）其他與房屋拆遷補(bǔ)償安置有關(guān)的事項(xiàng)。被委托的拆遷實(shí)施單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。第十一條在《集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)通知書(shū)》規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依據(jù)房屋拆遷補(bǔ)償安置方案簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。第十三條違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定，阻撓國(guó)家建設(shè)征收土地的，由市土地行政主管部門(mén)責(zé)令交出土地；拒不交出土地的，依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。第十五條被拆遷房屋的用途，以房屋權(quán)屬證書(shū)、土地權(quán)屬證書(shū)載明的用途為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證書(shū)、土地權(quán)屬證書(shū)上未載明用途或者載明的用途不一致的，以合法建房手續(xù)載明的用途為準(zhǔn)。拆遷未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予安置，但應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)貼。每戶在確認(rèn)的安置面積基礎(chǔ)上可以向上靠戶型增加10㎡，跨戶型可以增加20—40㎡。住宅房屋貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，原合法住宅房屋面積在230㎡以內(nèi)的，貨幣補(bǔ)償安置款為安置房?jī)r(jià)格減去安置房重置價(jià)格與被拆遷房屋重置價(jià)格結(jié)合成新的差價(jià)，乘以被拆遷合法房屋的建筑面積。第二十二條拆遷用地與建設(shè)手續(xù)合法、沒(méi)有改變用地性質(zhì)、具備工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的非住宅房屋，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，拆遷人對(duì)被拆遷人實(shí)行貨幣補(bǔ)償。拆遷人、被拆遷人應(yīng)當(dāng)遵守過(guò)渡期限的協(xié)議。第二十六條拆遷非住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付搬遷費(fèi)用和固定設(shè)備移裝費(fèi)用。第三十條被拆遷人在規(guī)定的期限內(nèi)簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議并完成搬遷的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)由市物價(jià)部門(mén)會(huì)同市房屋拆遷管理部門(mén)共同制定。第四章安置房建設(shè)管理第三十三條 市拆管辦負(fù)責(zé)安置房源的管理工作。第三十五條市房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)拆遷安置房的管理，拆遷安置房實(shí)行網(wǎng)上備案制度，拆遷人不得隨意變更被拆遷人姓名。第三十九條各縣（市）集體土地房屋拆遷可以參照本辦法執(zhí)行。揚(yáng)州市人民政府辦公室2009年10月21日印發(fā)第三篇：揚(yáng)州市市區(qū)集體土地房屋拆遷管理暫行辦法遇到房屋土地糾紛問(wèn)題？贏了網(wǎng)律師為你免費(fèi)解惑！訪問(wèn)揚(yáng)州市市區(qū)集體土地房屋拆遷管理暫行辦法揚(yáng)州市市區(qū)集體土地房屋拆遷管理暫行辦法狀態(tài):有效 發(fā)布日期:20091016 生效日期: 20091016 發(fā)布部門(mén): 江蘇省揚(yáng)州市人民政府發(fā)布文號(hào): 江蘇省揚(yáng)州市人民政府令第59號(hào)第一章 總則第一條 為規(guī)范集體土地房屋拆遷管理，保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目的順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》、《江蘇省土地管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。市拆遷管理辦公室(以下簡(jiǎn)稱(chēng)市拆管辦)負(fù)責(zé)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置管理工作。(二)審批新建、改建、擴(kuò)建房屋及其附屬物。(六)法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)。房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施方案應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：(一)征地批準(zhǔn)文件及經(jīng)規(guī)劃許可的用地范圍圖。(五)所需安置房源證明或補(bǔ)償安置資金證明。拆遷委托合同自訂立之日起15日內(nèi)報(bào)市拆管辦備案。第十條 拆遷人應(yīng)當(dāng)按照房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施方案，負(fù)責(zé)做好房屋拆遷實(shí)施工作，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償安置。拆遷人與被拆遷人在拆遷期限內(nèi)經(jīng)協(xié)商達(dá)不成房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，具體處置辦法由市拆管辦另行制定。第三章 拆遷補(bǔ)償安置第十四