【正文】 墓地。道路交通的改善將極大的促進臨安旅游業(yè)的發(fā)展，也對本項目的經營效益產生良性影響。 臨安市概況 臨安市 長江三角洲的一方綠寶地，位于浙江省西北部的天目山南麓，東往杭州，西 進黃山，北上南京、上海，南下寧波、溫洲、大都可朝發(fā)夕歸，市境東西長 110 余公里，南北寬 50 多公里，幅員 平方公里，轄 15 鎮(zhèn) 24 鄉(xiāng)，人口 50 萬，市人民政府所在地錦城鎮(zhèn)，距杭州城 48 公里。最新統(tǒng)計資料顯示，浙江高星級旅游飯店的客房出租率和營業(yè)收入增長勢頭強勁，已成為整個旅游飯店的主流。旅游業(yè)已成為我省國民經濟的增長點和新興的支柱產業(yè)。今年來，我國旅游業(yè)已形成了相當的產業(yè)規(guī)模，開發(fā)了一大批新景點新景區(qū)，具備了多元化、多層次的綜合接待能力，構成了較為完善的旅游生產力體系。其中：星級飯店達到 6029 家，比上年增加 2173 家。據世界旅游組織預計，到 2020 年，全球將有 16 億國際游客，而中國將以 億游客入境、一億游客出境成為世界第一大入境國和第四大出境旅游市場，國內旅游也將達 10 億人次以上，中國將成為世界第一大旅游大國。其中外國人 萬人次，比上年增長 %。 2 項目投資者指酒店項目整體投資開發(fā)商，此文中特指杭州半山電力集團有限公司在開發(fā)出售后獲取現金投資回報，也可以選擇獲取部分固定資產作為開發(fā)投資回報，以固定資產的經營效益作為長期投資回報。 第二章 項目環(huán)境介紹 世界旅游業(yè)發(fā)展趨勢 二戰(zhàn)以后蓬勃興起的旅游業(yè)，在經歷了五十多年的發(fā)展壯大后，已經成長為全國最大的產業(yè)之一。杭州名健投資咨詢有限公司 臨安東方產權式酒店項目建議書 簡化部分以注解說明，不影響評價結果。 保守性原則。 臨安東方產權式酒店項目建議書 東方產權式酒店 項 目 建 議 書 臨安東方產權式酒店項目建議書 目 錄 第一章 總 論 ............................................................................................ 1 項目概況 .......................................................................................... 1 項目主要技術經濟指標 ................................................................... 1 研究的原則 ...................................................................................... 1 研究的主要結論 .............................................................................. 2 第二章 項目環(huán)境介紹 ................................................................................. 2 世界旅游業(yè)發(fā)展趨勢 ....................................................................... 2 中國旅游業(yè)及賓館飯店業(yè)市場分析 ................................................. 3 浙江省旅游業(yè)及旅游飯店業(yè)市場分析 ............................................. 4 杭州市旅游業(yè)及旅游飯店業(yè)市場分析 ............................................. 4 臨安市概況 ...................................................................................... 5 臨安市旅游環(huán)境和酒店業(yè)市場分析 ................................................. 5 本項目客房出租率預測 ................................................................... 6 第三章 產權式酒店模式及本項目模式選擇 ................................................ 7 國內外常見的旅游度假酒店模式 .................................................... 7 產權式酒店模式介紹 ....................................................................... 8 本項目的模式選擇 ......................................................................... 12 第四章 效益分析 ....................................................................................... 13 酒店經營效益分析 ......................................................................... 13 酒店營收估算 ........................................................................ 13 酒店營業(yè)成本分析 ................................................................ 14 臨安東方產權式酒店項目建議書 經營效益測算 ........................................................................ 15 產權酒店售價及業(yè)主投資回報測算 ...................................... 16 酒店開發(fā)投資成本分析 ................................................................. 17 資金籌措和財務成本 ..................................................................... 18 酒店開發(fā)投資效益測算 ................................................................. 19 第五章 結論和建議 ..................................................................................... 1 結論 ................................................................................................. 1 建議 ................................................................................................. 1 附錄一 臨安旅游名勝一覽表 ...................................................................... 2 附錄二 臨安星級酒店一覽表 ...................................................................... 3 附錄三 杭州 —— 臨安公路一覽 表 ............................................................... 4 附錄四 錢王大酒店產權式酒店的經營理念 ................................................ 5杭州名健投資咨詢有限公司 臨安東方產權式酒店項目建議書 第一章 總 論 項目概況 項目名稱：臨安東方度假酒店（暫名） 建設單位： （略） 地塊情況：位于臨安市中心 廣場東側，地塊面積約 畝，用地性質為商貿綜合用地 建設主要內容：五星級產權式商務旅游度假酒店（暫定） 建設單位概況：（略） 項目主要技 術經濟指標 用地面積： （ 11286平方米） 酒店建筑面積：暫估 40000 平方米（地面建筑部分，地下建筑暫不計入） 設計規(guī)格：五星級酒店標準 酒店設客房約 300 套（ GB/T14308）（含雙人間、單人間、商務房、高級商務套房等），餐位 1200 位（含大堂吧、中餐廳、西餐廳或多功能廳），會議設施約 300位，娛樂設施約 600位。本項目的未能明確量化的增利因 素均不計入測算結果，僅作說明。 研究的主要結論 本項目經營前景良好， 當產權客房投資者 1以 每平方米 6500 元 的價格購入產權分割式客房 時 ， 每年 可以 得到 %的 現金 固定 回報 以及其他回報 ，綜合投資回報率達 %，還可享受物業(yè)增值收益，對產權客房投資者有較大吸引力。據世界旅游組織 20xx 年底公布的一份統(tǒng)計報告顯示，全球旅游業(yè)保持強勁增長勢頭， 20xx 年全世界跨國旅游人數達到。 杭州名健投資咨詢有限公司