【正文】 施的運行、保養(yǎng)及維修工作,以及設備、設施的使用、維護、保養(yǎng)、更換整個過程的組織、安排、實施和檢查。對設備局部解體著重恢復設備的電氣性能、機械和精度,視狀況更換主要零、部件及附屬裝置。對設備房及設備周圍環(huán)境進行清潔,檢查設備有無漏水、漏油、漏電、漏氣等現(xiàn)象,如實記錄運行數(shù)據(jù)。電氣設備停電后,即使是事故停電,在未拉開有關刀閘和做好安全措施以前。系統(tǒng)及主要設備的技術改造及需要委托分承包方施工。與上級或甲方監(jiān)管部門的聯(lián)系。運行人員暫時離崗。接班人員有醉酒現(xiàn)象或其他非正常身體狀態(tài)而未找到其他頂班人時。交班的`準備工作有:查看運行記錄、介紹運行狀況和方式、設備檢修、變更等情況,清點儀表、工具。嚴格執(zhí)行巡檢制度,及時發(fā)現(xiàn)隱患,迅速排除故障,保證設備安全運行。設備定期維護保養(yǎng)項目及記錄；事故故障報告單；設備報廢申請表；設備大修改造申報表；設備大修匯總表。治安巡邏人員每天將房屋圍墻和圍欄列入檢查項目，并進行簽到資料形式存檔。設備報廢由項目主任提出申請，并填寫《設備報廢申請單》，工程主管組織有關人員進行鑒定后報公司批準，其中產權是屬于業(yè)主的設備，需報廢的還須報請業(yè)主委員會批準。（2）設備技術陳舊落后，無形磨損嚴重，經濟效果差，經濟上分析結論更新勝于大修。設備及物業(yè)本體部分的大修、更新和技術改造費用，需從維修資金中支出的。無論發(fā)生何種設備故障和事故，設備主管必須立即組織相關部門迅速處理。派工單的處理與跟進流程按委托維修規(guī)定進行。設備設施維修采用委托維修和派工維修兩種形式（1）委托維修主要用在故障維修。（3）維護保養(yǎng)工作的項目由各類設備具體規(guī)定，設備主管根據(jù)設備管理規(guī)程并結合設備具體技術狀況，做出、月維護保養(yǎng)計劃，經公司領導批準后實施。（三）、設備設施的維修保養(yǎng)物業(yè)電工人員負責所管轄設備設施的維修保養(yǎng)，設備主管協(xié)調物業(yè)主管負責組織本項目維修保養(yǎng)工作。（二）、設備的運行管理對A類設備，根據(jù)各設施設備運行的要求、物業(yè)服務方案，物業(yè)電工人員巡回方式對設備進行管理。第二篇：設施設備維護管理方案設施設備維護管理方案確保設施設備及場所處于良好的狀態(tài)，以提高優(yōu)質服務的需要。設備標識卡；設備運行記錄；【高壓室運行記錄、低壓室運行記錄、（發(fā)電機發(fā)電運行記錄）（水泵房一次供水運行記錄、水泵房二次供水記錄）、電梯機房運行記錄、公共區(qū)域巡檢記錄、公共去云健身器材巡檢記錄】。嚴格裝修申請審核和裝修期間的巡視檢查工作，加強日常管理。（5）設備耗能大、污染環(huán)境嚴重，國家管理部門規(guī)定應予淘汰的產品。（七）、設備的報廢設備有下列情況下考慮報廢：（1）已經超過使用年限，主要結構及部件磨損破壞，設備效能達不到要求且不能修復。（六）、設備的大修、更新管理處根據(jù)實際情況對設備進行大修、更新和技術改造，使之更加安全、有效、經濟、可行。損失及影響不及事故嚴重程度的其它情況稱之為故障。工程主管根據(jù)設備定期保養(yǎng)計劃，當前對設備定期保養(yǎng)計劃，當前設備運行狀況的分析調查結果，以及住戶的要求填寫派工單，派專人完成的特定工作。（四）、設備設施維修設備設施的維修分計劃維修和故障維修兩類（1）計劃維修是自在設備設施沒有發(fā)生問題之前，對其劣化和缺陷部件進行預先維護和修理；（2）故障維修是對設備設施受損設備故障后其失效、損壞部件進行針對性維修。（2）日常維護保養(yǎng)通常由設備運行操作，當班電工負責，定期維護保養(yǎng)由主管負責操作安排，當班電工人員進行配合，某些設備外聘專業(yè)公司進行。項目電工人員根據(jù)運行管理有關制度，每月檢查監(jiān)督設備運行操作人員崗位職責旅行情況，檢查設備運行狀態(tài)，注意設備運行安全性、合理性、經濟性，檢查運行、維護保養(yǎng)記錄、檢查后在有關記錄上簽字，發(fā)現(xiàn)問題及時糾正，對發(fā)現(xiàn)的設備問題應詳細填表報告，工程主管監(jiān)督整改情況。C類：房屋本體照明設施、室內外插座、各式燈具、水龍頭、排水設施、道路及其它。第一篇：設施設備維護管理方案設施設備維護管理方案確保設施設備及場所處于良好的狀態(tài)，以提高優(yōu)質服務的需要。（二）、設備的運行管理對A類設備，根據(jù)業(yè)主委員會的要求、物業(yè)服務方案，項目電工人員巡回方式對設備進行管理。（三）、設備設施的維修保養(yǎng)電工人員負責所管轄設備設施的維修保養(yǎng)，項目主任協(xié)調工程主管負責組織本項目維修保養(yǎng)工作。（3）維護保養(yǎng)工作的項目由各類設備具體規(guī)定，各設備主觀根據(jù)規(guī)程并結合設備具體技術狀況，做出年度、月維護保養(yǎng)計劃，經公司領導批準后實施。設備設施維修采用委托維修和派工維修兩種形式（1）委托維修主要用在故障維修。派工單的處理與跟進流程按委托維修規(guī)定進行。無論發(fā)生何種設備故障和事故，工程主管必須立即組織力量迅速處理。設備及物業(yè)本體部分的大修、更新和技術改造費用，需從維修資金中支出的。（2）設備技術陳舊落后，無形磨損嚴重，經濟效果差，經濟上分析結論更新勝于大修。設備報廢由項目主任提出申請，并填寫《設備報廢申請單》，工程主管組織有關人員進行鑒定后報公司批準，其中產權是屬于業(yè)主的設備，需報廢的還須報請業(yè)主委員會批準。治安巡邏人員每天將房屋圍墻和圍欄列入檢查項目，并進行簽到資料形式存檔。設備日常巡視保養(yǎng)項目及記錄；【高壓室設備保養(yǎng)記錄、低壓室設備保養(yǎng)記錄、（發(fā)電機設備保養(yǎng)記錄）（水泵房一次供水設備保養(yǎng)記錄、水泵房二次供水設備保養(yǎng)記錄）、電梯機房設備保養(yǎng)記錄、公共區(qū)域設備保養(yǎng)記錄、公共區(qū)域健身器材設備保養(yǎng)記錄】。（一）、設備設施分類根據(jù)各類設備設施的功能、用途、重要性等因素對其實行分類管理，分A、B、C三類 如：A類：監(jiān)視系統(tǒng)設備，配電房各屏柜，生活泵、消防水泵，消防報警系統(tǒng)，電梯及其它。物業(yè)電工人員必須經過專業(yè)培訓，熟悉所管理的性能、特點和操作規(guī)程，考核合格后上崗操作。設備設施保養(yǎng)分日常維修保養(yǎng)和定期維護保養(yǎng)及年檢維護保養(yǎng)3個層次。（4）設備年檢維護保養(yǎng)，由委托年檢單位實施。物業(yè)管理中心設值班中控室，實行24小時待命值班，配置公司集團電話短號，隨時接受業(yè)主、公司管理人員的維修申報和故障報告，接報后，迅速在規(guī)定時間內修復。（五）、設備故障及事故凡因為操作規(guī)程、操作使用不當或設備發(fā)生非正常損壞而被迫停止運轉。若較重大事件，必須及時報告設備管理部以書面形式報公司協(xié)調處理。經業(yè)主委員會審核、同意簽字后報公司簽字進行修理、改造。（3）因以外災害或事故使設備損壞嚴重而無法修復使用，建筑物改建不能拆裝的。設備報廢后，報廢設備由（公司庫房或業(yè)委會）進行利用和處理，殘值回收憑據(jù)報財務部注銷設備資。對住戶擅自作主進行的任何為歸安裝，管理處派人及時進行勸阻；對已經造成的事實，管理處派人上門與住戶協(xié)商，勸其整改，住戶整改有困難的，管理處免費提供整改服務。安全部圍墻設施設備巡視簽到表1公共區(qū)域設備設施巡檢記錄表1公共區(qū)域設備設施維修申請表(十)、公共設備設施維修、保養(yǎng)程序：（1）各項目主任每天安排電工人員對區(qū)域內的設備設施進行巡查，不論設備設施運行狀況如何都要作出詳細的公共區(qū)域設備設施巡檢記錄表；（2）如果在檢查中發(fā)現(xiàn)有故障或損壞的，應向項目主任提出修理申請交公司批準，并填寫公共區(qū)域設備設施維修申請表；（3）經工程主管認定后，將工作交給項目電工，其完成安排和修復工作；（4）公司指定專人到現(xiàn)場進行協(xié)調維修指導；（5）如果項目電工人員根本無法進行維修的，根據(jù)維修材料和人工費用等認真核算大致維修費用，報公司領導審核后派遣主管安排；（6）所有維修工作結束后，進行試運行合格，作好維修記錄并存檔。同時必須掌握并正確實施應急處理方案。檢查設備狀況等。交接班清楚之后,雙方要在值班登記本上簽字。下列情況報告總工程師:重要設備非正常操作的啟停、調整及其他異常情況:采用新的運行方式。下列情況報告物業(yè)服務中心經理、公司品質部及甲方監(jiān)管部門。(四)停送電操作票制度l、倒閘操作必須根據(jù)強電主管工程師命令,受令人復誦無誤后執(zhí)行。不得觸及設備或進入遮攔,以防突然來電。月檢:屬預防性檢查,對設備性能進行檢查,對檢查出的故障隱患部位進行修理或調整,保證設備止常運行。大修:屬徹底性修理,對設備進行全部解體,全面檢查、試驗、探傷、調試,更換全部不合格零、部件及附屬裝置。物業(yè)服務中心經理:負責物業(yè)設備、設施安全、經濟運行第一責任人,負責物業(yè)設備、設施維修保養(yǎng)情況的監(jiān)督檢查。的思想,既要保證設備的安全運行,又要保證工作人員安全新上崗、轉崗的機電維修人員必須經過技術培訓、考核,熟悉所轄樓宇的設備情況后,才能上崗工作。對于設備正常運行參數(shù)定時檢查記錄,如參數(shù)異常,必須及時處理。(八)堅持設備、設施保養(yǎng)和維修相結合的原則l、,使設備以常處于良好狀態(tài)。四會39。三好39。是指維修人員對設備要會使用、會保養(yǎng)、會檢查、會排除故障。完善設備管理、定期維修和職業(yè)安全制度,制定科學的保養(yǎng)規(guī)程,完善設備資料和維修登記卡片制度。職責：人事行政部保安隊負責落實檢查和保管。消防器材具體為：各類滅火器、消防栓以及其他消防設施。消防栓箱內的水帶、接口、板頭、噴槍等物品要每月檢查一次，且隨時處于備用狀態(tài)。過期損壞或因消防演習使用過的消防器材經人事行政部確認后，統(tǒng)一進行配備、裝藥，并按《廢棄物管理程序》規(guī)定處理。報廢管理：從出廠日期算起，達到如下年限的必須報廢：手提式化學泡沫滅火器一一5年；手提式酸堿滅火器一一5年；手提式清水滅火器一一6年；手提式干粉滅火器（貯氣瓶式）一一8年；手提貯壓式干粉滅火器一一1年；手提式1211滅火器一一1年；手提式二氧化碳滅火器一一；推車式化學泡沫滅火器一一8年；推車式干粉滅火器（貯氣瓶式）一一1年；推車貯壓式干粉滅火器一一12年；推車式1211滅火器一一1年；推車式二氧化碳滅火器一一12年。（二）凡使用人員必須了解設備的性能、額定氣壓和操作規(guī)程。（六）食品放入蒸箱內，檢查箱門是否關緊后方可開啟閥門。二、加工類設備（烙餅鍋、攪拌機、壓面機、絞肉機等）（一）堅持誰使用誰管理的原則，必須由專人使用保養(yǎng)，未經批準，他人不得使用。（五）嚴禁在操作時嬉戲打鬧和擅離職守。（八）操作時發(fā)現(xiàn)機器有異?，F(xiàn)象或絞刀不鋒利時，應立即停機切斷電源，請機修人員檢修。（二）冰箱由專人負責管理。（六）要經常檢查電冰箱的電源線路、開關、接地線及各部位防護罩是否完好無損和齊全可靠。四、燃氣灶具設備（一）會點火：，嚴禁先開氣后點火。，關閉氣源節(jié)門及鼓風機開關。，務必關好閥門。責任：質量管理部、行政部、門店管理部、各門店對本制度實施負責。、各檢測儀器、設備除指定操作人外，其它人員未經質量管理員批準，不得使用及操作。、操作員在使用設備過程中如發(fā)現(xiàn)異常情況應立即停止使用，并及時通知質量管理員處理，待故障排除后方可繼續(xù)使用。、冷藏、冷凍的設備由質量管理員專人管理，專人使用，做好使用記錄、溫度數(shù)據(jù)的采集、設備的驗證和校準。、門店必須按規(guī)定配置以下設備：A、便于藥品陳列展示、保持藥品與地面之間有一定距離的貨架、柜臺、壁柜。、營業(yè)場所門窗必須嚴密。設備巡檢間隔為2小時。二、進入生產區(qū)消除人體靜電制度制氫車間操作人員進入車間前，必須消除人體靜電后，方可進入車間值班。三、液氨卸車時氨車靜電接地制度。靜電接地報警儀使用完畢后，必須將線夾放入端子箱內，并關閉端子箱門。定期檢查制度防化服每天檢查一次。對防化服、壓縮空氣罐、呼吸器進行編號，并進行標識，以便于區(qū)別。每周檢查一次靜電消除球接地情況。每周清理一次報警探頭的灰塵，保持其靈敏性。將點檢情況記錄在值班日志上。動火施工需辦理動火審批手續(xù)，經審批同意后方可施工。施工方必須做好施工人員的各項安全防范措施和個人勞動保護。說明：以上各項管理制度從20xx年9月1日起執(zhí)行。設備設施維護管理制度61．目的為保證生產設備的正常使用，及時消除設備所存在的安全隱患，根據(jù)《中華人民共和國安全生產法》及相關安全法律法規(guī)特制定本制度。，做好公司生產設備編號。，考核合格后方可上崗作業(yè)。，必須遵從“先維修、后使用”的原則，應立即停機并上報班組長，嚴禁私自維修或設備帶病運行。，管理部設備科無力維修，需通知設備代理商送廠外維修時，填寫《設備外修申請表》，并負責跟蹤維修情況。二、本制度適用于設備設施小修、中修、大修以及臨時停機搶修范圍。檢修項目安全負責人和安全監(jiān)督員必須掌握檢修人員的工種持證情況，技術素質狀況及身體、精神狀況，以便科學安排檢修分工，進行安全警示。（六）必須堅持班前派班制度，明確工作內容，注意事項，安全防范措施，加強對班前檢修人員的安全思想和防范意識教育，確定好聯(lián)保對子，做到檢修項目安全措施到位，項目負責人不盲目指揮，檢修人員不違章冒險作業(yè)。（三）聯(lián)保對子要注重相互提醒、相互督促，自覺做到“四不傷害”。（二）臨時拆除的安全防護裝置應即時恢復，完善生產工作現(xiàn)場安全防塵技術措施，做好清潔衛(wèi)生工作。第三條：建立設備臺帳管理，每一設備獨立設卡、帳，包括設備編號、設備名稱、型號規(guī)格、制造廠商、出廠日期、投入使用期、資金、折舊年限、使用地點。（2）檢查內容：各密封點、焊縫及罐體有無滲漏、油罐基礎及外形有無異常變化。（2）檢查內容：管線連接部位（法蘭、絲扣、焊接等）有無裂縫、滲漏。（2）檢查內容閥門的啟用是否正常，閥桿密封及法蘭墊片靜密封是否滲漏。（2）檢查內容：軸承溫度、吸排壓力、滲漏、潤滑、震動和噪音。（3）鶴管的檢查周期每月不少于一次。②變壓器運行機制的聲音是否加大。配電裝置的檢查內容及周期。①檢查儀表和繼電保護裝置內部有無銹蝕、游絲是否平整及內部灰塵。檢查內容：架空線電桿是否傾斜、斷裂、腐爛、下陷，橫擔絕緣子是否拉壞、歪斜，樹枝、鳥窩及附近的易燃雜物。檢查內容：有無過載現(xiàn)象，保險絲是否合格，線路有無移動損傷，絕緣是否良好，接地電阻