【正文】 面積為 ㎡， ㎡，土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)，土地使用權(quán)歸大廈酒店有限公司所有，使用年限為 40 年，至 2038 年 9 月 19 日結(jié)束。② 本次評估未考慮特殊交易方式對估價結(jié)論的影響。② 本估價報告不作為估價對象權(quán)屬確認的依據(jù)。⑷ 公開市場假設(shè)。⑶ 估價時點假設(shè)。③ 估價對象占用土地使用權(quán)性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)，出讓使用年限為 40 年，至 2038 年 9 月 19 日結(jié)束，報告分析中以土地出讓金已完全繳付為前提。合法性是指估價對象必須合法使用、合法交易或合法處分為前提。⑻ 本估價報告是本估價機構(gòu)根據(jù)估價目的，遵循估價原則，采用科學(xué)合理的估價方法，在認真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過測算，結(jié)合估價經(jīng)驗與對影響房地產(chǎn)市場價格因素時行分析，為估價對象轉(zhuǎn)讓提供公開市場價格目的而出具的，但受本估價機構(gòu)估價人員的職業(yè)水平和能力的影響。⑸ 我們已對本估價報告中的估價對象進行了現(xiàn)場勘察，并對勘察的客觀性、真實性、公正性承擔責任，但我們對估價對象的現(xiàn)場勘察僅限于其外觀和使用狀況，對被遮蓋、未暴露及難以接觸到的部分，依據(jù)委托人提供的資料以及當前建筑行業(yè)一般標準或相關(guān)規(guī)范進行評估。⑵ 本估價報告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受本估價報告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。2=1,700元/m2 委托房地產(chǎn)價值為1,700元/m2=144, 七,估價結(jié)果確定綜合分析房地產(chǎn)市場狀況,以及估價采用方法的計算特點,有關(guān)參數(shù)選取的合理性,最后確定估價對象房地產(chǎn)估價時點在二0一0年三月二十六日的價值為大寫人民幣壹拾肆萬肆仟玖佰肆拾貳元整(144,).附件(一)《房屋所有權(quán)證》(房權(quán)證開房字第14284號)復(fù)印件(二)郭立德身份證復(fù)印件(三)房地產(chǎn)價格評估委托書(四)房產(chǎn)(評估)業(yè)務(wù)審核備案表 開魯縣嘉誠房地產(chǎn)價格評估事務(wù)所 二0一0年三月二十六日第二篇：房地產(chǎn)估價報告范文房地產(chǎn)估價報告模板市區(qū)廣場號大廈 房地產(chǎn)估價報告項目名稱：位于 市 區(qū) 廣場號的大廈 委 托 人：大廈酒店有限公司 估價機構(gòu)：房地產(chǎn)估價公司 估價人員： 估價作業(yè)日期： 二00八年十二月1日至 二00八年十一月六日 估價報告編號：目 錄一、致委托人函??????????????第頁二、估價師聲明??????????????第頁三、估價的假設(shè)和限制條件?????????第頁四、估價結(jié)果報告?????????????第頁五、估價技術(shù)報告?????????????第頁六、附件?????????????????第頁 致委托人函 大廈酒店有限公司：受貴公司委托，本估價機構(gòu)秉著獨立、客觀、公正、科學(xué)的原則，對位于 市 區(qū) 廣場號大廈房地產(chǎn)進行價格評估。4,估價時點原則:,估價方法按照《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的要求,:是在求取估價對象房地產(chǎn)的價格時,:是以替代原則為理論依據(jù)將估價對象房地產(chǎn)與近期已經(jīng)發(fā)生類似交易的房地產(chǎn)加以比較對照,從交易情況,交易日期,區(qū)域因素,估價結(jié)果根據(jù)委托方提供的資料經(jīng)過實地查勘和技術(shù)測算并對評估對象的位置,交通,環(huán)境,用途,使用狀況及市場供求等影響其價值因素綜合考慮之后,結(jié)合市場調(diào)查及估價師經(jīng)驗,確定估價對象在估價時點二0一0年三月二十六日價值人民幣大寫壹拾肆萬肆仟玖佰肆拾貳元整(144,).十一,估價人員 鄭洪偉 于占文 十二,估價作業(yè)日期2010年3月25日至2010年3月26日 十三,估價報告應(yīng)用的有效期2010年3月26日至2011年3月26日開魯縣嘉誠房地產(chǎn)價格評估事務(wù)所 二0一0年三月二十六日 房地產(chǎn)估價技術(shù)報告一,個別因素分析估價對象位于開魯縣開魯鎮(zhèn)幸福街116小區(qū),是郭立德住宅房產(chǎn)(房權(quán)證開房字第14284號),區(qū)域因素分析估價對象位于開魯縣開魯鎮(zhèn)幸福街116小區(qū),北鄰環(huán)城北路,南臨育新街,該地段交通條件較好。4,國務(wù)院,建設(shè)部,中國人民銀行及有關(guān)部委,內(nèi)蒙古自治區(qū)及地方人民政府和有關(guān)部門頒布的法規(guī)和政策性文件。第一篇：房地產(chǎn)估價報告2房地產(chǎn)估價報告估價項目名稱: 開魯縣開魯鎮(zhèn)幸福街郭立德私有住宅房產(chǎn)抵押價格評估 委托方: 郭立德估價方:開魯縣嘉誠房地產(chǎn)價格評估事務(wù)所 估價人員:鄭洪偉 于占文估價作業(yè)日期:二0一0年三月二十五日 至二0一0年三月二十六日估價報告編號: 通遼市開魯縣嘉誠房估字(2010)第0127號 目 錄 一,致委托方函 二,估價師聲明三,估價的假設(shè)和限制條件 四,估價結(jié)果報告(一)委托方(二)估價方(三)估價對象(四)估價目的(五)估價時點(六)價值定義(七)估價依據(jù)(八)估價原則(九)估價方法(十)估價結(jié)果(十一)估價人員(十二)估價作業(yè)時間(十三)估價報告應(yīng)用的有效期 五,估價技術(shù)報告(一)個別因素分析(二)區(qū)域因素分析(三)市場背景分析(四)最高最佳使用分析(五)估價方法選用(六)估價測算過程(七)估價結(jié)果確定六,附件(一)《房屋所有權(quán)證》(房權(quán)證開房字第14284號)(二)郭立德身份證復(fù)印件(三)房地產(chǎn)價格評估委托書(四)房產(chǎn)(評估)業(yè)務(wù)審核備案表 致 委 托 方 函 郭立德: 受您的委托,我所對位于開魯縣開魯鎮(zhèn)幸福街116小區(qū)私有住宅房屋(房權(quán)證開房字第14284號)進行評估,我們本著“獨立,客觀,公正”的原則,按照估價的程序,依據(jù)中華人民共和國的有關(guān)法律,法規(guī)和估價規(guī)范,采用科學(xué)的方法,經(jīng)周密測算,綜合確定該房地產(chǎn)估價對象在估價時點二0一0年三月二十六日的價值為人民幣大寫壹拾肆萬肆仟玖佰肆拾貳元整(144,).開魯縣嘉誠房地產(chǎn)價格評估事務(wù)所 二0一0年三月二十六日 估 價 師 聲 明我們鄭重聲明: 1,意見和結(jié)論是我們自已公正的專業(yè)分析,意見和結(jié)論,我們與本估價報告中的估價對象沒有利害關(guān)系,我們嚴格依照中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》進行分析,形成意見和結(jié)論,撰寫本估價報告, 5,我們已對本估價報告中的估價對象進行了實地查勘,但估價人員對估價對象的勘察,只限于其外觀和使用狀況,除非另有協(xié)議,估價人員不承擔對估價對象建筑結(jié)構(gòu),面積,質(zhì)量進行調(diào)查的責任,也不承擔其被遮蓋,不作為其權(quán)屬方面確認的依據(jù),一,假設(shè)條件1,委托方取得合法的所有權(quán)和使用權(quán),估價對象能得到最有效利用,任何有關(guān)估價對象的運作方式,程序符合國家,地方的有關(guān)法律,限制條件1,本報告的估價結(jié)果是嚴格按照房地產(chǎn)估價的原則和程序確定的估價時點的成本價值和公開的市場價值,隨著時間的推移和房地產(chǎn)市場情況的變化,本報告的結(jié)果僅作為委托方抵押貸款提供價值參考,不得用于其它目的,本報告未經(jīng)估價機構(gòu)同意, 一,委托方 郭立德二,估價方估價機構(gòu):開魯縣嘉誠房地產(chǎn)價格評估事務(wù)所 三,估價對象估價對象位于開魯縣開魯鎮(zhèn)幸福街116小區(qū),是郭立德私有住宅房屋,混合結(jié)構(gòu),房屋總層數(shù)五層,所在層四層,外墻抹灰刷涂料,內(nèi)墻抹灰刮大白,外門防盜門,內(nèi)木門,塑鋼窗,釉面磚地面,水,衛(wèi),電,暖設(shè)施齊全,估價目的,估價時點二0一0年三月二十六日 六,價值定義根據(jù)估價房地產(chǎn)的現(xiàn)狀,估價依據(jù)1,《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律,法規(guī)。5,委托方提供的《房屋所有權(quán)證》(房權(quán)證開房字第14284號)6,估價原則1,合法原則:以估價對象的合法使用,合法處分為前提估價。三,市場背景分析隨著開魯?shù)慕?jīng)濟發(fā)展,以利牛公司和百年酒業(yè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,帶動了地方經(jīng)濟的高速發(fā)展,同時政府加大基礎(chǔ)設(shè)施的投入,開魯縣的經(jīng)濟環(huán)境將不斷改善,導(dǎo)致當?shù)氐牡貎r不斷上漲,最高最佳使用分析由于房地產(chǎn)具有用途的多樣性,不同的利用方式能給權(quán)利人帶來不同的收益量,且權(quán)利人都期望從其使用的房地產(chǎn)上獲取更多的收益,以得到最佳,技術(shù)上可能,經(jīng)濟上可行,估價方法選用結(jié)合委估房地產(chǎn)的特點和現(xiàn)況,分析委托方提供的資料及估價師所掌握的資料,在實地勘察和市場調(diào)研的基礎(chǔ)上,根據(jù)估價對象的特點及估價目的,采用兩種計算思路計算估價對象的價格,為使估價結(jié)果具有科學(xué)性,準確性,客觀性,測算過程(一)成本法基本原理:1,在求取估價對象房地產(chǎn)的價格時,以開發(fā)或建造估價對象房地產(chǎn)或類似房地產(chǎn)需耗費的各項必要費用之和為基礎(chǔ),加上正常的利潤和應(yīng)納稅金,現(xiàn)值=重置單價建筑面積成新率 3,評估測算i,建筑工程費用(不含管理費,利息,利潤及稅金)建安成本如下表 予 號 項目名稱 單方造價(元)I 建筑成本費 740 II 增加值 260 1 基礎(chǔ)土方 20 2 水電安裝 30 3 消防 20 4 通訊 10 5 室外配套 140 6 勘察設(shè)計費用 40 III 1000 ii,管理費,利息,利潤及稅金等管理費:% 1000%=63元/m2 利息:以項目建設(shè)期為一年,建設(shè)資金均投入,%,則 1000[(1+%)]=28元/m2 利潤:以建安工程費用,管理費用之和的10%計取,即(1000+63)10%=106元/m2 稅金:%(營業(yè)稅,基礎(chǔ)設(shè)施維護稅及印花稅)上述合計得房地產(chǎn)重置建造完全價X: X=1000+63+28+106+ X=1,272元/m2 ,則其重置完全價為1,272元100%=144,(二)市場比較法在求取估價對象房地產(chǎn)的價格時,并且將估價對象房地產(chǎn)與在估價時點的近期發(fā)生過交易的類似房地產(chǎn)進行比較,選取近期同類型房地產(chǎn)交易實例并與估價對象比較,從交易情況,交易日期,區(qū)域因素, A公路段住宅樓 B衛(wèi)校住宅樓 C宏遠小區(qū) 座落位置 幸福街 幸福街 育新街 幸福街 所處地區(qū) 較 好 較 好 較 好 較 好 交易價格 待 估2,100元/m2 2,158元/m2 2,170元/m2 交易日期 2003年10月 2002年110月 200年12月 2003年1月 交易情況 正 常 正 常 正 常 正 常 建筑面積 房屋用途 住宅 住宅 住宅 住宅 建筑結(jié)構(gòu) 混合5層 混合5層 混合5層 混合5層 所在層 4層 4層 4層 4層繁華程度 較 好 較 好 較 好 較 好 朝 向 坐北朝南 坐北朝南 坐北朝南 坐北朝南 內(nèi)裝修 已裝修 已裝修 已裝修 已裝修 設(shè)施設(shè)備 較齊全 較齊全 較齊全 較齊全 新舊程度 新 新 新 新 小區(qū)環(huán)境 較好 較好 較好較好因 素 條 件 表實例A,B,C與估價對象各項指標比較后,修正結(jié)果如下表: 實例項目A公路段住宅樓 B衛(wèi)校住宅樓 C宏遠小區(qū) 實例成交價格 2,100元/m2 2,158元/m2 2,170元/m2 交易情況修正 100/100 100/100 100/100 交易日期修正 100/100 100/100 100/100 區(qū)域因素修正 100/101 100/100 100/101 個別因素修正 100/101 100/100 100/101 修正后單價 2,121元/m2 2,137元/m2 2,127元/m2 房 地 產(chǎn) 價 格 計 算 表采用簡單算術(shù)平均數(shù)確定估價對象的單價: 單價=(2,121+2,137+2,127)247。本報告估價對象于估價時點二○○四年十月二十九日狀 態(tài)下的公開市場價格，估價目的是為估價對象轉(zhuǎn)讓提供公開市場價格參考。有關(guān)假設(shè)限制條件見“估價假設(shè)和限制條件”以及估價報告正文中相關(guān)說明。我們不承擔對估價對象建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量進行調(diào)查的責任。⑼ 本估價報告中采用的專業(yè)術(shù)語的解釋及定義適用《房地產(chǎn)估價規(guī)范》(GB/T502911999)相關(guān)規(guī)定。具體前提如下：① 估價對象為在建工程，因委托人提供資料有限，本次評估以估價對象合法開發(fā)為所設(shè)前提。⑵ 最高最佳使用假設(shè)。即要求估價結(jié)果是估價對象當前狀態(tài)于估價時點當時市場狀況下形成的客觀合理價格。即估價結(jié)果是在公開市場條件下形成的價格。③ 估價報告應(yīng)用的有效期自完成并提交估價報告日起原則上規(guī)定為一年，當市場變化較大時，報告的有效期不超過半年。關(guān)于位于 市 區(qū) 廣場號 大廈 的估價結(jié)果報告(編號：)一 委托人：大廈酒店有限公司，法定代表人為，住所為市區(qū)廣場號。估價對象于估價時點土建工程及建筑外裝修工程已經(jīng)完工，電梯、扶梯設(shè)備以及中央空調(diào)機組等設(shè)備已運至施工現(xiàn)場。七 估價依據(jù)：⑴ 房地產(chǎn)價格評估委托協(xié)議書；⑵ 《國有土地使用權(quán)證》證書編號：； ⑶ 《施工許可證》，證書編號：； ⑷ 《中華人民共和國土地管理法》；⑸ 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》； ⑹ 國家及地方的有關(guān)法律、法規(guī)；⑺ 《房地產(chǎn)估價規(guī)范》(GB/T502911999)；⑻ 估價人員對估價對象現(xiàn)場勘察記錄以及掌握的房地產(chǎn)市場相關(guān)資料；； ⑼ 委托人提供的工程施工圖紙等相關(guān)資料。遵循合法原則，應(yīng)以估價對象的合法使用、合法處分為前提估價。遵循替代原則，要求估價結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價格。十 估價結(jié)果：本估價機構(gòu)根據(jù)估價目的，遵循估價原則，采用科學(xué)合理的估價方法，在認真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過測算，結(jié)合估價經(jīng)驗與對影響房地產(chǎn)市場價值因素進行分析，確定估價對象在符合報告中的有關(guān)假設(shè)以及限制條件的基礎(chǔ)上，在市場上有足夠的買方和賣方，并且進入市場無障礙的條件下，于估價時點可能實現(xiàn)的市場價格總值為人民幣(大寫)玖億貳仟萬圓整。估價對象于估價時點土建工程及建筑外裝修工程已經(jīng)完工，電梯、扶梯設(shè)備以及中央空調(diào)機組等設(shè)備已運至施工現(xiàn)場。一 實物狀況分析⑴ 大廈主要技術(shù)經(jīng)濟指標說明根據(jù)委托人提供的經(jīng)批準的大廈施工圖紙，該大廈的主要技術(shù)經(jīng)濟指標說明如下：⒈ 總用地面積 ㎡其中：酒店部分用地面積 ㎡ 寫字間部分用地面積 ㎡⒉ 土地使用期限 1998 年 9 月 20 日至 2038 年 9 月 19 日 ⒊ 建筑占地面積 ㎡ ⒋ 總建筑面積 ㎡ ⒌ 建筑層數(shù)： 地下部分4F~1F 寫字間部分 A 座 7F~13F B 座 7F~29F 酒店客房部分 A 座 14F~51F ⒍ 建筑容積率 1: ⒎ 建筑覆蓋率 % ⒏ 綠化率 % ⒐ 建筑總高 A 座總高 B 座總高 ⒑ 總用水量 2162m3/ 日 復(fù)用水量 310 m3/ 日 實際用水量