【正文】 面積為 ㎡， ㎡，土地性質為國有出讓性質，土地使用權歸大廈酒店有限公司所有，使用年限為 40 年，至 2038 年 9 月 19 日結束。② 本次評估未考慮特殊交易方式對估價結論的影響。② 本估價報告不作為估價對象權屬確認的依據。⑷ 公開市場假設。⑶ 估價時點假設。③ 估價對象占用土地使用權性質為國有出讓性質，出讓使用年限為 40 年，至 2038 年 9 月 19 日結束，報告分析中以土地出讓金已完全繳付為前提。合法性是指估價對象必須合法使用、合法交易或合法處分為前提。⑻ 本估價報告是本估價機構根據估價目的，遵循估價原則，采用科學合理的估價方法，在認真分析現有資料的基礎上，經過測算，結合估價經驗與對影響房地產市場價格因素時行分析，為估價對象轉讓提供公開市場價格目的而出具的，但受本估價機構估價人員的職業(yè)水平和能力的影響。⑸ 我們已對本估價報告中的估價對象進行了現場勘察，并對勘察的客觀性、真實性、公正性承擔責任，但我們對估價對象的現場勘察僅限于其外觀和使用狀況，對被遮蓋、未暴露及難以接觸到的部分，依據委托人提供的資料以及當前建筑行業(yè)一般標準或相關規(guī)范進行評估。⑵ 本估價報告中的分析、意見和結論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結論，但受本估價報告中已說明的假設和限制條件的限制。2=1,700元/m2 委托房地產價值為1,700元/m2=144, 七,估價結果確定綜合分析房地產市場狀況,以及估價采用方法的計算特點,有關參數選取的合理性,最后確定估價對象房地產估價時點在二0一0年三月二十六日的價值為大寫人民幣壹拾肆萬肆仟玖佰肆拾貳元整(144,).附件(一)《房屋所有權證》(房權證開房字第14284號)復印件(二)郭立德身份證復印件(三)房地產價格評估委托書(四)房產(評估)業(yè)務審核備案表 開魯縣嘉誠房地產價格評估事務所 二0一0年三月二十六日第二篇：房地產估價報告范文房地產估價報告模板市區(qū)廣場號大廈 房地產估價報告項目名稱：位于 市 區(qū) 廣場號的大廈 委 托 人：大廈酒店有限公司 估價機構：房地產估價公司 估價人員： 估價作業(yè)日期： 二00八年十二月1日至 二00八年十一月六日 估價報告編號：目 錄一、致委托人函??????????????第頁二、估價師聲明??????????????第頁三、估價的假設和限制條件?????????第頁四、估價結果報告?????????????第頁五、估價技術報告?????????????第頁六、附件?????????????????第頁 致委托人函 大廈酒店有限公司：受貴公司委托，本估價機構秉著獨立、客觀、公正、科學的原則，對位于 市 區(qū) 廣場號大廈房地產進行價格評估。4,估價時點原則:,估價方法按照《房地產估價規(guī)范》的要求,:是在求取估價對象房地產的價格時,:是以替代原則為理論依據將估價對象房地產與近期已經發(fā)生類似交易的房地產加以比較對照,從交易情況,交易日期,區(qū)域因素,估價結果根據委托方提供的資料經過實地查勘和技術測算并對評估對象的位置,交通,環(huán)境,用途,使用狀況及市場供求等影響其價值因素綜合考慮之后,結合市場調查及估價師經驗,確定估價對象在估價時點二0一0年三月二十六日價值人民幣大寫壹拾肆萬肆仟玖佰肆拾貳元整(144,).十一,估價人員 鄭洪偉 于占文 十二,估價作業(yè)日期2010年3月25日至2010年3月26日 十三,估價報告應用的有效期2010年3月26日至2011年3月26日開魯縣嘉誠房地產價格評估事務所 二0一0年三月二十六日 房地產估價技術報告一,個別因素分析估價對象位于開魯縣開魯鎮(zhèn)幸福街116小區(qū),是郭立德住宅房產(房權證開房字第14284號),區(qū)域因素分析估價對象位于開魯縣開魯鎮(zhèn)幸福街116小區(qū),北鄰環(huán)城北路,南臨育新街,該地段交通條件較好。4,國務院,建設部,中國人民銀行及有關部委,內蒙古自治區(qū)及地方人民政府和有關部門頒布的法規(guī)和政策性文件。第一篇：房地產估價報告2房地產估價報告估價項目名稱: 開魯縣開魯鎮(zhèn)幸福街郭立德私有住宅房產抵押價格評估 委托方: 郭立德估價方:開魯縣嘉誠房地產價格評估事務所 估價人員:鄭洪偉 于占文估價作業(yè)日期:二0一0年三月二十五日 至二0一0年三月二十六日估價報告編號: 通遼市開魯縣嘉誠房估字(2010)第0127號 目 錄 一,致委托方函 二,估價師聲明三,估價的假設和限制條件 四,估價結果報告(一)委托方(二)估價方(三)估價對象(四)估價目的(五)估價時點(六)價值定義(七)估價依據(八)估價原則(九)估價方法(十)估價結果(十一)估價人員(十二)估價作業(yè)時間(十三)估價報告應用的有效期 五,估價技術報告(一)個別因素分析(二)區(qū)域因素分析(三)市場背景分析(四)最高最佳使用分析(五)估價方法選用(六)估價測算過程(七)估價結果確定六,附件(一)《房屋所有權證》(房權證開房字第14284號)(二)郭立德身份證復印件(三)房地產價格評估委托書(四)房產(評估)業(yè)務審核備案表 致 委 托 方 函 郭立德: 受您的委托,我所對位于開魯縣開魯鎮(zhèn)幸福街116小區(qū)私有住宅房屋(房權證開房字第14284號)進行評估,我們本著“獨立,客觀,公正”的原則,按照估價的程序,依據中華人民共和國的有關法律,法規(guī)和估價規(guī)范,采用科學的方法,經周密測算,綜合確定該房地產估價對象在估價時點二0一0年三月二十六日的價值為人民幣大寫壹拾肆萬肆仟玖佰肆拾貳元整(144,).開魯縣嘉誠房地產價格評估事務所 二0一0年三月二十六日 估 價 師 聲 明我們鄭重聲明: 1,意見和結論是我們自已公正的專業(yè)分析,意見和結論,我們與本估價報告中的估價對象沒有利害關系,我們嚴格依照中華人民共和國國家標準《房地產估價規(guī)范》進行分析,形成意見和結論,撰寫本估價報告, 5,我們已對本估價報告中的估價對象進行了實地查勘,但估價人員對估價對象的勘察,只限于其外觀和使用狀況,除非另有協議,估價人員不承擔對估價對象建筑結構,面積,質量進行調查的責任,也不承擔其被遮蓋,不作為其權屬方面確認的依據,一,假設條件1,委托方取得合法的所有權和使用權,估價對象能得到最有效利用,任何有關估價對象的運作方式,程序符合國家,地方的有關法律,限制條件1,本報告的估價結果是嚴格按照房地產估價的原則和程序確定的估價時點的成本價值和公開的市場價值,隨著時間的推移和房地產市場情況的變化,本報告的結果僅作為委托方抵押貸款提供價值參考,不得用于其它目的,本報告未經估價機構同意, 一,委托方 郭立德二,估價方估價機構:開魯縣嘉誠房地產價格評估事務所 三,估價對象估價對象位于開魯縣開魯鎮(zhèn)幸福街116小區(qū),是郭立德私有住宅房屋,混合結構,房屋總層數五層,所在層四層,外墻抹灰刷涂料,內墻抹灰刮大白,外門防盜門,內木門,塑鋼窗,釉面磚地面,水,衛(wèi),電,暖設施齊全,估價目的,估價時點二0一0年三月二十六日 六,價值定義根據估價房地產的現狀,估價依據1,《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律,法規(guī)。5,委托方提供的《房屋所有權證》(房權證開房字第14284號)6,估價原則1,合法原則:以估價對象的合法使用,合法處分為前提估價。三,市場背景分析隨著開魯的經濟發(fā)展,以利牛公司和百年酒業(yè)相關產業(yè)的發(fā)展,帶動了地方經濟的高速發(fā)展,同時政府加大基礎設施的投入,開魯縣的經濟環(huán)境將不斷改善,導致當地的地價不斷上漲,最高最佳使用分析由于房地產具有用途的多樣性,不同的利用方式能給權利人帶來不同的收益量,且權利人都期望從其使用的房地產上獲取更多的收益,以得到最佳,技術上可能,經濟上可行,估價方法選用結合委估房地產的特點和現況,分析委托方提供的資料及估價師所掌握的資料,在實地勘察和市場調研的基礎上,根據估價對象的特點及估價目的,采用兩種計算思路計算估價對象的價格,為使估價結果具有科學性,準確性,客觀性,測算過程(一)成本法基本原理:1,在求取估價對象房地產的價格時,以開發(fā)或建造估價對象房地產或類似房地產需耗費的各項必要費用之和為基礎,加上正常的利潤和應納稅金,現值=重置單價建筑面積成新率 3,評估測算i,建筑工程費用(不含管理費,利息,利潤及稅金)建安成本如下表 予 號 項目名稱 單方造價(元)I 建筑成本費 740 II 增加值 260 1 基礎土方 20 2 水電安裝 30 3 消防 20 4 通訊 10 5 室外配套 140 6 勘察設計費用 40 III 1000 ii,管理費,利息,利潤及稅金等管理費:% 1000%=63元/m2 利息:以項目建設期為一年,建設資金均投入,%,則 1000[(1+%)]=28元/m2 利潤:以建安工程費用,管理費用之和的10%計取,即(1000+63)10%=106元/m2 稅金:%(營業(yè)稅,基礎設施維護稅及印花稅)上述合計得房地產重置建造完全價X: X=1000+63+28+106+ X=1,272元/m2 ,則其重置完全價為1,272元100%=144,(二)市場比較法在求取估價對象房地產的價格時,并且將估價對象房地產與在估價時點的近期發(fā)生過交易的類似房地產進行比較,選取近期同類型房地產交易實例并與估價對象比較,從交易情況,交易日期,區(qū)域因素, A公路段住宅樓 B衛(wèi)校住宅樓 C宏遠小區(qū) 座落位置 幸福街 幸福街 育新街 幸福街 所處地區(qū) 較 好 較 好 較 好 較 好 交易價格 待 估2,100元/m2 2,158元/m2 2,170元/m2 交易日期 2003年10月 2002年110月 200年12月 2003年1月 交易情況 正 常 正 常 正 常 正 常 建筑面積 房屋用途 住宅 住宅 住宅 住宅 建筑結構 混合5層 混合5層 混合5層 混合5層 所在層 4層 4層 4層 4層繁華程度 較 好 較 好 較 好 較 好 朝 向 坐北朝南 坐北朝南 坐北朝南 坐北朝南 內裝修 已裝修 已裝修 已裝修 已裝修 設施設備 較齊全 較齊全 較齊全 較齊全 新舊程度 新 新 新 新 小區(qū)環(huán)境 較好 較好 較好較好因 素 條 件 表實例A,B,C與估價對象各項指標比較后,修正結果如下表: 實例項目A公路段住宅樓 B衛(wèi)校住宅樓 C宏遠小區(qū) 實例成交價格 2,100元/m2 2,158元/m2 2,170元/m2 交易情況修正 100/100 100/100 100/100 交易日期修正 100/100 100/100 100/100 區(qū)域因素修正 100/101 100/100 100/101 個別因素修正 100/101 100/100 100/101 修正后單價 2,121元/m2 2,137元/m2 2,127元/m2 房 地 產 價 格 計 算 表采用簡單算術平均數確定估價對象的單價: 單價=(2,121+2,137+2,127)247。本報告估價對象于估價時點二○○四年十月二十九日狀 態(tài)下的公開市場價格，估價目的是為估價對象轉讓提供公開市場價格參考。有關假設限制條件見“估價假設和限制條件”以及估價報告正文中相關說明。我們不承擔對估價對象建筑結構質量進行調查的責任。⑼ 本估價報告中采用的專業(yè)術語的解釋及定義適用《房地產估價規(guī)范》(GB/T502911999)相關規(guī)定。具體前提如下：① 估價對象為在建工程，因委托人提供資料有限，本次評估以估價對象合法開發(fā)為所設前提。⑵ 最高最佳使用假設。即要求估價結果是估價對象當前狀態(tài)于估價時點當時市場狀況下形成的客觀合理價格。即估價結果是在公開市場條件下形成的價格。③ 估價報告應用的有效期自完成并提交估價報告日起原則上規(guī)定為一年，當市場變化較大時，報告的有效期不超過半年。關于位于 市 區(qū) 廣場號 大廈 的估價結果報告(編號：)一 委托人：大廈酒店有限公司，法定代表人為，住所為市區(qū)廣場號。估價對象于估價時點土建工程及建筑外裝修工程已經完工，電梯、扶梯設備以及中央空調機組等設備已運至施工現場。七 估價依據：⑴ 房地產價格評估委托協議書；⑵ 《國有土地使用權證》證書編號：； ⑶ 《施工許可證》，證書編號：； ⑷ 《中華人民共和國土地管理法》；⑸ 《中華人民共和國城市房地產管理法》； ⑹ 國家及地方的有關法律、法規(guī)；⑺ 《房地產估價規(guī)范》(GB/T502911999)；⑻ 估價人員對估價對象現場勘察記錄以及掌握的房地產市場相關資料；； ⑼ 委托人提供的工程施工圖紙等相關資料。遵循合法原則，應以估價對象的合法使用、合法處分為前提估價。遵循替代原則，要求估價結果不得明顯偏離類似房地產在同等條件下的正常價格。十 估價結果：本估價機構根據估價目的，遵循估價原則，采用科學合理的估價方法，在認真分析現有資料的基礎上，經過測算，結合估價經驗與對影響房地產市場價值因素進行分析，確定估價對象在符合報告中的有關假設以及限制條件的基礎上，在市場上有足夠的買方和賣方，并且進入市場無障礙的條件下，于估價時點可能實現的市場價格總值為人民幣(大寫)玖億貳仟萬圓整。估價對象于估價時點土建工程及建筑外裝修工程已經完工，電梯、扶梯設備以及中央空調機組等設備已運至施工現場。一 實物狀況分析⑴ 大廈主要技術經濟指標說明根據委托人提供的經批準的大廈施工圖紙，該大廈的主要技術經濟指標說明如下：⒈ 總用地面積 ㎡其中：酒店部分用地面積 ㎡ 寫字間部分用地面積 ㎡⒉ 土地使用期限 1998 年 9 月 20 日至 2038 年 9 月 19 日 ⒊ 建筑占地面積 ㎡ ⒋ 總建筑面積 ㎡ ⒌ 建筑層數： 地下部分4F~1F 寫字間部分 A 座 7F~13F B 座 7F~29F 酒店客房部分 A 座 14F~51F ⒍ 建筑容積率 1: ⒎ 建筑覆蓋率 % ⒏ 綠化率 % ⒐ 建筑總高 A 座總高 B 座總高 ⒑ 總用水量 2162m3/ 日 復用水量 310 m3/ 日 實際用水量