【正文】 于房地產(chǎn)具有不可移動(dòng)性、獨(dú)一無二性和價(jià)值量大性，房地產(chǎn)市場是典型的“不完全市場”并且市場信息不對稱，不會自動(dòng)地形成常人容易識別的適當(dāng)價(jià)格。房地產(chǎn)估價(jià)既是一門科學(xué)也是一門藝術(shù)。房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見而不是作價(jià)格保證，估價(jià)專業(yè)意見的作用有：咨詢性或參與性；鑒證性或證據(jù)性。二、房地產(chǎn)估價(jià)的本質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)是評估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格。總的來說，通過對這門課程的學(xué)習(xí)，讓我對當(dāng)代中國房地產(chǎn)市場有了一個(gè)大致的認(rèn)識，對各種房地產(chǎn)估價(jià)方法也有了初步了解，再加上自己動(dòng)手做的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告，我覺得自己的收獲還是非常大的。下面我將對自己所學(xué)的知識做出如下總結(jié)。房地產(chǎn)估價(jià)是模擬市場定價(jià)而不是替代市場定價(jià)，房地產(chǎn)成交價(jià)格容易受交易者動(dòng)機(jī)、偏好等個(gè)別情況的影響。后者的法律責(zé)任大于前者。正確的房地產(chǎn)價(jià)值分析、測算與判斷必須依靠科學(xué)的估價(jià)理論與方法，但又不能完全拘泥于這些估價(jià)的理論與方法，還必須有依靠實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。房地產(chǎn)估價(jià)的有助于將房地產(chǎn)價(jià)格導(dǎo)向正?；?，促進(jìn)房地產(chǎn)公平交易，建立合理的房地產(chǎn)市場秩序。成本法(1)成本積算法，即對取得土地或已實(shí)現(xiàn)的土地開發(fā)的各項(xiàng)成本費(fèi)用進(jìn)行核算，剔除不正常因素影響的價(jià)值，對于正常成本費(fèi)用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權(quán)價(jià)值的方法。房地產(chǎn)價(jià)值=房地產(chǎn)純收益247。假設(shè)開發(fā)法對于一個(gè)未完成的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目(純土地或在建工程等)，通過測算正常開發(fā)完畢后的市場價(jià)值，然后扣除剩余開發(fā)任務(wù)的正常投入，即得出待估房地產(chǎn)價(jià)值的方法。五、房地產(chǎn)估價(jià)方法運(yùn)用中應(yīng)注意的問題（一）評估方法的選擇在選擇評估方法時(shí)，主要依據(jù)如下兩方面情況:各種估價(jià)方法的適用范圍。（三）調(diào)整試算價(jià)格的注意事項(xiàng) 運(yùn)用不同方法所估算出來的試算價(jià)格是有一定差異的，即使是運(yùn)用同一估價(jià)方法，因所依據(jù)的資料不同，也會得出不同的計(jì)算結(jié)果。要使估價(jià)結(jié)果能得到社會承認(rèn)，所依據(jù)的資料不僅要全面，而且必須準(zhǔn)確。如果判明所依據(jù)的資料是可靠的，則還應(yīng)檢查該資料是否與對象房地產(chǎn)的種類及委托估價(jià)的目的相符合。利息不能作為管理費(fèi)和稅金的計(jì)算基礎(chǔ)之一的問題。成本法：沒有選擇估價(jià)時(shí)點(diǎn)的正常成本（如：重置價(jià)）的問題。對有償出讓土地的評估，當(dāng)估價(jià)對象的剩余土地使用權(quán)年限短于法定最高出讓年限時(shí)，沒有對結(jié)果進(jìn)行年限修正的問題?；鶞?zhǔn)地價(jià)修正法動(dòng)態(tài)方式不存在投資利息。（7）遺漏了買方購買待開發(fā)土地或待完成房地產(chǎn)的稅費(fèi)。選用市場比較法進(jìn)行了分析和測算，確定該估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的公開市場價(jià)值為：306166元，單價(jià)：。第二篇：房地產(chǎn)估價(jià)心得（定稿）房地產(chǎn)估價(jià)概論心得在大三下學(xué)期，我們開設(shè)了《房地產(chǎn)估價(jià)概論》這門課程，通過學(xué)習(xí)收獲很大，開闊了眼界，對房地產(chǎn)評估行業(yè)的未來有了更多的信心。房地產(chǎn)估價(jià)是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合，把客觀存在的房地產(chǎn)價(jià)格揭示、表達(dá)出來的過程。作為一名房地產(chǎn)估價(jià)者，不了解相關(guān)的法律法規(guī)，僅僅從技術(shù)層面出發(fā)做估價(jià)，是不可能做好估價(jià)工作的。通過學(xué)習(xí)，不僅在認(rèn)識上有很大的提高，也增強(qiáng)了做好房地產(chǎn)估價(jià)工作的信心，有了更加明確的努力方向和新的動(dòng)力。第三篇：房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)習(xí)心得房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)習(xí)心得2011年7月1日，我們?nèi)嗳チ宋挥谖錆h市江夏區(qū)廟山開發(fā)區(qū)江夏大道湯遜湖工業(yè)園（廟山村）房地產(chǎn)進(jìn)行了評估的實(shí)習(xí)，估價(jià)目的是為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供價(jià)值參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價(jià)值。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會進(jìn)步、人口增加，對其需求日益增長?，F(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)在我國的興起，雖然是近一二十年的事，但其來勢迅猛，一波三折，富有生命力，為世人矚目。但實(shí)際上，房地產(chǎn)估價(jià)不應(yīng)是估價(jià)人員的主觀隨意定價(jià)，而應(yīng)是估價(jià)人員模擬市場形成價(jià)格的機(jī)制和過程，將客觀存在的房地產(chǎn)價(jià)格或價(jià)值揭示、顯示出來，是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合。在我國有人習(xí)慣將房地產(chǎn)估價(jià)稱為房地產(chǎn)評估，但這種叫法不夠確切。在房地產(chǎn)估價(jià)上產(chǎn)生了三大基本方法，即：比較法、成本法、收益法。目前影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素主要有以下9類：自身因素；環(huán)境因素；人口因素；經(jīng)濟(jì)因素；社會因素；行政因素；心理因素；國際因素；其他因素。房地產(chǎn)估價(jià)總的要求是獨(dú)立、客觀、公正，在具體估價(jià)作業(yè)中應(yīng)遵循的原則主要有以下5項(xiàng)：合法原則；最高最佳使用原則；替代原則；估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則；公平原則。因?yàn)?，估價(jià)人員的估價(jià)結(jié)果是否客觀公正，不僅取決于他對估價(jià)理論和方法的掌握程度，他所具有的估價(jià)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，還取決于他的職業(yè)道德修養(yǎng)。雖然我們只實(shí)習(xí)了一天，但這一天我們認(rèn)識了很多房地產(chǎn)估價(jià)的前輩，也知道給予你一座房子你清楚用什么樣的步驟去估價(jià)。第四篇：房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告心得房地產(chǎn)估價(jià)心得本學(xué)期我們工程管理專業(yè)對《房地產(chǎn)估價(jià)》這門課程進(jìn)行了學(xué)習(xí)，課程結(jié)束后，在楊老師的指導(dǎo)下我們自己動(dòng)手完成了一份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告。但是當(dāng)自己真正對一份完整的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告實(shí)例進(jìn)行詳細(xì)地分析后才發(fā)現(xiàn)自己當(dāng)時(shí)的想法究竟有多么簡單，原來一份完整的估價(jià)報(bào)告是包括以下幾項(xiàng)內(nèi)容的： 。概括起來有：土地、房屋、構(gòu)筑物、在建工程、以房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)、整體資產(chǎn)中的房地產(chǎn)。對于確定性因素，一般不得進(jìn)行假設(shè)。三、幾種房地產(chǎn)估價(jià)方法的詳解估價(jià)方法主要有市場比較法、成本法、收益法、假設(shè)開發(fā)法、長期趨勢法、路線價(jià)法等。主要適用于房地產(chǎn)市場發(fā)達(dá)、活躍和完善的地區(qū)，而且有廣泛市場交易的房地產(chǎn)類型。應(yīng)用市場比較法所需具備的條件是在同一供求范圍內(nèi)并在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期，存在者較多類似房地產(chǎn)的交易。收益法是以預(yù)期原理為基礎(chǔ)的。成本法成本法是根據(jù)估價(jià)對象的重置成本來求取估價(jià)對象價(jià)值的方法。從賣方的角度來看，房地產(chǎn)的價(jià)格是基于其過去的“生產(chǎn)費(fèi)用”，重在過去的投入，具體一點(diǎn)講，是賣方愿意接受的最低價(jià)格，不能低于他為開發(fā)建設(shè)該房地產(chǎn)已花費(fèi)的代價(jià)，如果低于該代價(jià)，他就要虧本。運(yùn)用成本法求取房地產(chǎn)價(jià)格一般分為下列4個(gè)步驟：①弄清估價(jià)對象的價(jià)格構(gòu)成，搜集相關(guān)資料；②測算估價(jià)對象的重新構(gòu)建價(jià)格；③測算估價(jià)對象的折舊；④求取估價(jià)對象的計(jì)算價(jià)值。②是否根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行情或供求狀況，正確地預(yù)測了未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值。長期趨勢法的理論依據(jù)