萬千市場調(diào)研報(bào)告-wenkub
2024-10-21 05 本頁面
【正文】 華北地區(qū)和華南地區(qū)進(jìn)行了一次手機(jī)市場調(diào)查。根據(jù)市場經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家或地區(qū)房地產(chǎn)市場的一般規(guī)律，正常的房地產(chǎn)市場中，售價(jià)與租金之間存在一個(gè)較為固定的比例關(guān)系。二、對(duì)一手市場的相關(guān)分析價(jià)格租售比分析所謂“租售比”，是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積的房價(jià)之間的比值。分檔次銷售率對(duì)比分檔次銷售率圖如下。需要說明的是對(duì)于具體項(xiàng)目的銷售率與“銷售速度”不一定一致，但從市場總體來看，銷售率仍是反應(yīng)銷售進(jìn)度的關(guān)鍵指標(biāo)。從分檔次價(jià)格圖上，可以看出：市場價(jià)格目前的確處于一個(gè)較高的位置，從項(xiàng)目個(gè)體數(shù)量來看，最多的是2500―3490之間（37％），而從面積來看，最多的在35004500之間（36％）。總體價(jià)格統(tǒng)計(jì)結(jié)果每平方米的均價(jià)超過3900元，比去年增長很多，此價(jià)格是開發(fā)商的報(bào)價(jià)，真正的成交價(jià)估計(jì)為近3900元。其中，高檔樓盤（均價(jià)4600以上）的規(guī)模和普通樓盤之比約為1:3。統(tǒng)計(jì)分析的對(duì)象為市區(qū)內(nèi)的在售商品住宅”。衛(wèi)生環(huán)境方面，我商場與萬千百貨相比而言，整體直觀感受的地面、角落明亮度有一定改進(jìn)空間。我商場與萬千在整體形象上有一定差距，但也可說是兩種方式：我商場以大眾消費(fèi)為主體，以大眾思考模式為同一，區(qū)域劃分逐步改進(jìn)，樓層區(qū)分有一定界限；萬千百貨以階層人消費(fèi)為區(qū)分，在整體形象上，萬千百貨整體布局通透，明晰，但也有一定的區(qū)域混亂。安全門位置清晰，周圍比較寬闊。商場內(nèi)邊店屬高檔品牌，中島店面品牌較雜；一層設(shè)為國際品牌，珠寶首飾，中間樓層以大眾消費(fèi)為主，高層一高檔品牌做主力。第一篇：萬千市場調(diào)研報(bào)告對(duì)哈爾濱市萬千百貨的調(diào)研報(bào)告調(diào)研時(shí)間：調(diào)研地址：調(diào)研人員：萬千百貨簡介哈爾濱萬千百貨是萬千百貨股份有限公司在國內(nèi)開設(shè)的第一家分公司，以經(jīng)營國內(nèi)外高檔名牌商品為主要特色，推行“名品名店”經(jīng)營戰(zhàn)略，商品堅(jiān)持中高端定位。1F精品服飾 珠寶 化妝品 雪茄煙斗 名表眼鏡（Cerruti 188寶馬生活館、Ports、Ports196ERIC BOMPARD、周大福、歐萊雅、歐珀萊、DHC等）2F男裝 男鞋 服裝修改處 修鞋處（SCOFIELD、NEEZZ、都威爾男裝、SLIAOT、CROCODILE、calem active、DANGEDIYA、ecco鞋等）3F淑女裝 女包 女士用品（詩托斐爾女裝、MeienMei、bello ann貝洛安、SUENNE、IQEM、沙米爾、CALADAY包、斯明娜、丑妹、bq比祺、鄉(xiāng)奴等）4F少淑女裝 女鞋（、BALALA巴拉拉、LDBE聊黛部兒、BASIC HOUSE、）5F運(yùn)動(dòng) 休閑（plory、OSIM、杰克瓊斯、LEVI’S、體育品牌裝等）6F童裝 玩具 內(nèi)衣 家居 床品 羊絨 小家電(LOVHOME、BaiBie、Disnep、西瓜太郎、ABC童鞋、美式少年越野裝備、NikeKids、史努比童裝、OHOO、阿爾巴斯、鄂爾多斯、多樣屋、Panasonic等)整體形象總服務(wù)臺(tái)設(shè)在一層，六層設(shè)有顧客服務(wù)中心，各樓層均設(shè)有小樓層服務(wù)臺(tái)?？土髡w客流不多，固定消費(fèi)人群占多數(shù)，調(diào)研時(shí)間為周五上午，調(diào)研結(jié)果占有一定因素。品牌合作部分可借鑒。明亮度越大整體格局越顯通透寬敞，更有意于顧客的視覺效應(yīng)，購物情緒。本次調(diào)查設(shè)定的“在售商品住宅”的一般標(biāo)準(zhǔn)是：“所有銷售率在95％以下、以及剛剛達(dá)到95％―100％的商品房項(xiàng)目”，需要說明的是，部分“大盤”因開發(fā)周期長，我們將他們分為“母／子項(xiàng)目”，本調(diào)查只包含“子項(xiàng)目”部分。不同樓型構(gòu)成：通過統(tǒng)計(jì)可以看出：市場上多層商品住宅的面積將近總體的一半，小高層約占三分之一，高層約占五分之一。比官方的結(jié)果高出一千多（房管局公布4月統(tǒng)計(jì)結(jié)果為2772元／平方米），其差異的原因是：官方統(tǒng)計(jì)范圍是濟(jì)南全市（包括各個(gè)郊縣），造成“結(jié)構(gòu)性偏低”。近年價(jià)格變動(dòng)分析為了研究近1的價(jià)格變動(dòng)，市場將近1年的市區(qū)主要開發(fā)區(qū)域的房價(jià)變動(dòng)，從中可以看出，通過對(duì)近年價(jià)格變動(dòng)表的分析，可以得出：市場總體平均價(jià)格從去年同期的3100多，上漲到目前的3900元，同比上漲了20％還要多。市場上的總體銷售率接近70％，說明整體市場銷售良好，很多項(xiàng)目接近銷售的后期。可以看出，仍然是普通商品房的銷售率較高。(根據(jù)專家意見,此比例關(guān)系是對(duì)于包括一手房和二手房的所有住宅而言)一般而言，“租售比”能夠表現(xiàn)出一個(gè)城市居民、從業(yè)人員更真實(shí)、最基本的住房需求，客觀反映當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的供求狀況。在我國，租賃市場較為發(fā)達(dá)的深圳“租售比”是1∶200左右，上海二手房租售價(jià)格比在1∶150~200之間，杭州則達(dá)到了1∶300以上。據(jù)，國內(nèi)手機(jī)市場近幾年發(fā)展飛快，尤其是華東地區(qū)和西南地區(qū)的低檔型手機(jī)市場占有率迅速提升，開始對(duì)手機(jī)有了初步的了解，而華北和華南地區(qū)的低檔型手機(jī)慢慢的飽和，對(duì)中檔型的手機(jī)需求相對(duì)于其他地區(qū)的手機(jī)需求較平穩(wěn)，對(duì)高檔型的手機(jī)已有較高層次的需求，占國內(nèi)市場的比例也是不小的，而且投資華北地區(qū)的較多，相地于華南地區(qū)而言較少，所以應(yīng)該加大對(duì)華南地區(qū)的投資，以上情況表明：雖然手機(jī)行業(yè)目前處于發(fā)展階段，甚至有的地方已發(fā)展到成熟的階段，而且各地區(qū)的手機(jī)需求檔次不同，所以應(yīng)有不同層次的目標(biāo)來劃分各個(gè)地區(qū)。調(diào)研課題：鄭州市區(qū)廣告行業(yè)
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1