【正文】 高效、專業(yè)、團結的高素質(zhì)團隊，具有高、中級職稱的工程師、建筑師、會計師等高級專業(yè)工作人員占了公司總?cè)藬?shù)的 80%，可謂人才濟濟。 項目實施單位情況介紹 本項目實施單位是 某某 高科建設開發(fā)有限責任公司，該企業(yè)基本情況介紹如下： 名 稱： 某某 高科建設開發(fā)有限責任公司 住 所： 某某 市渭陽 某某 路 法定代表人： 注冊資本：伍仟零柒拾壹萬圓整 企業(yè)類型：有限責任公司 經(jīng)營項目：土地開發(fā)、房產(chǎn)開發(fā)、基礎設施配套建設、高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)、建筑業(yè)、物資商貿(mào)業(yè)、餐飲酒店業(yè)、項目投資、咨詢服務。第一章 總 論 項目名稱 某某 區(qū)生物醫(yī)藥工業(yè)標準廠房項目 可行性研究報告編制單位及法定代表人 可行性研究報告編制單位： 某某某某 省工程咨詢中心 工程咨詢資格等級：甲 級 工程咨詢資格發(fā)證機關：國家發(fā)展和改革委員會 工程咨詢資格證書編號：工咨甲 1030132021 法定代表人： 注冊咨詢工程師（投資） 高級經(jīng)濟師 上級主管單位： 某某某某 省發(fā)展和改革委員會 可行性研究報告編制依據(jù) 原國家計劃委員會、建設部頒布實施的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（ 1993 年第二版）； 原國家發(fā)展 計劃委員會頒布試行的《投資項目可行性研究指南（ 2021 年試用版）》 國土資發(fā)（ 2021） 232 號 國土資源部關于發(fā)布和實施《工業(yè)項目建設用地控制指標（試行）》的通知； 《醫(yī)藥工業(yè)潔凈廠房設計規(guī)范》 。 注冊號： 成立日期： 登記機關： 某某 市工商行政管理局 某某 高科建設開發(fā)有限責任公司，是 某某 技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)下屬企業(yè)。 2021 年企業(yè)收入已達 6000 萬元， 2021 年銷售收入繼續(xù)增長，第一、二季度銷售收入為 4000 萬元，預計全年可達 1 億元。項目占地面積 180 畝。 某某 區(qū)新規(guī)劃區(qū)域，是 某某 市城市總體規(guī)劃的工業(yè)區(qū)，市政給排水管網(wǎng)、天然氣供氣管網(wǎng)、 市政道路、電力通訊等設施基本完善，新規(guī)劃區(qū)的基礎配套設施正在建設。 投資估算與資金籌措 經(jīng)估算，本項目總投資為 9982 萬元，其中：工程費用 6580 萬元，其它費用2890 萬元，預備費用 500 萬元，鋪底流動資金 12 萬元。 根據(jù)上述分析表明本項目在財務上是可行的。 第二章 項目建設的背景及必要性 項目建設的背景 某某 技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)概況 某某 技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)是 某某某某 省政府 1992 年批準設立的省級高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。 某某 技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)是 關中高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)帶的核心層，有著明顯的承東啟某某 的區(qū)位優(yōu)勢。 “十一五”期間，大力發(fā)展生物醫(yī)藥等高新技術產(chǎn)業(yè) 國家的《“十一五”規(guī)劃綱要》指出， 加快發(fā)展高技術產(chǎn)業(yè) ，按照產(chǎn)業(yè)集聚、規(guī)模發(fā)展和擴大國際合作的要求，加快促進高技術產(chǎn)業(yè)從加工裝配為主向自主研發(fā)制造延伸，推進自主創(chuàng)新成果產(chǎn)業(yè)化，引導形成一批具有核心競爭力的先導產(chǎn)業(yè)、一批集聚效應突出的產(chǎn)業(yè)基地、一批跨國高技術企業(yè)和一批具有自主知識產(chǎn)權的知名品牌。 某某 區(qū)的《“十一五”規(guī)劃綱要》指出，高新區(qū)要緊緊抓住“十一五”期間發(fā)展的主要機遇，充分利用本地工業(yè)基礎好，各類專業(yè)技術人才濟濟；以及資源、區(qū)位、交通、人文優(yōu)勢顯著等條件，加大醫(yī)藥保健、電子信息等 標準廠房 建設力度，構建產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺。四大功能區(qū)主要指： 制造加工產(chǎn)業(yè)區(qū)，主要集中醫(yī)藥制造企業(yè)和醫(yī)藥器械制造等生產(chǎn)性企業(yè)；科技創(chuàng)業(yè)區(qū)，主要吸引從事醫(yī)藥研究 方面的學者與專家到區(qū)內(nèi)從事醫(yī)藥研究與研制，轉(zhuǎn)化醫(yī)藥和醫(yī)療科技成果； 醫(yī)藥服務區(qū)，主要發(fā)展中藥神奇醫(yī)療、中藥保健等； 教育培訓區(qū)，主要是面向國際中藥醫(yī)療護理市場，依托 某某 當?shù)刎S富的中醫(yī)藥教育資源，大力發(fā)展中醫(yī)學相關類產(chǎn)業(yè)人才教育和培訓活動。重點開發(fā)資源環(huán)境承載能力較強、經(jīng)濟和人口集聚條件較好的區(qū)域。爭取國家各類資金的支持，突破孵化器發(fā)展中的資金瓶頸制約。 目前，根據(jù) 某某 區(qū)的實際，規(guī)劃建設醫(yī)藥工業(yè)標準廠房的條件已具備： 高新區(qū)十多年的發(fā)展，已形成了以電子信息、能源化工、醫(yī)藥保健等產(chǎn)業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)集群。 規(guī)劃建設醫(yī)藥工業(yè)標準廠房項目是 某某 開發(fā)區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃建立產(chǎn)業(yè)群，引導企業(yè)的集團化發(fā)展的需要。 （ 2）中藥類：包括中藥資源特別是名貴藥材開發(fā)、中藥單味有效成份分析、復方藥物有效成份分析及組方、驗方研究、開發(fā)和中藥制離、制劑技術開發(fā)等。主要表現(xiàn)在以下幾方面： 開發(fā)區(qū)功能設置基本完善且已逐步形成高效快捷的服務體系。 入?yún)^(qū)企業(yè)各種經(jīng)濟技術指標逐年提高。 高新區(qū)已形成四大科技產(chǎn)業(yè)群，一是以彩虹集團、偏轉(zhuǎn)集團為龍頭的電子信息產(chǎn)業(yè)群；二是以步長制藥集團，康惠制藥，摩美德制藥等為龍頭的醫(yī)藥保健品產(chǎn)業(yè)群；三是形成了以金山集團、 某某某某 華電材料總公司為代表的新材料 產(chǎn)業(yè)群；四是形成了以長慶石化總公司為龍頭的能化產(chǎn)業(yè)群。三是在土地利用上，因照顧不同產(chǎn)業(yè)的需求，以劃地企業(yè)自建為主，土地難以 發(fā)揮最大效用。另外，為落實節(jié)約利用土地，為適應集約化生產(chǎn)的需要， 某某 區(qū)制定了有關配套的相應措施，如對于征地在 20 畝以下，投資金額在3000 萬 元以下的中小企業(yè)建設項目，原則上不予批準，而是引導這類企業(yè)進入標準廠房區(qū)發(fā)展。 伴隨著醫(yī)藥業(yè)的快速持續(xù)增長， 一批新的醫(yī)藥生產(chǎn)企業(yè)相繼涌現(xiàn) ， 全市醫(yī)藥生產(chǎn)企業(yè)由上年的 35 家增加到 37 家，一批新的醫(yī)藥生產(chǎn)企業(yè)相繼開工建設。 新 企業(yè) 不斷成長壯大的同時，老牌企業(yè)再度發(fā)力， 不斷深化改革 ， 資產(chǎn)重組邁出新步伐 。 ② 某某某某 健民制藥有限公司完成了對 某某 市第二制藥廠的兼并重組，投資 1000 萬元改造建設中藥材前處理車間，建成后企業(yè)規(guī)模將突破億元。因此，實施本項目前景很好。 因此，醫(yī)藥類高校畢業(yè)生就業(yè)接收情況較好，從另一個側(cè)面也反映出該產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景廣闊。 主要建設內(nèi)容包括生產(chǎn)廠房、輔助生產(chǎn)用房、原、成品庫、綜合服務樓、多功能會堂、食堂、公用及輔助工程、室外工程等。 建設條件 自然環(huán)境條件 地形地貌及工程地質(zhì)、水文條件 某某 市位于關中平原中部，渭河以北，地處關中構造盆地的渭河地塹地帶，上部地層屬新生代第四季陸相沉積。地勢平坦開闊， 某某 北略高于東南。 氣候、氣象 某某 屬溫帶大陸性氣候，春秋兩季溫和，夏熱冬寒四季分明。 其他配套條件 本項目地處 某某 區(qū)新規(guī)劃區(qū)域，高新區(qū)是 某某 市城市總體規(guī)劃的工業(yè)區(qū)，市政給排水管網(wǎng)、天然氣供氣管網(wǎng)、市政道路、電力通訊等設施基本完善， 某某 區(qū)國民經(jīng)濟與 社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃建設建設高新區(qū)自來水廠、 110KV 變電站、 某某 郊供熱公司高新區(qū)分站，建設高新區(qū)污水處理廠和垃圾處理場，成立高新區(qū)市政設施管理與維護、城市綠化與管理、城市環(huán)境衛(wèi)生管理等專業(yè)性服務機構，高新區(qū)內(nèi)新增 2 條直通市區(qū)的公交專線。 表 51 項目主要建設內(nèi)容表 序號 類 別 子項名稱 建筑面積（ m2） 1 標準生產(chǎn)廠房 A 型廠房 24000 B 型廠房 22021 小計 46000 2 庫房 及輔助生產(chǎn) 用房 輔助生產(chǎn)用房 5000 原料庫 7000 成品庫 8000 小計 20210 3 附屬設施用房 綜 合服務樓 2021 多功能會堂 500 車庫 1500 食堂 (含浴室 ) 1500 門房、泵房等其他附屬設施 500 小 計 6000 4 室外工程 道路、綠化、管線 合 計 72021 總圖運輸 平面布置 ⑴總平面布置原則 ①平面布置除遵循國家有關工業(yè)企業(yè)總體設計原則外，還應符合有利于環(huán)境凈化，避免交叉污染等要求。麻醉藥品和劇毒藥品應設專用倉庫，并有防盜措施。 ⑦醫(yī)藥工業(yè)潔凈廠房周圍宜設置環(huán)形消防車道（可利用交通道路），如有困難時，可沿廠房的兩個長邊設置消防車道。 ⑵ 總平面布置 根據(jù)項目生物醫(yī)藥類標準工業(yè)廠房功能要求和場地現(xiàn)狀，參照國家 《工業(yè)項目建設用地控制指標（試行）》 和《醫(yī)藥工業(yè)潔凈廠房設計規(guī)范》，本著合理利用土地資源的原則，本項目擬征地 180 畝，場地平面大體呈梯形，其中東 某某 長約 460米，南北寬分別為 300 米和 220 米。場區(qū)內(nèi)周邊空地布置綠地，以美化場區(qū)環(huán)境。 ⑵ 地下水最小埋深 2030 米 ， 地震烈度為 7 度。 ⑶ 原料庫 建筑面積 7000m2，設 4 個原料庫，每個建筑面積 1750m2，采用單層輕鋼彩板結構，軸線：長 48m，寬 36m，跨度 12m 3，柱距 6m，屋架下眩 6m，鋼筋混凝土獨立基礎，室內(nèi)混凝土地面。 ⑺ 車庫 建筑面積 1500m2，單層輕鋼結構，水泥地面。水源來自某某 市城市供水管網(wǎng)。雨水經(jīng)屋面雨水斗匯集后直接排入雨水管網(wǎng)。 管材的選擇：⑴生活水管應采用鍍鋅鋼管；⑵冷卻循環(huán)給水和回水管宜采用鍍鋅鋼管；⑶管道的配件應采用與管道相應的材料。潔凈度 100 級潔凈室內(nèi)不應設置地漏， 10000 級、 100000 級潔凈室內(nèi)，也應少設地漏；如必須設置時，要求地漏材質(zhì)不易腐蝕，內(nèi)表面光潔，不易結垢，有密封蓋，開啟方便，能防止廢水廢氣倒灌，必要時還應根據(jù)生產(chǎn)工藝要求可消毒滅菌。動力配線采用銅芯絕緣導線穿鋼管暗敷設。潔凈區(qū)內(nèi)的配電設備，應選擇不易積塵、便于擦拭，外殼不易銹蝕的小型暗 裝配電箱及插座箱，功率較大的設備宜由與配電室直接供電。如切斷裝置設在非潔凈區(qū)，則其操作應采用遙控方式，遙控裝置應設在潔凈區(qū)內(nèi)。潔凈區(qū)內(nèi)的照明淘汰宜采用熒光燈。采用吸頂安裝時，燈具與頂棚接縫處應采用可靠密封措施。有防爆要求的潔凈室，照明燈具選用和安裝應符合國家 有關規(guī)定。火災報警系統(tǒng)應符合《火災報警系統(tǒng)設計規(guī)范》的要求。 采暖及通風工程 ⑴ 采暖 采暖由開發(fā)區(qū)集中供暖，設 1 臺 2t/h 燃氣鍋爐供洗浴熱水，熱源為 天然氣，廠區(qū)熱力管網(wǎng)采用地溝敷設，散熱器采用鑄鐵柱式散熱器。大于 100000 級的空氣凈化處理，應采用初效、中效過濾器二級過濾。反之，可采用分散式凈化空調(diào)系統(tǒng)。含有易燃、易爆物質(zhì)局部排風系統(tǒng)應有防火、防爆措施。系統(tǒng)關閉時聯(lián)鎖程序反之。 機修 輔助生產(chǎn)用房中的機修間包括機修和備品備件庫。如不能遠離嚴重空氣污染區(qū)時，則應位于其最大頻率風向上風側(cè)，或全年最小頻率風向下風向側(cè)。因此，本項目建設地址符合上述有關條件要求，自然環(huán)境和區(qū)域位置較好，周邊環(huán)境對本項目建設影響較小，適宜醫(yī)藥工業(yè)項目建設。 噪聲 項目噪聲主要產(chǎn)生于循環(huán)水泵房、空調(diào)機房、機修間等機械設備作業(yè)產(chǎn)生的噪聲。 廢棄物 對生活垃圾集中放置，及時清運；對生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的廢棄物集中堆放，由專人負責清運到市政指定地點處理。 第七章 節(jié)約資源 根據(jù)中央提出的建設資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會和實現(xiàn)可持續(xù)性發(fā)展的要求，針對目前中國建筑高能耗、低能效的問題，國家建設部提出了“十一五”期間建筑節(jié)能工作的重點工作領域。 節(jié)地 土地既是人類賴以生存的物質(zhì)基礎，也是社會經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展必不可少的條件。本項目在建設和運營中，嚴格按照《中國節(jié)水技術政策大 綱》以及 某某某某 省政府 2021 年 4 月頒布實施的《 某某某某 省人民政府關于印發(fā) 某某某某 省行業(yè)用水定額的通知》的精神，采取有效的節(jié)水措施、制定節(jié)水管理制度。在日常管理和工作崗位中實行經(jīng)濟目標責任制，在生活上養(yǎng)成良好的節(jié)水用水習慣，做到防止跑、冒、滴、漏，以降低水資源的損耗。 節(jié)電措施 在生產(chǎn)設備、生活電器具上采取節(jié)電措施，比選采購先進適用、節(jié)能降耗的生產(chǎn)設備、生活電器具等。 采用建設部推薦的空調(diào)采暖制冷節(jié)能技術和產(chǎn)品。項目的實施是否成功，不僅受到組織內(nèi)部能力的制約，也受到組織外部環(huán)境的影響。項目部下設項目辦公室 (文秘組、考評組、協(xié)調(diào)組、后勤組 )、法規(guī)合同組、招投標組、現(xiàn)場管理組、招商招租組。在項目運營前，有針對性的對職工進行崗前培訓，以便使員工能盡快適應本職工作。 輸送易燃介質(zhì)的管道應設置導除靜電裝置。 貫徹國家安全生產(chǎn)法規(guī)，完善安全生 產(chǎn)管理制度，嚴格落實和執(zhí)行安全生產(chǎn)責任制、安全生產(chǎn)檢查和考核制度。 對建筑物按防雷設計規(guī)范，采用相應的保護措施。 勞動衛(wèi)生 人員凈化 ⑴人員凈化用室宜包括雨具存放室、換鞋室、存外衣室、盥洗室、更換潔凈工作服室、氣閘室或空氣吹淋室等。 ⑶人員凈化用室和生活用室的布置應避免往復交叉。廁所宜設在人員凈化用室外，如需設在人員凈化用室內(nèi)的廁所應有交換室，供 進入前換鞋，更衣用； ⑥ 為保持潔凈區(qū)域的空氣潔凈度和正壓，潔凈區(qū)域的入口處可設置氣閘室或空氣吹淋室。 物料凈化 ⑴ 進入有潔凈度要求區(qū)域的原輔料、包裝材料等應有清潔措施，如設置原輔料外包裝清潔室，包裝材料清潔室。 消防 消防設計依據(jù) 《建筑設計防火規(guī)范》 GBJ1687(2021 年版 ) 《建筑滅火器配置設計規(guī)范》 GBJ14090(1997) 《建筑物防雷設計規(guī)范》 GB5005794（ 2021 年版 ） 《醫(yī)藥工業(yè)潔凈廠房設計規(guī)范》 消防措施 依據(jù)《建筑設計防火規(guī)范 GBJ1687》要求，在廠房、辦公室等建筑物室內(nèi)采用消火栓、固定滅火器消防、