【正文】 某 縣工程咨詢事務(wù)所 12 三 、項(xiàng)目背景與必要性 （一）項(xiàng)目區(qū)概況 某 縣地處安徽省北部，華北平原南緣，東經(jīng) 116176。為了保證農(nóng)資質(zhì)量，防止出現(xiàn)問(wèn)題，降低生產(chǎn)成本，合作社成立后，從解決農(nóng)資統(tǒng)一采購(gòu)問(wèn)題入手，與廠（商）談判，統(tǒng)一購(gòu)進(jìn)種子 5000 多袋， 某縣 農(nóng)超對(duì)接 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 某 縣工程咨詢事務(wù)所 11 化肥 600 噸，各種農(nóng)藥 2 噸，滿足了成員和廣大農(nóng)戶的 需要，僅此一項(xiàng)就為成員及農(nóng)戶節(jié)省投入近 10 萬(wàn)元。目前，合作社統(tǒng)一引進(jìn)并試驗(yàn)成功的蔬菜新品種 9個(gè)，推廣蔬菜覆膜栽培 2021余 畝，基地內(nèi)高產(chǎn)優(yōu)質(zhì)新品種應(yīng)用面積已達(dá)到 90%以上。合作社以蔬菜種植為 某縣 農(nóng)超對(duì)接 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 某 縣工程咨詢事務(wù)所 10 切入點(diǎn)，積極組織科技培訓(xùn)活動(dòng)，除自身針對(duì)早春、秋延“雙茬菜”技術(shù)進(jìn)行培訓(xùn)外，還從縣農(nóng)委聘請(qǐng)技術(shù)人 員按區(qū)域集中為種植戶講解蔬菜種植、病蟲害防治、儲(chǔ)存及新品種新技術(shù)的應(yīng)用等方面的知識(shí)，同時(shí)開(kāi)展技術(shù)交流，全面提高菜農(nóng)的技術(shù)水平。為規(guī)范合作社的經(jīng)營(yíng)行為，合作社成立理事 會(huì)和監(jiān)事會(huì)，實(shí)行理事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的經(jīng)理負(fù)責(zé)制，完善了規(guī)章制度，辦公實(shí)施配備齊全。 合作社實(shí)行“公司 +合作社 +農(nóng)戶”運(yùn)行模式，具體做法是：按照自愿的原則，在保證土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和農(nóng)業(yè)用途不變的前提下，社員以土地使用權(quán)入股，兩方簽訂入股協(xié)議書，明確了各自權(quán)利義務(wù)。目前，合作社成員已達(dá) 150 人，帶動(dòng) 1500 戶農(nóng)民種植蔬菜，輻射周邊鐵佛鎮(zhèn)鐵佛村、道口村，本鎮(zhèn)龍橋村、馬鄉(xiāng)村、前營(yíng)村、百善村等，蔬菜種植面積 3000 多畝。帶動(dòng)優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地建設(shè)，提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效率，增加農(nóng)民收入。 項(xiàng)目法人代表譚秀榮同志多次參加全國(guó)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)和物流專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)會(huì)，對(duì)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)和物流信息有比較全面的了 解，科學(xué)把握農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)和物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展的支持政策，平時(shí)堅(jiān)持自學(xué)，自強(qiáng)不息，開(kāi)拓進(jìn)取，堅(jiān)持自強(qiáng)創(chuàng)業(yè)，充分發(fā)揮自主創(chuàng)新的主動(dòng)性。 項(xiàng)目單位 2021 年資產(chǎn)總額 4160 萬(wàn)元，資產(chǎn)負(fù)債率 %。 某 中瑞農(nóng)副產(chǎn)品有限責(zé)任公司，創(chuàng)建于 2021 年，占地 面積160畝 ， 注冊(cè)資金 650 萬(wàn)元， 現(xiàn)已完成投資 4000 萬(wàn)元，建有標(biāo)準(zhǔn)化交易店面房 310 間，商業(yè)樓 2棟，交易大棚 7 個(gè)，總建筑面積 47000 平方米。 （ 10）財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 %。 （ 6）年均總成本 。 （ 2）主要檢測(cè)目標(biāo)為農(nóng)、牧、魚等食用農(nóng)產(chǎn)品；肥料、農(nóng)藥、獸醫(yī)藥、飼料和添加劑等農(nóng)業(yè)投入品；土壤、大氣、水等農(nóng)業(yè)環(huán)境。 項(xiàng)目運(yùn)行費(fèi)用和效益分析 項(xiàng)目建成后，年均運(yùn)行費(fèi)用 萬(wàn)元，包括 鮮活農(nóng)產(chǎn)品采購(gòu) 費(fèi)、 冷藏保管費(fèi)、加工包裝費(fèi)、裝卸費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、 水電 某縣 農(nóng)超對(duì)接 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 某 縣工程咨詢事務(wù)所 4 費(fèi)、維護(hù)費(fèi)、試驗(yàn)耗材、人員工資、廣告宣傳費(fèi)及其它費(fèi)用。其中 標(biāo)準(zhǔn)化基地建設(shè)及技術(shù)培訓(xùn) 投資 30 萬(wàn)元，新品種新技術(shù)引進(jìn)試驗(yàn)費(fèi) 8萬(wàn)元， 綠色食品認(rèn)證費(fèi) 5萬(wàn)元，注冊(cè)商標(biāo)及爭(zhēng)創(chuàng)名優(yōu)品牌投資 7萬(wàn)元。其中 冷 某縣 農(nóng)超對(duì)接 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 某 縣工程咨詢事務(wù)所 3 藏庫(kù) 工程 建設(shè) 255 萬(wàn)元， 制冷設(shè)備及儲(chǔ)存架等投資 190 萬(wàn)元，冷鏈專用車輛投資 100 萬(wàn)元，改造停車場(chǎng)、裝卸臺(tái)投資 15 萬(wàn)元。 （ 3） 基地農(nóng)產(chǎn)品品牌建設(shè)： 主要建設(shè)內(nèi)容包括標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)產(chǎn)品基地建設(shè)及技術(shù)培訓(xùn)、爭(zhēng)創(chuàng)農(nóng)產(chǎn)品綠色品牌、綠色食品的檢測(cè)和認(rèn)證等。 項(xiàng)目建成后，進(jìn)一步完善農(nóng)產(chǎn)品配送中心基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，配套先進(jìn)適用的設(shè)備設(shè)施， 鮮活 農(nóng)產(chǎn)品配送能力由目前的 5000噸，增至 8000 噸； 進(jìn)一步完善農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量檢測(cè)儀器設(shè)備，檢測(cè)參數(shù)由目前的 100 個(gè)，增至 200 個(gè)，同時(shí)原有的 100 個(gè)檢測(cè)參 某縣 農(nóng)超對(duì)接 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 某 縣工程咨詢事務(wù)所 2 數(shù)的檢測(cè)指標(biāo)將會(huì)得到明顯改善，農(nóng)產(chǎn)品檢測(cè) 份數(shù)從目前的3000份 /年，提升到 4500 份 /年 ； 注冊(cè) “葦菠村” 品 牌 ，并經(jīng)過(guò)綠色食品認(rèn)證，實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)?；a(chǎn)，爭(zhēng)創(chuàng)名優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品，加 強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品超市與農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地的對(duì)接。 建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 （ 1） 鮮活農(nóng)產(chǎn)品配送中心： 主要建設(shè)內(nèi)容包括 5000 噸冷藏庫(kù)，建筑面積 3000 平方米，土建工程及設(shè)備安裝，改造停車場(chǎng)、裝御平臺(tái) 等 。 投資及構(gòu)成 項(xiàng)目投資總額 722 萬(wàn)元 。 （ 2）鮮活農(nóng)產(chǎn)品快速檢測(cè)系統(tǒng)項(xiàng)目建設(shè)投資 80 萬(wàn)元 。 資金籌措 本項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)發(fā)展規(guī)劃的要求，屬于現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展項(xiàng)目，項(xiàng)目建設(shè)總投資 722 萬(wàn)元，擬申請(qǐng)財(cái)政資金200 萬(wàn)元，項(xiàng)目單位與合作單位自籌資金 522 萬(wàn)元。項(xiàng)目實(shí)施，進(jìn)一步完善了農(nóng)超對(duì)接， 實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地、冷藏保存、運(yùn)輸、農(nóng)產(chǎn)品超市的全過(guò)程質(zhì)量檢測(cè)，有力地推動(dòng)了全縣綠色農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)的發(fā)展，提高農(nóng)產(chǎn)品的產(chǎn)量、品質(zhì)和效益。 （ 3） 爭(zhēng)創(chuàng)“葦菠村”牌優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品品牌 1個(gè)。 （ 7）年均利潤(rùn) 。 （ 11） 盈虧平衡點(diǎn) %。批發(fā)市場(chǎng) 主營(yíng)瓜果、蔬菜、糧油、水產(chǎn) 4大類農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易，農(nóng)產(chǎn)品物流輻射全國(guó) 10 多個(gè)省市。年經(jīng)營(yíng)收入 1107 萬(wàn)元，年利潤(rùn) 689 萬(wàn)元 ， 其中鮮活農(nóng)產(chǎn)品交易額 7億元 。通過(guò)函授教育獲得清華大學(xué) MBA 專業(yè)學(xué)歷證書。經(jīng)過(guò)不懈努力，先后被評(píng)為“全省巾幗創(chuàng)業(yè)十佳標(biāo)兵”、“首屆中國(guó)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)十大新聞人物”， 2021 年在縣十五屆人大代表會(huì)上 當(dāng)選縣人大常委。其中，半地下式 某縣 農(nóng)超對(duì)接 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 某 縣工程咨詢事務(wù)所 9 節(jié)能溫室 1200 多畝，鋼架大棚 800 畝，露地菜 1000 多畝。合作社與 某 縣中瑞農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)簽訂了蔬菜種植協(xié)議。合作社對(duì)入股的土地實(shí)行統(tǒng)一勞務(wù)安排、統(tǒng)一農(nóng)資采購(gòu)、統(tǒng)一技術(shù)指導(dǎo)、統(tǒng)一銷售產(chǎn)品的“四統(tǒng)一”規(guī)范化管理，促進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的區(qū)域化布局、專業(yè)化生產(chǎn)、規(guī)?；?jīng)營(yíng)。 二是引進(jìn)新品種，開(kāi)展試驗(yàn)示范合作。 三是加強(qiáng)田間管理，統(tǒng)一防病滅病。 五是積極開(kāi)拓市場(chǎng)，搞好銷售合作。 23′至117176。全縣轄 11 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)， 217 個(gè)行政村。全縣糧食總產(chǎn) 97 萬(wàn)噸，瓜菜總產(chǎn) 40 萬(wàn) 噸， 畜牧業(yè)大牲畜飼養(yǎng)量 萬(wàn)頭，生豬飼養(yǎng)量 81 萬(wàn)頭，羊飼養(yǎng)量 萬(wàn)只，家禽飼養(yǎng)量 ，兔飼養(yǎng)量 萬(wàn)只，鴿飼養(yǎng)量 萬(wàn)只。年 5℃以上 205 天， 平均日照時(shí)數(shù)2326小時(shí)，其中 58月日照時(shí)數(shù)最多，為 919 小時(shí)。 （二）項(xiàng)目背景 伴隨著超市的發(fā)展，農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)鏈的經(jīng)歷了三次變革。從而，逐漸地改變著傳統(tǒng)的農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)鏈模式，處于由傳統(tǒng)向現(xiàn)代過(guò)渡的階段。 農(nóng)超對(duì)接的意義在于突破了傳統(tǒng)農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)鏈上眾多中間流通環(huán)節(jié)的阻礙，直接使農(nóng)民與超市 或流通企業(yè) 握手合作，達(dá)到產(chǎn)銷一體化。 隨著科技、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，社會(huì)文明、進(jìn)步，越來(lái)越重視農(nóng)產(chǎn)品的營(yíng)養(yǎng)、安全、衛(wèi)生，超市在 很大程度上是由合作經(jīng)濟(jì)組織供貨，中介組織可以及時(shí)提供花色品種豐富的農(nóng)產(chǎn)品，且出了質(zhì)量等問(wèn)題比較容易追究。開(kāi)展農(nóng)超對(duì)接，推動(dòng)了農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全水平提高。 積極發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代流通方式，推進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品“超市 +基地”的供應(yīng)鏈模式。這是新時(shí)期又一項(xiàng)惠農(nóng)政策，項(xiàng)目建設(shè)十分必要。項(xiàng)目單位 某 中瑞農(nóng)副產(chǎn)品有限公司與合作單位 某 縣喜耕田蔬菜種植專業(yè) 合作社，開(kāi)展合作經(jīng)營(yíng)，積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，在大中城市建立營(yíng)銷網(wǎng)點(diǎn)，生產(chǎn)基地農(nóng)戶技術(shù)水平較高，具有承擔(dān)實(shí)施項(xiàng)目建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)力量 。 某 縣現(xiàn)已蔬菜生產(chǎn)基地 20 多萬(wàn)畝， 年產(chǎn)量 40 余萬(wàn)噸。據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅供應(yīng)上海的蔬菜、肉類、水產(chǎn)、禽蛋等供應(yīng)量占總 量的 1/3 左 右，全省及周邊省市人口稠密，消費(fèi)市場(chǎng)廣闊。年產(chǎn)糧食 95萬(wàn)噸，肉蛋總產(chǎn) 11萬(wàn)噸，水產(chǎn)品產(chǎn)量 6萬(wàn)噸， 某縣 農(nóng)超對(duì)接 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 某 縣工程咨詢事務(wù)所 18 水果產(chǎn)量 12萬(wàn)噸，瓜菜總產(chǎn) 50萬(wàn)噸。隨著人民生活水平提高，人們的食物結(jié)構(gòu)由原來(lái)的數(shù)量型向質(zhì)量型轉(zhuǎn)變，人們對(duì)蔬菜、肉奶蛋等需求迅猛增長(zhǎng)。不僅如此，上海將進(jìn)一步放開(kāi)農(nóng)產(chǎn)品的出口渠道，同時(shí)還將放開(kāi)農(nóng)產(chǎn)品出口服務(wù)市場(chǎng)，大力收購(gòu)、組織外省周邊地區(qū)的農(nóng)產(chǎn)品通過(guò)上?？诎冻隹?，這必將為蔬菜種植和貿(mào)易提供更大舞臺(tái)?？梢哉f(shuō)，冷鏈配送的市場(chǎng)需求量十分巨大，現(xiàn)有冷鏈配送規(guī)模難以滿足市場(chǎng)需求。 某縣 農(nóng)超對(duì)接 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 某 縣工程咨詢事務(wù)所 20 五 、選址方案 與建設(shè)條件 (一 )選址 方案 項(xiàng)目選址的基本條件 現(xiàn)代化的鮮活農(nóng)產(chǎn)品 冷鏈 配送中心 在很大程度上取決于信息的收集、處理和傳遞， 應(yīng) 在物流、信息流配合的條件下建立冷鏈物流配送中心。 (3)選擇在產(chǎn)地建設(shè)冷藏系統(tǒng)，有利于鮮活農(nóng)產(chǎn) 品的保鮮，確保農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量。 項(xiàng)目選址 綜上所述，項(xiàng)目選址在 某 中瑞農(nóng)產(chǎn)品 批發(fā)市場(chǎng)現(xiàn)有 土地 的西側(cè)，充分利用農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)的公共基礎(chǔ)設(shè)施，作為 中瑞農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)的續(xù)建工程 ，本項(xiàng)目屬于批發(fā)市場(chǎng) 內(nèi) 的 鮮活農(nóng)產(chǎn)品配送服務(wù)工程 。 項(xiàng)目位于乾隆湖濕地保護(hù)公園內(nèi)，周邊生態(tài)環(huán)境良好，適宜項(xiàng)目建設(shè)，有利于鮮活農(nóng)產(chǎn)品冷鏈配送服務(wù)。鐵路符夾線橫穿境內(nèi)，東連京滬線，北接隴海線，西入京九線。 資源條件 某縣 農(nóng)超對(duì)接 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 某 縣工程咨詢事務(wù)所 22 某 縣位于安徽省的北部，地處蘇、魯、豫、皖四省交界處。項(xiàng)目擬建地點(diǎn)位于 某 縣乾 隆湖西側(cè)，交通便利，千里平原，地勢(shì)開(kāi)闊，建設(shè)條件好。施工用水、用電、通訊可以利用 某 縣已有設(shè)施就近解決。 (二 )設(shè)計(jì)理念 項(xiàng)目定位 目標(biāo)是建成現(xiàn)代化的鮮活農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流配送中心 、農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量快速檢測(cè)系統(tǒng) 。規(guī)模適宜、規(guī)劃合理、設(shè)計(jì)實(shí)用。 (2)提高服務(wù)水平 促進(jìn)服務(wù)水平的提高，滿足生產(chǎn)者與消費(fèi)者對(duì)冷鏈 配送、質(zhì)量檢測(cè)、 綠色食品認(rèn)證等 供應(yīng)服務(wù)的需求。 (3)該項(xiàng)目建立后，將成為皖北地區(qū)規(guī)模最大、功能齊全、現(xiàn)代化程度最高、輻射面最廣的 鮮活農(nóng) 產(chǎn)品集散中心、交易服務(wù)中心和價(jià)格形成中心。 （ 2）庫(kù)房與有關(guān)建（構(gòu)）筑物的衛(wèi)生防護(hù)最小距離，應(yīng)符合當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門有關(guān)規(guī)定。在建造方面以土建冷庫(kù)偏多，自動(dòng)化控制水平普遍較低。 （ 2）周年利用率低。 按照《冷庫(kù)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500722021）、《冷藏庫(kù)建筑工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》（ SBJ112021）的要求， 項(xiàng)目設(shè)計(jì)應(yīng)綜合考慮以下內(nèi)容： （ 1） 過(guò)去有的設(shè)計(jì)，只考慮貨物包裝尺寸、堆碼方式，而柱網(wǎng)尺寸或?qū)痈邉t不符合建筑模數(shù)；有的設(shè)計(jì)又不考慮貨物包裝尺寸和堆碼的實(shí)際情況，因而浪費(fèi)了空間。又如某定型設(shè)計(jì)的多層冷庫(kù)平面布置中將冷卻間、凍結(jié)間、冷藏間放在一起，進(jìn)熱貨、出冷貨共用一個(gè)穿堂，結(jié)果造成圍護(hù)結(jié)構(gòu)很快損壞。我國(guó)冷庫(kù)多為一、二級(jí)耐火建筑，只有少數(shù)較小的冷庫(kù)系用承重木屋架、木吊頂?shù)娜?jí)耐火建筑。 （ 2）建筑面積：本工程 長(zhǎng) 60 米，寬 25 米， 建筑面積 3000平方米，單體建筑面積 1500 平方米，本期工程建設(shè) 2棟冷庫(kù)。 （ 4）防潮：在 處和 20 厚 1:2 水泥砂漿（內(nèi)摻水泥量5%的防水劑）做防潮層。 （ 8）內(nèi)粉及護(hù)角：內(nèi)粉為水泥砂漿涂料墻面，涂料為白色乳膠漆兩度，保溫層為 40厚擠塑聚苯板。 （ 12）散水：散水寬 800。 （ 16）砼強(qiáng)度等級(jí)除注明者外，均為 C25。 （ 2） 檢驗(yàn)檢測(cè)室現(xiàn)有涂料墻面鏟除，改造為乳膠漆墻面。 （ 6） 增設(shè)網(wǎng)絡(luò)綜合布線弱電系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)信息傳遞功能，滿足現(xiàn)代化檢驗(yàn)檢測(cè)室要求。 （