【正文】 期準備工 作。 成都 糧油儲備（物流 ）中心建設是必要和可行的 ，建成后將會取得 較好 經(jīng)濟效益 和 顯 著 的社會效益。由于項目 地處 特殊的 地理位置，又具備 交通優(yōu)勢，對保證西部地區(qū)的糧食物流通暢，維護社會穩(wěn)定，具有極其重要的戰(zhàn)略意義。主要財務評價指標為： 所得稅前投資利潤率 ％， 所得稅后投資利潤率 %，稅后財務內(nèi)部收益率 %，稅后投資回收期 年（含建設期 2 年），項目在財務上可行。其中：第一部分工程費用 24654 萬元，第二部分工程建設其它費用 8952萬元，第三部分預備費 1393 萬元，具體如下： 費用名稱 費用（萬元） 比例（ %） 第一部分工程 費用 24654 萬元 倉庫、罩棚、油罐區(qū)及附屬工程 16291 萬元 糧食平房倉 6952 萬 元 鐵路罩棚 939 萬元 工作塔、汽車散糧接發(fā)系統(tǒng) 210 萬元 立筒倉 757 萬元 散糧接收系統(tǒng) 354 萬元 庫區(qū)生產(chǎn)辦公業(yè)務用房 98 萬元 機械庫、器材庫 91 萬元 變配電工程 781 萬元 藥品庫 11 萬元 公共廁所 15 萬元 行管區(qū)門衛(wèi)、消防泵房 16 萬元 大門、門衛(wèi) 125 萬元 綜合樓 1680 萬元 生活服務樓及糧油貿(mào) 易中心 1558 萬元 油罐工程 2427 萬元 燃氣鍋爐房 50 萬元 浴室 13 萬元 扳道房 12 萬元 倒班宿舍、食堂 160 萬元 汽車衡臺（控制室） 44 萬元 物流設備、信息工程 3350 萬元 集裝箱貨場 792 萬元 裝卸汽車、吊車 728 萬元 雙掛車 210 萬元 單掛自卸車 200 萬元 中型叉車 70 萬元 龍門吊線 350 萬元 信息平臺 1000 萬元 總圖工程 5014 萬元 場區(qū)道路 455 萬元 地坪（含停車場） 1240 萬元 土石方 360 萬元 消防水池 15 萬元 給排水外線及消防 140 萬元 電外線及場區(qū)照明 180 萬元 綠化 420 萬元 鐵路專用線及改造 1222 萬元 地基處理 820 萬元 圍墻 162 萬元 規(guī)劃大米加工廠 0 萬元 第二部分工程建設其他費用 8952 萬元 征地拆遷安置補償費 5740 萬元 水、電、氣增容費 99 萬元 研發(fā)費 298 萬元 白蟻防治費 29 萬元 行政事業(yè)性收 費 1184 萬元 規(guī)劃設計咨詢監(jiān)理環(huán)評 等 費 用 1233 萬元 建設單位管理費 247 萬元 前期工作費 123 萬元 第三部分預備費 1393 萬元 基本預備費 1393 萬元 建設期貸款利息 0 萬元 經(jīng)營資金 0 萬元 工程總投資 35000 萬元 資金來源 本項目總投資 35000 萬元，其中：第一部分工程費用 24654 萬元，第二部分工程建設其他費 用 8952 萬元， 第三部分 預備費 1393 萬元 。 項目的建設是國家深化糧食流通體制改革的需要 ； 項目的建設是現(xiàn)代 糧食 物流業(yè)發(fā)展的需要 ； 項目的建設是推動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的需要 ； 項目的建設是推動農(nóng)產(chǎn)品流通，促進農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展的需要 ； 項目的建設是適應城市建設發(fā)展的需要 ； 項目的建設是糧油倉儲自身發(fā)展的需要 。 新的 成都 糧油儲備（物流）中心功能完備，將集糧油儲存、糧油運輸（物流中轉(zhuǎn)）、糧油加工及糧油貿(mào)易為一體，同時，倉儲設施也是全國一流，將采用電腦巡測、準低溫儲藏、環(huán)流熏蒸、機械通風等最新科學儲糧技術(shù)以及 特種 集裝箱運輸，達到“四散”（散裝、散卸、散存、散運）的要求。 （二）可研報告研究范圍 我公司受業(yè)主的委托，對項目進行可行性研究，主要研 究內(nèi)容包括：項目背景及建設的必要性、市場需求分析、項目建設內(nèi)容和規(guī)模、規(guī)劃建設方案、選址及建設條件、環(huán)保及節(jié)能、工程實施進度計劃、招標方案、投資估算和資金籌措、財務效益分析、社會效益分析等。 目 錄 第一章 總論 .................................................................................................. 2 第二章 項目業(yè)主介紹 .............................................................................. 14 第三章 項目區(qū)概況 .................................................................................. 17 第四章 項目背景及建設的必要性 ...................................................... 23 第五章 糧食物流市場需求分析 ........................................................... 31 第六章 項目建設內(nèi)容及規(guī)模 ................................................................ 38 第七章 項目規(guī)劃建設方案 .................................................................... 46 第八章 環(huán)保和節(jié)能 .................................................................................. 70 第九章 勞動安全和公共衛(wèi)生 ................................................................ 74 第十章 項目選址及建設條件 ................................................................ 77 第十一章 工程組織實施與進度計劃 ...................................................... 83 第十二章 組織機構(gòu)和人力資源配置 ...................................................... 85 第十三章 招標方案 ....................................................................................... 88 第十四章 投資估算與資金籌措 ................................................................ 90 第十五章 財務評價 ..................................................................................... 103 第十六章 社會效益分析 ............................................................................ 115 第十七章 結(jié)論與建議 ................................................................................ 117 成都糧油儲備（物流）中心 工程 可行性研究報告 （代項目建議書） 第一章 總論 一、項目名稱： 成都 糧油儲備（物流）中心 工程 二、項目性質(zhì) ： 糧食、 食用油儲存及 物流基礎設施建設 三、項目地點： 成都市青白江區(qū)彌牟鎮(zhèn)火星村 2 組境內(nèi)，總用地 面積 畝。 六、可研報告概要及主要結(jié)論 （一）項目建設的 背景和 必要性 由于固有硬件等約束， 長期以來，成都市的糧食儲藏和運輸一直處于傳統(tǒng)的方式，而青白江區(qū)緊靠即將修建的亞洲最大的鐵路集裝箱中心站，周邊本身也具備糧食生產(chǎn)和加工基礎，在地理、交通、消防以及市政配套設施上有得天獨厚的條件。不僅將為當?shù)貛?100 人以上的就業(yè)崗位，還將有助于青白江物流產(chǎn)業(yè)鏈的延伸，帶動糧油加工業(yè)的不斷發(fā)展。 （二）項目建設內(nèi)容及規(guī)模 成都 糧油儲備（物流）中心 規(guī)劃 總用地面積 畝 （ 其中： 新征土地 畝 ；原庫區(qū)用地 畝 ），主要建設內(nèi)容： 散糧中轉(zhuǎn)設施、集裝箱中轉(zhuǎn)區(qū)、中轉(zhuǎn)倉庫、糧食平房倉、食用油罐、物流配送、綜合樓及 糧油貿(mào)易中心和 生活服務設施、停車場、鐵路專線改 擴建 等。按照有關(guān)規(guī)定，資金來源全部由 2021 年 6 月 18 日成立的成都市小城鎮(zhèn)投資有限公司（國 有獨資公司）負責籌集，即 35000 萬元，而項目業(yè)主按照市政府有關(guān)“ 退 城進郊”的規(guī)定，將公司在三環(huán)路以內(nèi)的 龍?zhí)端录Z食倉庫 地塊及地塊上的資產(chǎn)，全部轉(zhuǎn)交給成都市小城鎮(zhèn)投資有限公司，成都市小城鎮(zhèn)投資有限公司按照項目進度要求，及時撥付項目建設資金。 盈虧平衡點 %，表明企業(yè)只要經(jīng)營收入達到 %，即可保本；敏感性分析表明，經(jīng)營收入最為敏感，如果經(jīng)營收入降低 10%，則內(nèi)部收益率為 %，但仍大于 6%的行業(yè)基準收益率，說明項目具有較強的抗風險能力。 青白江區(qū)的 良好 基礎設施 為 成都 糧油儲備（物流）中心建設提供 良好的建設條件。 （七）主要技術(shù)經(jīng)濟指標 本項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標表 序號 指標類別及名稱 單位 數(shù)據(jù)或指標 備注 一、 建設內(nèi)容及規(guī)模 1 總用地面積 畝 2 總建筑面積 m2 127266 3 容積率 % 二、 投資估算和資金籌措 1 總投資 萬元 35000 2 資金籌措 萬元 35000