【正文】 作價(jià)補(bǔ)償。第十條拆遷人與被拆遷人就拆遷安置、補(bǔ)償達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方應(yīng)簽訂書面拆遷協(xié)議，并在規(guī)定期限內(nèi)搬遷。第七條房屋拆遷必須依照法定程序進(jìn)行，市房屋拆遷辦公室負(fù)責(zé)裁定。第五條城中村拆遷改造工作由各區(qū)政府(市開(kāi)發(fā)區(qū))負(fù)責(zé)組織實(shí)施，拆遷改造工作與撤村建居同步進(jìn)行。第三條城中村土地為國(guó)有土地。二０一０年十二月十日第二篇：***市人民政府關(guān)于印發(fā)《城中村改造實(shí)施辦法（試行）》的通知*市人民政府關(guān)于印發(fā)《城中村改造實(shí)施辦法（試行）》的通知各縣、區(qū)人民政府，市開(kāi)發(fā)區(qū)管委，市政府各部門：.《市城中村改造實(shí)施辦法(試行)》，已經(jīng)市政府第101次常務(wù)會(huì)議討論通過(guò)。經(jīng)驗(yàn)收合格后對(duì)各村兌現(xiàn)的還建獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)模，只能對(duì)本村范圍內(nèi)的拆遷戶進(jìn)行還建，以解決本村在政策內(nèi)難以解決的歷史遺留問(wèn)題。四、工作要求各區(qū)要認(rèn)真做好自查驗(yàn)收工作，從嚴(yán)把關(guān)，對(duì)自查不合格的，不得提出驗(yàn)收申請(qǐng)；各區(qū)上報(bào)的資料必須做到情況真實(shí)、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確，特別是對(duì)完成整村拆遷的時(shí)間一定要準(zhǔn)確上報(bào)，不得弄虛作假。三、拆遷驗(yàn)收程序（一）區(qū)級(jí)自查各村在完成整村（整包）拆遷工作后，應(yīng)當(dāng)向區(qū)城中村改造工作機(jī)構(gòu)提出驗(yàn)收申請(qǐng)；各區(qū)城中村改造工作機(jī)構(gòu)接到申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織區(qū)國(guó)土規(guī)劃分局及區(qū)土地儲(chǔ)備分中心、區(qū)城管局、街道辦事處等相關(guān)單位進(jìn)行自查驗(yàn)收；自查驗(yàn)收合格的，經(jīng)區(qū)人民政府同意后，由區(qū)城中村改造工作機(jī)構(gòu)向市人民政府重點(diǎn)工程督查協(xié)調(diào)辦提出驗(yàn)收申請(qǐng)并提交以下資料：1．整村（整包）拆遷的自查驗(yàn)收情況報(bào)告和書面申請(qǐng)；2．各村城中村改造規(guī)劃批復(fù)和布局圖；3．土地成交確認(rèn)書及各類用地的供地附圖；4．各類用地拆遷完畢后修測(cè)的1：2000地形圖（圖中注明各類用地范圍）；5．各村的儲(chǔ)備用地、控制用地等與市土地整理儲(chǔ)備中心或接管單位分別達(dá)成的土地儲(chǔ)備協(xié)議或接管協(xié)議；6．土地征、轉(zhuǎn)用涉及的相關(guān)費(fèi)用支付情況及單據(jù)；7．規(guī)劃控制用地尚未完成征地工作的村配合完成征地工作的承諾書。第一篇：市人民政府辦公廳關(guān)于做好城中村改造拆遷驗(yàn)收工作的通知市人民政府辦公廳關(guān)于做好城中村改造拆遷驗(yàn)收工作的通知武政辦〔2010〕166號(hào)各區(qū)人民政府，市人民政府各部門：根據(jù)《市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加快城中村和舊城改造等工作的通知》（武政〔2009〕37號(hào)）精神，為了做好我市城中村改造整村拆遷的驗(yàn)收工作，兌現(xiàn)還建面積獎(jiǎng)勵(lì)政策，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：一、拆遷驗(yàn)收范圍城中村改造整村拆遷驗(yàn)收范圍為：各村城中村綜合改造規(guī)劃確定的還建用地、開(kāi)發(fā)用地、規(guī)劃控制用地、儲(chǔ)備用地等按照城中村改造政策要求實(shí)施房屋拆遷的用地。（二）市級(jí)驗(yàn)收市人民政府重點(diǎn)工程督查協(xié)調(diào)辦自收到各區(qū)拆遷驗(yàn)收申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)，組織市國(guó)土規(guī)劃局、市土地整理儲(chǔ)備中心、市城管局、市城鄉(xiāng)建設(shè)委及各控制用地使用單位組成市驗(yàn)收小組開(kāi)展驗(yàn)收，對(duì)各村城中村綜合改造規(guī)劃或者掛牌條件確定的還建用地、開(kāi)發(fā)用地、規(guī)劃控制用地、儲(chǔ)備用地的房屋是否拆遷完畢進(jìn)行確認(rèn)；對(duì)各村的申請(qǐng)驗(yàn)收資料進(jìn)行核實(shí)。市驗(yàn)收小組要認(rèn)真做好驗(yàn)收工作，嚴(yán)格審核各區(qū)上報(bào)的資料，對(duì)整村（整包）拆遷情況，必須到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行全面驗(yàn)收，確保驗(yàn)收情況準(zhǔn)確無(wú)誤。還建房多余部分，交由區(qū)人民政府統(tǒng)一掌握，調(diào)劑給用地不足的村用于還建安置，或者依法納入住房保障體系，作為經(jīng)濟(jì)適用房銷售或者廉租房使用?，F(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹實(shí)施。土地使用權(quán)出讓由市土地行政主管部門按計(jì)劃、有步驟地進(jìn)行。第二章拆遷第六條城中村拆遷安置政策由各區(qū)政府(市開(kāi)發(fā)區(qū))根據(jù)本區(qū)實(shí)際制定，報(bào)市政府批準(zhǔn)后實(shí)施。第八條制定拆遷安置政策必須經(jīng)過(guò)下列程序：(一)入戶調(diào)查，掌握第一手資料；(二)依據(jù)規(guī)劃要求進(jìn)行可行性研究；(三)提出確保改造項(xiàng)目順利實(shí)施的保障措施；(四)拆遷安置政策必須向被拆遷人進(jìn)行公告，廣泛征求群眾意見(jiàn)，并得到大多數(shù)被拆遷人的認(rèn)可。第三章補(bǔ)償?shù)谑粭l被拆遷人在拆遷協(xié)議規(guī)定期限內(nèi)完成搬遷的，由拆遷人按照有關(guān)規(guī)定對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償。產(chǎn)權(quán)調(diào)換按拆一還一的方法償還。非住宅房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，由拆遷人與被拆遷人依照被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素計(jì)算被拆房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)；作價(jià)補(bǔ)償以所計(jì)算出的拆遷房屋的補(bǔ)償金額為作價(jià)補(bǔ)償金額。被拆遷人無(wú)能力拆除的，由拆遷人組織拆除，被拆遷人承擔(dān)拆遷費(fèi)用。對(duì)于符合分戶條件而未分戶的應(yīng)予分戶安置。第十八條政府鼓勵(lì)被拆遷人選擇貨幣安置形式。第二十條城中村拆遷改造的土地使用權(quán)處置由市土地行政主管部門統(tǒng)一組織實(shí)施，通過(guò)招標(biāo)拍賣或掛牌方式選擇開(kāi)發(fā)單位，按照規(guī)劃要求進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。第七章附則第二十三條對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的非轉(zhuǎn)城村、各縣縣城規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)城中村改造，參照本辦法執(zhí)行。領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室設(shè)在市城鄉(xiāng)建設(shè)委，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)城中村改造的日常工作；負(fù)責(zé)牽頭城中村改造計(jì)劃編制、總體策劃方案審批；負(fù)責(zé)組織政策解讀、技術(shù)指導(dǎo)、督促檢查、情況調(diào)度、建房數(shù)量認(rèn)定等。(三)市政府有關(guān)部門要各司其責(zé)，密切協(xié)作，推動(dòng)中心城城中村改造工作順利開(kāi)展。市財(cái)政部門負(fù)責(zé)牽頭組織中介機(jī)構(gòu)對(duì)城中村改造成本進(jìn)行審價(jià)，負(fù)責(zé)按照相關(guān)規(guī)定對(duì)土地收益進(jìn)行核定和分配，并進(jìn)行成本撥付。二、統(tǒng)一政策標(biāo)準(zhǔn)(一)在充分考慮公共面積分?jǐn)偟那闆r下，城中村改造安置用房為多層建筑的，按人均建筑面積40平方米予以安置；安置用房為小高層建筑的，按人均建筑面積43平方米予以安置；安置用房為高層建筑的，按人均建筑面積47平方米予以安置。在符合城市規(guī)劃的基礎(chǔ)上，生產(chǎn)生活保障用地以建設(shè)商業(yè)、工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)等用房為主，原則上不得建設(shè)住宅項(xiàng)目。(七)劃定經(jīng)營(yíng)性用地規(guī)模和撥付城中村改造成本的原則。，要以改造項(xiàng)目中經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓前責(zé)任主體提報(bào)的金額為上限依據(jù)，最終按照《濟(jì)南市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市財(cái)政局等部門關(guān)于規(guī)范國(guó)有建設(shè)用地出讓成本結(jié)算工作的意見(jiàn)的通知》(濟(jì)政辦字〔2010〕57號(hào))結(jié)算。，或雖不符合土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃，但經(jīng)調(diào)整可以達(dá)到要求的；，所建房屋全部用于安置本村(居)民和長(zhǎng)期在本村居住的非本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員住戶的，或者部分用于安置、部分用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的單體建筑尚未入住，且可以整棟調(diào)整為安置用房的；。(四)以城中村改造為名占用集體土地進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，按照有關(guān)規(guī)定處理；構(gòu)成犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法追究有關(guān)人員的刑事責(zé)任。自查內(nèi)容包括城中村改造項(xiàng)目現(xiàn)狀、工程建設(shè)情況、村(居)人口變化情況、安置用房和保障用房分配使用情況等，各責(zé)任主體要認(rèn)真分析存在的問(wèn)題，制定整改方案，形成自查報(bào)告，在本通知下發(fā)1個(gè)月內(nèi)報(bào)市中心城城中村改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室。，對(duì)雖經(jīng)批準(zhǔn)，但尚未取得安置、生產(chǎn)生活保障用地規(guī)劃條件的城中村改造項(xiàng)目，須按市政府濟(jì)政發(fā)〔2011〕15號(hào)文件和本通知精神重新予以審核。超建部分所占土地的征地補(bǔ)償款將從撥付的城中村改造成本中相應(yīng)扣減，超建部分不享受政策性規(guī)費(fèi)減免。本通知自印發(fā)之日起施行，有效期5年。（二）各區(qū)政府（含濟(jì)南高新區(qū)管委會(huì)，下同）是本行政區(qū)域城中村改造工作的責(zé)任和組織實(shí)施主體，負(fù)責(zé)統(tǒng)籌本轄區(qū)城中村改造工作，按照市政府濟(jì)政發(fā)〔2011〕15號(hào)文件相關(guān)規(guī)定履行職責(zé)，完成任務(wù)，落實(shí)要求。市城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)城中村改造工程的建設(shè)管理、安全監(jiān)管、竣工驗(yàn)收等工作。市審計(jì)部門負(fù)責(zé)審查監(jiān)督撥付的城中村改造成本、土地收益分配使用情況。（二）城中村改造的生產(chǎn)生活保障用地規(guī)模，可按照人均25平方米規(guī)劃凈用地面積核定。城市規(guī)劃確定改造項(xiàng)目用地全部為居住用地且用地性質(zhì)無(wú)法調(diào)整的，各責(zé)任主體可對(duì)區(qū)域內(nèi)改造項(xiàng)目生產(chǎn)生活保障用地統(tǒng)一考慮，將生產(chǎn)生活保障用地統(tǒng)籌管理，在區(qū)域內(nèi)進(jìn)行置換。，即按照經(jīng)營(yíng)性用地招標(biāo)拍賣掛牌出讓成交總價(jià)款的60%與城中村改造成本平衡。（八）城中村改造涉及的已批準(zhǔn)并符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的村（居）民安置用房的全部建設(shè)投入、城中村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金（含安置用地內(nèi)規(guī)劃的村（居）辦公、物業(yè)管理、社區(qū)服務(wù)等配套設(shè)施的全部建設(shè)成本，由改造