【正文】 要認(rèn)真分析村莊現(xiàn)狀，廣泛發(fā)動群眾，按程序召開有關(guān)會議，研究制定城中村改造的計劃、**補(bǔ)償安置方案、社會保障方案、凈收益分配方案、集體資產(chǎn)管理使用方案等，扎實(shí)有效地推進(jìn)城中村改造工作。(一)城中村改造工作在市委、{x}的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下進(jìn)行，成立即墨市城中村改造和農(nóng)民經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)城中村改造工作的重大問題，制定相關(guān)政策，研究批復(fù)改造方案，指導(dǎo)整個城中村改造工作穩(wěn)步推進(jìn)。(二)項目實(shí)施，項目競得人依法向市住宅發(fā)展保障辦公室申領(lǐng)《房屋**許可證》，委托項目所在村莊實(shí)施房屋**工作，負(fù)責(zé)辦理房屋評估、簽訂《房屋**補(bǔ)償協(xié)議》、拆除舊房、辦理回遷安置等工作。六、土地處置和項目實(shí)施城中村改造工作應(yīng)按照{(diào)x}組織協(xié)調(diào)為主導(dǎo)、街道辦事處(經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū))和村莊具體實(shí)施為主體、各部門密切配合為保障的工作要求，由街道辦事處(經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū))會同市國土資源局及相關(guān)部門，按市場運(yùn)作的方式進(jìn)行項目土地處置和項目實(shí)施。(二)計劃有關(guān)街道辦事處(經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū))要根據(jù)轄區(qū)內(nèi)改造區(qū)域的村莊狀況、基礎(chǔ)設(shè)施配套情況、**面積、建設(shè)規(guī)模、投資額度等統(tǒng)一編制城中村改造項目的改造計劃，上報市城中村改造和農(nóng)民經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組審查同意后，按程序列入房屋**計劃和住房建設(shè)計劃。(五)依法辦事、公開透明原則。要有計劃、有步驟地分期實(shí)施城中村改造工作，確保我市房地產(chǎn)開發(fā)市場持續(xù)、穩(wěn)步、健康發(fā)展。第五篇：青島市市人民政府關(guān)于規(guī)范城中村改造工作的意見青島市市人民政府關(guān)于規(guī)范城中村改造工作的意見市人民政府關(guān)于規(guī)范城中村改造工作的意見為規(guī)范和加強(qiáng)我市城中村改造工作，提高城市規(guī)劃建設(shè)和管理水平，根據(jù)國家、省、青島市有關(guān)法律法規(guī)及青島市委辦公廳、青島市人民政府辦公廳《關(guān)于規(guī)范城中村改造工作的意見》(青辦發(fā)[2006]12號)、青島市人民政府辦公廳《關(guān)于城中村(居)改造項目招拍掛工作有關(guān)問題的通知》(青政辦發(fā)[2006]90號)等有關(guān)文件規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)就規(guī)范城中村改造工作提出以下意見：一、指導(dǎo)思想：堅持以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導(dǎo)，以科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)，根據(jù)構(gòu)建社會主義和諧社會的要求，以尊重群眾意愿、保證村民切身利益為基礎(chǔ)，以改善舊城區(qū)環(huán)境、推進(jìn)城市化進(jìn)程為目標(biāo)，著眼于土地節(jié)約、集約利用，著眼于經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會穩(wěn)定，高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，依法、有序、高效地推進(jìn)城中村改造工作，進(jìn)一步改善群眾生活環(huán)境，改變城市面貌，完善城市功能，提升城市品味，早日將我市全面建設(shè)成為大青島現(xiàn)代新區(qū)。應(yīng)核減用地規(guī)模，但因特殊情況核減有困難的，可參照下款超建部分處理辦法處理。四、開展自查與整改工作（一）自查工作。（九）城中村改造建設(shè)項目經(jīng)市中心城城中村改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)后，要盡快推進(jìn)，規(guī)劃方案批復(fù)1年內(nèi)無實(shí)質(zhì)性進(jìn)展的，視為自動失效，再次啟動時須按規(guī)定重新組織報批。（五）改造前已建設(shè)形成的權(quán)屬歸村集體所有的商業(yè)、批發(fā)零售等用房，制定改造規(guī)劃時可以保留的，作為生產(chǎn)生活保障用房對待，并相應(yīng)核減生產(chǎn)生活保障用地規(guī)模。市住房保障管理部門負(fù)責(zé)安置用房、保障用房及其附屬設(shè)施等房屋的權(quán)屬登記管理工作。尤其要嚴(yán)密組織編制城中村改造總體策劃方案和具體實(shí)施方案，并對其合理性、可行性嚴(yán)格把關(guān)；認(rèn)真核定改造村（居）在冊村（居）人口數(shù)量，認(rèn)定長期在本村居住的非本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員住戶數(shù)量及需安置面積，嚴(yán)格控制和據(jù)實(shí)提報城中村改造成本，并對其真實(shí)性負(fù)責(zé)；細(xì)致地做好撥付土地收益的使用監(jiān)管工作。條件允許的，可由政府按照建設(shè)成本價整棟或整單元收購保障用地內(nèi)建設(shè)的居住用房，納入全市保障性住房分配管理。市中心城城中村改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室會同市有關(guān)部門對自查報告進(jìn)行審議，提出審核意見，報市中心城城中村改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)。(二)違章建設(shè)房屋未占用安置用地的，不影響安置用地審批，但前期已安置的村民人數(shù)，在應(yīng)安置人口數(shù)中予以扣除。，即按照經(jīng)營性用地招標(biāo)拍賣掛牌出讓成交總價款的60%與城中村改造成本平衡。(二)城中村改造的生產(chǎn)生活保障用地規(guī)模，可按照人均25平方米規(guī)劃凈用地面積核定。市城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)城中村改造工程的建設(shè)管理、安全監(jiān)管、竣工驗收等工作。第二十四條本辦法由市城市建設(shè)綜合開發(fā)辦公室負(fù)責(zé)解釋。對選擇貨幣安置的拆遷戶，除享受本辦法第十七條規(guī)定外，可購買市區(qū)內(nèi)與拆遷面積相同的中低檔商品住宅，享受一定的優(yōu)惠。第四章安置第十五條城中村拆遷改造本著先安置后開發(fā)的原則進(jìn)行。作價補(bǔ)償依據(jù)市場評估價格確定；對房屋附屬物、地上附著物的補(bǔ)償參照《秦皇島市城市拆遷管理實(shí)施細(xì)則》。第九條拆遷凍結(jié)令下達(dá)后，拆遷范圍內(nèi)停止辦理下列事項的審批，并在拆遷范圍內(nèi)予以公告。第四條城中村拆遷改造要在城市規(guī)劃指導(dǎo)下，采取群眾參與、政府組織、逐級審批的方法進(jìn)行。各區(qū)人民政府、各有關(guān)部門要認(rèn)真履行職責(zé)、切實(shí)加強(qiáng)監(jiān)管，做好還建房安置工作，堅決制止各村銷售還建房的行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，取消還建獎勵規(guī)模，由區(qū)人民政府按照建設(shè)成本收回獎勵部分的還建房，調(diào)劑給用地不足的村用于還建安置。驗收工作結(jié)束后，由市驗收小組向市人民政府重點(diǎn)工程督查協(xié)調(diào)辦提交驗收報告。二、獎勵政策自開發(fā)用地掛牌成交之日起，半年內(nèi)完成整村拆遷的，按照還建規(guī)模的20%獎勵還建面積；1年內(nèi)完成整村拆遷的，按照還建規(guī)模的10%獎勵還建面積。各區(qū)人民政府要加強(qiáng)控管工作，城管執(zhí)法部門要加大執(zhí)法力度，各相關(guān)接收單位和市土地整理儲備中心要加強(qiáng)日常管理，不得出現(xiàn)管理上的空檔，避免出現(xiàn)違法建設(shè)。第二條本辦法所稱城中村是指在城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員已經(jīng)轉(zhuǎn)為城市居民的區(qū)片。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得介入拆遷工作。第十三條城中村拆遷改造的補(bǔ)償遵循下列標(biāo)準(zhǔn)：(一)對宅基地內(nèi)有證房屋、房屋附屬物、地上附著物應(yīng)予分類補(bǔ)償。第十四條對未經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)在宅基地院內(nèi)、外所建房屋和拆遷凍結(jié)令下達(dá)后所建房屋，一律不予補(bǔ)償。平均每人建筑面積不足20平方米的，可從轉(zhuǎn)城前無證房屋中補(bǔ)足20平方米，產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人所有。第二十二條對具有下列情形之一者，按國家規(guī)定，予以處罰或強(qiáng)行拆除。尤其要嚴(yán)密組織編制城中村改造總體策劃方案和具體實(shí)施方案，并對其合理性、可行性嚴(yán)格把關(guān)；認(rèn)真核定改造村(居)在冊村(居)人口數(shù)量，認(rèn)定長期在本村居住的非本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員住戶數(shù)量及需安置面積，嚴(yán)格控制和據(jù)實(shí)提報城中村改造成本，并對其真實(shí)性負(fù)責(zé)；細(xì)致地做好撥付土地收益的使用監(jiān)管工作。市住房保障管理部門負(fù)責(zé)安置用房、保障用房及其附屬設(shè)施等房屋的權(quán)屬登記管理工作。(五)改造前已建設(shè)形成的權(quán)屬歸村集體所有的商業(yè)、批發(fā)零售等用房，制定改造規(guī)劃時可以保留的，作為生產(chǎn)生活保障用房對待，并相應(yīng)核減生產(chǎn)生活保障用地規(guī)模。(九)城中村改造建設(shè)項目經(jīng)市中心城城中村改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)后，要盡快推進(jìn)，規(guī)劃方案批復(fù)1年內(nèi)無實(shí)質(zhì)性進(jìn)展的，視為自動失效，再次啟動時須按規(guī)定重新組織報批。四、開展自查與整改工作(一)自查工作。應(yīng)核減用地規(guī)模，但因特殊情況核減有困難的，可參照下款超建部分處理辦法處理。第四篇：濟(jì)南市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范中心城城中村改造工作的通知JNCR20120020003濟(jì)南市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范中心城城中村改造工作的通知文件號: 濟(jì)政辦發(fā)〔2012〕31號 文件發(fā)布日期: 文件生效日期:各區(qū)人民政府，市政府各部門：為深入貫徹落實(shí)《濟(jì)南市人民政府關(guān)于加快中心城城中村改造的意見》（濟(jì)政發(fā)〔2011〕15號）精神，進(jìn)一步明確責(zé)任，統(tǒng)一政策，完善措施，規(guī)范和加快中心城城中村改造工作，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：一、進(jìn)一步明確責(zé)任（一）成立濟(jì)南市中心城城中村改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組（成員名單附后），負(fù)責(zé)研究確定中心城城中村（以下簡稱城中村）改造中的重大問題，制定相關(guān)政策措施，決定總體改造規(guī)劃，分解改造計劃，協(xié)調(diào)解決城中村改造中遇到的困難和問題，督促檢查各級各部門工作推進(jìn)情況。市國土資源部門負(fù)責(zé)改造村（居）集體土地征收工作，按照規(guī)定組織做好安置用