【正文】 元 營改增后個人出租房屋取得的租金收入可在租賃期內(nèi)平均分攤，分攤后的月租金收入不超過3 萬元的，可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策。（2）可扣除費用，仍應(yīng)按照國稅函[2002]146號規(guī)定的的次序進行扣除。（2）可扣除費用，應(yīng)根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人所得稅若干業(yè)務(wù)問題的批復(fù)》（國稅函[2002]146號）的規(guī)定，依次扣除以下費用：①財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費，即納稅人實際繳納的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、印花稅等稅金。：轉(zhuǎn)讓收入為個人轉(zhuǎn)讓房屋不含增值稅的收入。免征增值稅的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入不扣減增值稅額。（3）合理費用：為個人轉(zhuǎn)讓該住房時繳納的稅金及有關(guān)合理費用?！盃I改增”后，一系列稅收政策發(fā)生變化，其中與個人息息相關(guān)的個人所得稅更是前后有較大差別。根據(jù)銷售情況，動態(tài)平衡好可抵扣的進項稅額根據(jù)增值稅進項稅額抵扣期限的有關(guān)規(guī)定：應(yīng)在開具之日起180天內(nèi)到稅務(wù)機關(guān)辦理認證，在認證通過的次月申報期內(nèi)，向主管稅務(wù)機關(guān)申報抵扣進項稅額。（二）對于房地產(chǎn)新項目，建議從以下幾方面進行稅收籌劃加強“營改增”相關(guān)知識培訓(xùn)，統(tǒng)一認識“營改增”影響的不僅僅是財務(wù)的核算及納稅，更重要的是對整個房地產(chǎn)上下游的業(yè)務(wù)沖擊，包括供應(yīng)商選擇、招投標(biāo)管理、合約規(guī)劃等各業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)，幾乎設(shè)計公司所有專業(yè)部門。如果采用增值稅一般計稅方法，將會對公司未來凈利潤產(chǎn)生較大沖擊。第一篇：“營改增”前后房地產(chǎn)項目稅負差異分析及應(yīng)對措施“營改增”前后房地產(chǎn)項目稅負差異分析及應(yīng)對措施摘要：本文通過對“營改增”前后房地產(chǎn)項目稅負差異的實證分析，得出房地產(chǎn)老項目應(yīng)該優(yōu)先選擇采用簡易計稅方法進行納稅的結(jié)論，并對新項目如何應(yīng)對以降低綜合稅負提出了籌劃建議。二、“營改增”后應(yīng)對措施（一）房地產(chǎn)老項目，建議選擇簡易計稅方法進行稅務(wù)備案并依此納稅根據(jù)國家稅務(wù)總局公告2016年第18號“關(guān)于發(fā)布《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目增值稅征收管理暫行辦法》的公告”，其中“第八條 一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項目，可以選擇適用簡易計稅方法按照5%的征收率計稅。因此需要對公司全員進行“營改增”相關(guān)知識培訓(xùn)，以從業(yè)務(wù)最前端做好各項應(yīng)對措施。因此，我們可以根據(jù)公司銷售情況，合理利用以上抵扣期限的規(guī)定，科學(xué)安排可抵扣進項稅額的抵扣期間，以確保每期應(yīng)納增值額的最小化，以此獲取整個納稅年度應(yīng)納稅金的時間價值。為了便于納稅人和扣繳義務(wù)人了解相關(guān)政策變化，確保納稅人切實享受到政策紅利，大連市地稅局編寫了《營改增前后個人所得稅差異對照》，供廣大納稅人和扣繳義務(wù)人學(xué)習(xí)、參考。個人轉(zhuǎn)讓該住房時繳納的稅金是指實際繳納的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅金。（2）房屋原值：個人購得該房屋時實際支付的房價款以及繳納的相關(guān)稅費，包括購入房屋時支付的增值稅。稅務(wù)機關(guān)核定計稅價格或收入的，核定的計稅價格或收入不含增值稅。②由納稅人負擔(dān)的該出租財產(chǎn)實際開支的修繕費用； ③稅法規(guī)定的費用扣除標(biāo)準。其中，計算房屋出租所得可扣除的稅費不包括本次出租繳納的增值稅。不含增值稅收入= 60000/（1+5%）=57143元 房產(chǎn)稅=571434%=2285元應(yīng)納個人所得稅為每月租金收入扣除已繳納的稅費后，再減除稅法規(guī)定的費用扣除標(biāo)準，再乘以適用稅率得出每月應(yīng)納個人所得稅，再乘以租賃月份數(shù)，得到該筆租金收入應(yīng)納個人所得稅。以一個月內(nèi)取得的傭金收入為一次收入，其每次收入先扣除展業(yè)成本，再扣除實際繳納的營業(yè)稅及附加，余額按照個人所得稅法規(guī)定計算繳納個人所得稅。營改增前傭金收入中展業(yè)成本為3500040%=14000元 應(yīng)納營業(yè)稅及附加35000%=1960元應(yīng)納個人所得稅（35000140001960）（120%）20%= 營改增后 將傭金收入換算為不含增值稅收入 35000/（1+3%）=33981 傭金收入中展業(yè)成本為3398140%= 應(yīng)納增值稅及附加33981%=應(yīng)納個人所得稅（）（120%）20%= 因營改增后，增值稅稅負下降，因此整體稅負下降。【關(guān)鍵詞】“營改增” ；建筑企業(yè) ； 稅負增加 ； 應(yīng)對策略一、建筑業(yè)實施“營改增”的現(xiàn)實困境“營改增”的必要性較營業(yè)稅而言，增值稅最大特點在于“道道課征，稅不重征”?！盃I改增”面臨的困境早在2013年初，由住建部組織、中國會計學(xué)會參與的一項調(diào)研結(jié)果顯示，以既定建筑業(yè)11%的稅率進行測算，85%以上的企業(yè)稅負增加，甚至稅負增加的幅度達到90%。二、“營改增”后建筑業(yè)稅負增加的緣由根據(jù)規(guī)定，企業(yè)的增值稅額等于銷售環(huán)節(jié)的銷項稅減去生產(chǎn)環(huán)節(jié)的進項稅，這是避免企業(yè)重復(fù)征稅的核心要點。有些工程項目在一些極為偏僻的地區(qū)，如磚瓦、砂石等地方料以及小五金等零星材料，只能從個體戶或農(nóng)民手中購買，這類供應(yīng)商往往無法開具增值稅專用發(fā)票。然而，就老牌企業(yè)而言，其正常生產(chǎn)施工所必需的機器設(shè)備普遍已配置齊全，固定資產(chǎn)均在稅改前購置，建筑施工企業(yè)購置固定資產(chǎn)的花費更是巨大，且使用年限較長。但是就我國目前情勢而言，更多是資本化程度較低的企業(yè)。業(yè)內(nèi)專業(yè)人士表明，11%的增值稅稅率是在十分理想的假設(shè)條件下計算出的，眾多企業(yè)高層也表示建筑業(yè)屬微利行業(yè)，根本無法承受如此沉重的增值稅稅率。同時，建筑企業(yè)在簽訂項目合約時，應(yīng)該統(tǒng)一以企業(yè)名稱簽訂，并保證購買方名稱與企業(yè)全稱一致。例如，規(guī)定生產(chǎn)用的機器設(shè)備等固定資產(chǎn)按照折舊程度的多少，給予不同程度的進項稅額抵扣；再如，在不造成重大影響的情況下，允許部分企業(yè)更改固定資產(chǎn)的計提折舊的方式，允許其加速折舊，并給予企業(yè)充足的“過渡期”。這不僅有利于企業(yè)提高機械化水平，擴大生產(chǎn)規(guī)模，同時，提升了人工成本的使用效率，迫使企業(yè)由勞動密集型向資本密集型轉(zhuǎn)變。這樣做既保證了國家的稅收，又解決了稅改帶來的稅負增加問題。參考文獻：[1][J].中小企業(yè)管理與科技（下旬刊），2015，（03）：9192.[2]：建筑行業(yè)企業(yè)的機遇與挑戰(zhàn)[J].現(xiàn)代商貿(mào)工業(yè)，2015，（04）：152154.[3][J].法制與經(jīng)濟（下旬刊），2014，（01）：：姜楠（1989―），女，重慶人，碩士、助教，研究方向：財務(wù)會計，經(jīng)濟法。也就是說，通過弄清成本占收入的比例結(jié)構(gòu)，尋求稅負平衡點，將有助于理解稅負上升等問題。部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)：原營業(yè)稅稅率為5%，增值稅稅率為6%。從上述測算中可以看出，當(dāng)企業(yè)的含稅成本占