【正文】 與市民日常生活關(guān)系十分密切的大型超市、百貨店 。 南山區(qū) 商業(yè)網(wǎng)點發(fā)展整體呈現(xiàn) “ 多中心 ” 商業(yè)格局。 南山區(qū)零售業(yè)市場潛力 南山區(qū)是深圳特區(qū)內(nèi)面積最大的區(qū)，年接待約 1000萬人次的海內(nèi)外游客；高科技產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占全市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值的 31%； 新建現(xiàn)代化住宅多，消費能力強。 2021 年，南山商圈作為深圳西部的商業(yè)中心開始迅速崛起，以人人樂為首的零售 商家繼續(xù)鞏固本土市場，并重新開設(shè)分店；以銅鑼灣、曼哈為代表的域外零售商業(yè)也紛紛入主南山。 9 到了 1995 年，深圳市中心區(qū)西移工程開始啟動，南山的市場前景才得以受到關(guān)注?；仡櫳钲谏虡I(yè)的發(fā)展軌跡，在狹長的地理條件影響下，深圳商業(yè)已經(jīng)呈現(xiàn)出了多中心的發(fā)展態(tài)勢。 歲寶 百貨有：花好園店、聚福店、明星店、龍崗店、萬象店、紅寶店、景田店、紅嶺店和明星店。 好又多 分店有：紅嶺店、嘉賓店和翠竹店。 人人樂 有 14家： 金田 分店 、匯港 分店 、龍珠 分店 、南油 分店 、現(xiàn)代城 分店 、西麗 分店 、西鄉(xiāng) 分店 、桃源居 分店 、前海 分店 、后海 分店 、米蘭 分店 、新洲 分店 、濱福 分店和 華豐 分店；家樂福有 南頭 分店、 梅林 分店、 新洲 分店、 鴻寶 分店、 寶安 分店、 西鄉(xiāng) 分店以及 市民中心 分店 。 深圳市零售業(yè)發(fā)達(dá)，競爭激烈。一季度，全市限額以上商業(yè)實現(xiàn)批發(fā)與零售業(yè)零售總額 億元，同比增 長 %，高于社會消費品零售總額 個百分點，占社會消費品零售總額的比重由上年底的 %提高到 %，市場份額提高 個百分點。核心區(qū)周圍交通便利，設(shè)施完善，環(huán)境優(yōu)美，商務(wù)氛圍濃厚。南山中心區(qū)是集商務(wù)辦公、商業(yè)、文化、居住等多功能于一體的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心。 南山區(qū)政府提出了《 2021年南山區(qū)主要經(jīng)濟指標(biāo)預(yù)期》，見表 2。 表 1： 2021 年南山區(qū)主要社會及效率指標(biāo) 指標(biāo)名稱 單位 2021 年 2021 年 增長 % 常住人口 萬人 戶籍人口 萬人 轄區(qū)面積 平方公里 5 建成區(qū)面積 平方公里 人均 GDP （人民幣） 元 137133 125786 人均 GDP（美元） * 美元 17206 15358 12 每平方公里土地產(chǎn)出 GDP 萬元 64576 58604 每平方公里土地創(chuàng)造稅收 萬元 8562 7403 每日 GDP 億元 每日工業(yè)增加值 億元 每日社會消費品零售額 億元 每日集裝箱吞吐量 萬標(biāo)箱 13 千人擁有衛(wèi)生工作人員 人 據(jù)《 2021 年 2月深圳市南山區(qū)統(tǒng)計月報》顯示， 2021年 2月南山區(qū)社會消費品零售總額達(dá)到 ，同比增長達(dá)到 %， 見附件 1。南山市著名的僑鄉(xiāng)，目前居住在港澳的同胞有 4 萬人，還有近 3 萬海外僑胞分別居住在美國、加拿大、英國、荷蘭及東南亞各國。南山屬于亞熱 帶海洋性氣候，年平均氣溫 攝氏度 ，四季如春，氣候宜人。南山區(qū)位于深圳特區(qū)的西部，東臨深圳灣，西瀕珠江口，北靠羊臺山，南至大鏟島，與香港元朗隔海相望。全社會勞動生產(chǎn)率 92899 元，增長 7%。 宏觀環(huán)境 167。 167。 研究工作依據(jù) 深圳市商業(yè)發(fā)展規(guī)劃 （ 19932021） 深圳商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃（ 20212021） 深圳市 2021年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報 深圳市南山中心區(qū) 實地 調(diào)研數(shù)據(jù) 深圳永旺友誼商業(yè)有限公司競爭店情報數(shù)據(jù)庫 深圳市零售商業(yè)行業(yè)協(xié)會資料 深圳市貿(mào) 易 工業(yè)局資 料 南山區(qū) 統(tǒng)計局統(tǒng)計資料 深圳各區(qū) 2021年各月統(tǒng)計月報 167。 項目地址 吉之島海岸城店位于深圳 市南山區(qū)海德三道與文心五路交匯處海岸城購物中心的負(fù)一樓和一樓兩層 物業(yè)。 深圳永旺公司在深圳市已成功開設(shè)了 4間店鋪，總營業(yè)面積約 72700平方米。 167。在此背景下， 吉之島 積極推進(jìn)南山區(qū)的連鎖店計劃，以滿足南山區(qū) 的商業(yè)配套市場要求迅速發(fā)展的需要。 正在進(jìn)行重點建設(shè)項目主要有保利文化廣場、海岸城、天利中央商務(wù)廣場、凱賓斯基酒店等。 研究 結(jié)論 ...................................................................................................... 19 第 五 章 附件 .................................................................................................................. 19 2 第一章 項目概述 2021 年 1 月 4 日深圳市委市政府頌布一號文件《關(guān)于加快我市高端服務(wù)業(yè)發(fā)展的若干意見》，提出搶占新一輪國 際高端服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)移承接的制高點，提升現(xiàn)代服務(wù)業(yè)規(guī)模、層次、能級和競爭力。 店鋪規(guī)模 ............................................................................................ 17 167。 南山中心區(qū)零售業(yè)調(diào)查 ....................................................................... 11 167。 深圳市零售業(yè)總體分析 ......................................................................... 6 167。 南山區(qū)行政規(guī)劃及文化概況 .................................................................. 4 167。 研究工作概況 ................................................................................................. 3 167。 項目承辦單位 ................................................................................................. 3 167。 深圳 XX 開設(shè) XXXX 海岸城店 可行性研究報告 投資單位：深圳永旺友誼商業(yè)有限公司 申報日期： 2021 年 07 月 01 日 1 目 錄 目 錄 ............................................................................................................................. 1 第一章 項目概述 ............................................................................................................ 2 167。 項目地址 ........................................................................................................ 3 167。 結(jié)論 ............................................................................................................... 3 第二章 市場調(diào)查分析 ............................................................................................... 4 167。 南山區(qū)社會經(jīng)濟概況 ............................................................................ 4 167。 南山區(qū)零售業(yè)總體分析 ......................................................................... 8 167。 南山中心區(qū)樓盤和人口調(diào)查 ................................................................ 13 第三章 店鋪籌備及經(jīng)營計劃 ........................................................................................ 16 167。 經(jīng)營策略 ............................................................................................ 17 167。 1 月 10 日，深圳市貿(mào)易工業(yè)局下發(fā)了《深圳市商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》，規(guī)劃指出深圳市未來 5 年要逐步形成更加合理的商貿(mào)流通業(yè)服務(wù)體系，進(jìn)一步完善商貿(mào)流通業(yè)的服務(wù)功能。海岸城項目位于南山商業(yè)文化中心區(qū)，由海岸城東座寫字樓、海岸城西座寫字樓、海岸城購物中心和海岸風(fēng)情街組成，是目前深圳西部規(guī)模最大的綜合型商務(wù)、商業(yè)項目。經(jīng)過多方的調(diào)研和考察， 吉之島 海岸城店 項目的開展在可行性方面得到證實和肯定，可執(zhí)行度高。1. 2 項目法人概況 深圳永旺友誼商業(yè)有限公司是由永旺（香港）百貨有限公司、深圳市現(xiàn)代友誼百貨有限公司及中洲城市廣場有限公司三方合資，于二零零二年四月經(jīng)國家經(jīng)委批準(zhǔn)在深圳注冊成 立的中外合資企業(yè)。 3 167。 167。1. 7 研究工作概況 項目區(qū)域調(diào)查范圍以 吉之島 海岸城店周邊 500米、 1000米及 3000米內(nèi)為劃分地域進(jìn)行調(diào)研。1. 8 結(jié)論 通過對海岸城項目范圍內(nèi)及周邊的社會經(jīng)濟、社會文化、人口環(huán)境、階層消費能力等各方面的調(diào)研 發(fā)現(xiàn)， 吉之島 海岸城店所處的南山區(qū)商業(yè)文化中心各方面基礎(chǔ)設(shè)施齊全，高端消費人群充足，消費市場潛力很大。 深圳市社會經(jīng)濟概況 《深圳市 2021 年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》顯示， 2021 年深圳本地生產(chǎn)總值 億元，比 2021年增長 15%。 2021 年深圳消費市場價格小幅上升，居民消費價格總水平比 2021年上漲 %。全區(qū)總面積 151 平方公里。南山土地資源豐富，有大片可供開發(fā)的土地，全區(qū)有長達(dá) 42 公里海岸線，交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，通訊設(shè)備先進(jìn)完善，水電供應(yīng)充裕，旅游業(yè)發(fā)達(dá)。良好的投資環(huán)境，使南山已成為投資熱點，南山經(jīng)過十多年建設(shè)和發(fā)展，經(jīng)濟實力顯著增強，已經(jīng)具備新一輪快速發(fā)展的潛力和條件，按照深圳經(jīng)濟特區(qū)的總體規(guī)劃，南山將建成深圳市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地，綜合旅游開發(fā)區(qū)和聯(lián)接珠江三角洲與香港的橋頭堡，物流、商流、人流樞紐和文明、優(yōu)美的現(xiàn)代化花園海濱城區(qū)。 其中 第三產(chǎn)業(yè)占 GDP比重達(dá) ％，增長 ％。 表 2： 2021 年南山區(qū)主要經(jīng)濟指標(biāo)預(yù)期 指標(biāo)名稱 單位 2021年 2021 年 增長 % 本地生產(chǎn)總值 億元 1379 工業(yè)增加值 億元 868 8 工業(yè)總產(chǎn)值 億元 2579 8 農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 億元 社會消費品零售總額 億元 246 17 固定資產(chǎn)投資總額 億元 315 9 外商直接投資實際利用 外資 億美元 持平 出口總額 億美元 5 6 預(yù)算內(nèi)財政收入 億元 10 從表 2可以看出，南山區(qū)經(jīng)濟發(fā)展后勢強勁，各項指標(biāo)平均增長率為 %。 目前 南山區(qū)的 核心 區(qū) 正在進(jìn)行重點建設(shè)項目 ， 主要有保利文化廣場、海岸城（包括海岸城東座、西座以及海岸城購物中心）、天利中央商務(wù)廣場、凱賓斯基酒店等。 167。據(jù)中國連鎖經(jīng)營協(xié)會的統(tǒng)計，華潤萬家、新一佳、沃爾瑪、人人樂、天虹、永旺、海王星辰等 9 家總部設(shè)在深圳的企業(yè)進(jìn)入 2021 年中國連鎖百強。根據(jù)中國連鎖經(jīng)營協(xié)會發(fā) 布的 2021年中國連鎖百強名錄，深圳市上榜的零售企業(yè)有 11 家。 沃爾瑪 有湖景分店、中山分店、福星分店、蛇口分店、華僑城分店、園嶺分店、布吉大芬分店 、西鄉(xiāng)前進(jìn)路分店、香蜜湖店、山姆會員商店、嘉里中心分店、南新分店。天虹商場有：深南店、東門店、福民店、寶安創(chuàng)業(yè)店、龍華店、南山常興店、福華三路購物廣場、龍崗雙龍店、沙井店、梅林店、龍崗新城店、布吉店、南山西麗店、松崗店。 其中 歲寶百貨、茂業(yè)商廈、海雅百貨、深圳永旺仍未進(jìn)入全國連鎖百強排名。而在南山，上世 紀(jì) 90 年代末期，隨著城市重心的西移，南山的城市化進(jìn)程急劇加快，密集的房地產(chǎn)開發(fā)帶來了大量的居住人口，也帶來了大量的消費需求，南山作為一個相對獨立的大眾商業(yè)導(dǎo)向的新興商圈逐漸成型。而大商業(yè)的形成，當(dāng)以 1996 年 4 月人人樂南山總店開業(yè)為起點；同年，世界零售業(yè)老二 “ 家樂福 ” 進(jìn)駐南山常興路，使這個區(qū)域初步形成了一定的商業(yè)輻射力，并吸引了周邊居民及部分寶安居