【正文】 款監(jiān)管協(xié)議甲方（監(jiān)管銀行）： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 法定代表人：聯(lián)系電話： 郵政編碼:乙方（開發(fā)企業(yè)）： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質證書號： 法定代表人：聯(lián)系電話： 郵政編碼：根據(jù)國務院《城市房地產開發(fā)經營管理條例》、建設部《城市商品房預售管理辦法》和《商品房銷售管理辦法》及《XX省商品房預售款監(jiān)管辦法》等有關規(guī)定，甲、乙雙方本著平等、自愿、公開的原則，經雙方友好協(xié)商達成如下協(xié)議：第一條 監(jiān)管項目（一）乙方以 方式取得位于，土地證編號為 的地塊的土地使用權。如出現(xiàn)向甲方提供虛假支款證明套取專戶資金等情況，甲方有權提請房地產管理部門對甲方采取相應的法定行政措施。乙方支用土建、施工工程款時，需提供有施工單位付款申請，監(jiān)理公司同意支付意見，乙方支款憑證等附件，甲方才能支付。乙方在甲方設立項目銷售戶資金必須?？顚Ｓ?，甲方對乙方資金具有監(jiān)控權，對單筆__________萬元（含_______萬元），每日累計______________萬元（含__________萬元），以上的資金使用須經甲方專管員審核確認與該項目實際完成工作量及約定付款計劃相符并審批后方可支取。乙方在該項目辦理商品房預售證前，需到甲方開立商品房銷售款專戶，開戶銀行名稱為：________________________________賬號：__________________________，甲方協(xié)助乙方向人民銀行辦理開戶許可證手續(xù)，并為乙方提供優(yōu)質的結算服務。該地塊土地面積為______平方米，規(guī)劃用途為___________土地使用年限為_________________至___________________。在上述地塊上建設商品房、名稱______________________，建設工程規(guī)劃許可證__________________________號，建設用地規(guī)劃許可證_______________號。乙方銷售該項目的商品房預售款必須全部存入在甲方開立的銷售專戶中。對符合條件的開支項目，甲方要予以及時審批支付，不得無故拖辦。乙方支用購建材或設備款時，在施工合同（或補充協(xié)議）中要有乙方采購材料的條款，并需提供商品房買賣合同、配套款付款通知、與工程進度實用數(shù)相符的采購材料清單，乙方支款憑證等附件，甲方才能支付。第七條協(xié)議未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。（二）該地塊土地面積為平方米，規(guī)劃用途為，土地使用年限為。（一）乙方在該項目辦理《商品房預售許可證》前，需到甲方開立項目商品房預售款監(jiān)管專戶。第三條 商品房預售款項監(jiān)管內容（一）甲方辦理開設商品房預售款專用賬戶業(yè)務時，要求乙方提供如下材料進行登記：開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質證書、土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。（五）甲方對乙方項目專戶資金具有監(jiān)控權，使用專戶資金須經甲方專管員審核確認與該項目實際完成工作量及約定付款計劃相符并簽批后方可支取。（一）乙方支用土建、施工工程款時，需提供有施工單位付款申請，監(jiān)理公司同意支付意見，乙方支款憑證等附件，甲方才能支付。第六條 雙方責任事項（一）乙方應將預售款（含購房人按合同約定預先支付 的定金、首付款、一次性付款及包括預售商品房按揭貸款在內的后續(xù)付款等預售房款）全額存入監(jiān)管賬戶。（五）乙方未將全部預售款存入監(jiān)管賬戶的，甲方有權提請大理市住房和城鄉(xiāng)建設局對乙方采取相應的行政查處措施，同時在乙方將全部預售款存入監(jiān)管賬戶前，甲方有權停止乙方對于監(jiān)管賬戶中已有資金的一切支取行為。第八條 本協(xié)議一式三份，甲方一份，乙方一份，大理市住房和城鄉(xiāng)建設局存檔一份，具有同等法律效力。第三條商品房預售款監(jiān)管遵循政府監(jiān)管、專戶專存、?？顚Ｓ?、分類監(jiān)管擔保公司提供責任擔保的方式實施的原則。第五條市住房保障和房產管理局、中國人民銀行市中心支行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會市監(jiān)管分局共同制定市區(qū)商品房預售款監(jiān)管政策，并建立監(jiān)管工作聯(lián)動機制。擔保費用可計入工程成本。第十條房地產開發(fā)企業(yè)申請辦理商品房預售許可證前，應當按照一個預售許可證對應一個賬戶的原則，選擇商業(yè)銀行開設商品房預售款監(jiān)管專用賬戶（以下簡稱“監(jiān)管賬戶”），并與監(jiān)管機構、商業(yè)銀行共同簽訂《商品房預售款監(jiān)管協(xié)議》（以下簡稱“監(jiān)管協(xié)議”），明確三方的權利、責任和義務，并報房產管理部門備案。第十一條商品房預售款應全部存入監(jiān)管賬戶。重點監(jiān)管預售款設定標準為工程造價及相應配套費用的120%。未按規(guī)定實施預售款監(jiān)管的，不予頒發(fā)《商品房預售許可證》。第十四條房地產開發(fā)企業(yè)應以監(jiān)管項目的工程進度為依據(jù)，按工程建設進度分期申請使用重點監(jiān)管預售款。（二）單位工程主體結構封頂?shù)?，累計使用資金額度不超過重點監(jiān)管預售款的60%。第十六條監(jiān)管機構受理申請后，應審核預售人提交的申請材料并現(xiàn)場查看，應在3個工作日內完成審核。（三）用于支付其它款項的，應根據(jù)有關合同、通知等證明核準用款。第十九條 房地產開發(fā)企業(yè)與購房人解除購房合同的，房地產開4發(fā)企業(yè)自行結算退款。第二十二條 商業(yè)銀行必須將預售人監(jiān)管賬戶資金日終歸集至監(jiān)管機構監(jiān)管賬戶。第二十四條 市住房保障和房產管理局可根據(jù)本辦法制定實施細則。通過實地考察，留下了至深的印象，一是運作模式多樣；二是操作方法靈活；三是管理經驗成熟；四是管理手段先進。開發(fā)企業(yè)在申請商品房預售許可證前，由主管部門指定或企業(yè)自行委托商業(yè)銀行設立監(jiān)管賬戶，并