【正文】 可證開始，至項目辦理房屋初始登記后終止。本辦法所稱預售人，是指預售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)。（七）項目竣工驗收備案合格，交付使用后，乙方向甲方申請注銷監(jiān)管賬戶，在辦理結算手續(xù)后，甲方注銷其預售款專用賬戶。（三）乙方使用銷售費用、管理費用、報建費及繳納稅費時，支款憑證中收款單位及用途必須與預售項目所支費用內(nèi)容相符。（三）甲方對乙方的商品房預售款監(jiān)管的范圍為：項目工程竣工驗收備案前商品房預售款（含購房人按合同約定預先支付的定金、首付款、一次性付款及包括預售商品房按揭貸款在內(nèi)的后續(xù)付款等預售房款）的收存、撥付及使用。（三）在上述地塊建設商品房項目名稱，建設工程規(guī)劃許可證，建設用地規(guī)劃許可證號。第六條雙方責任事項乙方積極配合甲方對本協(xié)議項目的預售款回籠和使用情況、施工現(xiàn)場工程進度情況的調查了解及監(jiān)督，定期向甲方（每月）提供項目工程實際進度情況，最新投資計劃情況；向甲方提供預售款收款憑證、預售款收支明細帳、銀行帳等財務資料，并向甲方提供現(xiàn)場審查有關資料便利。第三條商品房預售款項監(jiān)管內(nèi)容甲乙雙方在簽訂協(xié)議時，乙方向甲方提供項目投資計劃、施工計劃、用款計劃、施工合同書等項目資料。第一篇：商品房預售款監(jiān)管協(xié)議商品房預售款監(jiān)管協(xié)議編號：字號XXX 市房地產(chǎn)管理所監(jiān)制商品房預售款監(jiān)管協(xié)議根據(jù)國務院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、建設部《城市商品房預售管理辦法》和《商品房銷售管理辦法》及其他有關規(guī)定，甲方（監(jiān)管方）乙方（開發(fā)方）雙方本著平等、自愿、公開的原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商達成如下協(xié)議：第一條項目建設乙方________________________以方式取得位于土地證編號為_____________________________的地塊的土地使用權。乙方預售商品房，在簽訂《商品房買賣合同》后10日內(nèi)需向甲方提交商品房預售款報表，在甲方銷售專戶內(nèi)存入商品房預售款額，同時向甲方出具 《 商品房買賣合同 》 供甲方復核。乙方使用銷售費用、管理費用、報建費及繳納稅費時，支款憑證中收款單位及用途必須與預售項目所支費用內(nèi)容相符。該地塊土地面積為平方米，規(guī)劃用途為，土地使用年限為。（二）甲、乙雙方在簽訂協(xié)議時，乙方向甲方提供項目投資計劃、施工計劃、用款計劃、施工合同書、工程施工項目監(jiān)理報告和商品房預（銷）售登記總表等項目資料。（二）乙方支用購建材或設備款時，在施工合同（或補充協(xié)議）中要有乙方采購材料的條款，并需提供與工程進度實用數(shù)相符的采購材料清單，乙方支款憑證等附件，甲方才能支付。（六）乙方如出現(xiàn)有向甲方提供虛假支款證明套取專戶資金等情況，甲方有權提請大理市住房和城鄉(xiāng)建設局對乙方 采取相應的行政查處措施，乙方應當立即自籌資金返還套取的資金，在所套取的資金未返還前，甲方有權停止乙方對于監(jiān)管賬戶中已有資金的一切支取行為。第四條本辦法所稱的商品房預售款，是指購房人按《商品房買賣合同》約定支付給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的全部房價款。第七條設立商品房預售款監(jiān)管專用賬戶的商業(yè)銀行，應當根據(jù)本辦法規(guī)定，認真履行監(jiān)管協(xié)議，積極做好金融服務工作。預售款監(jiān)管分重點監(jiān)管預售款和非重點監(jiān)管預售款。第十三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房時，應在《商品房買賣合同》中注明監(jiān)管賬戶的開戶銀行、賬號及繳款方式、時間、金額等信息，并告知購房人按合同約定將首付款、分期付款等房價款全部存入監(jiān)管賬戶，預售人依據(jù)監(jiān)管銀行出具的交款憑證為購房人開具購房專用發(fā)票。（三）單位工程竣工驗收的，累計使用資金額度不超過重點監(jiān)管預售款的80%。第十七條監(jiān)管賬戶內(nèi)資金超出重點應監(jiān)管預售款額度后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以通過監(jiān)管系統(tǒng)向監(jiān)管機構申請使用非重點監(jiān)管預售款，優(yōu)先用于項目工程建設。如有未按監(jiān)管協(xié)議約定及時入賬、及時撥付、擅自撥付、挪用資金等違約行為，應承擔相應的法律責任。這三個城市之所以運作順利，主要依托于他們現(xiàn)代化的信息管理手段，即他們都搭建了自己的信息平臺，建立了較為完善的信息系統(tǒng)，設置了專門的信息管理機構（信息中心），配備的信息專業(yè)人員數(shù)基本上都在15人以上，主要負責本單位業(yè)務信息系統(tǒng)的建設、開發(fā)、日常維護、信息更新與發(fā)布。即預售人在申請商品房預售許可證前，應委托一家商業(yè)銀行作為預售款監(jiān)管銀行，設立商品房預售款專用賬戶，并由預售人、商業(yè)銀行、擔保公司和房管局四方簽訂統(tǒng)一格式的“商品房預售款專用賬戶監(jiān)管協(xié)議書”，明確四方的權利和義務。東莞市采用的是政府監(jiān)管模式，于1998年開始實施商品房預售款監(jiān)管，廣東省于1998年通過省人大立法，明確商品房預售資金監(jiān)管由政府部門進行監(jiān)管，收取千分之二的管理費。開發(fā)管理機構對商品房預售款日常監(jiān)管履行下列職責：一是組織實施商品房預售款監(jiān)管工作；二是組織商品房預售款使用的受理和審查工作；三是負責對有資格的擔保公司開展商品房預售款擔?；顒拥臏嗜雮浒腹ぷ?；四是受理商品房預售款收繳、使用中的違法違規(guī)行為的投訴，依法查處違法使用商品房預售款的行為；五是其他與商品房預售款有關事項的監(jiān)管。南京市。監(jiān)管協(xié)議的備案。取得商品房預售許可證應當具備下列條件：（六）已在項目所在地商業(yè)銀行開設商品房預售款專用帳戶；第三十條 預售人在商品房項目所在地的銀行設立商品房預售款專用帳戶內(nèi)的款項，在項目竣工之前，只能用于購買項目建設必需的建筑材料、設備和支付項目建設的施工進度款及法定稅費，不得挪作他用。（一）A級（信譽監(jiān)管）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)符合下列條件的，可申請A級監(jiān)