【正文】 發(fā)項目的如期完工，同時保護購房者的合法權益，甲方對乙方開發(fā)銷售的上述項目商品房預售款收存、撥付及使用進行管理。如出現(xiàn)向甲方提供虛假支款證明套取專戶資金等情況，甲方有權提請房地產(chǎn)管理部門對甲方采取相應的法定行政措施。乙方在甲方設立項目銷售戶資金必須?？顚Ｓ茫追綄σ曳劫Y金具有監(jiān)控權，對單筆__________萬元（含_______萬元），每日累計______________萬元（含__________萬元），以上的資金使用須經(jīng)甲方專管員審核確認與該項目實際完成工作量及約定付款計劃相符并審批后方可支取。該地塊土地面積為______平方米，規(guī)劃用途為___________土地使用年限為_________________至___________________。乙方銷售該項目的商品房預售款必須全部存入在甲方開立的銷售專戶中。乙方支用購建材或設備款時，在施工合同（或補充協(xié)議）中要有乙方采購材料的條款，并需提供商品房買賣合同、配套款付款通知、與工程進度實用數(shù)相符的采購材料清單，乙方支款憑證等附件，甲方才能支付。（二）該地塊土地面積為平方米，規(guī)劃用途為，土地使用年限為。第三條 商品房預售款項監(jiān)管內(nèi)容（一）甲方辦理開設商品房預售款專用賬戶業(yè)務時，要求乙方提供如下材料進行登記：開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質證書、土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。（一）乙方支用土建、施工工程款時，需提供有施工單位付款申請，監(jiān)理公司同意支付意見，乙方支款憑證等附件，甲方才能支付。（五）乙方未將全部預售款存入監(jiān)管賬戶的，甲方有權提請大理市住房和城鄉(xiāng)建設局對乙方采取相應的行政查處措施，同時在乙方將全部預售款存入監(jiān)管賬戶前，甲方有權停止乙方對于監(jiān)管賬戶中已有資金的一切支取行為。第三條商品房預售款監(jiān)管遵循政府監(jiān)管、專戶專存、專款專用、分類監(jiān)管擔保公司提供責任擔保的方式實施的原則。擔保費用可計入工程成本。第十一條商品房預售款應全部存入監(jiān)管賬戶。未按規(guī)定實施預售款監(jiān)管的，不予頒發(fā)《商品房預售許可證》。（二）單位工程主體結構封頂?shù)?，累計使用資金額度不超過重點監(jiān)管預售款的60%。（三）用于支付其它款項的，應根據(jù)有關合同、通知等證明核準用款。第二十二條 商業(yè)銀行必須將預售人監(jiān)管賬戶資金日終歸集至監(jiān)管機構監(jiān)管賬戶。通過實地考察，留下了至深的印象，一是運作模式多樣；二是操作方法靈活；三是管理經(jīng)驗成熟；四是管理手段先進?；窗彩蟹慨a(chǎn)管理局（現(xiàn)住建局）是商品房預售款監(jiān)管的主管部門，由房地產(chǎn)開發(fā)管理處負責具體實施。（三）東莞市?；窗彩蟹慨a(chǎn)管理局（現(xiàn)住房和城鄉(xiāng)建設局）與中國人民銀行淮安市中心支行2007年11月15日聯(lián)合下發(fā)《關于印發(fā)〈淮安市商品房預售款監(jiān)管暫行辦法〉的通知》（淮房管[2007]122號），并于發(fā)布之日起執(zhí)行。商品預售款收存和使用的具體程序是：預售人告知預購人按購房合同約定的付款時間，直接將預售款存入商品房預售款監(jiān)管銀行專用賬戶。監(jiān)管協(xié)議應明確所設立的銀行監(jiān)管賬戶和賬號，同一個項目可以按項目也可按幢為單位設立監(jiān)管賬號。第五篇：商品房預售款監(jiān)管指南一、《廣東省商品房預售管理條例》第六條、第三十條第六條 預售商品房時，應當取得商品房預售許可證。根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱預售人）的資質等級、誠信守法、在莞經(jīng)營等情況，設定A、B、C三個監(jiān)管等級。本市房地產(chǎn)開發(fā)二級及以上資質的，或由本市二級及以上資質的房地產(chǎn)開發(fā)公司為主要股東（占50%以上股份）成立的項目公司（母公司同意擔保的）；近兩年，未發(fā)生因未按施工合同約定支付工程款（拖欠工程款）引發(fā)工程合同糾紛、工人工資糾紛，造成已售商品房施工工期延誤，或因開發(fā)企業(yè)自身原因造成延期交樓；積極協(xié)助配合相關部門處理解決有關質量、經(jīng)營投訴糾紛的。預售人有多個商品房預售項目的，應當分別設立商品房預售款專用帳戶。開發(fā)企業(yè)應持與商業(yè)銀行簽訂的監(jiān)管協(xié)議（一式三份）到房產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)，并按《辦法》要求提交相關材料；房產(chǎn)管理部門加蓋備案專用章后留存一份，并按監(jiān)管標的建立文檔，同時將相關信息錄入商品房預售款監(jiān)管信息系統(tǒng)，并實行全過程監(jiān)管。南京市房產(chǎn)管理局、中國人民銀行南京分行營業(yè)管理部2007年9月6日聯(lián)合下發(fā)《關于印發(fā)〈南京市商品房預售款監(jiān)管辦法〉的通知》（寧房管[2007]233號），并于2007年10月1日起實行。在實施過程中，開發(fā)管理機構委托房產(chǎn)中介機構（房產(chǎn)局下屬機構）代為行使資料的審查及工程進度核查職責，并加強對被委托房產(chǎn)中介機構工作的指導與檢查。東莞市建設局為商品房預售款監(jiān)管的主管部門，由房地產(chǎn)開發(fā)管理科負責實施。（二）南京市。二、淮安、南京、東莞等市商品房預售款監(jiān)管的主要模式通過梳理歸納淮安、南京、東莞等市以及通過東莞、南京介紹廣州、天津等地的商品房預售款監(jiān)管，其主要運作模式主要有三種。第二十三條 監(jiān)管部門、監(jiān)管機構的工作人員在商品房預售款監(jiān)管工作中有玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊等行為的，要依法、依紀予以處理。監(jiān)管機構應當在1個工作日內(nèi)核準撥付。（四）項目竣工驗收備案的，累計使用資金額度不超過重點監(jiān)管預售款的90%。購房人應將《商品房買賣合同》約定的房價款全部存入監(jiān)管賬戶。用于保證監(jiān)管項目取得房屋初始登記前所需的建筑施工、設備安裝、材料購置、配套建設等相關工程建設等費用為重點監(jiān)管預售款。第八條商品房預售款監(jiān)管期限自項目核發(fā)商品房預售許