【正文】 發(fā)項(xiàng)目的如期完工，同時(shí)保護(hù)購房者的合法權(quán)益，甲方對乙方開發(fā)銷售的上述項(xiàng)目商品房預(yù)售款收存、撥付及使用進(jìn)行管理。如出現(xiàn)向甲方提供虛假支款證明套取專戶資金等情況，甲方有權(quán)提請房地產(chǎn)管理部門對甲方采取相應(yīng)的法定行政措施。乙方在甲方設(shè)立項(xiàng)目銷售戶資金必須?？顚Ｓ茫追綄σ曳劫Y金具有監(jiān)控權(quán)，對單筆__________萬元（含_______萬元），每日累計(jì)______________萬元（含__________萬元），以上的資金使用須經(jīng)甲方專管員審核確認(rèn)與該項(xiàng)目實(shí)際完成工作量及約定付款計(jì)劃相符并審批后方可支取。該地塊土地面積為______平方米，規(guī)劃用途為___________土地使用年限為_________________至___________________。乙方銷售該項(xiàng)目的商品房預(yù)售款必須全部存入在甲方開立的銷售專戶中。乙方支用購建材或設(shè)備款時(shí)，在施工合同（或補(bǔ)充協(xié)議）中要有乙方采購材料的條款，并需提供商品房買賣合同、配套款付款通知、與工程進(jìn)度實(shí)用數(shù)相符的采購材料清單，乙方支款憑證等附件，甲方才能支付。（二）該地塊土地面積為平方米，規(guī)劃用途為，土地使用年限為。第三條 商品房預(yù)售款項(xiàng)監(jiān)管內(nèi)容（一）甲方辦理開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶業(yè)務(wù)時(shí)，要求乙方提供如下材料進(jìn)行登記：開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。（一）乙方支用土建、施工工程款時(shí)，需提供有施工單位付款申請，監(jiān)理公司同意支付意見，乙方支款憑證等附件，甲方才能支付。（五）乙方未將全部預(yù)售款存入監(jiān)管賬戶的，甲方有權(quán)提請大理市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對乙方采取相應(yīng)的行政查處措施，同時(shí)在乙方將全部預(yù)售款存入監(jiān)管賬戶前，甲方有權(quán)停止乙方對于監(jiān)管賬戶中已有資金的一切支取行為。第三條商品房預(yù)售款監(jiān)管遵循政府監(jiān)管、專戶專存、專款專用、分類監(jiān)管擔(dān)保公司提供責(zé)任擔(dān)保的方式實(shí)施的原則。擔(dān)保費(fèi)用可計(jì)入工程成本。第十一條商品房預(yù)售款應(yīng)全部存入監(jiān)管賬戶。未按規(guī)定實(shí)施預(yù)售款監(jiān)管的，不予頒發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。（二）單位工程主體結(jié)構(gòu)封頂?shù)模塾?jì)使用資金額度不超過重點(diǎn)監(jiān)管預(yù)售款的60%。（三）用于支付其它款項(xiàng)的，應(yīng)根據(jù)有關(guān)合同、通知等證明核準(zhǔn)用款。第二十二條 商業(yè)銀行必須將預(yù)售人監(jiān)管賬戶資金日終歸集至監(jiān)管機(jī)構(gòu)監(jiān)管賬戶。通過實(shí)地考察，留下了至深的印象，一是運(yùn)作模式多樣；二是操作方法靈活；三是管理經(jīng)驗(yàn)成熟；四是管理手段先進(jìn)?；窗彩蟹慨a(chǎn)管理局（現(xiàn)住建局）是商品房預(yù)售款監(jiān)管的主管部門，由房地產(chǎn)開發(fā)管理處負(fù)責(zé)具體實(shí)施。（三）東莞市?；窗彩蟹慨a(chǎn)管理局（現(xiàn)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局）與中國人民銀行淮安市中心支行2007年11月15日聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于印發(fā)〈淮安市商品房預(yù)售款監(jiān)管暫行辦法〉的通知》（淮房管[2007]122號），并于發(fā)布之日起執(zhí)行。商品預(yù)售款收存和使用的具體程序是：預(yù)售人告知預(yù)購人按購房合同約定的付款時(shí)間，直接將預(yù)售款存入商品房預(yù)售款監(jiān)管銀行專用賬戶。監(jiān)管協(xié)議應(yīng)明確所設(shè)立的銀行監(jiān)管賬戶和賬號，同一個(gè)項(xiàng)目可以按項(xiàng)目也可按幢為單位設(shè)立監(jiān)管賬號。第五篇：商品房預(yù)售款監(jiān)管指南一、《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》第六條、第三十條第六條 預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證。根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱預(yù)售人）的資質(zhì)等級、誠信守法、在莞經(jīng)營等情況，設(shè)定A、B、C三個(gè)監(jiān)管等級。本市房地產(chǎn)開發(fā)二級及以上資質(zhì)的，或由本市二級及以上資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司為主要股東（占50%以上股份）成立的項(xiàng)目公司（母公司同意擔(dān)保的）；近兩年，未發(fā)生因未按施工合同約定支付工程款（拖欠工程款）引發(fā)工程合同糾紛、工人工資糾紛，造成已售商品房施工工期延誤，或因開發(fā)企業(yè)自身原因造成延期交樓；積極協(xié)助配合相關(guān)部門處理解決有關(guān)質(zhì)量、經(jīng)營投訴糾紛的。預(yù)售人有多個(gè)商品房預(yù)售項(xiàng)目的，應(yīng)當(dāng)分別設(shè)立商品房預(yù)售款專用帳戶。開發(fā)企業(yè)應(yīng)持與商業(yè)銀行簽訂的監(jiān)管協(xié)議（一式三份）到房產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)，并按《辦法》要求提交相關(guān)材料；房產(chǎn)管理部門加蓋備案專用章后留存一份，并按監(jiān)管標(biāo)的建立文檔，同時(shí)將相關(guān)信息錄入商品房預(yù)售款監(jiān)管信息系統(tǒng)，并實(shí)行全過程監(jiān)管。南京市房產(chǎn)管理局、中國人民銀行南京分行營業(yè)管理部2007年9月6日聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于印發(fā)〈南京市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法〉的通知》（寧房管[2007]233號），并于2007年10月1日起實(shí)行。在實(shí)施過程中，開發(fā)管理機(jī)構(gòu)委托房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)（房產(chǎn)局下屬機(jī)構(gòu)）代為行使資料的審查及工程進(jìn)度核查職責(zé)，并加強(qiáng)對被委托房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)工作的指導(dǎo)與檢查。東莞市建設(shè)局為商品房預(yù)售款監(jiān)管的主管部門，由房地產(chǎn)開發(fā)管理科負(fù)責(zé)實(shí)施。（二）南京市。二、淮安、南京、東莞等市商品房預(yù)售款監(jiān)管的主要模式通過梳理歸納淮安、南京、東莞等市以及通過東莞、南京介紹廣州、天津等地的商品房預(yù)售款監(jiān)管，其主要運(yùn)作模式主要有三種。第二十三條 監(jiān)管部門、監(jiān)管機(jī)構(gòu)的工作人員在商品房預(yù)售款監(jiān)管工作中有玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊等行為的，要依法、依紀(jì)予以處理。監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在1個(gè)工作日內(nèi)核準(zhǔn)撥付。（四）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案的，累計(jì)使用資金額度不超過重點(diǎn)監(jiān)管預(yù)售款的90%。購房人應(yīng)將《商品房買賣合同》約定的房價(jià)款全部存入監(jiān)管賬戶。用于保證監(jiān)管項(xiàng)目取得房屋初始登記前所需的建筑施工、設(shè)備安裝、材料購置、配套建設(shè)等相關(guān)工程建設(shè)等費(fèi)用為重點(diǎn)監(jiān)管預(yù)售款。第八條商品房預(yù)售款監(jiān)管期限自項(xiàng)目核發(fā)商品房預(yù)售許