【正文】 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質證書號： 法定代表人：聯系電話： 郵政編碼：根據國務院《城市房地產開發(fā)經營管理條例》、建設部《城市商品房預售管理辦法》和《商品房銷售管理辦法》及《XX省商品房預售款監(jiān)管辦法》等有關規(guī)定，甲、乙雙方本著平等、自愿、公開的原則，經雙方友好協商達成如下協議：第一條 監(jiān)管項目（一）乙方以 方式取得位于，土地證編號為 的地塊的土地使用權。（四）乙方在甲方開設有貸款專戶的，在其所監(jiān)管的預售項目工程竣工驗收備案前，未經大理市住房和城鄉(xiāng)建設局同意，不允許使用商品房預售款監(jiān)管專戶內的資金用于償還貸款。第五條 商品房預售款監(jiān)管所需資料。（四）乙方在辦理預售商品房買賣合同備案時，如需要甲方配合出具相關存款證明，甲方應在核實預售款確已存入監(jiān)管專戶中后，應給予積極配合。第二條市區(qū)經批準預售的商品房建設項目，其預售款監(jiān)督管理適用本辦法。監(jiān)管機構提供責任擔保，按國家有關規(guī)定收取擔保費。監(jiān)管協議一式四份，預售人、監(jiān)管機構、監(jiān)管銀行各執(zhí)一份，2報房產管理部門備案一份。市住房保障和房產管理局在公示《商品房預售許可證》時,一并公布監(jiān)管賬戶。第十五條監(jiān)管賬戶內預售款超過重點監(jiān)管預售款標準后，房地產開發(fā)企業(yè)可按以下條款向監(jiān)管機構申請使用重點監(jiān)管預售款：（一）取得預售許可證的，首次可使用資金額度不超過重點監(jiān) —3—管預售款的30%。（二）用于支付購買建筑材料、設備的，應根據其購銷合同約定和工程進度予以核準用款。整改期間，暫停違規(guī)項目的商品房預售和預售款撥付，并將違規(guī)行為予以公示，并記入企業(yè)誠信檔案和人民銀行的征信系統?，F將考察情況報告如下：一、考察概要本次考察的目的地——淮安、南京、深圳、東莞四市，地處經濟發(fā)達地區(qū)，房地產市場起步早，市場成熟，對商品房預售款監(jiān)管工作早已進行了有益的探索和嘗試，從實踐的效果來看，對于規(guī)范商品房預售款的監(jiān)督管理，保障購房人的合法權益，維護房地產市場秩序，確保商品房預售款用于相關工程建設，防止交易風險等方面起到了積極的防范效果?；窗彩胁捎玫氖钦O(jiān)管為主，擔保機構監(jiān)管為輔的混合模式。監(jiān)管銀行按照監(jiān)管辦法及監(jiān)管協議的要求，實行專款專用，對所收取的房款（含按揭貸款）按形象進度計劃撥付建設資金。市規(guī)劃區(qū)年房地產開發(fā)投資完成量在100億元以上，新開工面積700多萬平方米，竣工量 3 200多萬平方米，規(guī)劃區(qū)內現有房地產在建項目170多個。監(jiān)管銀行按監(jiān)管辦法及銀行業(yè)務的有關規(guī)定，做好金融服務工作，配合主管部門、開發(fā)企業(yè)，方便擔保公司及購房人辦理預售款存取業(yè)務手續(xù)。為防止不可預見事件的發(fā)生，保證掃尾工程的資金，監(jiān)管資金的總額度應為監(jiān)管標的的建設資金總額加上建設資金總額度乘20%的不可預見費支出。用先進的信息手段代替現有的手工操作，以減少實現結合我市實際，適時在我市試行商品房預售款監(jiān)管，以防止交易風險，減少購房糾紛。三、《關于商品房預售款使用實施差異化管理的通知》（東建房〔2013〕35號）一、商品房預售款實施差異化管理。六、有下列情形之一的，市住建局將暫停審核使用預售款申請：（一）經質量監(jiān)督機構確定預售項目存在嚴重質量問題的；（二）開發(fā)企業(yè)未按施工合同約定支付工程款（拖欠工程款）引發(fā)工程合同糾紛、工人工資糾紛，造成已售商品房施工工期延誤、預售項目未按期交付使用的；（三）其他違反商品房預售款監(jiān)管規(guī)定的行為。（二）B級（常規(guī)監(jiān)管）房地產開發(fā)企業(yè)符合下列條件的，可申請B級監(jiān)管。二、關于進一步加強房地產市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關問題的通知（建房[2010]53號）（九）完善預售資金監(jiān)管機制。預售款入賬開發(fā)企業(yè)或代理銷售機構在預售中所收取的預售款（含按揭貸款），由購房人持交款單至監(jiān)管銀行進行付款。同時為便于《監(jiān)管辦法》實施，南京市房產管理局又制定下發(fā)了《商品房預售款監(jiān)管操作細則》（寧房管［2007］250號），從監(jiān)管賬戶的設立、監(jiān)管協議的備案、預售款的入賬、預售款的申請使用、監(jiān)管賬戶資金情況的動態(tài)管理、監(jiān)管賬戶結算及注銷都做了明確的規(guī)定，真正實現“全程監(jiān)控、有限監(jiān)管，?？顚?、?？顚Ｓ谩?。經開發(fā)管理機構確認后作為“監(jiān)管協議書”的附件和付款依據。三、淮安市、南京市、東莞市預售款監(jiān)管的具體操作方法（一）淮安市。南京市采用的是商業(yè)銀行監(jiān)管模式。即“政府監(jiān)管、商業(yè)銀行監(jiān)管、擔保機構監(jiān)管”三種模式。監(jiān)管機構因為不履行監(jiān)管責任或監(jiān)管不力造成經濟損失的，應當承擔賠償責任。第十八條 預售款的收存、申請使用、核準撥付以及相關權利和義務等監(jiān)管事項應按照監(jiān)管協議的有關條款執(zhí)行。（五）監(jiān)管項目完成房屋初始登記后，全額撥付剩余的重點監(jiān)管預售款。房地產開發(fā)企業(yè)不得在監(jiān)管賬戶外收存預售款。其他部分為非重點監(jiān)管預售款。第九條市區(qū)建立統一的商品房預售款監(jiān)管系統（以下簡稱“監(jiān)管系統”），通過監(jiān)管系統對商品房預售款實施信息網絡管理。本辦法所稱購房人，是指購買預售商品房的單位和個人。第七條 本協議未盡事項，以《XX省商品房預售款監(jiān)管辦法》的規(guī)定為準。（四）首次撥款后，每次申請撥款時還應提交上一次申請用款事項的相關支付財務票據。（四）乙方在甲方設立項目專戶資金必須?？顚Ｓ?，預售款在項目竣工前，只能用于本項目的建設投資，其中包括購買建筑材料設備和支付項目建設的施工進度款及法定稅費，不得挪作他用。第二條 商品房預售款監(jiān)管方式為加強商品房預售款的監(jiān)督和管理，確保商品房預售款的?？顚Ｓ茫员Ｕ戏康禺a開