【正文】 個經濟中心城市之一；1984年4月，被列為全國14個進一步對外開放的沿海港口城市之一；1986年10月15日，被國務院正式批準在國家計劃中實行單列，賦予省一級經濟管理權限；1994年2月，被列為全國15個副省級城市之一。1949年底為市南區(qū)、市北區(qū)、臺西區(qū)、臺東區(qū)、四滄區(qū)、李村區(qū)、浮山區(qū)。35′～37186。因此，項目的建設是十分必要可行的。本項目全部實施后，可提供3萬個就業(yè)崗位。二、研究工作的范圍本可行性研究主要包括：（一）對項目提出的背景、必要性、市場前景、建設規(guī)模、建設條件與場地狀況的分析；（二）對項目總體布局、功能分區(qū)、各分區(qū)景點設計以及道路、停車場等公用設施方案的研究；（三）對項目所采取的環(huán)境保護及節(jié)能措施的評價；（四）對項目實施進度及勞動定員的確定；（五）對項目做出的投資費用估算及技術經濟綜合評價。目 錄第一章 總 論 1第一節(jié) 項目名稱及承辦單位 1第二節(jié) 項目承辦單位簡介 1第三節(jié) 研究工作的依據(jù)與范圍 3第四節(jié) 研究結論 5第五節(jié) 主要技術經濟指標 6第二章 項目建設的背景與必要性 7第一節(jié) 青島市概況 7第二節(jié) 膠南市概況 9第三節(jié) 資源分析 11第四節(jié) 項目提出的創(chuàng)意動漫產業(yè)背景 22第五節(jié) 項目建設的必要性 65第三章 市場分析與預測 71第一節(jié) 景區(qū)市場定位及功能 71第二節(jié) 市場宏觀環(huán)境分析 74第三節(jié) 市場供需及競爭分析 77第四節(jié) 目標客源市場 80第五節(jié) 市場預測 82第四章 主要建設內容與規(guī)模 83第一節(jié) 主要建設內容 83第二節(jié) 建設規(guī)模 83第五章 建設地點及配套條件分析 85第一節(jié) 建設地點 85第二節(jié) 配套條件 85第六章 建設方案 89第一節(jié) 設計指導思想及原則 89第二節(jié) 設計依據(jù) 90第三節(jié) 建設方案 91第七章 環(huán)境保護及節(jié)能 118第一節(jié) 環(huán)境保護區(qū)及安全防護 118第二節(jié) 節(jié) 能 123第八章 企業(yè)組織與勞動定員 124第一節(jié) 企業(yè)組織 124第二節(jié) 勞動定員 125第三節(jié) 人員培訓 125第九章 項目實施進度計劃 127第一節(jié) 實施建議 127第二節(jié) 進度計劃 127第十章 投資估算和資金籌措 128第一節(jié) 編制依據(jù)和原則 128第二節(jié) 投資估算范圍 128第三節(jié) 總投資估算 129第四節(jié) 資金籌措及使用計劃 130第十一章 效益評價 131第一節(jié) 財務評價 131第二節(jié) 社會效益預測 137 第一章 總 論第一節(jié) 項目名稱及承辦單位一、項目名稱山東小珠山旅游及綜合開發(fā)項目二、承辦單位山東小珠山建設發(fā)展有限公司有限公司山東創(chuàng)意文化產業(yè)有限公司法人代表：劉振鵬三、擬建地點山東省膠南市小珠山第二節(jié) 項目承辦單位簡介本項目法人為山東小珠山建設發(fā)展有限公司 山東小珠山建設發(fā)展有限公司建設發(fā)展有限公司為在中華人民共和國境內依法注冊成立的中外合作企業(yè)，境內投資者為山東科文投資控股有限公司，境外投資者為新加坡瑞青投資公司，該公司隸屬新加坡政府產業(yè)投資公司，新加坡政府產業(yè)投資公司負責新加坡政府投資公司（Government of Singapore Investment ）全球不動產投資業(yè)務。第四節(jié) 研究結論本項目建設地點位于山東省膠南市小珠山，項目規(guī)劃總用地面積約為700公頃。本項目充分利用青島市、膠南市小珠山豐厚的文化底韻和豐富旅游資源，通過建設兼有創(chuàng)意文化、國際級旅游休閑娛樂、教育培訓、居住及度假及動漫功能的綜合開發(fā)項目，符合青島市城市建設和產業(yè)發(fā)展要求，符合國家文化創(chuàng)意產業(yè)發(fā)展的要求。第五節(jié) 主要技術經濟指標主要技術經濟指標表序號項 目單 位指 標備 注1項目總投資（一期）萬元217717其中：固定資產投資萬元214107鋪底流動資金萬元36102流動資金萬元120363項目占地面積畝87504項目建筑面積萬m299．15項目正式定員人18906全年生產天數(shù)天3657人員工作日天251二班8銷售收入萬元/年1203579總成本萬元/年10利 稅萬元/年11利 潤萬元/年12投資利潤率%13投資利稅率%14財務內部收益率%15投資回收期（稅后）年16借款償還期年17盈虧平衡點%第二章 項目建設的背景與必要性第一節(jié) 青島市概況青島市地處山東半島南部，位于東經119186。09′，東、南瀕臨黃海，東北與煙臺市毗鄰，西與濰坊市相連，西南與日照市接壤。1994年上半年，市區(qū)行政區(qū)劃作重大調整，在市轄區(qū)總數(shù)不變的前提下，將臺東區(qū)、市北區(qū)及四方區(qū)吳家村街道辦事處、錯埠嶺街道辦事處整建制合并，設立新的市北區(qū)；將嶗山區(qū)作大的調整，一部分設立新嶗山區(qū)，一部分設立城陽區(qū)，一部分與滄口區(qū)合并設立李滄區(qū)。據(jù)有關部門統(tǒng)計2004年底，比上年（下同）%。2004年底。該海區(qū)的浮游生物、底棲生物、經濟無脊椎動物、潮間帶藻類等資源也很豐富。截至1996年，已發(fā)現(xiàn)各類礦產44種，已被開發(fā)利用的有27種。青島是山東開放度最大、經濟活力最強、最具競爭能力的地區(qū)。它東與青島經濟技術開發(fā)區(qū)接壤，西、西北及北分別與日照市、五蓮縣、諸城市和膠州市毗鄰，南及東南臨海。春秋時期，齊桓公在這里置瑯琊邑，稱”東境上邑”，當時人們贊譽這里為”東方勝地”。秦始皇掃平六國后，瑯琊作為36郡之一，郡治就在現(xiàn)在的瑯琊鎮(zhèn)駐地?，樼鸶凼侵袊糯宕蟾劭谥?。南北朝時的謝眺，唐代的李白、白居易、李商隱，宋代的蘇軾，清代的丁耀亢等著名文學家留下了大量寫瑯琊勝景和風物的詩文，在積淀深厚的瑯琊文化中熠熠生輝。截至2002年底。全縣農林牧可用地217萬畝，其中耕地108萬畝。第三節(jié) 資源分析一、全國文化產業(yè)資源分析 文化產業(yè)在我國是個相對較新的名詞，在計劃經濟時代，文化只是事業(yè)，隨著改革開放的深入，人們逐漸認識到文化事業(yè)中的相當一部分是可以遵循市場原則進行企業(yè)化經營的，于是近年來“文化產業(yè)” 的提法就興盛起來。將《中國統(tǒng)計年鑒》上城鎮(zhèn)居民家庭平均每人全年消費性支出中的文化娛樂用品和文化娛樂服務兩項支出加總，再乘以城鎮(zhèn)居民人數(shù)，代表全國城鎮(zhèn)居民家庭總的文化消費需求。根據(jù)這種計算口徑，％。這是我國城鄉(xiāng)居民家庭已經完成的文化消費支出，基本上可以視為2003年我國城鄉(xiāng)居民家庭已經實現(xiàn)了的文化消費需求。其中文化產業(yè) 3577億元增加值統(tǒng)計是供給面的，如果我們將2003年我國城鄉(xiāng)居民家庭的文化消費支出總額4013億元中扣除農村居民家庭教育支出，那么兩者就很接近了。人均可支配收人代表城鎮(zhèn)居民家庭的收入水平，恩格爾系數(shù)則反映城鎮(zhèn)居民家庭的生活水平及需求層次。可以預計，到2010年我國城鎮(zhèn)居民家庭的恩格爾系數(shù)還會下降 7－10個百分點。按照2010年全國大陸地區(qū)總人口為13．5億，其中50％為城鎮(zhèn)人口計算，到2010年城鎮(zhèn)居民家庭文化消費支出總額將達到大約6140億一7600億元（2003年價格）。1998－2003年六年之內我國農村居民家庭人均純收入上升了0．95倍；2003年比1978年增長了4．507倍。根據(jù)以上分析，文化消費需求與經濟發(fā)展和人民生活水平密切相關。2004年4月20日，廣電總局發(fā)布《關于發(fā)展我國影視動畫產業(yè)的若干意見》的通知，通知中明確表示，緊密聯(lián)系我國影視動畫產業(yè)的客觀實際，從體制、政策、市場管理上促進我國影視動畫產業(yè)的發(fā)展，真正把我國影視動畫產業(yè)做強做大。中國動漫在經歷了漫長的“嚴冬”之后，終于迎來了春天。全省共修復、修建旅游景區(qū)景點510余處，其中國家4A級旅游區(qū)9處，3A級16處，2A級26處，A級55處，領先于全國。黃河入?？谠吉毺氐淖匀伙L光，令人嘆為觀止。其他諸如“國際葡萄酒城”煙臺、“世界風箏都”濰坊、齊國故都淄博等，也都各具風采。例如，4月20日舉辦的濰坊國際風箏會；7月8日舉辦的青島啤酒節(jié)；9月2日在泰安舉辦的泰山國際登山節(jié)；9月26日在曲阜舉辦的國際孔子文化節(jié)等。截至2002年，全省共有星級酒店348家，旅行社1050余家，車船公司41家，各旅游城市還興建了一批高檔次的餐館、商店、娛樂設施等，接待服務體系日趨完善。具體說，青島地區(qū)景觀具有以下特點：一是岬灣相間，沙軟灘平，島礁曲折，城伴海生，海增城色。五是名人故居之密集國內罕見；六是民俗景點分布廣、傳統(tǒng)悠久、種類繁多、民族文化底蘊深厚。其中國家4A級旅游區(qū)2處，3A級6處，2A級8處，1A級3處。5 0年代在西方發(fā)達國家文化產業(yè)已經成為市場經濟的一個門類。文化產業(yè)到底包括哪些門類，其邊界是什么？至今各個國家和眾多的研究者們沒有統(tǒng)一的標準。芬蘭的文化產業(yè)是指藝術創(chuàng)作、傳統(tǒng)的和現(xiàn)代的藝術作品、藝術展覽和文化傳播活動等。日本把文化產業(yè)同稱為娛樂觀光業(yè)。另外韓國統(tǒng)計廳的文化產業(yè)統(tǒng)計指標包括：出版產業(yè)、唱片產業(yè)、游戲產業(yè)、電影產業(yè)、廣播產業(yè)、演出產業(yè)、其他文化產業(yè)（建筑、攝影、創(chuàng)意性設計、廣告、新聞、圖書館、博物館、工藝品及民族服裝、藝術文化教育等）。文化產業(yè)是以這三個方面的活動為主體，開展相關的文化產品銷售和服務等商業(yè)經濟活動。根據(jù)上述界定，文化及相關產業(yè)的行業(yè)范圍包括：提供文化產品、文化傳播服務和文化休閑娛樂的活動，它構成文化產業(yè)的主體；同時，還包括與文化產品、文化傳播服務、文化休閑娛樂活動有直接關聯(lián)的用品、設備的生產和銷售活動以及相關文化產品（工藝品等）的生產和銷售活動，它構成文化產業(yè)的補充。1998年，英國創(chuàng)意產業(yè)特別工作組首次對創(chuàng)意產業(yè)進行了定義，提出了創(chuàng)意產業(yè)主要是“源自個人創(chuàng)意、技巧及才華，通過知識產權的開發(fā)和運用，具有創(chuàng)造財富和就業(yè)潛力的行業(yè)”。按照通常的認定，文化創(chuàng)意產業(yè)為“原則創(chuàng)意與文化累積，透過智慧財產的形成與應用，具有有創(chuàng)造財富與就業(yè)機會的潛力，并促進整體生活環(huán)境提升的行業(yè)”。創(chuàng)意文化產業(yè)很重要的一個特點就是跨領域、跨部門，創(chuàng)意文化產業(yè)不僅僅包含在文化部門中，還包含在商務、旅游、金融、電子等部門。以創(chuàng)造米老鼠唐老鴨起家的沃爾特德國貝塔斯曼集團列 341位?？刂屏巳蚩偭?1. 5％以上的電影市場、6 5．9％以上的電視市場和 5 2．7％以上的出版市場。400家最富有的美國公司中，有72家是文化企業(yè)。日本文化產業(yè)的產值1993年就已經超過汽車產業(yè)，目前已成為僅次于制造業(yè)的第二大產業(yè)，占 GDP 的18％。近年來亞洲許多國家風行文化“韓流”，韓國成為公認的文化出口新興國家。包括影視、唱片在內的其它韓國文化產品在中國的文化商品市場中至少要占10％ 的份額。按照經濟學上的恩格爾定理，消費者的總收入越高，用于食物消費的支出比例就越小，用于其他消費包括文化消費的支出就越多。據(jù)我國有關專家的研究，1981至1997年我國城鎮(zhèn)居民消費結構也經歷了三個階段的演變：以生存資料數(shù)量擴張為主的“粗放型消費”階段；到生活消費需求穩(wěn)定、家庭新興耐用消費品普及率迅速提高的“集約型消費”階段；最后進入發(fā)展、享受注重消費質量的“舒展型消費”階段。新聞出版業(yè)通過報紙、雜志、圖書等向社會公眾發(fā)布各種各樣的新聞和信息業(yè)。新聞出版業(yè)能夠最大限度地滿足人的教育體驗，同時也兼顧了審美和娛樂的體驗。其出版業(yè)占據(jù)著重要位置，其主營公司VUP，是全球第三大出版公司。其主營業(yè)務就是出版。新聞公司擁有報紙 200多家，分布在澳大利亞、英國和美國；雜志 13家，圖書出版 1家。其中圖書出版業(yè)被列為我國十大贏利行業(yè)之一，其市場化程度也不斷提高，到2003年底，全國出版集團達 15家，發(fā)行集團總數(shù)達 6家。至2002年底，我國出版期刊9029種，總年印數(shù)達29．51億冊。廣播電視中的各種娛樂節(jié)目極大地滿足了人們的娛樂體驗；各種文藝、綜藝節(jié)目最大限度地滿足了人們的審美體驗；新聞及各種訪談、論壇等節(jié)目滿足了人們的教育體驗。由此，廣播影視業(yè)成為文化產業(yè)中的強勢產業(yè)，其對經濟增長的貢獻也最大。美國的消費類視聽技術文化產品出口達600億美元，取代航天航空業(yè)的位置，成為第一大出口產品。共播出廣播節(jié)目 2004套，廣播聽眾近 億；播出電視節(jié)目 2093套，電視觀眾 12．17億元。這個數(shù)字與發(fā)達國家有較大差距。我國的音像業(yè)是文化產業(yè)中市場化程度較高的產業(yè)之一，2002年，即實現(xiàn)發(fā)行 總金額 ，發(fā)行總量達到 4．44億盤，出版發(fā)行品種也達到 25872種。美國的唱片業(yè)一直是世界唱片業(yè)成功的典范，其發(fā)展也最具典型意義。國際娛樂業(yè)包括的范圍很廣，從行業(yè)性質和功能屬性出發(fā)，凡是以贏利為目的，有著大規(guī)模的生產和消費，以滿足人們的休閑、娛樂、放松需求的行業(yè)都被納入了娛樂業(yè)的范圍，它包括了我們通常意義上的核心文化產業(yè)的各門類，之外還包括觀賞性體育，主題公園、賭場、玩具等。我國的娛樂業(yè)目前己經發(fā)展為一個規(guī)模龐大的復合型產業(yè)。主題公園游樂業(yè)也是我國娛樂業(yè)的一個熱點。200 1全球的娛樂和媒體產業(yè)市場規(guī)模突破1萬億美元。英國娛樂業(yè)的就業(yè)人數(shù)已超過了帝國全盛時期煤炭采掘業(yè)工人的總人數(shù)，所創(chuàng)造的總收入全英鋼鐵產業(yè)還大。我國的藝術品經營市場主要集中在北京、上海兩大中心城市。 我國的演出業(yè)的經營主體由三部分組成：演出團體、演出公司、演出場所。國家補貼的院團不斷減少，而民間職業(yè)劇團和個體演員和融入了社會資本的演出經紀機構蓬勃發(fā)展。各種投資者蜂擁而上，普遍關注動漫產業(yè)，使動漫產業(yè)在全球范圍內得到繁榮發(fā)展。根據(jù)有關部門對京、滬、穗三市的兩千多名青少年進行的有關動漫和動漫消費的調查訪問表明，僅三大城市，每年由1