【正文】 個(gè)經(jīng)濟(jì)中心城市之一；1984年4月，被列為全國(guó)14個(gè)進(jìn)一步對(duì)外開(kāi)放的沿海港口城市之一；1986年10月15日，被國(guó)務(wù)院正式批準(zhǔn)在國(guó)家計(jì)劃中實(shí)行單列，賦予省一級(jí)經(jīng)濟(jì)管理權(quán)限；1994年2月，被列為全國(guó)15個(gè)副省級(jí)城市之一。1949年底為市南區(qū)、市北區(qū)、臺(tái)西區(qū)、臺(tái)東區(qū)、四滄區(qū)、李村區(qū)、浮山區(qū)。35′～37186。因此，項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要可行的。本項(xiàng)目全部實(shí)施后，可提供3萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位。二、研究工作的范圍本可行性研究主要包括：（一）對(duì)項(xiàng)目提出的背景、必要性、市場(chǎng)前景、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)條件與場(chǎng)地狀況的分析；（二）對(duì)項(xiàng)目總體布局、功能分區(qū)、各分區(qū)景點(diǎn)設(shè)計(jì)以及道路、停車(chē)場(chǎng)等公用設(shè)施方案的研究；（三）對(duì)項(xiàng)目所采取的環(huán)境保護(hù)及節(jié)能措施的評(píng)價(jià)；（四）對(duì)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度及勞動(dòng)定員的確定；（五）對(duì)項(xiàng)目做出的投資費(fèi)用估算及技術(shù)經(jīng)濟(jì)綜合評(píng)價(jià)。目 錄第一章 總 論 1第一節(jié) 項(xiàng)目名稱及承辦單位 1第二節(jié) 項(xiàng)目承辦單位簡(jiǎn)介 1第三節(jié) 研究工作的依據(jù)與范圍 3第四節(jié) 研究結(jié)論 5第五節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 6第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性 7第一節(jié) 青島市概況 7第二節(jié) 膠南市概況 9第三節(jié) 資源分析 11第四節(jié) 項(xiàng)目提出的創(chuàng)意動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)背景 22第五節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 65第三章 市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) 71第一節(jié) 景區(qū)市場(chǎng)定位及功能 71第二節(jié) 市場(chǎng)宏觀環(huán)境分析 74第三節(jié) 市場(chǎng)供需及競(jìng)爭(zhēng)分析 77第四節(jié) 目標(biāo)客源市場(chǎng) 80第五節(jié) 市場(chǎng)預(yù)測(cè) 82第四章 主要建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 83第一節(jié) 主要建設(shè)內(nèi)容 83第二節(jié) 建設(shè)規(guī)模 83第五章 建設(shè)地點(diǎn)及配套條件分析 85第一節(jié) 建設(shè)地點(diǎn) 85第二節(jié) 配套條件 85第六章 建設(shè)方案 89第一節(jié) 設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想及原則 89第二節(jié) 設(shè)計(jì)依據(jù) 90第三節(jié) 建設(shè)方案 91第七章 環(huán)境保護(hù)及節(jié)能 118第一節(jié) 環(huán)境保護(hù)區(qū)及安全防護(hù) 118第二節(jié) 節(jié) 能 123第八章 企業(yè)組織與勞動(dòng)定員 124第一節(jié) 企業(yè)組織 124第二節(jié) 勞動(dòng)定員 125第三節(jié) 人員培訓(xùn) 125第九章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 127第一節(jié) 實(shí)施建議 127第二節(jié) 進(jìn)度計(jì)劃 127第十章 投資估算和資金籌措 128第一節(jié) 編制依據(jù)和原則 128第二節(jié) 投資估算范圍 128第三節(jié) 總投資估算 129第四節(jié) 資金籌措及使用計(jì)劃 130第十一章 效益評(píng)價(jià) 131第一節(jié) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 131第二節(jié) 社會(huì)效益預(yù)測(cè) 137 第一章 總 論第一節(jié) 項(xiàng)目名稱及承辦單位一、項(xiàng)目名稱山東小珠山旅游及綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目二、承辦單位山東小珠山建設(shè)發(fā)展有限公司有限公司山東創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)有限公司法人代表：劉振鵬三、擬建地點(diǎn)山東省膠南市小珠山第二節(jié) 項(xiàng)目承辦單位簡(jiǎn)介本項(xiàng)目法人為山東小珠山建設(shè)發(fā)展有限公司 山東小珠山建設(shè)發(fā)展有限公司建設(shè)發(fā)展有限公司為在中華人民共和國(guó)境內(nèi)依法注冊(cè)成立的中外合作企業(yè)，境內(nèi)投資者為山東科文投資控股有限公司，境外投資者為新加坡瑞青投資公司，該公司隸屬新加坡政府產(chǎn)業(yè)投資公司，新加坡政府產(chǎn)業(yè)投資公司負(fù)責(zé)新加坡政府投資公司（Government of Singapore Investment ）全球不動(dòng)產(chǎn)投資業(yè)務(wù)。第四節(jié) 研究結(jié)論本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于山東省膠南市小珠山，項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積約為700公頃。本項(xiàng)目充分利用青島市、膠南市小珠山豐厚的文化底韻和豐富旅游資源，通過(guò)建設(shè)兼有創(chuàng)意文化、國(guó)際級(jí)旅游休閑娛樂(lè)、教育培訓(xùn)、居住及度假及動(dòng)漫功能的綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，符合青島市城市建設(shè)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展要求，符合國(guó)家文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的要求。第五節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng) 目單 位指 標(biāo)備 注1項(xiàng)目總投資（一期）萬(wàn)元217717其中：固定資產(chǎn)投資萬(wàn)元214107鋪底流動(dòng)資金萬(wàn)元36102流動(dòng)資金萬(wàn)元120363項(xiàng)目占地面積畝87504項(xiàng)目建筑面積萬(wàn)m299．15項(xiàng)目正式定員人18906全年生產(chǎn)天數(shù)天3657人員工作日天251二班8銷售收入萬(wàn)元/年1203579總成本萬(wàn)元/年10利 稅萬(wàn)元/年11利 潤(rùn)萬(wàn)元/年12投資利潤(rùn)率%13投資利稅率%14財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%15投資回收期（稅后）年16借款償還期年17盈虧平衡點(diǎn)%第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性第一節(jié) 青島市概況青島市地處山東半島南部，位于東經(jīng)119186。09′，東、南瀕臨黃海，東北與煙臺(tái)市毗鄰，西與濰坊市相連，西南與日照市接壤。1994年上半年，市區(qū)行政區(qū)劃作重大調(diào)整，在市轄區(qū)總數(shù)不變的前提下，將臺(tái)東區(qū)、市北區(qū)及四方區(qū)吳家村街道辦事處、錯(cuò)埠嶺街道辦事處整建制合并，設(shè)立新的市北區(qū)；將嶗山區(qū)作大的調(diào)整，一部分設(shè)立新嶗山區(qū)，一部分設(shè)立城陽(yáng)區(qū)，一部分與滄口區(qū)合并設(shè)立李滄區(qū)。據(jù)有關(guān)部門(mén)統(tǒng)計(jì)2004年底，比上年（下同）%。2004年底。該海區(qū)的浮游生物、底棲生物、經(jīng)濟(jì)無(wú)脊椎動(dòng)物、潮間帶藻類等資源也很豐富。截至1996年，已發(fā)現(xiàn)各類礦產(chǎn)44種，已被開(kāi)發(fā)利用的有27種。青島是山東開(kāi)放度最大、經(jīng)濟(jì)活力最強(qiáng)、最具競(jìng)爭(zhēng)能力的地區(qū)。它東與青島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)接壤，西、西北及北分別與日照市、五蓮縣、諸城市和膠州市毗鄰，南及東南臨海。春秋時(shí)期，齊桓公在這里置瑯琊邑，稱”東境上邑”，當(dāng)時(shí)人們贊譽(yù)這里為”東方勝地”。秦始皇掃平六國(guó)后，瑯琊作為36郡之一，郡治就在現(xiàn)在的瑯琊鎮(zhèn)駐地?，樼鸶凼侵袊?guó)古代五大港口之一。南北朝時(shí)的謝眺，唐代的李白、白居易、李商隱，宋代的蘇軾，清代的丁耀亢等著名文學(xué)家留下了大量寫(xiě)瑯琊勝景和風(fēng)物的詩(shī)文，在積淀深厚的瑯琊文化中熠熠生輝。截至2002年底。全縣農(nóng)林牧可用地217萬(wàn)畝，其中耕地108萬(wàn)畝。第三節(jié) 資源分析一、全國(guó)文化產(chǎn)業(yè)資源分析 文化產(chǎn)業(yè)在我國(guó)是個(gè)相對(duì)較新的名詞，在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代，文化只是事業(yè)，隨著改革開(kāi)放的深入，人們逐漸認(rèn)識(shí)到文化事業(yè)中的相當(dāng)一部分是可以遵循市場(chǎng)原則進(jìn)行企業(yè)化經(jīng)營(yíng)的，于是近年來(lái)“文化產(chǎn)業(yè)” 的提法就興盛起來(lái)。將《中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒》上城鎮(zhèn)居民家庭平均每人全年消費(fèi)性支出中的文化娛樂(lè)用品和文化娛樂(lè)服務(wù)兩項(xiàng)支出加總，再乘以城鎮(zhèn)居民人數(shù)，代表全國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭總的文化消費(fèi)需求。根據(jù)這種計(jì)算口徑，％。這是我國(guó)城鄉(xiāng)居民家庭已經(jīng)完成的文化消費(fèi)支出，基本上可以視為2003年我國(guó)城鄉(xiāng)居民家庭已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了的文化消費(fèi)需求。其中文化產(chǎn)業(yè) 3577億元增加值統(tǒng)計(jì)是供給面的，如果我們將2003年我國(guó)城鄉(xiāng)居民家庭的文化消費(fèi)支出總額4013億元中扣除農(nóng)村居民家庭教育支出，那么兩者就很接近了。人均可支配收人代表城鎮(zhèn)居民家庭的收入水平，恩格爾系數(shù)則反映城鎮(zhèn)居民家庭的生活水平及需求層次?？梢灶A(yù)計(jì)，到2010年我國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭的恩格爾系數(shù)還會(huì)下降 7－10個(gè)百分點(diǎn)。按照2010年全國(guó)大陸地區(qū)總?cè)丝跒?3．5億，其中50％為城鎮(zhèn)人口計(jì)算，到2010年城鎮(zhèn)居民家庭文化消費(fèi)支出總額將達(dá)到大約6140億一7600億元（2003年價(jià)格）。1998－2003年六年之內(nèi)我國(guó)農(nóng)村居民家庭人均純收入上升了0．95倍；2003年比1978年增長(zhǎng)了4．507倍。根據(jù)以上分析，文化消費(fèi)需求與經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活水平密切相關(guān)。2004年4月20日，廣電總局發(fā)布《關(guān)于發(fā)展我國(guó)影視動(dòng)畫(huà)產(chǎn)業(yè)的若干意見(jiàn)》的通知，通知中明確表示，緊密聯(lián)系我國(guó)影視動(dòng)畫(huà)產(chǎn)業(yè)的客觀實(shí)際，從體制、政策、市場(chǎng)管理上促進(jìn)我國(guó)影視動(dòng)畫(huà)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，真正把我國(guó)影視動(dòng)畫(huà)產(chǎn)業(yè)做強(qiáng)做大。中國(guó)動(dòng)漫在經(jīng)歷了漫長(zhǎng)的“嚴(yán)冬”之后，終于迎來(lái)了春天。全省共修復(fù)、修建旅游景區(qū)景點(diǎn)510余處，其中國(guó)家4A級(jí)旅游區(qū)9處，3A級(jí)16處，2A級(jí)26處，A級(jí)55處，領(lǐng)先于全國(guó)。黃河入海口原始獨(dú)特的自然風(fēng)光，令人嘆為觀止。其他諸如“國(guó)際葡萄酒城”煙臺(tái)、“世界風(fēng)箏都”濰坊、齊國(guó)故都淄博等，也都各具風(fēng)采。例如，4月20日舉辦的濰坊國(guó)際風(fēng)箏會(huì)；7月8日舉辦的青島啤酒節(jié)；9月2日在泰安舉辦的泰山國(guó)際登山節(jié)；9月26日在曲阜舉辦的國(guó)際孔子文化節(jié)等。截至2002年，全省共有星級(jí)酒店348家，旅行社1050余家，車(chē)船公司41家，各旅游城市還興建了一批高檔次的餐館、商店、娛樂(lè)設(shè)施等，接待服務(wù)體系日趨完善。具體說(shuō)，青島地區(qū)景觀具有以下特點(diǎn)：一是岬灣相間，沙軟灘平，島礁曲折，城伴海生，海增城色。五是名人故居之密集國(guó)內(nèi)罕見(jiàn)；六是民俗景點(diǎn)分布廣、傳統(tǒng)悠久、種類繁多、民族文化底蘊(yùn)深厚。其中國(guó)家4A級(jí)旅游區(qū)2處，3A級(jí)6處，2A級(jí)8處，1A級(jí)3處。5 0年代在西方發(fā)達(dá)國(guó)家文化產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一個(gè)門(mén)類。文化產(chǎn)業(yè)到底包括哪些門(mén)類，其邊界是什么？至今各個(gè)國(guó)家和眾多的研究者們沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。芬蘭的文化產(chǎn)業(yè)是指藝術(shù)創(chuàng)作、傳統(tǒng)的和現(xiàn)代的藝術(shù)作品、藝術(shù)展覽和文化傳播活動(dòng)等。日本把文化產(chǎn)業(yè)同稱為娛樂(lè)觀光業(yè)。另外韓國(guó)統(tǒng)計(jì)廳的文化產(chǎn)業(yè)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)包括：出版產(chǎn)業(yè)、唱片產(chǎn)業(yè)、游戲產(chǎn)業(yè)、電影產(chǎn)業(yè)、廣播產(chǎn)業(yè)、演出產(chǎn)業(yè)、其他文化產(chǎn)業(yè)（建筑、攝影、創(chuàng)意性設(shè)計(jì)、廣告、新聞、圖書(shū)館、博物館、工藝品及民族服裝、藝術(shù)文化教育等）。文化產(chǎn)業(yè)是以這三個(gè)方面的活動(dòng)為主體，開(kāi)展相關(guān)的文化產(chǎn)品銷售和服務(wù)等商業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。根據(jù)上述界定，文化及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的行業(yè)范圍包括：提供文化產(chǎn)品、文化傳播服務(wù)和文化休閑娛樂(lè)的活動(dòng)，它構(gòu)成文化產(chǎn)業(yè)的主體；同時(shí)，還包括與文化產(chǎn)品、文化傳播服務(wù)、文化休閑娛樂(lè)活動(dòng)有直接關(guān)聯(lián)的用品、設(shè)備的生產(chǎn)和銷售活動(dòng)以及相關(guān)文化產(chǎn)品（工藝品等）的生產(chǎn)和銷售活動(dòng)，它構(gòu)成文化產(chǎn)業(yè)的補(bǔ)充。1998年，英國(guó)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)特別工作組首次對(duì)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)進(jìn)行了定義，提出了創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)主要是“源自個(gè)人創(chuàng)意、技巧及才華，通過(guò)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的開(kāi)發(fā)和運(yùn)用，具有創(chuàng)造財(cái)富和就業(yè)潛力的行業(yè)”。按照通常的認(rèn)定，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為“原則創(chuàng)意與文化累積，透過(guò)智慧財(cái)產(chǎn)的形成與應(yīng)用，具有有創(chuàng)造財(cái)富與就業(yè)機(jī)會(huì)的潛力，并促進(jìn)整體生活環(huán)境提升的行業(yè)”。創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)很重要的一個(gè)特點(diǎn)就是跨領(lǐng)域、跨部門(mén)，創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)不僅僅包含在文化部門(mén)中，還包含在商務(wù)、旅游、金融、電子等部門(mén)。以創(chuàng)造米老鼠唐老鴨起家的沃爾特德國(guó)貝塔斯曼集團(tuán)列 341位?？刂屏巳蚩偭?1. 5％以上的電影市場(chǎng)、6 5．9％以上的電視市場(chǎng)和 5 2．7％以上的出版市場(chǎng)。400家最富有的美國(guó)公司中，有72家是文化企業(yè)。日本文化產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值1993年就已經(jīng)超過(guò)汽車(chē)產(chǎn)業(yè)，目前已成為僅次于制造業(yè)的第二大產(chǎn)業(yè)，占 GDP 的18％。近年來(lái)亞洲許多國(guó)家風(fēng)行文化“韓流”，韓國(guó)成為公認(rèn)的文化出口新興國(guó)家。包括影視、唱片在內(nèi)的其它韓國(guó)文化產(chǎn)品在中國(guó)的文化商品市場(chǎng)中至少要占10％ 的份額。按照經(jīng)濟(jì)學(xué)上的恩格爾定理，消費(fèi)者的總收入越高，用于食物消費(fèi)的支出比例就越小，用于其他消費(fèi)包括文化消費(fèi)的支出就越多。據(jù)我國(guó)有關(guān)專家的研究，1981至1997年我國(guó)城鎮(zhèn)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)也經(jīng)歷了三個(gè)階段的演變：以生存資料數(shù)量擴(kuò)張為主的“粗放型消費(fèi)”階段；到生活消費(fèi)需求穩(wěn)定、家庭新興耐用消費(fèi)品普及率迅速提高的“集約型消費(fèi)”階段；最后進(jìn)入發(fā)展、享受注重消費(fèi)質(zhì)量的“舒展型消費(fèi)”階段。新聞出版業(yè)通過(guò)報(bào)紙、雜志、圖書(shū)等向社會(huì)公眾發(fā)布各種各樣的新聞和信息業(yè)。新聞出版業(yè)能夠最大限度地滿足人的教育體驗(yàn)，同時(shí)也兼顧了審美和娛樂(lè)的體驗(yàn)。其出版業(yè)占據(jù)著重要位置，其主營(yíng)公司VUP，是全球第三大出版公司。其主營(yíng)業(yè)務(wù)就是出版。新聞公司擁有報(bào)紙 200多家，分布在澳大利亞、英國(guó)和美國(guó)；雜志 13家，圖書(shū)出版 1家。其中圖書(shū)出版業(yè)被列為我國(guó)十大贏利行業(yè)之一，其市場(chǎng)化程度也不斷提高，到2003年底，全國(guó)出版集團(tuán)達(dá) 15家，發(fā)行集團(tuán)總數(shù)達(dá) 6家。至2002年底，我國(guó)出版期刊9029種，總年印數(shù)達(dá)29．51億冊(cè)。廣播電視中的各種娛樂(lè)節(jié)目極大地滿足了人們的娛樂(lè)體驗(yàn)；各種文藝、綜藝節(jié)目最大限度地滿足了人們的審美體驗(yàn)；新聞及各種訪談、論壇等節(jié)目滿足了人們的教育體驗(yàn)。由此，廣播影視業(yè)成為文化產(chǎn)業(yè)中的強(qiáng)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，其對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)也最大。美國(guó)的消費(fèi)類視聽(tīng)技術(shù)文化產(chǎn)品出口達(dá)600億美元，取代航天航空業(yè)的位置，成為第一大出口產(chǎn)品。共播出廣播節(jié)目 2004套，廣播聽(tīng)眾近 億；播出電視節(jié)目 2093套，電視觀眾 12．17億元。這個(gè)數(shù)字與發(fā)達(dá)國(guó)家有較大差距。我國(guó)的音像業(yè)是文化產(chǎn)業(yè)中市場(chǎng)化程度較高的產(chǎn)業(yè)之一，2002年，即實(shí)現(xiàn)發(fā)行 總金額 ，發(fā)行總量達(dá)到 4．44億盤(pán)，出版發(fā)行品種也達(dá)到 25872種。美國(guó)的唱片業(yè)一直是世界唱片業(yè)成功的典范，其發(fā)展也最具典型意義。國(guó)際娛樂(lè)業(yè)包括的范圍很廣，從行業(yè)性質(zhì)和功能屬性出發(fā)，凡是以贏利為目的，有著大規(guī)模的生產(chǎn)和消費(fèi)，以滿足人們的休閑、娛樂(lè)、放松需求的行業(yè)都被納入了娛樂(lè)業(yè)的范圍，它包括了我們通常意義上的核心文化產(chǎn)業(yè)的各門(mén)類，之外還包括觀賞性體育，主題公園、賭場(chǎng)、玩具等。我國(guó)的娛樂(lè)業(yè)目前己經(jīng)發(fā)展為一個(gè)規(guī)模龐大的復(fù)合型產(chǎn)業(yè)。主題公園游樂(lè)業(yè)也是我國(guó)娛樂(lè)業(yè)的一個(gè)熱點(diǎn)。200 1全球的娛樂(lè)和媒體產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)規(guī)模突破1萬(wàn)億美元。英國(guó)娛樂(lè)業(yè)的就業(yè)人數(shù)已超過(guò)了帝國(guó)全盛時(shí)期煤炭采掘業(yè)工人的總?cè)藬?shù)，所創(chuàng)造的總收入全英鋼鐵產(chǎn)業(yè)還大。我國(guó)的藝術(shù)品經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)主要集中在北京、上海兩大中心城市。 我國(guó)的演出業(yè)的經(jīng)營(yíng)主體由三部分組成：演出團(tuán)體、演出公司、演出場(chǎng)所。國(guó)家補(bǔ)貼的院團(tuán)不斷減少，而民間職業(yè)劇團(tuán)和個(gè)體演員和融入了社會(huì)資本的演出經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)蓬勃發(fā)展。各種投資者蜂擁而上，普遍關(guān)注動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)，使動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)在全球范圍內(nèi)得到繁榮發(fā)展。根據(jù)有關(guān)部門(mén)對(duì)京、滬、穗三市的兩千多名青少年進(jìn)行的有關(guān)動(dòng)漫和動(dòng)漫消費(fèi)的調(diào)查訪問(wèn)表明，僅三大城市，每年由1