xx省農(nóng)村住房建設(shè)管理辦法(某年實施)-wenkub
2024-09-28 13 本頁面
【正文】 應(yīng)當(dāng)建立公開辦事制度，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、村委會應(yīng)當(dāng)將申請條件、審批程序和審批結(jié)果張榜公布，接受群眾監(jiān)督。 村民建房應(yīng)充分利用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，確需占用新增建設(shè)用地的，要盡量利用廢棄地和荒坡等未利用地，盡量不占耕地或少占耕地。 一、適用范圍 本縣行政區(qū)域范圍內(nèi)農(nóng)村居民住房的新建、翻建、改建、擴建（以下簡稱村民建房）及其管理活動適用本辦法。 二、建房原則 村民建房必須符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃。嚴(yán)格控制在地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)內(nèi)村民建房。 各村每年必須有計劃實施農(nóng)居房建設(shè)，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處根據(jù)申請的實際情況確定建房戶數(shù)。 （二）村民建房的建筑層次 建筑層次根據(jù)規(guī)劃確定，原則上不得超過3層。 家在農(nóng)村的在校學(xué)生或回村落戶的高校、中專畢業(yè)生和轉(zhuǎn)業(yè)復(fù)退軍人，或家在農(nóng)村的應(yīng)征入伍的義務(wù)兵及服刑人員可計入申請建造住宅用地人口數(shù)。 （二）有下列情形之一的，其申請不予批準(zhǔn)： 村民將原住房出賣、出租、贈與他人或者將原住房改作他用的； 曾以所有家庭成員作為一戶申請建房被批準(zhǔn)后，不具備分戶條件或者不合理分戶的； 同一行政村身邊有子女的老年人單獨申請建房的； 違法違章建房未處理結(jié)案的； 不符規(guī)劃的； 原有住房實行拆遷安臵的； 其他不符合申請條件的。 在城鎮(zhèn)總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)的村民建房由建設(shè)局或受建設(shè)局委托的鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，國土資源部門辦理用地審批手續(xù)。 （二）審批程序 農(nóng)戶申請。未通過的，及時告知申請人并說明理由。建房農(nóng)戶持《農(nóng)房審批現(xiàn)場辦公回復(fù)單》和審查同意的圖紙領(lǐng)取《XX縣區(qū)農(nóng)村村民建房審批表》，由相關(guān)部門進行“一表式”聯(lián)合審批（按審批表要求經(jīng)辦人、責(zé)任人必須簽署審批意見），辦理建房審批手續(xù)。 六、批后監(jiān)管 農(nóng)村村民建造住宅，在放樣前應(yīng)依次分別與村民委員會、建筑施工承包方、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）簽訂《農(nóng)村建房施工安全責(zé)任書》、《施工合同書》；建筑施工承包方還應(yīng)與鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）簽訂《村鎮(zhèn)建筑工匠施工管理協(xié)議書》。一到場是批前選址踏勘：鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）受理村民建房申請后，組織國土所、村鎮(zhèn)辦等相關(guān)人員到現(xiàn)場對申請人的建房條件、所選地址是否符合相關(guān)規(guī)定和四鄰界址進行審核確認(rèn)。村民房屋建成后，由村委主要負(fù)責(zé)人通知鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處），由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）
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