20xx年3月上海別墅市場(chǎng)份報(bào)告-wenkub
2023-07-01 12:27:26 本頁(yè)面
【正文】 的 主力軍 。 0 6 年2 月— 3 月上 海別 墅成 交情 況圖1391713112193355540100200300400500600獨(dú)棟 聯(lián)排 總共套2月 3月 均價(jià)呈結(jié)構(gòu)性下降 20xx 年 第 一季 度 別墅 成 交均 價(jià) 為 12189 元 ／ 平方 米 ，較 20xx 年 第四 季度該 均 價(jià) 14120 元 ／ 平方 米 下 降 14％。 20xx 年 第 一季 度 三個(gè) 月 里， 全 市一 手 別墅 成 交呈 現(xiàn) 逐月 遞增趨 勢(shì) ，其 中 ， 20xx 年 2 月 份 成交 量 處于 較 低水 平 ，月 成 交量 分 別只 有 萬 平 方 米、 萬平 方 米。 在 20xx 年 3 月 ， 整體 市 場(chǎng)呈 現(xiàn) 階段 性 回暖 ，各類 商 品房 成 交較 前 兩個(gè) 月 均出 現(xiàn) 大幅 增 加， 3 月 份 全市 別 墅共 成 交 萬平方米，較 2 月份 增 加 71％。 受 大量 中 低價(jià) 位 聯(lián)體 別 墅的 大 量成 交影響 ， 20xx 年 第一 季 度別 墅 成交 均 價(jià)出 現(xiàn) 了明 顯 的結(jié) 構(gòu) 性下 降 。 20xx 年 第一 季 度全 市 聯(lián)體 別 墅成 交 量為 萬 平方 米 ，成 交 均價(jià) 為8996 元 ／平 方 米；對(duì)應(yīng) 的 獨(dú)棟 別 墅成 交 量 為 萬平 方 米， 成交 均 價(jià)為 16427元／平方米。 3 月份成交 量 萬 平方 米，均 價(jià) 9451 元 ／ 平方 米，第 一季 度 共成 交 別墅 萬平方米 ， 均價(jià) 為 10048 元／ 平 方米 。該 區(qū) 域一 季 度合 計(jì) 成交 聯(lián) 體別 墅 萬 平方 米，占 59％，均價(jià) 8985 元／ 平 方米 ， 相對(duì) 松 江而 言 ，聯(lián) 體 別 墅比 例 下降 ， 成交 均 價(jià)增 加 ， 這 與閔 行 區(qū) 聚 集了 較 多 高 檔別 墅 社 區(qū)有 關(guān) ， 該 區(qū)域 高 檔 獨(dú) 棟別 墅 分 布 很多 。該區(qū) 域 以獨(dú) 棟 別墅 為 主， 合 計(jì)成 交 萬 平方 米 ，成 交 量占 65％， 成 交均 價(jià)為 25455 元 ／ 平方 米 。 3 月 浦東 別 墅成 交 39 套 ，相 比 2 月的 25 套 有 較大 增 幅， 其中獨(dú)棟別墅占到 65%左右 ， 獨(dú)棟 交 易有 回 暖的 趨 勢(shì)。 3 月青浦地區(qū)別墅成交 51 套，相較 2 月的 45 套有所增加，但漲幅趨緩，其中西郊湖岸美墅（綠地國(guó)際山莊）成交量一支獨(dú)秀，成交20 套。嘉定地區(qū)的怡嘉別墅本 期出 現(xiàn) 4 套的成交量。 10 個(gè)樓盤的平均單套總價(jià)為 842面積 (m2) 套數(shù) 面積 (m2) 成交 套數(shù) 成交金額 （萬元） (元 /平方米 ) 萬元 /套 m2/套 1 月 2 月 3 月 棕櫚泉花園 (二期 ) 浦東 龍東大道 3800 弄 24784 34 1458 2 2335 16015 1137 729 1 0 1 東源麗晶別墅 浦東 巨峰路 1589 弄 17588 45 1955 5 3174 16233 609 391 0 2 3 云間 綠大地別墅 浦東 云間路 418 弄 41254 131 4410 14 11335 25704 897 315 5 3 6 橋語別墅 浦東 唐安路 200 弄 27456 76 361 1 633 17542 633 361 0 1 0 東郊花園 浦東 紫竹路 398 弄 11109 28 397 1 973 24530 973 397 0 0 1 御翠園 浦東 花木路 1883 弄 33442 70 5736 12 20856 36360 1732 478 10 2 0 金爵別墅 浦東 龍東大道 4028 弄 47200 101 1868 4 2414 12925 604 467 1 3 0 湯臣高爾夫別墅 浦東 龍東大道 1 號(hào) 22900 53 432 1 1126 26060 1126 432 0 1 0 陶?qǐng)@ 浦東 龍東大道 20xx 弄 3799 14 0 0 0 8813 229 260 0 0 0 白金瀚宮 浦東 龍東大道 4288 弄 53356 172 4030 13 5918 14686 482 310 2 5 6 萬元，平均每套面積為 414平方米。但到了 3 月份，又只有 5 個(gè)成交樓盤。東源麗晶別墅因?yàn)橛猩倭侩p聯(lián)體樓盤，其房型面積跨度也較大，從 1881000 平方米。 1－ 3 月，該樓盤總共成交了 2 套。 ? 東源麗晶別墅 東源麗晶別墅目前在網(wǎng)上推出了 45 套獨(dú)棟房源，合計(jì)面積為 17588 平方米。從網(wǎng)上房地產(chǎn)的記錄來看 ： 1— 3 月的銷售量分別為 0 套、 2 套和 3 套。綠大地別墅 本期云間綠大地別墅共有 14 套別墅成交。 ? 湯臣高爾夫別墅 湯臣高爾夫別墅目前上網(wǎng)的第八期房源，在網(wǎng)上推出了 53 套獨(dú)棟房源，合計(jì)面積為22900 平方米。目前該案處于緩慢去化的階段。面積在 390 平方米左右。從網(wǎng)上房地產(chǎn)的紀(jì)錄來看，該樓盤 1－ 3 月的銷售量分別為： 0 套 、 0 套和 1 套，目前東郊花園別墅銷售單套總價(jià)平均為 973 萬元。 1－ 3 月，橋語別墅共計(jì)銷售了 1 套別墅。該案平均價(jià)為 1754
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