【正文】 元。合計面積為 39832 平方米 。 ? 御翠園（區(qū)域單價最高） 御翠園別墅目前在網(wǎng)上推出了 70 套獨棟別墅，其中 05 年 10 月新推出 21 套房源； 合計面積為 33442 平方米，面積在 256— 700 平方米之間。 1－ 3 月，金爵別墅共計銷售 了 4 套別墅。 ? 東郊花園 東郊花園別墅在網(wǎng)上推出了 18 套獨棟房源，合計面積為 7084 平方米。 ? 云間 各樓盤面積情況 從上圖可以看出，區(qū)域內(nèi)大部分別墅的房型面積都在 1000 平方米以下。目前在青浦市場 選擇面較大，中低檔別墅成為成交主力，價逾千萬元的豪華別墅也有一定的市場需求。 ? 松江區(qū) 20xx 年 第 一季 度 成交 量 最大 的 為松 江 區(qū)， 2 月 份 全市 別 墅成 交 量最 大的區(qū) 域 均為 松 江區(qū) ， 其 中 1 月成 交 萬 平方 米 ，占 該 月別 墅 全部 成 交量 的％ ，該 月 松江 區(qū) 別墅 成 交均 價 為 10090 元／ 平 方米 ； 2 月成 交 萬平方米 ， 所占 比 重 為 ％， 該 月該 區(qū) 別墅 均 價為 10850 元 ／平 方 米。 在 20xx 年 3 月 ， 整體 市 場呈 現(xiàn) 階段 性 回暖 ，各類 商 品房 成 交較 前 兩個 月 均出 現(xiàn) 大幅 增 加， 3 月 份 全市 別 墅共 成 交 萬平方米，較 2 月份 增 加 71％。該 區(qū) 域一 季 度合 計 成交 聯(lián) 體別 墅 萬 平方 米，占 59％，均價 8985 元／ 平 方米 ， 相對 松 江而 言 ，聯(lián) 體 別 墅比 例 下降 ， 成交 均 價增 加 ， 這 與閔 行 區(qū) 聚 集了 較 多 高 檔別 墅 社 區(qū)有 關(guān) ， 該 區(qū)域 高 檔 獨 棟別 墅 分 布 很多 。嘉定地區(qū)的怡嘉別墅本 期出 現(xiàn) 4 套的成交量。 1－ 3 月，該樓盤總共成交了 2 套。綠大地別墅共有 14 套別墅成交。從網(wǎng)上房地產(chǎn)的紀(jì)錄來看，該樓盤 1－ 3 月的銷售量分別為： 0 套 、 0 套和 1 套，目前東郊花園別墅銷售單套總價平均為 973 萬元。 ? 陶園別墅 陶園別墅目前在網(wǎng)上推出了 13 套獨棟別墅。 上圖所示， 06年 1 月 —— 3 月青浦趙巷地區(qū) 4 個別墅樓盤的有交易，從銷售情 況來看，這 4 個樓盤在三個月里銷售了 46 套獨棟別墅， 3 個月分別銷售了 4 套、 15 套和 27 套，成交量明顯好與浦東龍東板塊；其中 西郊湖岸美墅別墅和 中海翡翠湖岸別墅 2 個別墅 3 個月都有成交，分別為 32 套和 5 套，占 4 個樓盤總銷售量的 %，這跟 西郊湖岸美墅別墅有部分聯(lián)排別墅總價低有一定的關(guān)系 ；合計面積 12925 平方米，銷售金額為 15017 萬元。本期銷售總價在 400— 1800萬之間，平均為 606 萬。 從網(wǎng)上房地產(chǎn)的記錄來看，該盤 1— 3 月的銷售情況分別為： 1 套、 11 套和 20 套 .三月份成交最多。中海翡翠湖岸從 20xx年 11 月開盤銷售，從網(wǎng)上房地產(chǎn)的記錄來看，該盤 1— 3 月的銷售分別為： 2 套、 2 套和 1套。 各樓盤詳述 ? 恒聯(lián)名人世家 恒聯(lián)名人世家目前在網(wǎng)上推出了 95 套獨棟房源。本期銷售的單套總價為 482 萬，平均價為 14686 元 /平方米。面積在 310－ 570 平方米之間，主力面積為 442 平方米。 該案銷售價達(dá)到 26060 元 /平方米，但是由于房型面積在 450 平方米之間，因此拉低了總價，本期銷售單套總價都超過了 1000 萬元，平均總價1126 萬元 /套。平均價為 16233 元 /平方米。 各樓盤均價情況 如圖 10 個樓盤中，成交均價最高的是御翠園別墅達(dá)到了 36360 元 /平方米；其中最低的是陶園別墅僅為 8813 元 /平方米，是 10 個樓盤中唯一一個均價在萬萬以下的樓盤；均價超過 2 萬的還有 云間 綠大地別墅、東郊花園別墅和湯臣高爾夫別墅。 青浦別墅分布主要集聚滬青平公路，趙巷、朱家角，近幾年來發(fā)展較為迅速，主要依賴于其 較好的自然風(fēng)景及滬青平公路的延伸。就 整個 20xx 年 第 一季 度 而言 ， 全市 別 墅成 交 前五 個區(qū)域 為 松江 、 閔行 、 浦東 、 青浦 、南 匯 ，五 區(qū) 域第 一 季度 合 計成 交 別 墅 萬平 方 米， 約 占全 市 別墅 成 交量 的 87％ ， 這與 以 往情 況 相似 ， 五區(qū) 域 依然 是上海別墅市場的主戰(zhàn)場。 一季度各月別墅成交面積 024681012141 月份 2 月份 3 月份成交面積（萬平方米） 3月份上 海 別 墅成 交 套數(shù) 與 面積 較 前兩 個 月大 幅 增長 ，成 交 套 數(shù) 554 套，其中 獨 棟成 交 219 套 ， 聯(lián)排 成 交 335 套。第一 季 度，該區(qū) 域 成交 較 為活 躍 的聯(lián) 體 別 墅有 復(fù) 地北 橋 城（ 均價 6900 元／ 平方米 ）、合生 城 邦（均 價 7500 元 ／ 平方 米）；獨 棟 別墅 成 交量 較 大的 有 中房 森林別 墅 （均 價