6小城鎮(zhèn)稅收征管調(diào)查匯報-wenkub
2024-09-21 13 本頁面
【正文】 4 號）中規(guī)定： ? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲方）取得土地使用權(quán)并辦理施工手續(xù)后根據(jù)其他單位（以下簡稱乙方）的要求進(jìn)行施工，并按施工進(jìn)度向乙方預(yù)收房款，工程完工后，甲方替乙方辦 理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等手續(xù)，甲方的上述行為屬于銷售不動產(chǎn)，應(yīng)按 ‘ 銷售不動產(chǎn) ’ 稅目征收營業(yè)稅。合同約定移民戶按一個平方米 360 元的價格支付給基建商。 一、小城鎮(zhèn)建設(shè)存在的幾種形式 我分局轄區(qū)內(nèi)小城鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展比較迅猛，現(xiàn)共有在建工程七棟，但由于建設(shè)部門對小城鎮(zhèn)建設(shè)管理的滯后性，存在極不規(guī)范的現(xiàn)象，即基本上屬于 ? 四無一不 ? 工程：無批建手續(xù)、無建筑設(shè)計(jì)、無施工資質(zhì)、無預(yù)售許可和不辦理房產(chǎn)證，給地方稅收征管帶來了一定的難度。 第 1 頁 共 6 頁 小城鎮(zhèn)稅收征管調(diào)查匯報 小城鎮(zhèn)建設(shè)近年來一直被縣委縣政府確定為全縣重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目。 根據(jù)上級安排，我分局就轄區(qū)內(nèi)敖城、天河兩鎮(zhèn)的小城鎮(zhèn)建設(shè)進(jìn)行了調(diào)查，主要有三種不同的形式，下面就一一說明： （ 1）第一種形式是。鎮(zhèn)政府以一戶移民一個人 2800 元的補(bǔ)助發(fā)放給移民戶，由基建商去領(lǐng)取，差額部分再由移民戶支付給基建商。 ?根據(jù)上述規(guī)定，基建商類似上述 ? 批復(fù) ? 中所稱 ? 甲方 ? ，其行為屬于銷售不動產(chǎn)，應(yīng)以基建商收取的所有價款 5% 依法繳納營業(yè)稅。因此應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十五條規(guī)定的核定方法計(jì)算建筑業(yè)營業(yè)稅＝工程 成本 （ 1+成本利潤率） 247。 （ 2）第二種形式以政府規(guī)劃城鎮(zhèn)改造形式取得土地，于是鎮(zhèn)政府處于城
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