【正文】 一補的印刷企業(yè)有 700 余家，占深圳印刷企業(yè)數(shù)的一半，特點是投資規(guī)模大、設備技術(shù)管理一流，成為深圳印刷業(yè)的主力。店鋪面積達３ 萬平方米 ，凡是印刷、制版用的設備、儀器、紙張、油墨、各種耗材 應 有盡有。 ● 廣州包裝印刷市場狀況 廣州市包裝印刷企業(yè)總數(shù)達 3500 家，其中以印刷企業(yè)占絕大多數(shù)，特別是書刊、報紙印刷企業(yè)。 珠 三角地區(qū)有外商投資印刷企業(yè) 855 家，占全省的 %.有“三來一補”印刷企業(yè) 990 家，占全省的 %，有 1600 家印刷企業(yè)承接印刷世界 50 多個國家的印刷品。 表 1－ 2：全省包裝印刷企業(yè)分布表 單位 :(間 ) 地區(qū) 廣州 深圳 珠海 中山 佛山 東莞 江門 惠州 汕頭 揭陽 潮州 數(shù)量 3510 2440 437 906 3057 2253 746 553 1732 1554 1402 地區(qū) 河源 梅州 韶關(guān) 清遠 汕尾 云浮 陽江 茂名 湛江 肇慶 數(shù)量 75 327 74 144 109 135 212 264 620 94 總量 20664 圖 1－ 2：廣東省包裝印刷企業(yè)分布比較圖 省內(nèi)前 8 名包裝印刷企業(yè)數(shù)量區(qū)域比較圖（單位：間）351030572440225317321554 142090605001000150020xx2500300035004000廣州 佛山 深圳 東莞 汕頭 揭陽 潮洲 中山 圖 1－ 3：廣東省包裝印刷企業(yè)區(qū)域分布圖 省內(nèi)其他區(qū)域10%潮汕地區(qū)23%珠江三角洲67% 在廣東省內(nèi)珠 三角地區(qū)為 13966 家包裝印刷企業(yè)，占全省的 %，主要分布在廣州、佛山、東莞、深圳、中山五市；潮汕地區(qū)有 4688 家包裝印刷企業(yè)，占全省的 %，主要分布在汕頭、揭陽及潮州三市。 沿海地區(qū)和大中城市的 包 裝印刷企業(yè)已初步具備在國際市場上競爭的能力。 20xx 年在我國舉行世界包裝大會。當今包裝工業(yè)發(fā)展最重要的一個方面是包裝市場的國際化、包裝業(yè)發(fā)展的全球化。 在這種市場背景 下，廣東國際包裝印刷城應運而生。 作為包裝強省的廣東省，中山、東莞等地區(qū)已經(jīng)形成一些以包裝為主導或配套的生產(chǎn)基地，但卻沒有一處類似于上海包裝城的產(chǎn)、銷、展等為一體的完整 CBD（中央商 務區(qū)）。加上包裝印刷業(yè)，整個產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值已超過了 4000 億元，中國已經(jīng)是一個名符其實的包裝大國。 第一章 項目開發(fā)背景 一 、 項目名稱：廣東國際包裝印刷城 二 、 項目地點：廣東省廣州芳村區(qū)穗鹽路 3 號 三 、 項目提出的理由及過程 現(xiàn)代包裝工業(yè)是一個極具潛力的 朝陽產(chǎn)業(yè) 。世界包 裝組織（ WPO）已決定 20xx 年在中國舉行世界包裝大會，而 且國 家經(jīng) 貿(mào)委已 同意 世界 包裝組 織亞 洲包 裝中心 在中 國建 設等 一系列 的 利好 消 息，將有力促使中國的包裝產(chǎn)業(yè)從大國向強國發(fā)展。 華南地區(qū) 的經(jīng)濟中心的 廣州市，經(jīng)濟的幅射 能力強， 印刷業(yè)非常發(fā)達 ，但廣州市目前尚沒有一個規(guī)模較大、種類齊全的包裝、印刷商業(yè)中心，而現(xiàn)有的一些包裝、印刷商業(yè)網(wǎng)點均規(guī)模小、布局分散、輻射能力弱、影 響 力 較小。 廣東國際包裝印刷城將建 設成為廣東省乃 至華南地區(qū)最大的包裝、印刷行業(yè)的 產(chǎn)品、信息交易中心、華南 地 區(qū)最有影響的專業(yè)會展中心。目前，世界包裝工業(yè)的發(fā)展趨勢正朝著多樣化、多功能、高效率、利環(huán)保的方向發(fā)展。 中國目前人均出版物消費 約為 35 美元，而 發(fā)達國家 是 300 美元 。 表 1－ 1：全國包裝印刷企 業(yè)的分布表 圖 1－ 1：全國包裝印刷企業(yè)城市比較圖 全國包裝印刷企業(yè)比較圖 （單位：間）2394916154134008288 817905000100001500020xx02500030000廣東省 浙江省 江蘇省 上海市 山東省 全國包裝印刷企業(yè)約有 15 萬間，其中廣東有 萬間，占全國的 16%；排在第二位的浙江省 萬間，占全國的 %，只有廣東省的 3/5，足可以看出廣 東 省包裝印刷企業(yè)在全國的重要地位。省內(nèi)其它區(qū)域共有包裝印刷企業(yè) 1977 家。 20xx 年固定資產(chǎn)總額 420 億元，年印刷工業(yè)總產(chǎn)值 400億元，分別占全省的 %和 %。而 天成路已成為華南地區(qū)乃至全國最大的印刷包裝商 品的集散地。 700 多家經(jīng)銷商經(jīng)營的品種達上萬種 。到 20xx 年，深圳印刷業(yè)產(chǎn)值將達到 240 億元，出口產(chǎn)值 152 億元。印刷企業(yè)存在較為明顯的競爭多于合作，各自為政，企業(yè)間相互封鎖，未能形成較強的市場競爭力。該工業(yè)園首期占地 20xx 畝，將按照 “ 五統(tǒng)一分 ”的運行規(guī)則進行興建，定位是規(guī)模、檔次和技術(shù)水平都較高的工業(yè)園區(qū)，其主要 招商對象是新 來東莞投資 的外商印刷 企業(yè)和國內(nèi)具 備一定實力 的民營印 刷 企業(yè)。包裝印刷產(chǎn)業(yè)作為中山市五大支柱產(chǎn)業(yè)之一，已建立了原材料供應、機械設備、包裝印刷等完整的包裝印刷產(chǎn)業(yè)體系，去年包裝印刷產(chǎn)值就達 152 億元，約占 全 市工業(yè)總產(chǎn)值的 %。 潮汕地區(qū)包裝印刷市場狀 況 汕頭工業(yè)體系以印刷包裝、塑料、化工、機械制造、食品、玩具等行業(yè)為主。 潮 陽、潮南已形成了塑料編織布，空白錄音錄像，日用精細化工生產(chǎn)基地。另外，全市共有 “ 三印 打印、復印、影印 企業(yè)約 200 多家， 投資總額達 20xx 多萬元。 香港包裝印刷市場分析 香港印刷出版行業(yè)生產(chǎn)總值位居全港各行業(yè)之首，與美國、日本、德國一道號稱世界四大印刷中心，是四大印刷中心惟一的外向型印刷產(chǎn)業(yè)。 近年來，香港的包裝業(yè)和印刷業(yè)發(fā)展部很快?，F(xiàn)時上海國際包裝印刷城商鋪的租金已達到 6090 元 /平方米 /月。促進國內(nèi)外的信息、技術(shù)方面的交流，提高廣東省的包裝、印刷行業(yè)的競爭能力，打造具有競爭力和影響力的 ” 廣東價格 ” 。同樣因為交易之間存在的交易費用問題，部分少量的交易仍然會通過市場進行交易，以減少各方之間的交易費用。同時，對于包裝采購，由于要進行比較，大多數(shù)企業(yè)需要進行較多的供應商進行比較，由于市場的分散，需求方需要花費較大的采購費用，大型專業(yè)市場的形成，將也為企業(yè)提供了 全新的采 購 渠道，為需求方節(jié)約了大量的采購費用。主要經(jīng)營：紡織服裝原輔料、 皮革皮具 原輔料、電子工業(yè) 原材料 、紙品包裝 印刷、五金化工塑 料。8000 元 /m178。 （ 2） 第二批客戶：第 151 位到第 300 位客戶，免租 9 個月。 （ 2）該項目五大功能并駕齊驅(qū)，沒有重點，在傳宣及運作上存在很大的難題。天成路的印刷包裝商品交易占全省的 1/4，年營業(yè)額達50 億元。 從目 前的情況看，天成路占據(jù)了全省印刷交易品近 1/4 的成交量，影響力與實力不容低估。 ● 租 金水平： 天 成 路街鋪租金：約 350500 元 /平方米 金 天 成廣場：第一層： 400 元 /平方米；第二層： 250 元 /平方米； 寫 字 樓： 35元 /平方米；另加管理費 10元 /平方米 ● 貨源： 紙、材料最主要來源珠江三角洲地區(qū)的企業(yè)，機械設備有來源于全 國 各地，廣東地區(qū)的機 械企業(yè)占主要部份。今天的天成路正是擁有這樣的影響力，鑄造成了印刷交易的金字招牌，供求者 落 繹不絕。 劣 勢 ： ? 商鋪破舊硬件設施：臨街商鋪大部份是二至四層的個體建筑，已建有幾十年 的 時 間，整條街極為破舊。 交通不便，停車難。 （ 3）、順德地區(qū)的家電包裝企業(yè)。華東地區(qū)市場主要指上海、浙江、江蘇三市大型的造紙企業(yè)、包 裝 企業(yè)，特別是機械企業(yè)。 （ 2） 油墨生產(chǎn)企業(yè)、代理商、銷售商 （ 3） 紙張 /紙品生產(chǎn)企業(yè)、代理商、銷售商 （ 4） 包裝印刷成品生產(chǎn)商、代理商、銷售商 （ 5） 包裝印刷耗材生產(chǎn)商、代理商、銷售商 （ 6） 包裝印刷設計、科研、培訓單位 第三章 項目介紹及區(qū)域位置 一 、 項目簡介 擬建地點 ：廣州市芳村區(qū)穗鹽路 3 號。市場主要輻射珠三角及周邊地區(qū)。通過完善的配套設施和專業(yè)的物業(yè)管理服務，成 為 行業(yè)內(nèi)商 務辦公的主要選擇地點。 負責包裝、印刷技術(shù)的研究 與 開發(fā)，專業(yè)技術(shù)成果交易的中介服務，引導包裝設計新潮流。 教 育培訓中心 實施教育產(chǎn)業(yè)化戰(zhàn)略，同高等院?；?qū)I(yè)培訓機構(gòu)、行業(yè)協(xié)會合作，舉辦各 種專業(yè)培訓，提 升中國包裝印刷企業(yè)的技術(shù)與管理水 平。 二、區(qū)域狀況 地理位置 廣東國際包裝印刷城位于廣州市芳村區(qū)穗鹽路北，與南海市鹽步區(qū)交界。 鹽步區(qū)位于佛山市和廣州市交界處，東連廣州市芳村區(qū)，西距佛山 5 公里，南依廣花水道，北靠黃岐區(qū)及珠江，廣佛公路（ 321 國道）、廣茂鐵路橫貫其中，地 理 位置十分優(yōu)越。 （ 3）鐵路運輸方面：廣茂鐵路橫貫鹽步中部，設有通達全國各地以經(jīng)營運輸倉儲為主的 三眼橋鐵路貨場。 （ 5） 水路運輸方面：緊靠可直通香港的北村海關(guān)、南?？瓦\港。 20xx 年前 8 個月，佛山市完成國內(nèi)生產(chǎn)總值 億元 ,比上年同期增長 16%，創(chuàng) 1995 年以來最快增長速度，其余各項經(jīng)濟指標都有較大幅度的增長，全市經(jīng)濟呈現(xiàn)了良好的發(fā)展勢頭。隨著鹽步街道環(huán)境日益靚麗，商品樓林立，人流量增加，鹽步的商業(yè)氣氛也日漸濃厚起來。 開發(fā)項目擁有 10 個中心，各項配套中心的設置營造了一個現(xiàn)代化的辦公場所，構(gòu)造了一個良好的工作生活環(huán)境，構(gòu)建了包裝印刷行業(yè) CBD（中央商務區(qū) ） 雛形。 本 項 目得到當?shù)厥姓⑿袠I(yè)協(xié)會的大力支持，擁有重要的力量支持。 項目 處于廣州 和佛山的交 界處，靠近 廣州受益 于整個上升 廣州經(jīng)濟形 勢影響，而佛山已經(jīng)由南海、順德、高明等區(qū)重新組合成大佛山，打造廣東第三大城市，各項規(guī)劃與基礎(chǔ)設施的建設對本項目發(fā)揮著巨大的促進作用。 包裝印刷企業(yè)在珠三角的各個城市分布從整體上看比較均勻，各個區(qū)域有各自的特點與優(yōu)勢，但從數(shù)量、規(guī)模、產(chǎn)值上看差別不大。 （ 7） 價格優(yōu)勢 廣東國際包裝印刷城采用租賃的方式獲得土地，這樣使得開發(fā) 前期投入成本大大減少，資金壓力較小。 穗鹽路是近年新開通的路，雖然它使芳村和鹽步在交通上更加緊密，但是目前 這 條路的知名度還比較低。而此時，競爭對手就比較容易涌現(xiàn)出來。 機會 （ 1） 廣東包裝印刷行業(yè)專業(yè)市場存在市場空白。也是廣東國際包裝印刷城的最大市場機遇。 隨著中國加和 WTO ，中國迎來新一輪對外 開放的浪潮，更多的外資將進入中國，越來越多跨國公司正進一步把生產(chǎn)基地向中國轉(zhuǎn)移，這意味著中國特別是珠三角地區(qū)的制造業(yè)還會有更大的發(fā)展，未來 包裝印刷市場 將進一步增大。 （ 4） 佛山正打造廣東第三大城市 本項目的建設，適逢重新整合的大佛山成立之際。鹽步鎮(zhèn)在過去十 年的發(fā)展中開發(fā)了十 多個專業(yè)市場， 形 成一條頗具規(guī)模 的 “ 十里商貿(mào)走廊 ” ， 商貿(mào)氛圍十分濃 郁。 另外，作為商貿(mào)企業(yè)，由于沒 有技術(shù)上的障礙，經(jīng)營 上較易模仿，我們相信 華南地區(qū)再 建其他包 裝 印刷城的可能性是存在的，所以本項目還受到潛在競爭者的威脅。雖然 近年芳村在專業(yè)市場的開發(fā)上 取得非常優(yōu)秀的成績， 但廣州人對芳村的印象 還沒有完全轉(zhuǎn)變過來。相對天成路 來說，本項目確實有規(guī) 劃超前、規(guī)模大的優(yōu)勢。 劣勢主要來 自 品牌，這是每個專業(yè)市場開始建立的時候都會遇到問題，如果在 產(chǎn) 品、服務、宣傳各方面都可以配合好的話，就可以克服這個劣勢。 四 、 項目的開發(fā)進度 20xx 年 1 月 — 20xx 年 3 月。 20xx 年 9 月 — 20xx 年 2 月。 注 ： 第二期用地的開發(fā)和施工進度時間表，另行提供。 行業(yè)定位