【正文】 需要進(jìn)一步改造升級(jí)，進(jìn)一步與市場(chǎng)接軌，不斷滿足人們不斷提高的物質(zhì)生活需要。這些服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)就是在人們購(gòu)物需要得到滿足的情況下，為市民提供更多的休閑娛樂(lè)空間，這些服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)更重要的意義還在于拉動(dòng)**的休閑娛樂(lè)經(jīng)濟(jì)。解讀：?jiǎn)螐臄?shù)量上看，目前**的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)并不少，全市80%以上的招商項(xiàng)目都是商業(yè)項(xiàng)目，但其分布還不能滿足所有人需要，像大學(xué)城、五里河這樣的成熟居住生活區(qū)，居民購(gòu)物卻還要花上一小時(shí)左右往商業(yè)區(qū)跑。新建大型百貨商店11個(gè)——渾南都市商貿(mào)中心1個(gè)、興工都市商貿(mào)中心1個(gè)、東城都市商貿(mào)中心1個(gè)、北站都市商貿(mào)中心2個(gè)（東西部各1個(gè)）、五里河都市商貿(mào)中心1個(gè)、興順商業(yè)街1個(gè)、北市特色街1個(gè)、長(zhǎng)白地區(qū)1個(gè)、北部大學(xué)城1個(gè)、北站北出口1個(gè)。在這一區(qū)域內(nèi)，**本地人消費(fèi)的比例大約在70%—80%，外國(guó)人或外地人消費(fèi)的比例大約在20%—30%。社區(qū)商服中心——到2010年，**將通過(guò)新建、改造和調(diào)整，在127個(gè)街道的1257個(gè)社區(qū)中新建100個(gè)社區(qū)商服中心，總量達(dá)到200個(gè)，其中省級(jí)以上示范中心20個(gè)。都市商貿(mào)中心——即繼續(xù)改造完善中街、太原街、北站3個(gè)現(xiàn)有都市商貿(mào)中心。“十一五”期間，**城市化率將達(dá)到70%以上，常住人口達(dá)到1000萬(wàn)，建成區(qū)規(guī)劃面積由300平方公里擴(kuò)展到450平方公里，初步構(gòu)建“一城兩軸”，“六帶六楔”的總體格局，并利用**未來(lái)發(fā)展的“四大空間”，東（南）聯(lián)撫順、本溪，南聯(lián)遼陽(yáng)、鞍山、營(yíng)口，西聯(lián)阜新，北聯(lián)鐵嶺，基本形成中心城市的開放式發(fā)展布局。（3）“三圈”“核心圈”——在二環(huán)路建成區(qū)范圍，構(gòu)建層次分明、結(jié)構(gòu)合理的都市商貿(mào)中心、區(qū)域商貿(mào)中心、社區(qū)商服中心三級(jí)商業(yè)功能區(qū)和現(xiàn)代特色街區(qū)。商業(yè)規(guī)劃（1）“一廊” 即延伸南北“金廊”，雙向突破三環(huán)路向北延長(zhǎng)，由現(xiàn)在的17公里延長(zhǎng)到約25公里，以青年大街為中軸，平均開發(fā)寬度500米——1000米。溝通世界各大港口的大連港、正在開發(fā)建設(shè)的營(yíng)口新港和錦州港，距**均不超過(guò)400公里，具有得天獨(dú)厚的地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)，作為東北中心城市的**，對(duì)周邊乃至全國(guó)都具有較強(qiáng)的吸納力、輻射力和帶動(dòng)力。（二）區(qū)位優(yōu)勢(shì)**是東北地區(qū)最大的中心城市。經(jīng)過(guò)幾十年的發(fā)展，**的工業(yè)門類已達(dá)到142個(gè)，現(xiàn)在規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)3033家，地區(qū)生產(chǎn)總值2240多億元。、**城市概況（一）城市概況 **是遼寧省的省會(huì)，東北地區(qū)的經(jīng)濟(jì)、文化、交通和商貿(mào)中心，全國(guó)的工業(yè)重鎮(zhèn)和歷史文化名城。近年來(lái)，**市委、市政府以振興**老工業(yè)基地為主線，堅(jiān)持改革開放和工業(yè)立市方略，國(guó)有經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略性調(diào)整步伐加快，外資和民營(yíng)經(jīng)濟(jì)迅速成長(zhǎng)壯大；城市發(fā)展空間和產(chǎn)業(yè)布局得到拓展優(yōu)化；汽車及零部件裝備制造、電子信息、化工醫(yī)藥等產(chǎn)業(yè)初具規(guī)模，已成為全市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的重要支撐；科技創(chuàng)新能力和企業(yè)研發(fā)能力不斷提高，形成了一批具有較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品和企業(yè)；城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)明顯加快，軟環(huán)境建設(shè)得到了進(jìn)一步改善。地處東北亞經(jīng)濟(jì)圈和環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的中心，具有重要的戰(zhàn)略地位。二、**城市商業(yè)規(guī)劃研究分析（一）**商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃及發(fā)展情況2006年6月8日，**市商業(yè)局正式對(duì)外發(fā)布了《**市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)“十一五”規(guī)劃》，未來(lái)5年，大多沈城人的購(gòu)物半徑都將不超過(guò)15分鐘的路程。重點(diǎn)布局北部開發(fā)區(qū)（北部大學(xué)城）、龍江區(qū)域商貿(mào)中心、北部都市商貿(mào)中心、五里河都市商貿(mào)中心、渾南都市商貿(mào)中心，建設(shè)商務(wù)辦公、國(guó)際金融、科技文化、體育休閑商業(yè)產(chǎn)業(yè)帶。“中心圈”——在二、三環(huán)路之間，整合現(xiàn)有優(yōu)勢(shì)資源，圍繞支柱產(chǎn)業(yè)，創(chuàng)新發(fā)展特色商業(yè)空間，推進(jìn)“四大”開發(fā)戰(zhàn)略，構(gòu)建具有強(qiáng)大輻射力的現(xiàn)代貿(mào)易體系。因此，**商業(yè)經(jīng)濟(jì)的服務(wù)范圍不僅是**城區(qū)，還輻射整個(gè)七城市經(jīng)濟(jì)圈。重點(diǎn)規(guī)劃五里河、長(zhǎng)江、興工、東城、渾南5個(gè)都市商貿(mào)中心，10年后，使其具備都市商貿(mào)中心的雛形。解讀：**商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)三級(jí)商業(yè)功能區(qū)規(guī)劃是本次規(guī)劃的核心內(nèi)容之一，這種分級(jí)主要解決**商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)合理布局的問(wèn)題。也就是說(shuō)，在這個(gè)商貿(mào)中心里，**居民到大商場(chǎng)購(gòu)物只需要走15分鐘的路程。新建大型綜合超市15個(gè)——八王寺地區(qū)1個(gè)、滂江街地區(qū)1個(gè)、東北大馬路中段1個(gè)、龍江地區(qū)1個(gè)、砂山地區(qū)1個(gè)、渾南新區(qū)2個(gè)、道義開發(fā)區(qū)1個(gè)、文體西路1個(gè)、長(zhǎng)青地區(qū)1個(gè)、東陵?yáng)|路1個(gè)、三臺(tái)子地區(qū)1個(gè)、七二四地區(qū)1個(gè)、地鐵黃海站1個(gè)、黎明廣場(chǎng)附近1個(gè)。因此本次規(guī)劃根據(jù)未來(lái)5年沈城市民的實(shí)際需要，計(jì)劃新建11個(gè)大型百貨商店和15個(gè)大型綜合超市，主要滿足現(xiàn)在還不方便購(gòu)物的人。專業(yè)市場(chǎng)規(guī)劃未來(lái)5年，**將重點(diǎn)新建12個(gè)市場(chǎng)，改造20個(gè)市場(chǎng)，形成6個(gè)市場(chǎng)集群。物流規(guī)劃“十一五”期間，**物流基地重點(diǎn)沿東（北）部：沈?！獤|三環(huán)；南部：渾南——蘇家屯；西部：張士——大潘；北部：望花——農(nóng)高區(qū)4條物流產(chǎn)業(yè)帶進(jìn)行布局。利用工業(yè)企業(yè)搬遷騰出的土地，鐵西規(guī)劃在老區(qū)重新布局商業(yè)項(xiàng)目，全力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，從而改變鐵西老城區(qū)工業(yè)舊面孔?！叭龍@”即神羊游樂(lè)園、森林公園、海洋樂(lè)園。全部建成后，將形成鐵西新區(qū)服務(wù)業(yè)的總體框架結(jié)構(gòu)和總體網(wǎng)絡(luò)布局。商務(wù)大廈項(xiàng)目35個(gè)。金融保險(xiǎn)類項(xiàng)目10個(gè)。在和平大戲院、避風(fēng)塘茶吧的基礎(chǔ)上再開發(fā)建設(shè)美食街、名人俱樂(lè)部、西餐廳、茶府、迪吧、影城、電玩城、夜總會(huì)、數(shù)碼公園、娛樂(lè)健身館等50個(gè)具有時(shí)尚品位的餐飲娛樂(lè)項(xiàng)目。就目前**市的商業(yè)格局，基本上以和平區(qū)和沈河區(qū)為主要中心的商業(yè)核心區(qū)域。萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)的啟動(dòng)拉開了南太原街改造的序幕，五洲的建成將使整個(gè)太原街商圈的商業(yè)形象和整體輻射力大大提升。代表性商場(chǎng)：中心商廈、聯(lián)營(yíng)商場(chǎng)、新世界百貨、商貿(mào)精品坊、時(shí)尚地下商業(yè)城、萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)和即將投入運(yùn)營(yíng)的五洲商業(yè)廣場(chǎng)。從該商場(chǎng)的環(huán)境和裝修檔次來(lái)分析該商場(chǎng)定位是以中高檔為主，目標(biāo)消費(fèi)者以高收入者為主，集中了大部分**高端消費(fèi)。是**市傳統(tǒng)消費(fèi)的主要集中地。中街商圈相比于太原街商圈相對(duì)清晰的功能街區(qū)構(gòu)成，中街商圈以中街步行街為核心，東起小什字街、西至西順城、北起北順城、南至南順城，由中街、小東路、北中街、南中街、**路、正陽(yáng)街、朝陽(yáng)街組成。建設(shè)正陽(yáng)街和朝陽(yáng)街地下通道；結(jié)合故宮周邊環(huán)境綜合整治，完成標(biāo)志性建筑裝修改造；中心廟廣場(chǎng)、名人景觀大道、步道式精品街的建設(shè)工程、建設(shè)休閑廣場(chǎng)，完成北中街商住開發(fā)項(xiàng)目等項(xiàng)目的實(shí)施充分展現(xiàn)了中街商圈建成東北中心影響東北亞經(jīng)濟(jì)圈的國(guó)際商貿(mào)旅游交易平臺(tái)的決心。與新瑪特?fù)犴樀?、新瑪特葫蘆