【正文】 需要進一步改造升級，進一步與市場接軌，不斷滿足人們不斷提高的物質(zhì)生活需要。這些服務(wù)網(wǎng)點就是在人們購物需要得到滿足的情況下，為市民提供更多的休閑娛樂空間，這些服務(wù)網(wǎng)點更重要的意義還在于拉動**的休閑娛樂經(jīng)濟。解讀：單從數(shù)量上看，目前**的商業(yè)網(wǎng)點并不少，全市80%以上的招商項目都是商業(yè)項目，但其分布還不能滿足所有人需要，像大學城、五里河這樣的成熟居住生活區(qū)，居民購物卻還要花上一小時左右往商業(yè)區(qū)跑。新建大型百貨商店11個——渾南都市商貿(mào)中心1個、興工都市商貿(mào)中心1個、東城都市商貿(mào)中心1個、北站都市商貿(mào)中心2個（東西部各1個）、五里河都市商貿(mào)中心1個、興順商業(yè)街1個、北市特色街1個、長白地區(qū)1個、北部大學城1個、北站北出口1個。在這一區(qū)域內(nèi)，**本地人消費的比例大約在70%—80%，外國人或外地人消費的比例大約在20%—30%。社區(qū)商服中心——到2010年，**將通過新建、改造和調(diào)整，在127個街道的1257個社區(qū)中新建100個社區(qū)商服中心，總量達到200個，其中省級以上示范中心20個。都市商貿(mào)中心——即繼續(xù)改造完善中街、太原街、北站3個現(xiàn)有都市商貿(mào)中心?！笆晃濉逼陂g，**城市化率將達到70%以上，常住人口達到1000萬，建成區(qū)規(guī)劃面積由300平方公里擴展到450平方公里，初步構(gòu)建“一城兩軸”，“六帶六楔”的總體格局，并利用**未來發(fā)展的“四大空間”，東（南）聯(lián)撫順、本溪，南聯(lián)遼陽、鞍山、營口，西聯(lián)阜新，北聯(lián)鐵嶺，基本形成中心城市的開放式發(fā)展布局。（3）“三圈”“核心圈”——在二環(huán)路建成區(qū)范圍，構(gòu)建層次分明、結(jié)構(gòu)合理的都市商貿(mào)中心、區(qū)域商貿(mào)中心、社區(qū)商服中心三級商業(yè)功能區(qū)和現(xiàn)代特色街區(qū)。商業(yè)規(guī)劃（1）“一廊” 即延伸南北“金廊”，雙向突破三環(huán)路向北延長，由現(xiàn)在的17公里延長到約25公里，以青年大街為中軸，平均開發(fā)寬度500米——1000米。溝通世界各大港口的大連港、正在開發(fā)建設(shè)的營口新港和錦州港，距**均不超過400公里，具有得天獨厚的地理區(qū)位優(yōu)勢，作為東北中心城市的**，對周邊乃至全國都具有較強的吸納力、輻射力和帶動力。（二）區(qū)位優(yōu)勢**是東北地區(qū)最大的中心城市。經(jīng)過幾十年的發(fā)展，**的工業(yè)門類已達到142個，現(xiàn)在規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)3033家，地區(qū)生產(chǎn)總值2240多億元。、**城市概況（一）城市概況 **是遼寧省的省會，東北地區(qū)的經(jīng)濟、文化、交通和商貿(mào)中心，全國的工業(yè)重鎮(zhèn)和歷史文化名城。近年來，**市委、市政府以振興**老工業(yè)基地為主線，堅持改革開放和工業(yè)立市方略，國有經(jīng)濟戰(zhàn)略性調(diào)整步伐加快，外資和民營經(jīng)濟迅速成長壯大；城市發(fā)展空間和產(chǎn)業(yè)布局得到拓展優(yōu)化；汽車及零部件裝備制造、電子信息、化工醫(yī)藥等產(chǎn)業(yè)初具規(guī)模，已成為全市經(jīng)濟快速發(fā)展的重要支撐；科技創(chuàng)新能力和企業(yè)研發(fā)能力不斷提高，形成了一批具有較強競爭力的產(chǎn)品和企業(yè)；城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)明顯加快，軟環(huán)境建設(shè)得到了進一步改善。地處東北亞經(jīng)濟圈和環(huán)渤海經(jīng)濟圈的中心，具有重要的戰(zhàn)略地位。二、**城市商業(yè)規(guī)劃研究分析（一）**商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃及發(fā)展情況2006年6月8日，**市商業(yè)局正式對外發(fā)布了《**市商業(yè)網(wǎng)點“十一五”規(guī)劃》，未來5年，大多沈城人的購物半徑都將不超過15分鐘的路程。重點布局北部開發(fā)區(qū)（北部大學城）、龍江區(qū)域商貿(mào)中心、北部都市商貿(mào)中心、五里河都市商貿(mào)中心、渾南都市商貿(mào)中心，建設(shè)商務(wù)辦公、國際金融、科技文化、體育休閑商業(yè)產(chǎn)業(yè)帶?！爸行娜Α薄诙?、三環(huán)路之間，整合現(xiàn)有優(yōu)勢資源，圍繞支柱產(chǎn)業(yè)，創(chuàng)新發(fā)展特色商業(yè)空間，推進“四大”開發(fā)戰(zhàn)略，構(gòu)建具有強大輻射力的現(xiàn)代貿(mào)易體系。因此，**商業(yè)經(jīng)濟的服務(wù)范圍不僅是**城區(qū)，還輻射整個七城市經(jīng)濟圈。重點規(guī)劃五里河、長江、興工、東城、渾南5個都市商貿(mào)中心，10年后，使其具備都市商貿(mào)中心的雛形。解讀：**商業(yè)網(wǎng)點三級商業(yè)功能區(qū)規(guī)劃是本次規(guī)劃的核心內(nèi)容之一，這種分級主要解決**商業(yè)網(wǎng)點合理布局的問題。也就是說，在這個商貿(mào)中心里，**居民到大商場購物只需要走15分鐘的路程。新建大型綜合超市15個——八王寺地區(qū)1個、滂江街地區(qū)1個、東北大馬路中段1個、龍江地區(qū)1個、砂山地區(qū)1個、渾南新區(qū)2個、道義開發(fā)區(qū)1個、文體西路1個、長青地區(qū)1個、東陵東路1個、三臺子地區(qū)1個、七二四地區(qū)1個、地鐵黃海站1個、黎明廣場附近1個。因此本次規(guī)劃根據(jù)未來5年沈城市民的實際需要，計劃新建11個大型百貨商店和15個大型綜合超市，主要滿足現(xiàn)在還不方便購物的人。專業(yè)市場規(guī)劃未來5年，**將重點新建12個市場，改造20個市場，形成6個市場集群。物流規(guī)劃“十一五”期間，**物流基地重點沿東（北）部：沈海——東三環(huán)；南部：渾南——蘇家屯；西部：張士——大潘；北部：望花——農(nóng)高區(qū)4條物流產(chǎn)業(yè)帶進行布局。利用工業(yè)企業(yè)搬遷騰出的土地，鐵西規(guī)劃在老區(qū)重新布局商業(yè)項目，全力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，從而改變鐵西老城區(qū)工業(yè)舊面孔。“三園”即神羊游樂園、森林公園、海洋樂園。全部建成后，將形成鐵西新區(qū)服務(wù)業(yè)的總體框架結(jié)構(gòu)和總體網(wǎng)絡(luò)布局。商務(wù)大廈項目35個。金融保險類項目10個。在和平大戲院、避風塘茶吧的基礎(chǔ)上再開發(fā)建設(shè)美食街、名人俱樂部、西餐廳、茶府、迪吧、影城、電玩城、夜總會、數(shù)碼公園、娛樂健身館等50個具有時尚品位的餐飲娛樂項目。就目前**市的商業(yè)格局，基本上以和平區(qū)和沈河區(qū)為主要中心的商業(yè)核心區(qū)域。萬達商業(yè)廣場的啟動拉開了南太原街改造的序幕，五洲的建成將使整個太原街商圈的商業(yè)形象和整體輻射力大大提升。代表性商場：中心商廈、聯(lián)營商場、新世界百貨、商貿(mào)精品坊、時尚地下商業(yè)城、萬達商業(yè)廣場和即將投入運營的五洲商業(yè)廣場。從該商場的環(huán)境和裝修檔次來分析該商場定位是以中高檔為主，目標消費者以高收入者為主，集中了大部分**高端消費。是**市傳統(tǒng)消費的主要集中地。中街商圈相比于太原街商圈相對清晰的功能街區(qū)構(gòu)成，中街商圈以中街步行街為核心，東起小什字街、西至西順城、北起北順城、南至南順城，由中街、小東路、北中街、南中街、**路、正陽街、朝陽街組成。建設(shè)正陽街和朝陽街地下通道；結(jié)合故宮周邊環(huán)境綜合整治，完成標志性建筑裝修改造；中心廟廣場、名人景觀大道、步道式精品街的建設(shè)工程、建設(shè)休閑廣場，完成北中街商住開發(fā)項目等項目的實施充分展現(xiàn)了中街商圈建成東北中心影響東北亞經(jīng)濟圈的國際商貿(mào)旅游交易平臺的決心。與新瑪特撫順店、新瑪特葫蘆