【正文】 定： XXX（全國咨詢工程師、全國造價工程師） 編 制： XXX（全國咨詢工程師） ************************市政中心廣場 (南區(qū) )項目可行性 研究報告 3 目 錄 第一章 總論 .......................................................................................................................6 項目名稱、業(yè)主與編制單位 ....................................................................................6 編制依據(jù)及范圍 ......................................................................................................8 項目概況 .................................................................................................................9 項目結(jié)論及建議 .................................................................................................... 15 第二章 項目開發(fā) 經(jīng)營環(huán)境分析 ...................................................................................... 15 房地產(chǎn)市場發(fā)展方向 ........................................................................................... 18 房地產(chǎn)市場若干影響因素分析 .............................................................................. 21 ***當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)分析及長遠(yuǎn)規(guī)劃 .............................................................................. 24 第三章 市場調(diào)查分析 ...................................................................................................... 27 市場現(xiàn)狀 ............................................................................................................. 27 市場變化趨勢 ...................................................................................................... 29 營銷方案 ............................................................................................................. 30 地理環(huán)境分析 ...................................................................................................... 33 區(qū)域分析 ............................................................................................................... 35 第四章 項目開發(fā)經(jīng)營優(yōu)勢點與機(jī)會點分析 ..................................................................... 36 房地產(chǎn)投資項目開發(fā)經(jīng)營機(jī)會形成模式 ............................................................... 36 項目開發(fā)經(jīng)營優(yōu)勢點 ........................................................................................... 36 項目開發(fā)經(jīng)營機(jī)會點 ........................................................................................... 37 項目開發(fā)經(jīng)營威脅點 ........................................................................................... 37 第五章 項目定位 ............................................................................................................ 38 目標(biāo)市場定位 ........................................................................................................ 38 產(chǎn)品定位 ............................................................................................................. 39 第六章 項目開發(fā)建設(shè)建議 ................................................................................................. 39 項目總體規(guī)劃建議 ............................................................................................... 39 住宅建筑設(shè)計建議 ............................................................................................... 40 小區(qū)配套設(shè)施建議 ............................................................................................... 41 ************************市政中心廣場 (南區(qū) )項目可行性 研究報告 4 環(huán)境藝術(shù)設(shè)計建議 ............................................................................................... 41 第七章 場址及建設(shè)條件 ................................................................................................... 42 建設(shè)場址 ............................................................................................................... 42 建設(shè)條件 ............................................................................................................... 42 第八章 建設(shè)方案 .............................................................................................................. 45 項目概況 ............................................................................................................... 45 設(shè)計指導(dǎo)思想和主要原則 ..................................................................................... 45 總平面設(shè)計 ........................................................................................................... 45 建筑設(shè)計 ................................................................................................................ 46 環(huán)境景觀與綠化設(shè)計 .............................................................................................. 47 結(jié)構(gòu)設(shè)計 ................................................................................................................ 48 電氣設(shè)計 ............................................................................................................. 50 給水排水設(shè)計 ...................................................................................................... 54 消防設(shè)計 ................................................................................................................ 58 第九章 環(huán)境保護(hù) ............................................................................................................ 62 設(shè)計遵循的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) ...................................................................................... 62 主要污染源，污染物及治理措施 ........................................................................... 62 噪音處理 ................................................................................................................ 62 生活污水防污問題 ................................................................................................ 62 建筑和裝飾材料 .................................................................................................... 63 第十章 建筑節(jié)能 ............................................................................................................ 63 設(shè)計依據(jù) .............................................................................................................. 63 建筑節(jié)能 .....................................................................................