【正文】 項目概況 項目名稱 ******農(nóng)機(jī) 物流中心建設(shè)項目 建設(shè)性質(zhì) 新建 建設(shè)地點(diǎn) ***市 工業(yè)園 區(qū) （濱水公園以北， 202 國道以東） 項目承辦單位 ***市 ***鐵藝彩鋼板廠 項目負(fù)責(zé)人 *** 項目總投資 項目總投資 萬元 ?，F(xiàn)有生產(chǎn)、建筑施工設(shè)備 388 臺套，現(xiàn)有運(yùn)輸、辦公車輛 18 輛。 隨著企業(yè)的不斷壯大， ***鐵藝彩鋼板廠又創(chuàng)建了 ***省 ***建筑安裝有限責(zé)任公司、 ***省 ***牧業(yè)飼料科技有限公司、 ***省 ***飲品有限公司 和 ***省 ***鋼材物流有限公司 。 編制工作范圍 、建設(shè)方案的選擇合理性提出意見 、勞動安全、消防進(jìn)行評述 ******農(nóng)機(jī)物流中心建設(shè)項目可行性研究報告 ***市工程咨詢中心 4 、進(jìn)度安排提出意見 和預(yù)測 項目背景及必要性 項目背景 ***市及海倫、克東、克山、五大連池、孫吳、嫩江、遜克、綏棱、依安、訥河等周邊縣市均是 ***省重點(diǎn)商品糧生產(chǎn)基地， ***省委、省政府提出的千億斤糧食產(chǎn)能工程的實現(xiàn)關(guān)鍵在于農(nóng)機(jī)、農(nóng)藝的現(xiàn)代化，只有提高農(nóng)業(yè)機(jī)械化與耕作技術(shù)水平，推廣應(yīng)用農(nóng)作物新品種、新技術(shù)，才能大幅度提高單位產(chǎn)量和農(nóng)民收入。 建設(shè)必要性 一是發(fā)揮區(qū)位地緣優(yōu)勢，建設(shè)區(qū)域性中心城市的需要。由自然形成的 ***農(nóng)機(jī)市場多以個體經(jīng)營為主，在利益驅(qū)使下，所進(jìn)的產(chǎn)品質(zhì)次價低，產(chǎn)品質(zhì)量沒 有保證，售后服務(wù)也跟不上，嚴(yán)重?fù)p害了農(nóng)民利益，坑農(nóng)、害農(nóng)現(xiàn)象時有發(fā)生，農(nóng)民對此很不滿意，經(jīng)常投訴到消費(fèi)者協(xié)會或技術(shù)監(jiān)督部門，規(guī)范與整頓農(nóng)機(jī)市場已勢在必行。從省內(nèi)看，由哈爾濱往北至***口岸，在這千里運(yùn)輸線上，沒有一個大型農(nóng)機(jī)專業(yè)市場，而 ***是這條主干線上的區(qū)域性中心城市。所以，在***市擬建農(nóng)機(jī)整機(jī)及配件市場是必要的，可行的。 ***現(xiàn)有農(nóng)機(jī)配件商店大多分布在頭道街交通路至建華路兩側(cè)，規(guī)模較小，還未形成顯著的集聚與輻射效應(yīng)。方方面面都在加快建設(shè) ******農(nóng)機(jī)物流中心建設(shè)項目可行性研究報告 ***市工程咨詢中心 9 步伐，而對于農(nóng)機(jī)、農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品的需求量也大大加快。 ***農(nóng)機(jī)綜合大市場的建 設(shè)，也會引來外商的青睞，特別是 ***又是俄羅斯布拉伐戈維申斯克國際大通道的必經(jīng)之地，這也勢必對過往的客商產(chǎn)生一定的影響力，定會產(chǎn)生多筆國際訂單，隨著大市場的逐步完善和壯大，以及它自身的影響力，定會進(jìn)一步開拓俄羅斯、獨(dú)聯(lián)體、東歐及東北亞的國際市場。 同時經(jīng)過我們共同運(yùn)作的前期準(zhǔn)備工作、市場調(diào)查、產(chǎn)品調(diào)研，各類機(jī)械生產(chǎn)廠家的洽談以及各方面的大力支持，給我們大市場創(chuàng)建了一個優(yōu)越的平臺。 項目竣工達(dá)產(chǎn)企業(yè)銷售計劃表。 營銷模式 以統(tǒng)一策劃、統(tǒng)一宣傳、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一售后服務(wù)的管理辦法，采取經(jīng)營區(qū)招租方式，結(jié)合 ***農(nóng)業(yè)市場實際，以品牌效應(yīng)帶動市場，打好商品質(zhì)量牌，以“內(nèi)求團(tuán)結(jié)、外求發(fā)展”的企業(yè)理念服務(wù)地方農(nóng)業(yè)發(fā) 展?，F(xiàn)有耕地面積 385 萬畝 ,其中市屬耕地面積 130 萬畝 ,主要盛產(chǎn)大豆、玉米、小麥、水稻、馬鈴薯、甜菜、亞麻及雜糧雜豆，特別是高油高蛋白大豆的主產(chǎn)區(qū)，已被列入 ***省大豆振興計劃。 全市有工業(yè)企業(yè) 205 戶，其中 ***完達(dá)山乳品有限公司、九三油脂集團(tuán) ***分公司、進(jìn)發(fā)塑料制品有限公司、宜品乳業(yè)、飛龍動物制藥廠、 ***彩鋼板廠、慶華科技開發(fā)公司等已成為市域內(nèi)工業(yè)骨干 ******農(nóng)機(jī)物流中心建設(shè)項目可行性研究報告 ***市工程咨詢中心 14 企業(yè)，已初步形成機(jī)械、冶金、化工、食品、建材、醫(yī)藥為主的工業(yè)體系。隨著電力、郵政、通訊事業(yè)的發(fā)展，逐步成為 ***省北部的電力供應(yīng)、郵政運(yùn)轉(zhuǎn)和信息傳輸中心。53 180。之間，位于小興安嶺西南麓，地處松嫩平原的邊緣地帶，東與遜克、綏棱兩縣以小興安嶺嶺脊為界，西與克東、拜泉接壤，南與海倫隔通肯河相望，北與世界著名火山自然風(fēng)景區(qū)五大連池相毗鄰，位于 ***市最南部，是 ***北部地區(qū)鐵路、公路的樞紐，是 ***北部正在崛起的區(qū)域性 經(jīng)濟(jì)文化中心，是的東北地區(qū)戰(zhàn)略要地。轄區(qū)內(nèi)有一個農(nóng)墾分局、四個國營農(nóng)場、一個森工局等中、 ******農(nóng)機(jī)物流中心建設(shè)項目可行性研究報告 ***市工程咨詢中心 15 省、 ***市直單位 42 個。年平均溫度 186。C，年有效積溫 2280 186。 ***火車站為特二等站，可辦理整車、另擔(dān)貨物運(yùn)輸，受理 1t、 6t、 10t 集裝箱業(yè)務(wù)，境內(nèi)有 7 個火車站，境內(nèi)國道總長 36 公里、省道 78 公里，通村公路已實現(xiàn)硬化。 水文地質(zhì)條件 地表水： ***市境內(nèi)水系發(fā)育，有通肯河、南北河、烏裕爾河三條中型河流。均發(fā)源于小興安嶺山脈西南麓。 烏裕爾河與先鋒水庫是 ***市區(qū)主要地表水體，也是市區(qū)主要接納污水的水體，先鋒水庫位于市區(qū)西南約 5 公里，是 ***市較重要的一座中型水利水庫，最大庫容 2047 萬立方米，主要功能是防洪、灌溉、養(yǎng)魚和旅游。水位流量隨季節(jié)變化，歷年平均水位為 米，年平均流量 噸 /秒，最小流量為零。鄉(xiāng)鎮(zhèn)平原地帶次之，單井出水量為 2040 噸 /小時，再次為一級階地和臺地區(qū)，井深 200 米 以上單井出水量只有 2040 噸 /小時左右。市民生活質(zhì)量和生活環(huán)境明顯改善。可收視頻道已達(dá) 30 余個。 ***區(qū)位優(yōu)勢和整體發(fā)展情況 ***市位于哈爾濱、齊齊哈爾和 ***三座城市的三角區(qū)域中心，處于 4 個地市的結(jié)合點(diǎn)，與六個縣市接壤， 有 ***市南大門之稱，距著名旅游勝地、世界地質(zhì)公園五大連池僅 62 公里，按照旅游資源共享的有關(guān)政策， ***市與五大連池風(fēng)景區(qū)聯(lián)姻旅游資源共享，已經(jīng)組建成北疆旅行社，除正常接待國內(nèi)旅游團(tuán)體外，旅游業(yè)務(wù)還拓展到俄羅斯等地。 ******農(nóng)機(jī)物流中心建設(shè)項目可行性研究報告 ***市工程咨詢中心 20 場址選擇 擬建場址選擇 項目 建設(shè)地址位于 ***市工業(yè)園區(qū)， 濱水公園 北側(cè)， 202 國道以東，占地 公頃 ， 土地使用權(quán)以出讓方式取得，用地性質(zhì)為商服用地。 以流通方式和組織形式的改革與創(chuàng)新為切入點(diǎn)，在大市場建設(shè)中重點(diǎn)推動連鎖經(jīng)營、物流配送中心和 電子商務(wù)的發(fā)展。 成立市場管理委員會，由工商、開發(fā)商和經(jīng)營戶代表參加，對外代表整個市場，對內(nèi)實行市場管理，任何單位、部門不得隨意進(jìn)場干預(yù)經(jīng)營，所有收費(fèi)、執(zhí)法、監(jiān)督等行為部門必須先與市場管理委員會協(xié)調(diào)。 第二步，擴(kuò)大規(guī)模 ，打造 ***正北方 農(nóng)機(jī) 物流配送中心，充分發(fā)揮中心城市的輻射功能。總建筑面積 14200 萬平方米。 ******農(nóng)機(jī)物流中心建設(shè)項目可行性研究報告 ***市工程咨詢中心 24 建筑 工程表 設(shè)備 選用國內(nèi)先進(jìn)的裝卸 和電子 信息設(shè)備，詳見設(shè)備表。 排水 場 區(qū)主要排水為生活污水，其余為雨水，廠區(qū) 排水體制為分流制， ******農(nóng)機(jī)物流中心建設(shè)項目可行性研究報告 ***市工程咨詢中心 26 污水先經(jīng)化糞池處理后，排入市政排水管網(wǎng)， 排水管網(wǎng)規(guī)劃建設(shè)與主要道路建設(shè)同步，采用枝狀布局 。 供電 由場區(qū)外 10KV 供電干線提供電源，場區(qū)需設(shè) 315KVA 箱式變壓器一臺。本項目新增綠化面積 2500m2。 GB1234880《企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》， GB309693《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》。 ：本項目的冬季采用供熱，場區(qū)內(nèi) 有 煤煙排放，對其進(jìn)行控制。 ，場區(qū)道路寬度大于 12 米，符合消防要求。 ******農(nóng)機(jī)物流中心建設(shè)項目可行性研究報告 ***市工程咨詢中心 29 [1984]97 號《關(guān)于職工安全衛(wèi)生監(jiān)察的暫行規(guī)定》。經(jīng)營過程中有危險的是各 部門用電以及使車輛發(fā)出的噪音和尾氣。 2） .場區(qū)布置符合消防要求，主干道為環(huán)型通道。 項目從設(shè)備選型，總圖設(shè)計等諸方面 開始就要考慮勞動安全，選用勞動部門認(rèn)可和推薦的設(shè)備。 企業(yè)組織機(jī)構(gòu) 根據(jù)國家計劃委員會及 ***省計劃委員會的《規(guī)定》和《實施方案》，實行項目法人的責(zé)任制，由項目法人對項目的策劃、資金籌 措、建設(shè)實施，生產(chǎn)經(jīng)營債務(wù)債還和資產(chǎn)保值增值，實行是過程負(fù)責(zé)。 ******農(nóng)機(jī)物流中心建設(shè)項目可行性研究報告 ***市工程咨詢中心 31 人員培訓(xùn) 上崗人員必須參加培訓(xùn)，達(dá)到熟練程度，經(jīng)考核合格后方可上崗，培訓(xùn)方式采用崗前培訓(xùn)和上崗后定期輪訓(xùn)。 項規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，但項目總投資額在 3000 萬元人民幣以上的。 ：采用邀請招標(biāo)的方式確定采購單位。 。 [2020]1980 號文件計取。 8%估算。 ：按當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行價 850 元／ 噸 。 5％計算，設(shè)備、設(shè)施使用年限 10 年，房屋使用年限 40 年，經(jīng)測算固定資產(chǎn)折舊額為 萬元／年，詳見表。 無形資產(chǎn)及遞延資產(chǎn)按 5 年攤銷 。 營業(yè)收入 及稅金 營業(yè)收入 企業(yè)營 業(yè) 收入結(jié)構(gòu)如 下 表。 固定成本 BEP＝ 100％＝ % 銷售收入－可變成本－銷售稅金 本項目達(dá)到設(shè)計能力的 ％，企業(yè)即達(dá)到盈虧平衡，企業(yè) 具有一定 抗 風(fēng)險 性 。 ******農(nóng)機(jī)物流中心建設(shè)項目可行性研究報告 ***市工程咨詢中心 1 目 錄 第一章 總 論 ......................................................................................... 1 項目概況 ....................................................................................... 1 項目單位基本情況 ........................................................................ 1 編制依據(jù) ......................................................................................... 3 編制工作范圍 .................................................................................. 3 項目背景及必要性 ........................................................................... 4 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) .............................