【正文】 點。 ? 城鎮(zhèn)居民人均消費性支出 6115 元，其中食品支出 2425 元，城鎮(zhèn)居民恩格爾系數(shù) %，已進入了恩格爾系數(shù) 30— 40%的富裕階段，消費需求將進入享受型發(fā)展階段。 居民定期儲蓄存款超過同期銀行儲蓄存款的 60%，市場潛在投資能力強： 2020 年咸寧市城鄉(xiāng)居民儲蓄存款達 億元，比年初增加 億元 ,其中定期存款 億元，活期 億元，定期存款占同期儲蓄存款的 61%。本案的開發(fā)銷售有著良好的民間資本依托。 ? 咸寧市委、市政府駐地溫泉，溫泉城區(qū)是鄂南經濟、政治、文化、信息交流中心，城區(qū)內分布著眾多的政府行政機關、事業(yè)單位，大量的政府工作人員，成為溫泉城區(qū)商業(yè)的主力消費群體，因此，溫泉商業(yè)具有強有力消費力的支撐。 四、旅游環(huán)境分析： 城市旅游資源豐富，旅游消費經濟進入快速增長期： ? 咸寧市是一座具有山水園林特色的中等城市，城市旅游資源豐富，境內擁有眾多旅游亮點和精品線路。 ? 目前，咸寧已基本形成了以溫泉為中心，以赤壁、通山為重點，以溫泉商務療養(yǎng)旅游區(qū)、陸水湖 度假休閑旅游區(qū)、赤壁文物古跡旅游區(qū)、九宮山避暑旅游區(qū)、嘉魚現(xiàn)代農業(yè)旅游區(qū)和青山水庫體育健身旅游區(qū)為框架的“一個中心，兩個重點，六大旅游區(qū)”的旅游格局。旅游業(yè)已經被中央政府確定為國民經濟發(fā)展新的增長點，它 在擴大開放、帶動相關產業(yè)的發(fā)展，促進就業(yè)和區(qū)域經濟平衡發(fā)展以及提高人民生活質量等等許多方面發(fā)揮了越來越重要的作用。 五、城市規(guī)劃分析： 城市性質： ? 武漢城市圈三級節(jié)點城市和最具發(fā)展?jié)摿Φ闹械壬鷳B(tài)城市 ? 以發(fā)展高效清潔能源、輕工和生態(tài)旅游等生態(tài)型產業(yè)為主的鄂南綜合性中心城市 ? 武漢城市圈的生態(tài)大花園和休閑度假養(yǎng)生及生態(tài)旅游名城 ? 鄂南門戶和湘鄂贛邊界區(qū)域性現(xiàn)代商貿物流中心 ? 咸寧市政治、經濟和文化中心 城市發(fā)展方向 —— 東北向： （ 1）南北兩區(qū)繼續(xù)相向發(fā)展，充分實現(xiàn)對接，進一步強化緊 湊度和集聚度。 溫泉、咸安南北兩區(qū)相向發(fā)展的城市發(fā)展規(guī)劃，將加快咸寧市區(qū)一體化的進程，隨著南北兩區(qū)集聚度的提高，區(qū)域商業(yè)互動性增強，將大大凸顯咸寧中心城區(qū)的商業(yè)地位與競爭力，有效提升城市商業(yè)的輔射力，批發(fā)、零售型商業(yè)市場將更為活躍。 ? 商圈構成 ? 主要商圈：以現(xiàn)有溫泉街道轄區(qū)為核心商業(yè)范圍，以街道內的常住居民和學校學生為主力消費購物群體。該商圈基本上以沿街商店經營為主，缺乏大、中型的購物商 場和品牌專營店，商業(yè)經營業(yè)態(tài)較為低級，商圈形象落后，屬中低端形態(tài)的商業(yè)圈。 二、 商業(yè)業(yè)態(tài)分布分析： 咸寧商業(yè)業(yè)態(tài)分布表 主要商業(yè)形態(tài) 代表示例 主要分布區(qū)域 評價 傳統(tǒng)雜貨鋪 廣泛分布在各條街道 商品陳列雜亂檔次低 購物中 心 溫泉購物中心、步步高購物廣場、文化廣場 溫泉路商圈 市民購物休閑、時尚中心，購物環(huán)境相對較好 專營店 利郎、九牧王、太子龍、達芙妮、金利來 溫泉商圈 店堂裝修好、商品檔次高 超市 中百超市、武商量販 溫泉、咸安各一家 大型超市購物環(huán)境好，中、小型超市數(shù)量少，經營狀況一般 專業(yè)市場 建材 溫泉體育街、 咸安文筆大道 專業(yè)類批發(fā)市場少 特色商業(yè)街 溫泉商業(yè)步行街、咸安福寧商 業(yè)步行街 溫泉、咸安 規(guī)模小、環(huán)境一般，經營狀況 一般，無其它專業(yè)特色街 百貨商場 無 無 無 [小結 ]： 從商圈地位分析， 溫泉路商圈超過南大街商圈，成為咸寧市的第一商業(yè)圈，但溫泉商圈現(xiàn)有品牌商業(yè)與低端小商業(yè)市場并存的商業(yè)現(xiàn)狀，與其第一商圈的地位形成較大的反差，不利于商圈形象的進一步提升，因此，重新改造現(xiàn)有商業(yè)格局，重塑溫泉商圈的品牌形象，將有利于擴大溫泉商圈的商業(yè)影響力、輻射力，促進咸寧整體商業(yè)市場的發(fā)展。 從專業(yè)商業(yè)市場分析，由于咸寧在地理位置上鄰近武漢，地緣上的相近性使專業(yè)類批發(fā)市場的商業(yè)影響力基本在武漢的屏蔽之下，輻射力有限，市場缺乏大規(guī)模專業(yè)批發(fā)市場的商業(yè)土壤。淦河路、溫泉路西面街品牌店多，商業(yè)檔次高；溫泉路東面街，由于商業(yè)建筑 多為臨時建筑，經營業(yè)態(tài)較為低級。 從經營狀態(tài)看：目前經營狀況一般，普遍感到生意難作，有經營上的壓力，因此從這個角度講，商鋪的升值潛力可能會因供量的增加而沖談，價格提升已經陷入困境，缺乏商業(yè)業(yè)績的持續(xù)增長支撐。 整體定位： 財富盛宴 № 返租政策：一年半返利購房總款的 8%。 目前銷售情況： 一期 6于 7 月 3 日開盤已經售磬；二期 5于 7 月 9 日開盤目前已售出 80%，三期余下 11 幢預計將于 11月初開盤。 功能定位： 以服飾、鞋類為主，入口處沿街商鋪輔以少量品牌快餐連鎖、休閑餐飲店。 單套面積范圍： 60 m2～ 80 m2 目前銷售情況： 預約登記中 工 程 進 度： 入口處 2樓已經封頂；其余在建。 配套及路網規(guī)劃： 5000 m2 的地下停車場； 3000 多 m2 的中央休閑廣場； 中央空調； 3 部 觀景電梯；每層兩部扶梯。 № 投資回報率高，菜市場攤位即買即收租金。 目前銷售情況： 一層銷售率 60%。規(guī)劃商業(yè)總建 13000 余平。 銷售進度 ：合同銷售 44套，占總量的 %，定單數(shù)量為 20，占總量的 %。 客源分析： 本地客源主要來自咸安區(qū)。 從商業(yè)功能定位分析，商業(yè)市場更加注重功能細分，專門休閑、購物、娛樂步行街、精品百貨商場、電子電器賣場等的出現(xiàn)，有效填補了咸寧目前的商業(yè)市場空白。一層商業(yè)的銷售率高于二層，二層以上的商業(yè)投資意向率相對較低。 市場調查總結 咸寧市做為長江經濟帶和京廣經濟帶的中部承接點、武漢“ 8+1”城市圈的緊密圈層城市之一，經濟正處于快速增長的階段，商貿流通市場將更為活躍、頻繁，溫泉商業(yè)街的開發(fā)符合城市商業(yè)發(fā)展的需求，具有持續(xù)增長的經濟基礎。 咸安區(qū)做為咸寧市的區(qū)域中心城市，缺乏上規(guī)模的小商品批發(fā)市場和大型的綜合型消費購物中 心，而溫泉商業(yè)街小商品市場和綜合型 購物中心的規(guī)劃定位，有效填補了咸寧商業(yè)市場的空白，將成為咸寧新的經濟增長點，推動城市經濟進一步向前發(fā)展。南平延平區(qū)房地產市場進入可行研判》 54頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《北大縱橫開發(fā)區(qū)運營模式研究報告》 95 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年天津綠色能源產業(yè)基地項目可行性研究報告》 101 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《遠洋地產 2020 年 12月低碳技術與綠色建筑》 178 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《中原 2020 年 8 月 13日 — 8 月 19 日新房市場周報》 1 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年 7 月無錫房地產市場月報》 15頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年 7 月杭州房地產市場月報》 10頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《世 聯(lián) 2020 年 7 月北京房地產市場月報》 42頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年 6 月國家調控政策對市場的影響》 8 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年 6 月北京房地產市場月報》 43頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《世邦魏理仕 2020 年 2 季度中國物業(yè)市場指數(shù)簡介》 24頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《瑞銀不動產 2020 年鄭州鄭東新區(qū)市場簡報》 34頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《恒達 2020 年 15 月蘇州房地產運行狀況》 13頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《合富輝煌 2020 年 6 月天津房地產市場月報》 25頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《光岳地產 2020 年北京之春房展會考察報告》 33頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《東北證券 2020 年 8 月 24日房地產行業(yè)近期政策回顧及展望》 6 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《成全機構 2020 年 8 月 16日 8 月 22日中國房地產行業(yè)動態(tài)》 28頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《博思堂 2020 年 7 月 19日－ 2020 年 7 月 25日長沙地產廣告監(jiān)控》 75 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年中國房地產上市公司測評研究報告》 39 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年唐山住宅市場動態(tài)分析》 46 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年上半年鄭州房地產市場運行分析及下半年展望》 9 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年上半年岳陽房地產市場分析報告》 8 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年上半年蘭州房地產市場發(fā)展研究報告》 31 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年寧波城市綜合體研究及國內外案例分析》 47 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年海南國際旅游島旅游地產發(fā)展報告》 54 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年度青島市房地產市場藍皮書》 135 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 7 月內蒙古錫盟市太仆寺旗縣房地產市場調研報告》 57 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 7 月江陰房地產市場成交分析》 9 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 7 月廣西玉林房地產市場廣告監(jiān)測分析》 5 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 7 月安徽房地產報告》 130 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 7 月 31日廣西鳳嶺日用品批發(fā)市場建設可行性報告》 45頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 7 月 3 日成都商業(yè)市場調查情況》 11 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 67 月宜昌房地產市場形勢分析》 5 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月房地產政策解讀與點評》 9 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 2 季度中國購房者消費調查分析報告》 38 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 20202020 年初有關房地產政策專輯》 609 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《新聚仁 2020 年 5 月 21日政策調控綜合研究》 100 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《蘇寧置業(yè) 2020 年 6 月滬寧城際沿線掘金機遇》 59頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 05月 10 日新政解讀及市場放映》 12 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《中原 2020 年 7 月成都房地產市場簡報》 17頁 / 研究報告 2020 年 09 月更新 《新景祥 2020 年 5 月 1 日 5 月 31 日岳陽市 房地產市場月報》 26 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《同致行 2020 年 6 月漳州房地產市場調研報告》 53頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年 7 月蘇州房地產市場月報》 17頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年 7 月全國房地產市場月報》 26頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年 6 月天津房地產市場發(fā)展概況》 19頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年 5 月佛山房地產市場分析報告》 41頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《克而瑞 2020 年 01月長沙房地產市場研究報告》 61 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《創(chuàng)典全程 2020 年 5 月西安市房地產市場信息月度簡報》 108 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《長城地產 2020 年 6 月天津土地市場研究報告》 11頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年重慶市永川區(qū)房地產市場調查報告》 26 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年徐州商業(yè)地產市場調研》 56 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年上半年浙江 房地產市場發(fā)展分析報告》 16 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年上半年廈門房地產市場回顧與展望》