【正文】 ........................................................ １８ 167。 客源市場(chǎng)出游能力持續(xù)增長(zhǎng)： ............................. １６ 167。 門票價(jià)格調(diào)查 ........................................................ １４ 167。 投資的必要性 ................................................................. １１ 第 3 章 市場(chǎng)分析 ............................................................................... １３ 167。 國(guó)家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃 ................................................８ 167。 項(xiàng)目研究的范圍 .................................................................６ 167。 項(xiàng)目主管部門 ............................................................６ 167。中國(guó) XX*****城項(xiàng)目可行性報(bào)告 目錄 目錄 ........................................................................................................３ 第 1 章 項(xiàng)目總論 ...................................................................................６ 167。 項(xiàng)目擬建地區(qū)、地點(diǎn) ................................................６ 167。 項(xiàng)目投資回報(bào) .....................................................................７ 167。 項(xiàng)目發(fā)起人和發(fā)起緣由 ............................................８ 167。 市場(chǎng)調(diào)查 ........................................................................ １３ 167。 國(guó)外市場(chǎng)調(diào)查 ........................................................ １４ 167。 客源市場(chǎng)偏好： .................................................... １６ 167。 市場(chǎng)開發(fā)策略 ................................................................. １８ 167。 資源稟賦狀況 ........................................................ ２３ 167。 園址選擇 ........................................................................ ２５ 第 5 章 總體規(guī)劃 ............................................................................... ２６ 167。 項(xiàng)目核心區(qū)規(guī)劃 ............................................................. ２ ８ 167。 項(xiàng)目技術(shù)資源分析 ......................................................... ３７ 167。 生態(tài)環(huán)境保護(hù) ................................................................. ４１ 167。 主要措施 ................................................................ ４２ 167。 企業(yè)組織形式 ................................................................. ４５ 167。 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) ................................................................. ４８ 167。 投資估算依據(jù) ................................................................. ５０ 167。 資金 籌措 ........................................................................ ５４ 167。 項(xiàng)目還款計(jì)劃 ........................................................ ５６ 第 10 章 經(jīng)濟(jì)效益研究和評(píng)價(jià) .......................................................... ５８ 167。 遺址公園損益估算 .............................................. ６０ 167。 遺址公園現(xiàn)金流量估算 ...................................... ６３ 167。 遺址公園財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) .............................................. ６５ 167。 **王國(guó)盈虧平衡分析 ........................................... ６６ 167。 間接經(jīng)濟(jì)效益 ............................................................... ６８ 167。 對(duì)國(guó)家和社會(huì)貢獻(xiàn)水平的科學(xué)評(píng)價(jià) ................... ６９ 第 12 章 可行性研究結(jié)論與建議 ...................................................... ７０ 167。 多方籌集資金，嚴(yán)格控制成本 ........................... ７０ 167。 可行性研究開始前已經(jīng)形成的工作成果及文件。 可行性研究初步結(jié)論 一、政策可行：該項(xiàng)目是國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè) ，加快開發(fā)可盡早形成祿豐地區(qū)的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)。 四、效益可行：本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益 、生態(tài)效益均較佳。 項(xiàng)目背景和發(fā)展概況 項(xiàng)目提出的背景 國(guó)家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃 西 部大開發(fā)和云南建設(shè)旅游大省為祿豐發(fā)展旅游創(chuàng)造了一個(gè)良好的政策環(huán)境。祿豐縣結(jié)合縣情，提出了 “ 農(nóng)業(yè)富縣、工業(yè)強(qiáng)縣、科教興縣、綠色立縣、旅游帶縣、依法治縣、穩(wěn)定安縣 ” 的發(fā)展思路。 地理優(yōu)勢(shì)明顯、交通便捷，開發(fā)潛力巨大； 用地范圍廣闊，開發(fā)難度較小，開發(fā) 成本不大； 項(xiàng)目發(fā)展概況 已進(jìn)行的調(diào)查研究項(xiàng)目及其成果 資源調(diào)查 總的來(lái)說(shuō)，規(guī)劃現(xiàn)場(chǎng)的主要可利用資源是以恐龍化石和貝殼山化石為主，其他可利用資源還有部分人文資源和水文資源，比較適合開發(fā)旅游項(xiàng)目，但也存在一些自然資源不足和人為破壞生態(tài)環(huán)境等限制因素。祿豐縣地處滇中地區(qū)，是西南重要的交通樞紐中心，也是云南著名的昆大麗旅游線的必經(jīng)之地，其區(qū)位優(yōu)勢(shì)和交通優(yōu)勢(shì)為發(fā)展旅游業(yè)提供了最好的基礎(chǔ)條件。 項(xiàng)目規(guī)劃現(xiàn)場(chǎng)可利用范圍空間廣擴(kuò)。具體的用地現(xiàn)狀為村莊用地約占總面積的十分之一，裸巖山體約占總面積的十分之一，水體和公路用地約占總面積的二十分之一，原始荒地約占總面積的十分之一，其它用地均為農(nóng)業(yè)用地。很多山 坡都是巖石裸露，大多數(shù)山體都是 “ 裸體山 ” 。有幾個(gè)水庫(kù)和水塘及灌溉莊稼用的小溪流，但水質(zhì)較差，儲(chǔ)水量少。人文資源缺少可以深度挖掘的實(shí)體及文化內(nèi)容。 市場(chǎng)調(diào)查 云南旅游業(yè)在國(guó)家西部發(fā)展戰(zhàn)略和區(qū)域旅游合作的推動(dòng)下將有長(zhǎng)足發(fā)展，祿豐恐龍遺址作為云南旅游特有的旅游吸引物擁有良好的市場(chǎng)基礎(chǔ)。 多種原因造成云南省內(nèi)游客對(duì)主題公園類產(chǎn)品期望不高，在此類景點(diǎn)內(nèi)停留時(shí)間不長(zhǎng)的現(xiàn)狀。 有景區(qū)標(biāo)志的旅游紀(jì)念品是云南省外游客普遍喜歡的旅游商品，市場(chǎng)呼吁高品質(zhì)、有標(biāo)志意義的景區(qū)紀(jì)念品。 社會(huì)公用設(shè)施調(diào)查 目前項(xiàng)目用地范圍內(nèi)社會(huì)公用設(shè)施嚴(yán)重不足，運(yùn)輸條件、公用動(dòng)力供應(yīng)、生活福利設(shè)施等要在景區(qū)的建造過(guò)程中逐步解決。 將一個(gè) “ 主題公園 ” 孤零零地置于一個(gè)周邊暫時(shí)缺乏配套的 **恐龍山，難于成氣候，難于聚集人氣，只有通過(guò)主題公園大型項(xiàng)目，整合資源帶動(dòng)區(qū)域配套，同時(shí)加強(qiáng)與祿豐 **鎮(zhèn)城市發(fā)展緊密結(jié)合，最終形成旅游產(chǎn)業(yè)、休閑產(chǎn)業(yè)、地產(chǎn)三足鼎立局面，相互促進(jìn)的發(fā)展格局，這些項(xiàng)目的建立必然促進(jìn)祿豐的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 通過(guò)本項(xiàng)目的建設(shè)，將增強(qiáng)旅游業(yè)在祿豐縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位。主題公園、四星級(jí)酒店、傳統(tǒng)集鎮(zhèn)和旅游地產(chǎn)的建成也將為祿豐提供穩(wěn)定的稅源，增加祿豐的營(yíng)業(yè)稅、所得稅和房產(chǎn)稅。必須重點(diǎn)注意的是自貢恐龍園與本項(xiàng)目所處區(qū)位都是西南地區(qū)，且資源狀況也相近，將是本項(xiàng)目最大的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)者。 門票價(jià)格調(diào)查 目前國(guó)內(nèi)已經(jīng)建成開業(yè)的恐龍遺址公園的票價(jià)為：江蘇常州中華恐龍園 80 元 /人、四川自貢恐龍博物館 30 元 /人和祿豐恐龍博物館 5元 /人。 國(guó)外市場(chǎng)調(diào)查 目前世界 上發(fā)現(xiàn)恐龍化石埋藏的地點(diǎn)并不多，主要集中在美國(guó)、加拿大、蒙古和中國(guó)等地，其中美國(guó)德克薩斯州恐龍遺址為世界最大的恐龍遺址。 供給市場(chǎng) 滇中地區(qū)與滇西北的大理可以說(shuō)是整個(gè)云南省旅游資源分布最為豐富的地區(qū)，其主要旅游產(chǎn)品如下表： 表 61 云南省旅游產(chǎn)品表 昆明 玉溪 楚雄 大理 翠湖（ A） 大觀樓（ B） **碧雞坊（ B） 西山風(fēng)景區(qū)（ A） 世博園（ D） 滇池（ C） 昆明黑龍?zhí)叮?A） 曇華寺（ B） 九鄉(xiāng) （ A） 帽天山國(guó)家地質(zhì)公園（ E） 玉溪通海曲陀關(guān) （ B） 秀甲南滇 —— 秀山 （ A） 玉溪哀牢山自然保護(hù)區(qū) （ A） 神奇晶瑩的玉溪溶洞（ A） 玉溪撫仙湖（ C） 楚雄元謀土林 （ A） 楚雄紫溪山 （ A） 水目山（ A） 楚雄永仁方山 （ A） 楚雄大姚白塔 （ B） 楚雄獅子山（ A） 化佛山 （ B） 龍江公園（ A） 蒼山風(fēng)景區(qū) （ A） 洱海風(fēng)景區(qū) （ C） 石寶山風(fēng)景區(qū) （ A） 巍寶山風(fēng)景區(qū) （ A） 雞足山風(fēng)景區(qū) （ A） 大理古城（ B） 路南石 林（ A） 盤龍寺（ B） 筇竹寺 （ B） 陽(yáng)宗海 （ C） 云南民族村 （ D） 圓通山 （ A） 圓通寺（ B） 金殿風(fēng)景名勝區(qū)（ A） 云南陸軍講武堂舊址（ B） 云南省博物館 （ B） 安寧溫泉（ C） 華 寧 海 鏡 海 關(guān)（ B） 孤山島（ A） 海門河（ A） 觀魚洞（ A） 玉溪星云湖（ A） 玉溪九龍池（ A） 玉 溪 聶 耳 公 園（ A） 玉 溪 象 鼻 溫 泉（ C） 紅塔工業(yè)區(qū)（ F） 李家山青銅文 化園（ E） 福山草堂 （ B） 臘瑪古猿遺址（ E） 祿豐恐龍博物館（ E） 十月太陽(yáng)歷文化園 （ D） 人類發(fā)祥地元謀 （ E） 楚雄護(hù)法明公德運(yùn)碑摩崖 （ E） 楚雄萬(wàn)家壩古墓群 （ E） 楚雄哀牢山自然保護(hù)區(qū)（ A） 黑井古鎮(zhèn)（ B） 大 理 三 塔 （ B） 蝴蝶泉 （ B） 周城白族村 （ B） 三塔倒影公園 （ B） 杜 文 秀 墓 （ B） 漾濞石門關(guān)（ B） 元世祖平云南碑（ B） 天龍八部影視城（ D） 自然類景點(diǎn)（ A） 人文類景點(diǎn)（ B） **類（ C） 主題公園類（ D） 遺址公園類（ E） 工業(yè)旅游類（ F） 顯然，云南本地市場(chǎng)中尚沒有大型的、游樂型 的主題公園項(xiàng)目，而本項(xiàng)目正好可以填補(bǔ)空白。 客源市場(chǎng)出游能力持續(xù)增長(zhǎng)： （ 1）人們 可自由支配收入：與全國(guó)各地一樣，現(xiàn)在昆明市域的人們可支配收入在逐年增多。本省的居民大部分人喜歡自然遺址類的景點(diǎn)僅次于排在首位的自然山水類；而對(duì)于外省的游客，主題公園類的產(chǎn)品則是緊跟自然山水類景點(diǎn)之后。 本區(qū)域主題公園項(xiàng)目供給數(shù)量偏少，且公園檔次差別較大，主要競(jìng)爭(zhēng)者集中在世博園、民族村和天龍八部影視城三處，但三者普遍存在主題體現(xiàn)不足、產(chǎn)品設(shè)計(jì)以靜態(tài)觀光為主、線路設(shè)計(jì)不合理、服務(wù)不夠人性化等問題，但門票價(jià)格都很高，因此游客滿意 度普遍較差。 在