【正文】 ........................................................ １８ 167。 客源市場出游能力持續(xù)增長： ............................. １６ 167。 門票價格調(diào)查 ........................................................ １４ 167。 投資的必要性 ................................................................. １１ 第 3 章 市場分析 ............................................................................... １３ 167。 國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃 ................................................８ 167。 項目研究的范圍 .................................................................６ 167。 項目主管部門 ............................................................６ 167。中國 XX*****城項目可行性報告 目錄 目錄 ........................................................................................................３ 第 1 章 項目總論 ...................................................................................６ 167。 項目擬建地區(qū)、地點 ................................................６ 167。 項目投資回報 .....................................................................７ 167。 項目發(fā)起人和發(fā)起緣由 ............................................８ 167。 市場調(diào)查 ........................................................................ １３ 167。 國外市場調(diào)查 ........................................................ １４ 167。 客源市場偏好： .................................................... １６ 167。 市場開發(fā)策略 ................................................................. １８ 167。 資源稟賦狀況 ........................................................ ２３ 167。 園址選擇 ........................................................................ ２５ 第 5 章 總體規(guī)劃 ............................................................................... ２６ 167。 項目核心區(qū)規(guī)劃 ............................................................. ２ ８ 167。 項目技術(shù)資源分析 ......................................................... ３７ 167。 生態(tài)環(huán)境保護 ................................................................. ４１ 167。 主要措施 ................................................................ ４２ 167。 企業(yè)組織形式 ................................................................. ４５ 167。 項目建設(shè)依據(jù) ................................................................. ４８ 167。 投資估算依據(jù) ................................................................. ５０ 167。 資金 籌措 ........................................................................ ５４ 167。 項目還款計劃 ........................................................ ５６ 第 10 章 經(jīng)濟效益研究和評價 .......................................................... ５８ 167。 遺址公園損益估算 .............................................. ６０ 167。 遺址公園現(xiàn)金流量估算 ...................................... ６３ 167。 遺址公園財務(wù)評價 .............................................. ６５ 167。 **王國盈虧平衡分析 ........................................... ６６ 167。 間接經(jīng)濟效益 ............................................................... ６８ 167。 對國家和社會貢獻(xiàn)水平的科學(xué)評價 ................... ６９ 第 12 章 可行性研究結(jié)論與建議 ...................................................... ７０ 167。 多方籌集資金，嚴(yán)格控制成本 ........................... ７０ 167。 可行性研究開始前已經(jīng)形成的工作成果及文件。 可行性研究初步結(jié)論 一、政策可行：該項目是國家鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè) ，加快開發(fā)可盡早形成祿豐地區(qū)的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢。 四、效益可行：本項目的經(jīng)濟效益、社會效益 、生態(tài)效益均較佳。 項目背景和發(fā)展概況 項目提出的背景 國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃 西 部大開發(fā)和云南建設(shè)旅游大省為祿豐發(fā)展旅游創(chuàng)造了一個良好的政策環(huán)境。祿豐縣結(jié)合縣情，提出了 “ 農(nóng)業(yè)富縣、工業(yè)強縣、科教興縣、綠色立縣、旅游帶縣、依法治縣、穩(wěn)定安縣 ” 的發(fā)展思路。 地理優(yōu)勢明顯、交通便捷，開發(fā)潛力巨大； 用地范圍廣闊，開發(fā)難度較小，開發(fā) 成本不大； 項目發(fā)展概況 已進(jìn)行的調(diào)查研究項目及其成果 資源調(diào)查 總的來說，規(guī)劃現(xiàn)場的主要可利用資源是以恐龍化石和貝殼山化石為主，其他可利用資源還有部分人文資源和水文資源，比較適合開發(fā)旅游項目，但也存在一些自然資源不足和人為破壞生態(tài)環(huán)境等限制因素。祿豐縣地處滇中地區(qū)，是西南重要的交通樞紐中心，也是云南著名的昆大麗旅游線的必經(jīng)之地，其區(qū)位優(yōu)勢和交通優(yōu)勢為發(fā)展旅游業(yè)提供了最好的基礎(chǔ)條件。 項目規(guī)劃現(xiàn)場可利用范圍空間廣擴。具體的用地現(xiàn)狀為村莊用地約占總面積的十分之一，裸巖山體約占總面積的十分之一，水體和公路用地約占總面積的二十分之一，原始荒地約占總面積的十分之一，其它用地均為農(nóng)業(yè)用地。很多山 坡都是巖石裸露，大多數(shù)山體都是 “ 裸體山 ” 。有幾個水庫和水塘及灌溉莊稼用的小溪流，但水質(zhì)較差，儲水量少。人文資源缺少可以深度挖掘的實體及文化內(nèi)容。 市場調(diào)查 云南旅游業(yè)在國家西部發(fā)展戰(zhàn)略和區(qū)域旅游合作的推動下將有長足發(fā)展，祿豐恐龍遺址作為云南旅游特有的旅游吸引物擁有良好的市場基礎(chǔ)。 多種原因造成云南省內(nèi)游客對主題公園類產(chǎn)品期望不高，在此類景點內(nèi)停留時間不長的現(xiàn)狀。 有景區(qū)標(biāo)志的旅游紀(jì)念品是云南省外游客普遍喜歡的旅游商品，市場呼吁高品質(zhì)、有標(biāo)志意義的景區(qū)紀(jì)念品。 社會公用設(shè)施調(diào)查 目前項目用地范圍內(nèi)社會公用設(shè)施嚴(yán)重不足，運輸條件、公用動力供應(yīng)、生活福利設(shè)施等要在景區(qū)的建造過程中逐步解決。 將一個 “ 主題公園 ” 孤零零地置于一個周邊暫時缺乏配套的 **恐龍山，難于成氣候，難于聚集人氣，只有通過主題公園大型項目，整合資源帶動區(qū)域配套，同時加強與祿豐 **鎮(zhèn)城市發(fā)展緊密結(jié)合，最終形成旅游產(chǎn)業(yè)、休閑產(chǎn)業(yè)、地產(chǎn)三足鼎立局面，相互促進(jìn)的發(fā)展格局，這些項目的建立必然促進(jìn)祿豐的經(jīng)濟發(fā)展。 通過本項目的建設(shè)，將增強旅游業(yè)在祿豐縣國民經(jīng)濟中的地位。主題公園、四星級酒店、傳統(tǒng)集鎮(zhèn)和旅游地產(chǎn)的建成也將為祿豐提供穩(wěn)定的稅源，增加祿豐的營業(yè)稅、所得稅和房產(chǎn)稅。必須重點注意的是自貢恐龍園與本項目所處區(qū)位都是西南地區(qū)，且資源狀況也相近，將是本項目最大的市場競爭者。 門票價格調(diào)查 目前國內(nèi)已經(jīng)建成開業(yè)的恐龍遺址公園的票價為：江蘇常州中華恐龍園 80 元 /人、四川自貢恐龍博物館 30 元 /人和祿豐恐龍博物館 5元 /人。 國外市場調(diào)查 目前世界 上發(fā)現(xiàn)恐龍化石埋藏的地點并不多，主要集中在美國、加拿大、蒙古和中國等地，其中美國德克薩斯州恐龍遺址為世界最大的恐龍遺址。 供給市場 滇中地區(qū)與滇西北的大理可以說是整個云南省旅游資源分布最為豐富的地區(qū)，其主要旅游產(chǎn)品如下表： 表 61 云南省旅游產(chǎn)品表 昆明 玉溪 楚雄 大理 翠湖（ A） 大觀樓（ B） **碧雞坊（ B） 西山風(fēng)景區(qū)（ A） 世博園（ D） 滇池（ C） 昆明黑龍?zhí)叮?A） 曇華寺（ B） 九鄉(xiāng) （ A） 帽天山國家地質(zhì)公園（ E） 玉溪通海曲陀關(guān) （ B） 秀甲南滇 —— 秀山 （ A） 玉溪哀牢山自然保護區(qū) （ A） 神奇晶瑩的玉溪溶洞（ A） 玉溪撫仙湖（ C） 楚雄元謀土林 （ A） 楚雄紫溪山 （ A） 水目山（ A） 楚雄永仁方山 （ A） 楚雄大姚白塔 （ B） 楚雄獅子山（ A） 化佛山 （ B） 龍江公園（ A） 蒼山風(fēng)景區(qū) （ A） 洱海風(fēng)景區(qū) （ C） 石寶山風(fēng)景區(qū) （ A） 巍寶山風(fēng)景區(qū) （ A） 雞足山風(fēng)景區(qū) （ A） 大理古城（ B） 路南石 林（ A） 盤龍寺（ B） 筇竹寺 （ B） 陽宗海 （ C） 云南民族村 （ D） 圓通山 （ A） 圓通寺（ B） 金殿風(fēng)景名勝區(qū)（ A） 云南陸軍講武堂舊址（ B） 云南省博物館 （ B） 安寧溫泉（ C） 華 寧 海 鏡 海 關(guān)（ B） 孤山島（ A） 海門河（ A） 觀魚洞（ A） 玉溪星云湖（ A） 玉溪九龍池（ A） 玉 溪 聶 耳 公 園（ A） 玉 溪 象 鼻 溫 泉（ C） 紅塔工業(yè)區(qū)（ F） 李家山青銅文 化園（ E） 福山草堂 （ B） 臘瑪古猿遺址（ E） 祿豐恐龍博物館（ E） 十月太陽歷文化園 （ D） 人類發(fā)祥地元謀 （ E） 楚雄護法明公德運碑摩崖 （ E） 楚雄萬家壩古墓群 （ E） 楚雄哀牢山自然保護區(qū)（ A） 黑井古鎮(zhèn)（ B） 大 理 三 塔 （ B） 蝴蝶泉 （ B） 周城白族村 （ B） 三塔倒影公園 （ B） 杜 文 秀 墓 （ B） 漾濞石門關(guān)（ B） 元世祖平云南碑（ B） 天龍八部影視城（ D） 自然類景點（ A） 人文類景點（ B） **類（ C） 主題公園類（ D） 遺址公園類（ E） 工業(yè)旅游類（ F） 顯然，云南本地市場中尚沒有大型的、游樂型 的主題公園項目，而本項目正好可以填補空白。 客源市場出游能力持續(xù)增長： （ 1）人們 可自由支配收入：與全國各地一樣，現(xiàn)在昆明市域的人們可支配收入在逐年增多。本省的居民大部分人喜歡自然遺址類的景點僅次于排在首位的自然山水類；而對于外省的游客，主題公園類的產(chǎn)品則是緊跟自然山水類景點之后。 本區(qū)域主題公園項目供給數(shù)量偏少，且公園檔次差別較大，主要競爭者集中在世博園、民族村和天龍八部影視城三處，但三者普遍存在主題體現(xiàn)不足、產(chǎn)品設(shè)計以靜態(tài)觀光為主、線路設(shè)計不合理、服務(wù)不夠人性化等問題，但門票價格都很高，因此游客滿意 度普遍較差。 在